住宅ローン総合スレ（迷ったらここで質問！）

それだったら繰上げ返済しないほうがいいじゃん

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遠賀信用金庫で住宅ローンプラスの仮審査申込中

■同性パートナー同士で収入合算

・主借入人(33歳):正社員 年収350万(勤続2年)
学資ローン等170万有り
・連帯責務者(28歳):アルバイト 年収260万
昨年6月に個人事業を開業したが1年しか経過していない。
(昨年半年間の売上34万)
学資ローン40万と車のローン150万有り

主借入人のローン170万を住宅ローンと一緒におまとめ借入し借換予定。

中古物件とリフォーム代で2490万円＋おまとめ分170万
総額 2660万円の借入申請

無謀とは思っているが可能性ありとのことで
申請しました。
通ったら本当に嬉しいです。
験担ぎも込めて。

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>>2814 購入経験者さん

42で組んだけど35年かけて返そうとは思わなかったな
嫁に働いてもらわないと教育費とか大変そうだし老後がジリ貧
私立大×2とかだとかなりヤバそう

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■世帯年収
　本人　　税込470万円　公務員
　配偶者　税込300万円　会社員
■家族構成　
　本人　29歳　
　配偶者　29歳
■物件価格
5500万円　政令指定都市新築戸建(土地代込み)
■住宅ローン
　・頭金　500万円程度
　・借入　5000万円
　・変動　35年・0.6% (3大疾病)
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1500万(株含む)
■昇給見込み
　700万程度を想定
■定年・退職金
　本人65歳　2000万くらい+ideco月1万積立分
　配偶者55歳　退職金はあまり期待できないため無しを想定
■将来の家族構成の予定
　子供を2人欲しい。大学まで通わせたい。
■その他事情
　車購入で7年後に350万くらい使う予定
　なお、現在は自動車ローンなし

　5000万ローンを本当に借りていいのか不安になってきまして、ご相談させていただきました。ご意見いただけますと幸いです。

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質問宜しくお願いします。

建売購入しまして本審査通過しました。

1か月以内の引き渡しになりますが間に合いそうもありません。

こういった場合売主様は入金を少し伸ばしたりしてくれるもんなんでしょうか？

6/15住宅契約⇒引き渡し期限7/16

本審査承認は6/26になります。

最短でも7/22くらいの送金になりそうです。

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>>2824
仲介か売り主の不動産屋に急いで相談して。
伸ばすにしても契約書の変更をお願いしないといけない。

ただ、引き渡しが7/16なら間に合う金融機関を使えという話になる可能性もあるね、アルヒなど。金利が高くなってもしょうがない。本来であれば契約前に段取りを組んで交渉しないといけない。（※売り主の不動産屋手配の銀行の場合を除いて）

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>>2823 口コミ知りたいさん

700万想定だと結構しんどいですよ
若いし頑張るしかない

ただ29歳でその年収で貯蓄はそれなりにしているので、上手くやっていけそう

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夫650万妻200万
フラット35固定1.32で3100万ローン6年目
貯蓄2000万
財形貯蓄500万
iDeCo100万
払い済み保険60万
変動にしたら良かった、固定でももっと安いのあったかなと後悔

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>>2825 通りすがりさん


ご回答誠にありがとうございます。
不動産に確認中になります。

6/15住宅契約⇒6/26本審査通過⇒6/27表題登記開始⇒7/8.9頃登記完了⇒7/10頃銀行契約書作成⇒7/15頃金消契約⇒最終入金になると思いますがどうやったら1か月以内に収まるか不思議です、、、

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>>2827 名無しさん

安心を月1万で買ったと思うしかないね

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新築都内のマンション一次取得予定です。優遇適用後の変動金利で0.25%提示頂きましたが、これはかなり有利なレートの理解で良いですか？

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スレチだったらすみません。注文住宅検討中で住宅ローン仮審査のことです。教えてください。
HMからMCJ住宅ローンの仮審査を案内され、アプリを取得。IDが送られるので給与明細をアップロードしてくださいと言われました。免許証と保険証はコピーをHMに渡してます。後日アプリを開いて見たところ、申込者情報や物件価格などの入力がHMによってされており、私たち夫婦は申込内容確認が見れるようになってました。これって勝手に仮審査に回されたということでしょうか？給与明細のアップロードはしてません。ちなみに夫婦で入力してみようとは思ってましたが、後々物件情報を入力するところなどを見て、建物の見積もりももらってないし、土地もこれから販売するみたいで価格がまだ決まってないところなので物件情報に入力する中身をHMに聞いておらず、急いでないと伝えていたし、また面談する時に聞いてみようと思ってたところに勝手に入力されていてびっくりしました。MCJで仮審査しれたことがある方こんな感じでしたか？

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>>2831
一般的に、「個人情報の収集・保有・利用・提供に関する同意」をしていなければ、仮審査はされていないと思われます。https://house.goo.ne.jp/sp/loan/knowledge/others003.html

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auじぶんか住信SBIどちらにするか悩みます…

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>>2814 購入経験者さん

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■世帯年収
　本人　　所得540万円　個人事業主(2023年) 現在6年目
　配偶者　所得96万円　青色専従者(2023年)

■家族構成　
　本人　34歳　
　配偶者　35歳
　子 3歳

■物件価格
　3500万円～4000万円　中古マンション（愛知県）

■住宅ローン
　フラット35S想定
　・頭金　500万円程度
　・借入　3500万円
　・固定　35年・1.43%程度 (団信なし※治療歴ありで団信は不可想定)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1800万(配偶者分込み・投信等含む)

■昇給見込み
　個人事業主のため不明

■定年・退職金
　なし(iDecoは月2.3万,小規模企業共済は月7万出しているが、貯蓄に含んでいるのでここではなし)

■将来の家族構成の予定
　変化なし予定

■その他事情
　2024年9月末でCICの異動が抹消予定(任意整理後2019年に完済)
　

10月になったら中古住宅を見学して決めようかと思っています。
資金に無理はないでしょうか...？

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>>2827 名無しさん
借り換えしたらええやん？

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>>2823 口コミ知りたいさん
世帯年収
　本人　　税込580万円　準公務員（県立病院勤務）
　配偶者　税込500万円　公務員（教員）
■家族構成　
　本人　32歳　
　配偶者　27歳
■物件価格
6000万円　新築戸建(土地代込み)
■住宅ローン
　・頭金　0万円程度
　・借入　6000万円
　・変動　35年・0.5% (がん)
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　2000万(株含む)
■昇給見込み
　お互い700万程度を想定
■定年・退職金
　本人65歳　1200万くらい+ideco月1万積立分
　配偶者65歳　2000万
■将来の家族構成の予定
　子供を2人欲しい。大学まで通わせたい。
■その他事情
　車購入で10年毎に150万程度

似たような状況なので返信させてもらいました。

うちは車の欲はないため、軽自動車。旅行も年に1回程度。生活費も２３万程ですが、ローン返済しながら貯蓄と投資にお金は回せてます。

結局、固定費や娯楽費がいくらかで、返済は変わりますね。ですが、貯蓄をみる限り、適度に貯蓄と投資をしているので、問題なさそうだなとは思いますが…

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>>2837 検討板ユーザーさん

変動はいくらまでの上昇を想定で？
ソニー銀行はまだ政策金利上がってないが0.2％上げてきたよ
他社も日銀が上げればすぐに追随しそうだよ
まあ1.5％でも超低金利だけどね

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>>2831 検討中さん

仮審査されています。私の場合、営業は「仮審査である」と明確に教えてくれませんでした。後から知りました。そこら辺から不信感がありました。
不動産を扱う人達はハメる事しか考えていないようです。色々な選択肢を提示してくれる営業さんが良かったです。

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失礼します。
中古のマンションで住宅ローン控除の適用物件です。繰り上げ返済をする場合、返済10年目に2000万円のローン残高があれば、控除を最大限活かせる、という認識であってますでしょうか。
繰り上げ返済もったいないよと言われるので、何か見落としている点などあれば教えていただきたいです。
よろしくお願いいたします。

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>>2840 eマンションさん

まずは自分で調べましょう。

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>>2840 eマンションさん

控除を最大に活かすならそうなるね

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>>2838 通りがかりさん
2%想定までシュミレーションしてますが、特に問題はなさそうです。

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こんばんは、お疲れ様です。
本審査を申込み結果待ちです。
自分でJICCで情報開示をしました。

仮審査申込みの日付に、銀行とその銀行の保証会社が開示してあるのを見受けられました。

そして、本審査申込みの日付に、違うの保証会社が開示してるのがありました。そこで気になったのが、本審査後に申し込んでいる金額が増えて登録されているのがJICCの履歴に残っていました。
どういうことなのでしょうか？？

温かいお言葉をお待ちしております、よろしくお願いします！
ちなみに本審査を申込みだのは先週の金曜日で、昨日、会社に在籍確認がきました。銀行は都市銀行です。

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ここから金利暴騰するから変動金利は7%前後まで上がると思うけどね。まあ、変動金利を選ぶような何も考えない人には理解できないと思うけど。

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>>2845
何を根拠に7%前後といってんの？

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本日、リハウスさん経由で中古マンションの住宅ローン事前審査を三井住友銀行に出しました。

銀行からこんなメールが来たんですけど、まだ見込みありますかね？否決フラグなのでしょうか？

このたびは三井住友銀行「住宅ローン」をお申し込みいただき、ありがとうございます。

お客さまにお申し込みいただきました内容は、一次回答を自動で回答することができませんでした。
内容等確認の上、別途担当よりご連絡いたします。
ご連絡までには1週間ほどお時間をいただく場合がございます。
今しばらくお待ちください。

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■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　額面600万円　正社員
　配偶者　額面400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　29歳
　子ども 第一子妊娠中

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6400万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　なし
　・借入　6300万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現金 300万円(配偶者分込み)
※金融資産 5000万円あり

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　65歳
　2000万程度見込み
　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は一人の予定

■その他事情
・車なし(現時点で買う予定もなし)
　・妻は出産後、子どもが小6になるまで時短勤務復帰予定


ペアローンで考えていますが、子どもが産まれるのがこれからということもあり返していけるか色々不安です。
ご意見いただけますと幸いです。

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>>2848 戸建て検討中さん
金融資産をどうされるか次第ですが、現金が少ないと手付金、引越費用が不足になるのと、年収からは最優遇金利にならないと厳しいと思いますが。

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>>2848 戸建て検討中さん
金融資産それだけあるなら、なんかあったら現金化すればええだけやん。好きにしたらいい。

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>>2848 戸建て検討中さん

31歳でその年収なのに5000万貯められるなら心配ないでしょ

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お世話になります。
2018年に信用情報×
フラットの仮申し込み通りました。
全銀協照会したところ仮申し込みをした金融機関の照会を確認。これは本申し込みでダメになる感じですか？

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>>2852 匿名さん
ちなみにまだキズ残ってました

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現在一戸建ての住宅ローン残債が残っております。
フラット以外で要件を満たせば返済比率から除外して審査してくれる銀行等はあるのでしょうか？

ちなみに、それ以外は特に不安点はありません。

宜しくお願い致します。

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希望している新築は、ローンの実行が半年後なんですが、ほぼほぼ固定金利上がりますよね。
今の金利の時点でギリギリ(余裕があるギリギリ)だったら、購入を焦るのは辞めた方が吉？

資金を貯めて中古かな。。

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教えてください！

JA住宅ローンの事前審査を受けています。提出書類に不備はありませんが口頭で構わないのでと、30年近く前からの住所履歴を聞かれました。不安のまま記憶にある全てを答えましたが、このようなケースは否決の可能性が高いのでしょうか？ご経験がある方よろしくお願いします！

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35年
変動金利
4000万のローンです。
三菱東京UFJ銀行とりそな銀行で迷っています。
金利が安いのは三菱、りそなは提携ローンです。

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削除依頼
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　額面1400万円　正社員
　配偶者　額面100万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　29歳
　配偶者　30歳
　子供 2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　総額4800万円　中古マンション＋リノベ費含

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　10000円・15000円・未定円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　500万
　・借入　4300万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　65歳
　退職金無し
　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　これ以上子供はいらない

■その他事情
　援助等無し

いかがでしょうか

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失礼いたします。
現在家探し中で新築・中古問わず何件か内覧しており気になった物件があったので不動産屋に事前審査をするように言われ言われるままにかけ3行通ったのですが後になり違う物件が欲しくなってしまいました。
この場合事前が通った銀行で違う物件で通しても大丈夫ですかね？
ちなみに欲しい物件は先に通した物件より100万程高いです

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今マンション保有してて(都心6区タワマン)、保有しているマンションを売却せずに賃貸でローンを返済しつつ、新築タワマンを新しく住宅ローンで購入したいのですが、
その方法は今の居住の住宅ローンを不動産担保ローンに切り替えて、新築タワマンを新しく住宅ローンで契約する方法しかないでしょうか？
どなたか知恵とその際のおすすめの銀行を教えていただきますと嬉しいです。
よろしくお願いいたします。

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>>2860 通りがかりさん
今のマンションに親を住まわせるとかなら住宅ローン２本で行けるケースはあるかな
こっそり貸して違反がバレるとどうなるかわかりませんね

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>>2861 ビギナーさん
なるほどですね。ありがとうございます。
親をしまわせる場合、もちろん賃貸にするつもりはないので違反にはならないでしょうか？

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住宅ローン審査を完済証明書提出が条件で提出した後にCIC等に確認するのでしょか？

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住宅ローンを利用中でここ半年くらいで固定金利が終了した方、固定金利終了後の金利はどうなりましたか？固定・変動と残高も一緒に教えてください。

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>>2864 ご近所さん
基準金利?当時の引き下げ幅ですよ。調べれば予測できると思います。
地銀などの場合、属性の良い先か、借り換えをちらつかせると頑張ってくれるケースも有りましたが・・・今はどうでしょう？

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質問をさせてください。
新築で家が3月に建ちます。
妻と子がいて、住宅ローンを組みました。
妻には連帯保証人になってもらい、ブラックな私でも5000万の家を建てることができました。
しかし、2024年11月から不仲になり、このままだと離婚することになります。
すでに住宅ローンの融資の契約はしており、家も建ってきているため、連帯保証人と同じ住所でないと転居届のときに銀行さんに離婚が伝わり、最終契約手続きがどうなるか心配です。
一括返済求められたらと思うと…
このことを銀行さんに伝えたらどうなりますか？
わかる人教えてください。

まとめると、住宅ローン契約後、融資開始前に保証人と離婚をした場合どうなるか？です。
よろしくお願いいたします。

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>>2866 匿名さん
住所どうこうよりも、保証人として署名して貰えないのでは？条件（連敗保証人）が完備されず住宅ローンの実行が出来ないんだから、それまでに借りているつなぎ資金は一括返済が原則ですね
最悪、配偶者と同等の返済能力策のある連帯保証人をつければ何とかなるかもしれませんが、第三者は認められないでしょうし、可能性があるのは親くらいでしょうか？

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40歳年収900万円資産5000万円(うち株式投資信託2000万円)ありますが、頭金はできるだけ最低限にしてローンでマンション購入検討してます。
不動産屋に相談する際に資産は正直に伝えた方がいいか、低く伝えた方がいいか悩んでいます。
正直に伝える事で頭金を用意する方向になることを懸念してますが、どう伝えた方がいいでしょうか？

今度不況がきてマンション価格が下がった時に投資に回すために現金は使いたいと考えており、頭金は最低限にしたいです。

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