住宅ローン総合スレ（迷ったらここで質問！）

>>2848 戸建て検討中さん

31歳でその年収なのに5000万貯められるなら心配ないでしょ

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お世話になります。
2018年に信用情報×
フラットの仮申し込み通りました。
全銀協照会したところ仮申し込みをした金融機関の照会を確認。これは本申し込みでダメになる感じですか？

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>>2852 匿名さん
ちなみにまだキズ残ってました

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現在一戸建ての住宅ローン残債が残っております。
フラット以外で要件を満たせば返済比率から除外して審査してくれる銀行等はあるのでしょうか？

ちなみに、それ以外は特に不安点はありません。

宜しくお願い致します。

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希望している新築は、ローンの実行が半年後なんですが、ほぼほぼ固定金利上がりますよね。
今の金利の時点でギリギリ(余裕があるギリギリ)だったら、購入を焦るのは辞めた方が吉？

資金を貯めて中古かな。。

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教えてください！

JA住宅ローンの事前審査を受けています。提出書類に不備はありませんが口頭で構わないのでと、30年近く前からの住所履歴を聞かれました。不安のまま記憶にある全てを答えましたが、このようなケースは否決の可能性が高いのでしょうか？ご経験がある方よろしくお願いします！

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35年
変動金利
4000万のローンです。
三菱東京UFJ銀行とりそな銀行で迷っています。
金利が安いのは三菱、りそなは提携ローンです。

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削除依頼
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　額面1400万円　正社員
　配偶者　額面100万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　29歳
　配偶者　30歳
　子供 2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　総額4800万円　中古マンション＋リノベ費含

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　10000円・15000円・未定円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　500万
　・借入　4300万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　65歳
　退職金無し
　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　これ以上子供はいらない

■その他事情
　援助等無し

いかがでしょうか

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失礼いたします。
現在家探し中で新築・中古問わず何件か内覧しており気になった物件があったので不動産屋に事前審査をするように言われ言われるままにかけ3行通ったのですが後になり違う物件が欲しくなってしまいました。
この場合事前が通った銀行で違う物件で通しても大丈夫ですかね？
ちなみに欲しい物件は先に通した物件より100万程高いです

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今マンション保有してて(都心6区タワマン)、保有しているマンションを売却せずに賃貸でローンを返済しつつ、新築タワマンを新しく住宅ローンで購入したいのですが、
その方法は今の居住の住宅ローンを不動産担保ローンに切り替えて、新築タワマンを新しく住宅ローンで契約する方法しかないでしょうか？
どなたか知恵とその際のおすすめの銀行を教えていただきますと嬉しいです。
よろしくお願いいたします。

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>>2860 通りがかりさん
今のマンションに親を住まわせるとかなら住宅ローン２本で行けるケースはあるかな
こっそり貸して違反がバレるとどうなるかわかりませんね

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>>2861 ビギナーさん
なるほどですね。ありがとうございます。
親をしまわせる場合、もちろん賃貸にするつもりはないので違反にはならないでしょうか？

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住宅ローン審査を完済証明書提出が条件で提出した後にCIC等に確認するのでしょか？

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住宅ローンを利用中でここ半年くらいで固定金利が終了した方、固定金利終了後の金利はどうなりましたか？固定・変動と残高も一緒に教えてください。

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>>2864 ご近所さん
基準金利?当時の引き下げ幅ですよ。調べれば予測できると思います。
地銀などの場合、属性の良い先か、借り換えをちらつかせると頑張ってくれるケースも有りましたが・・・今はどうでしょう？

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質問をさせてください。
新築で家が3月に建ちます。
妻と子がいて、住宅ローンを組みました。
妻には連帯保証人になってもらい、ブラックな私でも5000万の家を建てることができました。
しかし、2024年11月から不仲になり、このままだと離婚することになります。
すでに住宅ローンの融資の契約はしており、家も建ってきているため、連帯保証人と同じ住所でないと転居届のときに銀行さんに離婚が伝わり、最終契約手続きがどうなるか心配です。
一括返済求められたらと思うと…
このことを銀行さんに伝えたらどうなりますか？
わかる人教えてください。

まとめると、住宅ローン契約後、融資開始前に保証人と離婚をした場合どうなるか？です。
よろしくお願いいたします。

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>>2866 匿名さん
住所どうこうよりも、保証人として署名して貰えないのでは？条件（連敗保証人）が完備されず住宅ローンの実行が出来ないんだから、それまでに借りているつなぎ資金は一括返済が原則ですね
最悪、配偶者と同等の返済能力策のある連帯保証人をつければ何とかなるかもしれませんが、第三者は認められないでしょうし、可能性があるのは親くらいでしょうか？

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40歳年収900万円資産5000万円(うち株式投資信託2000万円)ありますが、頭金はできるだけ最低限にしてローンでマンション購入検討してます。
不動産屋に相談する際に資産は正直に伝えた方がいいか、低く伝えた方がいいか悩んでいます。
正直に伝える事で頭金を用意する方向になることを懸念してますが、どう伝えた方がいいでしょうか？

今度不況がきてマンション価格が下がった時に投資に回すために現金は使いたいと考えており、頭金は最低限にしたいです。

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>>2868 マンション検討中さん
希望価格帯を伝えたら、そこから大きく外れたものは提案されないのでは
気になるなら、資産は少なめに伝え、頭金は親族からの援助も見込めるとでも言えばどうでしょう？

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>>2868 マンション検討中さん
>正直に伝える事で頭金を用意する方向になることを懸念してますが、
日本国内で不動産の購入するってことですよね？
金融機関から住宅ローンとして融資を受けることを念頭に置いた話ですよね？

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>>2869 匿名さん
親の援助案はかなりいいですね。参考にさせていただきます。

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>>2870 匿名さん
はい、日本国内でマンション購入です。
そのための住宅ローンを6000万円くらい借りれたらと考えています。

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>>2872 マンション検討中さん
不動産買ったこととか金融機関から融資を受けたことって今まで無かったのですか？

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>>2873 匿名さん
無いですね。そのためお知恵借りれたらと思い相談したたところです。

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>>2874 マンション検討中さん
不動産屋さんの業務内容、金融機関の業務内容を理解するところから始めるといいですよ。

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不動産屋に資産状況を詳しく話す必要もないですよ。予算やエリア等、物件の要望をしっかり伝えることだけでよいのでは。
ヒアリングに年収や資産の項目があるなら、ある程度で書けばいいのです。
良さそうな物件が見つかった時点で、銀行の事前審査、通ったら不動産の契約（ローン不可の場合に解約条項あり）と銀行の正式審査みたいな流れですかねぇ

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夫婦で住宅ローン検討中です。
連生団信は、大前提で
連帯債務、連帯保証形式
か
ペアローン形式
こちらの大きな違いはなんでしょう？

また、ペアローンは、住宅ローン控除が2本分になるのかと思ったら違うと不動産に言われました。
まことでしょうか？

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>>2877
ペアローンで連生団信をつけると、遺った方の保険金が所得扱いになって、税金を払わなければならなくなるから、注意したほうがいいよ。（なお、連帯責務の場合はワイ知らないので悪しからず）
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/money/renseidan...

少額で済むならいいけれど、多額だとお金の工面ができなくて逆にツムことになる。ワイはペアローンの人には付けないことをお勧めしている

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親の援助は大きい

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>>2878 通りすがりさん
税金が多くなるほどの物件の融資通る収入の人ならそれなりに蓄えも収入もあるんだから気にせんでいいのでは。よっぽどケチじゃない限り死亡保障のある生命保険も入ってるケースが多いんだし。

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ご相談です。
本審査終わったらいつから会社退職できますか？

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>>2881 マンコミュファンさん
金消まで待ったら？

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融資までは退職しないほうがいい。

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>>2883 通りすがりさん
融資終わったらいつ退職届け出る出してもOKです？

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融資実行後は好きにしたら良いのでは
住宅ローン借りたら転職できないというのもおかしいだろう？
流石に借入前は連絡義務とかあるかもだしね

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>>2885 匿名さん
"転職"じゃなくて"退職"の人ですよ。
転職する人だったら、転職後すぐだと条件悪くなるから転職前にローン組んどこう位にしか気にしないです。
自営の人やFIRE勢は退職前にクレカ作るノリで家買う人いる。

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>>2886 匿名さん

すみません、転職するつもりです。転職を数ヶ月後にするため、退職届をいつ出そうかと。

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連勤20年
年収700万
カーローン300万
カードローン100万
中古物件1000万＋リフォーム500万の1500万ローン
いけますかね？

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>>2888 ホンダさん
↑ちなみに個信傷つきなし

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85歳最終返済の住宅ローンはどこがありますか？
ソニー銀行以外で（物件は東京です）

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夫28歳、妻25歳、世帯年収1000万円です。住宅ローン6800万円は現実的ですか？将来的には子供2人ほしいです。

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>>2891 口コミ知りたいさん
収入の内訳や貯蓄もわからない状態でのコメントですが、もう少し待つか、金額を落とせるなら落としたほうが良いのでは。
会社が傾いても本人の能力次第でどうにでもなるけど、出産育児は予定通りなんて出来ないですから。

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>>2891 口コミ知りたいさん
そもそもエリアもマンションなのか戸建てなのかも不明だと誰もアドバイス出来ないですよ。
・大都市圏中心部のタワマンを1期の抽選で当てて10年スパンで住み替え
・大都市圏郊外のミニ戸建を買って一生暮らす
・地方都市の戸建て
だったら全然違うじゃないですか。
収入にしてもどういう職種なのか、今後どの程度増えるのか、公務員等で大して増えないけど安定しているのか分からないことにはライフプラン作れないですよ。

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■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　870万円　正社員
　配偶者　430万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　29歳
　配偶者　29歳
　子ども 第一子妊娠中

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6300万円　新築マンション

■住宅ローン
　・頭金　なし
　・借入　6600万円
　・変動　40～45年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現金 200万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　65歳
　2000万程度見込み
　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は一人の予定

■その他事情
・車なし(現時点で買う予定もなし)
・妻は出産後、子どもが小6になるまで時短勤務復帰予定


年収は今年の見込みです。現時点では仮審査のみで最優遇出ていないですが
本審査で最優遇出る想定で、住信SBIかりそなで悩んでおります。

本審査まで時間があるためご意見いただきたくよろしくお願いいたします。

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>>2894 匿名さん
貯金少ない…もう少し貯めてから買いなよ。
万が一の時にそれじゃあ心許ないよ

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>>2895 口コミ知りたいさん
万が一の時を想定したら貯金が少ない人ほど買った方がいいんじゃないの?
賃貸よりCF良くなるしリスケもしてくれる。

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マンションなんて一生かけて返済する借金で買うような住居じゃない

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>>2898 匿名さん
新築で買ってローン完済まで払い続ける人っているんですか?
普通は途中で売却しますよ。

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>>2899 匿名さん
あんたの普通は世間の普通ちゃうかもよ？

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