プレサンスロジェ神戸ポートアイランドってどうですか？

いつのまにか第1期完売して第2期販売開始してますね。粛々と、という感じでしょうか。

第1期って何戸だったんですかね！？

ここ位に希望なら60～70戸位は一期で完売してたら粛々って言葉の使い方で良いと思うけど、実際はどうなんでしょう。401さん、教えて頂けませんか？

1期の20戸は完売したのでしょうか
昨日から2期始まったようですね


販売スケジュール
プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド /第2期
販売スケジュール2018年5月12日(土) AM10:00〜 先着順申込受付開始
価格2520万円～4180万円
最多価格帯2,900万円台・3,100万円台（各2戸）
専有面積55.45㎡～90.05㎡
その他面積
バルコニー面積：11.90㎡～33.27㎡
アルコーブ面積：4.18㎡〜9.68㎡
間取り2LDK・3LDK・4LDK
販売戸数10戸
管理費7,320円〜11,890円（月額）（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
管理準備金15,000円（引渡時一括払）
修繕積立金3,880円〜6,300円（月額）
修繕積立基金360,400円〜585,300円（引渡時一括払）

ここを検討しているかた、ルネやクレヴィア以外にどういったところを候補に考えておられますか？教えていただきたいです。合わせて中古物件等も検討されてますか？

>>397 匿名さん 昔と違いポーアイも環境良くなりましたし、マンション自体の設備や外観も良い感じですよ。 私も検討中です！

>>406 検討していますさん

プレサンスと同等でお考えならエステムやルネ、クレヴィアやワコーレでしょうね。
近年は急成長したプレサンスやワコーレがよろしい感じかと。

>>408 通りがかりさん
ありがとうございます。エステムは中古物件ですね？プレサンスだと王子公園とか妙法寺でしょうか、あと尼崎も？ワコーレだと摩耶THEリミテッドかな。
JR摩耶駅前直結の物件も気になってますがどうでしょう？あとカシータ板宿は？似たような価格帯かと思いますが。

かなりマンション出来上がって来ましたね！

>>410

写真で見ると圧巻ですね。すごい！マンションって遠くから見ると、できあがりがわかりやすいですね。

チュートリアルがマンションのホームページにのっていて面白かったです。芸人さん起用するのって多いんでしょうか。時々、マンションのイメージキャラクターに芸能人を起用していることもありますよね。

第一期完売で第二期の分譲中だそう。順調に売れているんじゃないでしょうか。

あのCM、必死こいて売ろうとしてる感丸出しですよね。
きついんだろうなぁ。

>>411 匿名さん　プレサンスの営業が必死で書き込みしてるみたい(笑)


起用してる芸人もハイヒールのモモコとかビミョーな人使いすぎて、逆にイメージ悪い

>>413 匿名さん
同感‼︎ ステマ感 わら

モモコはともかく、チュートリアルは好きです！

４１０さんの写真見ました！
拡大するとすごく大きくなって、部屋の中まで見えそうな勢いです。
ほんと、もうすぐ完成って感じがします。

7月中旬竣工予定で、まだ第２期。
１期と合わせてもまだ３０戸。
単純に計算すると、あと１０６戸残ることになります。

けっこうゆっくりした販売なんですね。
このペースだと、竣工後に実際に部屋を見て検討することもできそうかな？

事前販売で残った住戸を分けて販売してるだけで、実際はそんなに沢山残ってないと思いますよ。

>>415 匿名さん
総戸数に対してもし本当に106戸もまだこの時期に残っていて、「けっこうゆっくりした販売なんですね。」みたいな呑気な感覚じゃ、あまりにも悠長過ぎる。
危機感が必要かと思うけど。

先日、散歩がてら近くをウロウロしました。
建物は出来上がっていますね。東側の立体駐車場も出来上がってました。駐輪場、植栽、エントランス、庭あたりがこれからなのかな。
近くで見ると、ベランダのガラスがブルーでとても綺麗でしたね。
写真は、北東からみた図です。

　現地はかなり出来上がってきているのですね。
本当にもう少し、という感じで

第２期の販売概要が出ているのですが、１０戸だけ、ということでした。
第１期でかなりの数が出てしまったということなのでしょうか？
生活はし易い、ということなので、
需要は高くなっているのでしょうか。

プレサンスの期ってよく解らない
売れてるのか売れてないのか不明

一般的な不動産事業主だと期次で販売して売れ残ったり先着順に変わる
ここはどういう販売手法なのか

2ヵ月後には完成だからまだ30戸しか売れてないとは思えない
友の会として販売してるってことかな？


プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド
第1期 販売戸数20戸
第2期 販売戸数10戸

イイ感じです！

こちらも。

玄関側から。

良い感じで完成在庫セールになりそうですね。第一期も１年以上かけてほとんど売れなかったと聞いています。

賃貸っぽい

リセールは期待出来ますかね。

めちゃくちゃカッコイイです！

カッコ良すぎw

すっごくカッコいいw

典型的団地ですね。カッコイイw

機械式駐車場むき出しなのが近代的というか都会的というか・・なんともかっこいい！

新築のURですね！カッコイイのでアールww

売れ行きは？

>>432 マンション掲示板さん
いやいや建設途中の写真やから

まだ選びたい放題

ここの広いの買うか、駅前タワーの狭いの買うか迷います。

昨日、入居説明会行きました。
思ったよりは売れてて安心しました。
でも欲を言えば、会場でペットボトルのお茶くらい出してほしかった～

完売した?

まだです

駅も近いことですし、これくらいの価格でこの広さはちょっと惹かれるものがありそうです。

一番高くて広い部屋で4,180万円ですか、90.05㎡ありますから、4LDKで各部屋がそれほど広くないとはいえ、一室リビングにしてしまえばかなり開放的な空間ができそう・・・と思ったら、リビング隣接の部屋はウォールドアなどではなく壁のようです。きれいなアウトポールの各部屋は素敵なのに、ちょっと残念な点だと思います。

大型トラックの通行量すごいし、マンション周辺に倉庫と古い団地、他はコンビニ以外は何にもないような…車があれば何とかなるかなと思いました。

周りを歩いてみましたが、道路には直接面してないから音はさほどでもないと思います。
中埠頭駅も北埠頭駅も、道路側ではない静かな道を通ってマンションに行けました。
北埠頭に行けば郵便局もあるし、東へまっすぐ行けば7分くらいでダイエーとトーホーや銀行、ATMがあります。
逆に車がなくても暮らせるのはこちらのマンションだと私は思いましたが。

すみません。訂正です。
東へまっすぐじゃなくて、西へまっすぐでした。

日々の買い物、子育て、ご近所つながりを重視するならプレサンス
景観、ネームバリュー、リゾート感をもとめるならクレヴィアかな
交通の便はおなじくらいかな？

なるほど、それぞれ特徴が異なっていて検討しやすそうですね。マンションに何を求めるかをはっきりしておけば、おのずとどちらにしようか決まってくる感じではないでしょうか。
交通の便はどうなんでしょう。駅により近いのはクレヴィアのようですけど、所要時間的には同じくらいなんでじゃないでしょうかねえ。

マンション近辺を歩いて気付いたこと
→虫が多い。どの道を歩いても虫から免れることは不可能。虫が苦手な人間には厳しい環境かも。

どんな虫ですか？
私は見なかったけど、夏だし、季節とか時間帯にもよるんでしょうか。
公園とか緑があるところはいるかもね。
友達は神戸の東の山側人気のエリアに住んでるけど、
エントランスによく巨大な蛾とか張りついてるって。

値引きどれくらいでしょうか?

>>446さん
プレサンスから中埠頭まで5分くらいかと思うので、行きは同じくらいだと思います。帰りはプラス7分くらいかな？

>>447さん
>>448さん
緑が多いので、そこそこいますね。今は暑すぎていませんが、ヤブ蚊がかなり多いです。今はセミとかカナブンかな？それでも山側に比べれば少ないほうかと。

とても魅力的なマンションなんですが、機械式駐車場の数が多いですよね…今私が住んでいるマンションでも機械式駐車場の保守管理費や修理費等で赤字が年々増えているので心配です。築5年くらいで修繕積立一時金を使い果して、積立金の増額とかにならないか、駐車場に空きが出なければ良いのですが！

機械式駐車場はストレスの根源

わかりますー
車乗らない世帯には余計ストレスです

購入した者です。もうすぐ内覧会、とても楽しみです。
台風が去ってくれていればいいんですが。
気になるのはやはり道路の騒音ですね。あとは眺望、日当たり、風通しでしょうか。またわかりましたらこちらでご報告します。

内覧会行きました。
外から見るより建物内の方がいい感じでした。
室内もすごく丁寧に作ってある印象です。
アウトポールなので、部屋の角もスッキリ！
道路の音は、企業ビルがありますから、
廊下側の窓を開けていても、私は気になりませんでした。
通風、眺望、日当たりは階数などにもよるのでしょうが、
よかったですよ。
私も皆さんの感想お聞きしたいです。

454です。
うちも内覧会行きました！

・気になったところ
上層階なのですが、音は上に上がってくるので、窓を開けているとやはり聞こえてきましたね。ただ寝れないほどではないです。
エレベーターが少しせまめ？沢山家族連れで来ていたからかな。

・よかったところ
東側の眺望が想像以上によかった！六甲アイランド側の景色、海、六甲山がきれいに見えました。夜はもっと綺麗なんだろうなと思います。
西側の眺望ももちろんよかったです。芝生グラウンドの色が綺麗に見えます。開放感がありました。
風通しもよかったです。

その他、箇条書きで。
・床がクッション材でできてて柔らかいので、子供の足音を気にしなくてよい。
・メールボックスに部屋番号がないの安心。カードキーをかざすと空くようになっている。

>>456 通りがかりさん
メールボックスに部屋番号がない。配達の人はどうやって郵便物を投函するの？外側には書いてるってこと？
夜の雰囲気が気になるところ。海も学校も真っ暗でしょう…。

>>457 マンション検討中さん

投函側には部屋番号があるそうです。利用者側にはないので、どのボックスが誰のものなのかわからなくなっています。

郵便物用と、宅配ボックス用の二種類のカードリーダーがありました。それぞれかざすとボックスがあく仕組みです。

郵便ボックスの場所は固定、宅配ボックスは都度変わるとのことです。

>>458 通りがかりさん
何か凄いですね。郵便物用のカードリーダーということは、それが故障したら全員郵便物が取れなくなるってことですか？

緊急の場合は上のボックスを開けると住戸別のダイヤルつまみがあって、それで手動で開けられるそうです。

デジタル系のセキュリティーは故障が心配やね。うちのマンションしょっちゅう故障して開けっ放しされてるわ。意味ねー。普段はバリ便利なんやけどね。

中層階の者です。
玄関側も大通りの音は全く気になりませんでした。風通しが良くてかなり涼しかったです。
バルコニー側の開放感も気持ちいい感じでした。午後の西日がきついかもしれないと心配していましたが、夏は太陽が高いのでリビングに差し込んできませんでした。逆に冬は暖かいのかなと思います。
内装は細かいところもきれいに仕上がり丁寧な印象を持ちました。

購入された方の満足度が高いようで、良かったなと思います。
夏涼しくて冬暖かい（かもしれない）というのは理想的だなと思いました。
涼しいのは海風のためもあるのでしょうか？
室内も風が通る感じなのかな？
バルコニーの開放感は文句なしでしょうね、ホームページを見ただけでも想像できました。

モデルルーム画像にあるように、角部屋の寝室の窓は縦に二段になってるんでしょうか？
あれ、素敵だなと思いました。
空気の入れ替えもいい具合に出来そうな気がします。

モデルルームはお盆も営業してるのかな？

皆さん引っ越しの日時など希望通りになりましたか？

>>467 匿名さん
いただいた図面を見ると玄関側の部屋の窓で縦に二段になっているのは11〜14階だけのようです。
一段と二段、機能的にどう違うのかはわかりませんがおそらくデザインだけのことだと私は思います。

11階より上の者です。通路側の窓は確かに2段になっています。モデルルームもそうだったような。
何故なのかを営業さんに聞いたところ、「構造上の理由で」とのことでした。具体的になぜかはちょっとわかりません。

ここは神戸市の居住誘導区域に指定されているとききましたが、具体的にどのような再開発の計画があるんでしょうか？どなたかご存知の方おられますか？居住誘導区域に指定するだけで快適に生活できる魅力ある街になっていくものなのかな。

>474
基本的に考え方が違うと思います。

再開発等で利便性を向上するものではなく、
人口密度を維持し現状維持を図るものです。

よって、居住誘導区域に指定されているからといって
これ以上便利になることはありません。

居住誘導区域に指定するだけで人口密度を維持できるのかな。
指定したからには神戸市も利便性を向上させたり何かしらの施設を誘致したり、魅力ある街にしようと努力をするもんじゃないの？

>>472 MSさん

>>472 MSさん

>476
>利便性を向上させたり何かしらの施設を誘致したり
それは都市機能誘導区域の目的じゃ。
居住誘導区域に求めていない。

>>479 匿名さん
とすると、指定するだけで特に何も対策しないということかしら。
住宅を建設するだけで。

「居住誘導区域」が何なのかわかりません・・・。スーパーマーケットやドラッグストアなどのお店を誘致するのは別の話ってことなんでしょうか。住民は増やすけどそれだけ、みたいな。

ポートアイランド、IKEA神戸に行ったことが何度かあって、そのうちポートピアホテルにも泊まったことがあります。夜は割と静かでした。静かに過ごせそうです。

ポートアイランドにはP&Gの日本本社があるとか聞いたんですが本当ですか？ポートアイランドに企業があれば、ポートアイランドマンションに住むのは便利そう。三宮にも近いので通勤も楽そうですが、ポートアイランド線が止まってしまうことなどないのかなと心配ではあります。

大雨も多いので、海に面している場所は不安もありますよね。

>480
>481

居住誘導区域は、人口減少の中にあっても一定エリアにおいて人口密度を維持することにより、
生活サービスやコミュニティが持続的に確保されるよう、居住を誘導すべき区域である。
By国土交通省

改正都市再生特別措置法で定められたものです。
所謂コンパクトシティを実現させるための法律です。
人口減少局面において、民間任せで郊外をどんどん開発すると、
インフラを整備し維持していかないといけません。

そこで、行政が人が「住む場所」と「すまない場所」を線引きして
「すまない場所」に嫌がらせをして「住む場所」に緩やかに人口を移す政策です。
ここで皆さんが勘違いするのが「住む場所」が発展するのではということですが、
この政策が求めているのは「現状維持」を図ることで効率的な都市経営を行うことです。

あと、疑問なのは神戸市はまだ線引きの決定をしていないはずですが、
だれから居住誘導区域に指定と聞いたのでしょうか？

P&Gの本社があったのは六甲アイランドですね。
今は三宮に移転してますが。

8月下旬入居開始とありますが、もう住んでる方はいるんですか？

>>485
それは夜に現地へ行って外から電気点いてるか見れば人が住んでるかは解りますね

今2期販売中だけど全体としての売れ行きがよく解らない
モデルルームでも全戸価格一覧とか公開すればいいのにな

もう入居は始まってますよ。
順にですけど、とりあえず100件以上決まってるって聞きましたけど。

先日、入居しました。
ちらほら灯りはついてますね。
業者さんに聞きましたが、ポーアイ内の住み替えの方が多いみたいですよ。

>>488 通りがかりさん
浸水とか雨漏りとかどうですか
場所的に少し心配です

水没したってマジ？

水没？

>>491 検討板ユーザーさん

>>20 匿名さん
キャンセルでそうですね。

入居予定者ですが、twitter で衝撃的な写真を見たのですが、現在お住まいの方々大丈夫でしょうか？

駐輪場冠水してました…解約したい

高潮の影響

>>495 検討版ユーザーさん
うわぁ…ダメだこりゃ

資産価値が心配です。

温暖化異常気象で毎年来るかも。

どちらにしようか迷っていますが、地震対策をしていてこちらのマンションを検討していましたが
やはりハザードマップ見た上で検討が必要ですね。
今回満潮時では無い状態でこの状態です。
津波や今回は雨が少なめの台風でこれだと…

この先地球温暖化で水位も上がって行きます。
ここに決められた方はこの辺はどう考えていますか？
受け入れた上でここにしたんですか？
ルネも迷いましたが、今回の避難指示で候補から外しました。

入居前ですが、少し心配だったので、夜、車で見に行ってみました。
冠水は島内はとっくになくなってました。
ハーバーランドも冠水すごかったけど、あれって意外とすぐに引くんですよね。
さすがにガレージ敷地内はゴミが散乱してましたが、建物内はどうもなかったです。

17時には北側の道路の水すべてなくなってましたね。排水口が落ち葉等で塞がって水捌けが悪かったみたいです。
建物自体は少し高くなっているので水は入らなかったのでよかったです。
駐輪場は問題ですが…。

>>500 匿名さん
海水に浸ったらどうなるか
だいたい分かりますよね？

写真で見ると機械式駐車場も水没していませんか？
引渡し開始しているので修理・メンテは管理組合負担になるのか？
自然災害だからアフターサービス対象外ですよね？

浸水は一時的なもので今は元に戻りました。
神戸も浸水していましたし自然災害だけは仕方がありませんね。

>>504 匿名さん
すぐに戻って良かったですね。
私は陸地の沿岸に住んでいますが、こちらも相当ひどかったです。ポートアイランドに限らず神戸は海に近いため沿岸に住むには心構えをしておかなければならないということを今回の台風で学びました。
こちらのマンションを検討していますので建物に被害がなく安心しました！今後こういった災害があった場合、どのように対策していくか家族と考えていこうと思います。状況を教えてくださっさ住民の方もありがとうございました。

ワザワザ危険な所選ぶのは、安いからでしょうか。

安くても安物買いの銭失いになるのかな。

建築中のマンションには台風の影響はないとプレスリリース。
よかったね。

>>508
このマンションは完成済ですね。

>>509 匿名さん
あはは

>>508 マンション検討中さん
プレスリリースがあったの？

>>511

IR向けのプレスリリース
http://www.pressance.co.jp/pdf/ir/n/222/20180905.pdf

マンションに台風の影響はないではなく
「現時点において、建築工事中のマンションに、業績への重大な影響を及ぼす被害は発生していない」
です。

業績への重大な影響＝倒壊とか半壊とかじゃないのかな。建築工事中って言うところが少し気になる

>>508 マンション検討中さん
いじるないじるな

真剣に購入検討中ですが、機械式駐車場が海水に浸かってるみたいで間違いなく錆びますよね。このイメージ低下は否めないです。完売しなそうな予感がしてきましたが大丈夫でしょうか。

管理会社が水でも撒いてくれたらいいのにと思ってましたが、
プレサンスに限らず、まだあちこちのマンションで色々な被害が出ていて、手がまわらないのかもしれませんね。
保険会社の事故受付センターは回線パンクで、なかなか繋がらないらしいです。
幸い今夜は強い雨の予報で、月曜までずっと雨。
少しでも海水を洗い流してほしいです。

当初より完売しない想定なのでは。
それ前提の価格設定やPRだと思いますよプレサンスは。それでも経常上げ続けてるので、粗利大きいんだろうな。
私は、完成して、値下がりしてからを狙ってます。

機械式駐車場が海水浸かっても、元々海の近くだし錆びる想定はして、対策してると思うので大丈夫じゃないですかね。家も錆びにくい加工とか素材普通は使いますし、設備とかも大丈夫ですよ。

ただ、あまり信用は出来ないので営業さんに細かく確認した方が良いですよ。聞かなければマイナスな事は答えない。10年後異常に錆びて、専門業者にきいて、コスト削減の為に場違いな物…とか発覚しても嘘はついてませんからね。
後は、修繕計画とかよく見た方が良いですよ。
管理費とかが、急に上がってもプレサンスは困らないし助けてくれないので。

その辺、プロパーで決めた方は詳しく聞かれたんでしょうか？何かプラス情報聞きたいです。

>>518 通りがかりさん
細かくスペック聞いて、メーカーに聞いて判断すれば良い。聞けばある程度は開示するでしょう？

しなければ、観察し続けるしか無いけど・・・劣化してそれを積み立て修繕費で治すのも納得いかないな。

マンションに対して「建築工事中のマンションに、業績への重大な影響を及ぼす被害は発生していない」って『マンションに対する被害』と『会社の業績への被害』って違う話になってるけどどういうこと！？って思ったのは私だけでしょうか。。

>>520 匿名さん
マンション被害と、会社の業績への被害とは別物ですからね。
株価下がってホルダー気遣った発表ですよね。
そんなんで止まるとは思えないけど
上場してるとお客はマンションオーナーだけじゃ無くなりますからね。
でもマンションオーナーへ何か気遣いのアナウンスとかあっても良いと思いますが

高潮の時に一階に駐車していた車はきっと全損だったんでしょうね。やはり機械式駐車場の２階以上に止めないと心配です。

今度から台風の時は近隣の立体駐車場に車を避難させたほうがいいね

事実確認したわけではありませんが、全損まではいってないのではないでしょうか。
平面駐車の車も無事そうに見えましたが。
タイヤは一部浸かったかもしれませんね。
このクラスの台風が来ると、浸水だけでなく横転、物体の飛来も怖いですね。

中学校のグランドのフェンスもちょっと心配。あんなところ滅多にメンテナンスもしないだろうし。

ハザードマップを見る限りここは浸水エリアと確認しました。高い買い物だけに、危険な場所での購入は有り得ない。

そこも確認した上でここにしています
でも津波の危険エリアとしては認識していましたが、浸水エリアとしては考えていなかったな
次の台風22号それてくれればいいけど

プレサンスのマンションは人気もあるから沢山販売されているみたいだし、マンション自体は魅力がありますが、やはり心配な映像等見てしまったので考えてしまいます。

>>521 通りがかりさん

仮に台風被害があって発見された場合でも
売れ残りの部屋の専有部分はプレサンスコーポレーションの負担ですやね

共用部分は1戸でも初回引き渡しが終われば管理組合の負担になりませんか？
つまり修繕積立金からの支出、管理費からの支出になりませんか？

結局どれくらい契約出来てるんでしょうね。
夜のプレサンス、どれくらい明かりついてるんでしょう、気になるな。

契約少ない時の、管理組合の負担とか、次回の修繕費とかも気になるな。

このマンション人気ないですね〜。
台風水没事件で検討中の方の購買意欲削がれたか…何かプラスの情報があればいいんだけど

>>531 マンコミュファンさん

クレヴィアも人気ないよね！
ポーアイ自体がやっぱり人ないのかな？

安いと言っても大金ですし、もう少し頑張って本土で探す方がいいでしょうか？。。

本土はプラス1000万くらいは高くなりますよ

同じくらいだと、阪神沿線で駅から遠いところや、JR西明石より西、最寄り駅までバス物件とかしか無い｡ﾟ(ﾟ´ω`ﾟ)ﾟ｡

冠水と埋立地さえ我慢すれば三ノ宮に近いマンションが格安で手に入ると言うことですよね。

ポーアイ民ですが、ここに住み替えた方、周りにたくさんいますよ。久々の新築マンションなので、クレヴィアと比べてどっちがいい？みたいな感じで結構盛り上がりました。

ポーアイならではの良さは、三宮に近いわりに静かで平和な暮らしができるところではないですかね。
住宅街は静かですが、沢山の企業があり、イベントも多いので、閑散とした雰囲気はないですし。
神戸空港、新神戸へのアクセスが良いのもいいですね。
神戸駅までのバスも出てるので、20分程でumieにも行けます。

そうです！
管理費とか修繕費考えても安いのは安いです。
でも冠水は予想外でした。

>>535 マンション検討中さん
そういうあなたはどこに住んでるのですか？
買いも出来ないのにそういうことを言わない方がいいですよ(^^)

>>536 名無しさん
同感です。
ポーアイの方は、冠水は覚悟で住み替えたんですか？

>>536 名無しさん

このマンションの災害対策はどうなってますか？

停電時の自家発電への切り替えとか何日持つか、
発電装置や備蓄倉庫が水没しない3階とか4階以上か、
詳しく知りたいです

535です ローンの審査も通り 契約考えてます。本土の戸建住みです。

>>539 名無しさん
どうなんでしょうね？購入にあたり、何を優先するかにもよると思います。島内住み替えであれば、やはりロケーションが最優先で、冠水のリスクを意識してる人は少なかったんではないかな。
ポーアイ内での冠水は、記憶している限りは初めてですし。

>>541 マンション検討中さん

うちも本土の戸建てからこちらのマンションに移り住むことにしました！
沿岸部はリスクはあるものの、沿岸部ならではの良さがありますもんね。
やはり本土の戸建てに住んでいてもこちらのマンションは魅力感じますよね(^^)
歳をとった時のこと考えれば病院が近くてフラットなポーアイは住みやすいと思います(^^)

戸建に住んでてそこを手放して、マンション買うって稼いでますねー。
4,50代とかなら子供が自立したし、とかでわかりますが。

本土って…馬鹿にしすぎでしょ
こんな人に住んで欲しくないです

本土！思わず吹いてもたw

孤島や本土やヒドいすね。

>>544 さん

収入は一般的ですよ。今の家は運良く売り手がついたので(^^)
ポートアイランドのことを島と呼ぶ人がいるので陸地の方を本土と呼ぶことが普通だと思っていました。決して悪意を持って言ったわけではありませんが、不快に思われた方は申し訳ありませんでした(＞＜)

＞545
六アイでは普通に本土と言ってますよ。ポーアイは違うのかな？

私はポーアイが全盛期の頃、島内で仕事してました。
ポートピアランドやワールドの一階のお洒落なレストラン、バンドール等々、
いつも人がいっぱいで路駐が絶えなくて、夜中は暴走族がよくレースしてました。
今は当時と比べると、寂れたということになるのかもしれませんが、
逆に落ち着いて静かでいい街になったと思いますよ。
だけど神戸空港が一部国際線の乗り入れが入るかもしれないんですよね。
騒がしくなるんでしょうか‥？

>>551 購入者さん

神戸空港の国際化はないです。
国土交通省の怨念は半端ないですから。

本土っていう言い方は、ショックかもしれませんが一般的のようですよ。特に蔑むような意図はないみたいです。

高校で初めて本土の子と友達になったとき、はじめは「島人や！」ってよく言われてたなぁ。特に嫌な思いはしなかったし、覚えてもらえやすくてよかったなーと思ったよ。

特に文化の違いもなかったです。

くだらない

島ンチュw

マンションの近所にお勤めの方に聞きましたが
先日の台風の冠水は、あのエリアの排水溝？に何か溜まっていたのが原因だったみたいですね。
ポンプ車が早速お掃除に来ていたそうです。
改善されるといいですね。
ガレージも敷地が少し高くなっているので、幸い故障にまでなった車はないと聞きました。

排水溝の管理責任者に管理を怠ったとして被害を補償してもらえないですかね。

>>557 匿名さん
今回の台風21号で冠水したが、直ぐに退去したので、マンションに1階の住戸も被害なく大丈夫でした。ただ、児童館側の駐輪場に止まった自転車は水没されたようです。テレビの番組の説明によると、今回神戸港で過去最高の7.9メートルの高波なので、もう津波相当、こんな程度の災害に耐えてったと理解できるでしょうか。
ですので、ここに住んでもそんな怖くないよ！！

妄想ですか？排水溝に何かが溜まっていたのではなくこれは明らかに海水です。海面が防波堤を超えてきたので、排水溝は意味がありません。ハザードマップと完全に一致しており、ここは水没予定地になっています。あと３時間台風の通過が遅ければ満潮の時間帯と合致していたため、これよりも海面が高かくなる予定でした。恐らく一階は水没です。ハザードマップ上、クレビアの方が安全なのは確かです。

↑こう言う人本当に気持ち悪い…
クレビアて。どこサイドの人間だよ。

住んでいるものです。
管理会社はとにかく融通が利きません。
コンシェルジュにマンションの事を聞いたら管理会社に聞いてくださいと言われました。あなたは何のためにいるの？
郵便発送や、切手販売は近くのコンビニでできます。管理費の中からコンシェルジュのお給料が出てるって認識はあるのかしら。

高級マンションの真似して見栄張ってコンシェルジュ雇った結果がコレか。。。ロジェには要らないね。

>>560 匿名さん
ハザードマップではここの北側の道路と時間貸し駐車場の辺りが浸水エリアになってます。本物件は浸水エリアではないですよ。
実際被害は北側の低くなっている駐輪場と道路だけでしたし。

>>562 匿名さん

ここのコンシェルジュって時給900円〜1000円くらいでは？
期待し過ぎでは？
年収500万円くらい払うならホテルのフロントみたいなコンシェルジュも勤務してくれると思うけど・・

>>564 匿名さん
台風の被害のまとめサイトに写真とか動画たくさんありますね


【ポーアイ水没】台風21号による大雨及び高潮の影響でポートアイランドが浸水・冠水 現地の様子 神戸市
https://matomame.jp/user/bohetiku/87987bbf1330ea87d9bd

>>564 匿名さん

敷地内に海水が入ってきた以上アウトです。なのでこのマンションは水没エリア指定となります。

新築マンションのコンシェルジュ問題はあるあるな気がする。単に来たばかりで業務に慣れてないだけだと思う。
そのうち管理組合で問題視されて、管理費節減のため勤務時間短くなったりするんではないかな。

私は民泊用に購入しましたが他にそのような方はおられますか？ここのゲストルームとしても利用して下さればと思いますのでよろしくお願い致しますネ。

>>569 匿名さん
民泊はNGです。管理規約をよく読んでください。

民泊の方、クレヴィアでも全く同じスレ入れてますね。
ウソがバレバレ。

あらしのデマなんでしょうか。

残りあとどのくらいなのでしょうか。早めに決断するべきなのかな。

>>573 検討中さん

慌てる必要は全くない。水没してから客離れがひどいため、大幅な値引無しには売り切れない。それまでのんびり待ちましょう。

>>574 名無しさん
いくら値引きされても台風の度に水没するのがわかってたら買えないです。
セカンドハウスとしてなら、まだ検討はしますが…

>>573 検討中さん
夜にグランドの方から見ると最も大きい3タイプの部屋もほぼ全部売れたよ。いい間取りや階数狙うなら早めに決断した方が良いですよ。
PS:入居しているのに、写真に点灯してなかった部屋もいくつある。また引っ越しは10月からする知り合いもいる、思った以上売れていますよ。

>>576 購入済みさん
プライバシーの侵害ですよ…むやみに他人のベランダ撮影して掲載するのはやめていただきたいです。

毎年数回台風が来るので、安心して住むためには自費で防潮堤を設置すべきですが、無理なら土嚢をあらかじめ準備しておくと安心です。

その写真を見ると明かりがついてるのは136戸中60％くらいかな？
撮影者の言う通り購入後に未入居の世帯もいるから契約率70％って感じかな？
これが竣工時点の進捗率として高いのか低いのか解らないけど意外と売れてましたね

となると7割くらいの人は、水没するとは予想せず購入したんですね。契約していればどうする事も出来ないし。分かってれば良いけど予想してないなら考え、かなり浅いですね

一番右はJタイプですかね？殆んど売れていますね。三宮近辺で4LDKはなかなか手が出ないところばかりですから、やはり人気なんですかね。ホームページには載っているけど空きはあるのかな？

両端の住戸はもう全部売れたと聞きましたよ。
ちなみにうちの部屋は電気ついていません(笑)
留守宅もありますから、実際はもっと売れてるはずです。

島民の方の価値観や生活環境、現在の生活水準を考えると島が好きで、利便性、価格的に断然こちらでしょうね。
あちらを選ぶ方は外から来た方で、広い土地に対しての建ぺい率や公園前の開放感や静かさ、便利さを求めていない方が多いんですかね。

ここは台風では水没しなかったんですか？

あちらのマンションを購入した者です。あちらとかこちらとかいちいち比較するのは見苦しいと思いますよ。そしてあちらの購入者に失礼です。あちらの人からしたらこちらはあちら。あちらこちらばかりでゲシュタルト崩壊。私は元々ポーアイに住んでましたが、管理会社と駐車場と島の人との距離感であちらを選びました。他人の決断を否定する権利は誰にもありません。島の人はこっちとか勝手に決めつけないで欲しい。勝手な価値観を押し付けてこないで下さい。

>>585 通りがかりさん
そんな怒ることでしょうか？
クレヴィアの掲示板ではプレサンスを否定することがよく書かれていたので、いち島民として検討の判断材料になればと意見をしただけなんですが…
クレヴィアにはクレヴィアの良いところがあるでしょうし、特に否定もしていませんが。
584さんもそういう言い方してませんし。なんか怖いですね。

そんなつもり無いですよ。
不愉快にさせて申し訳ない。
実際どうかわかりませんしね、もちろんその価値観を否定する気もありません
島の人や外の人にしても全員がそうと思ってるとも思ってないので。
価値観にあった方を選んでるので、比較するとあわない方は劣ってるんでしょうけど、同じポートアイランド内で選んだ決断は認めてる前提です。

>>585 通りがかりさん
あなたはいったいこのスレに何のためにきているんですか？
これだけプレサンスがディスられてるのに擁護はせず、自分が選んだクレヴィアの文句を言われたら必死になって反論して。あなたこそあちらこちらと意識し過ぎなんじゃないですか？
私は両方とも検討していますが、それぞれのスレを見ています。やっぱり購入者の方は自分のマンションを良く言いますし、外部の人は悪く言います。それらを含めて少しばかりは判断材料になっています。購入者が別のマンション見るのはいいですけど、自分のマンションの反論は自分とこでしてください。
見てるこっちが不愉快になりました！

私も島民ですが、まぁ確かにこちらのマンションを選ばれてる方は多いと思いますね。
ただ、それが島民の総意だからということではなく、単に子育て世代の住み替えが多かったからだと思います。プレサンスは学校も保育園も近いですからね。もし、自分に子供がいなくて、夫婦だけの生活なんであれば、クレヴィアを選ぶと思います。

ただ、ちょっと、「水没」という言い方はやめてほしいかなぁと思います。

またまた台風がこちらに向かっているようです。高潮に注意してください。車、自転車は立体駐車場の上層階に避難が必要です。ハザードマップを確認して早めの避難を心がけましょう。

クレヴィアは前回無事でしたので心配ご無用

いくら立地が良くても水没したら元も子もないですね。

小梨でプレサンス住むのはキツイと思う

荒れてますな…
一旦どちらが優れているか劣っているかは置いといて、事実はある程度検索すれば確認出来ますので。
まだ出ていない有意義な情報あればな。

水没の意味わかってるんですか？
住んでいる方に失礼だと思います。
面白がってる方もおられるのかもしれませんが、水中に沈むということですよ。
ここが水没ならさすがにポーアイどころか日本がヤバいでしょう。
台風は水害だけではなく強風の驚異もあります。
竜巻や地震、自然災害は何が起こるかわかりません。
実際、台風21号では大阪でマンションの上層階でも飛来物が窓を破って飛び込んできていました。
自分達は大丈夫なんていう根拠のない考えは危険かもしれませんね。

水没の正確な意味は調べればわかりますが、ここでつかってる方々の水没の意味は水に浸かったという意味ですよね。
住んでる方に失礼かもしれませんが、海水が敷地内に入ってきた、とでもかくんですか？水没で良いのでは？

見てる方も書いてる方もそれは理解の上で書いてますから。
実際にマンションが沈んだと思ってる人はいないので弁明不要です。論点はそこでは無いので
事実、海水にに浸かってる事の指摘を受けてるので受け止めてはどうですか。
他が大丈夫な根拠はもちろんありませんが
水没する危ない根拠はありましたよね？
強風の脅威や竜巻地震や自然災害などの可能性の話をしたらキリが無いですよね？
水につかる根拠は公的機関がデータに基づき発表してましたよね？
そこを軽視してるのであれば、それ以上にあなたの感覚こそ危険だと思いますよ。

私はそれ込みの価格なので、検討しているのであって、そこを水没はしていない？(見てる人は海水に浸かったか否か、冠水したのかどうかを見てます。
事実を否定すればするほど住んでる方の意図とは逆に足元救われますよ？

いろいろもめてますが、水没エリアにはそもそもマンションを建てるべきではなかったんでしょうね。何も知らない購入者が後で混乱しますよね。地震保険で高潮被害もカバーできないんですかね。

高潮により防波堤を越えて海水が流入してきた時点で、どうしてもトイレの汚水が混ざるため不衛生ですね。消毒は行われたんでしょうか？なので海水に触れた部分はもう全損です。