幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

>>5434 匿名さん

5428さんがとても非難されてる模様ですが、年収1000万行ってなくても5,6000万で結構管理修繕費高いこのくらいのマンションを買うんだなと、、
正直私も正直結構皆さん頑張って買っておられるんだなと思ってしまいました。

この辺だと中学受験率も高いでしょうし、夫一馬力で1000万台前半くらいだと、このくらいのマンション買ったらカツカツもしくは下手したら破綻するのではと個人的には危惧しています。

>>5482 通りがかりさん
5428が避難されるのは人間性のせいでしょう。5428と一緒のマンションに住みたくないというのが大半の意見です。

中央値はここではあまり意味ないよ。田園調布じゃないんだから。
平均値の方が実態に近いイメージですけどね。

年収で平均値のが参考になるってなんなんだか。。。ちゃんと前のかたが説明もしてたでしょうに。もう年収の話はいいよ、やめよう。

1000だろうが1700だろうが、どうでも良いので、もう年収の話はやめましょう。
みんなで他人に迷惑かけなければ、自己責任でしょ。

年収の平均がいくらでもいいでしょう。
買った人は今後修繕費が値上がりすることも想定の上で払える見込みがあって購入しているのでしょうし、大規模マンションだから、支払いを滞る人も出てくることも想定の上で購入しているのでしょうから。

年収より、しっかり管理修繕費払い続けて下さいねってこと。
1700万でも派手な散財したら意外と貯金残らない人もいる。
一般的に長期修繕計画は30年までで設定してることが多いから、それ以降はとんでもない額になることも。
そしてタワマンは修繕費が半端ない。
老後破綻に備えよう。

やめようといっても止まらないですね。修繕費の問題って、払えないというよりは払わない人(値上げに反対する人)の問題です。割りとお金持ちの方に多いのが20年ぐらいで引っ越そうと考えていて、築30年以上の修繕費の積み立てに反対する人です。年収が高くなく、ずっと長く住もうと考えてる人のが払ってくれますよ。

1700万の人が外廊下のチープなタワマンに住まないでしょう。
単なるハッタリですね。

多くの人は年収700万クラスじゃないのかなー。

>>5490 マンション検討中さん
1700万ぐらいのかたはいると思いますよ。ただ、おっしゃる通り700～800万ぐらいのかたが多いでしょうね。1700万の方は、1000万超えぐらいで人を見下していた人への提言をされていたので、ひけらかすつもりはなかったと思います。

マンマニさんも「メインで働く方のご年収×7倍を住宅ローン借入金額の安全な範囲」としているので、700万ぐらいの方が妥当なラインですよね。逆に世帯年収の7倍なんかはオススメしてないようです。

>>5492 マンション検討中さん

こちらが参考になりました。

https://www.sumu-log.com/archives/10974/

年収の話は終わり。
年収いくらであろうと、きちんと修繕費や管理費を支払ってくれれば、生活苦しかろうが、家庭破綻しようが、関係ないです。
購入は自己責任でお願いします。

レベルが低い人達ばかりで住んでから上手くやれるか心配。

>>5495 匿名さん
検討板なので購入者はいないのでは。

すごいおもろいマンションになりそうだから楽しそう！

他の住民の修繕費の支払いを気にするぐらいですから住民（契約者）の方も混ざってますね。カーシェアしたら子供がいじめられるとか、なんか本当にここの住民の民度が心配です。

安いからいろんな人が集まるのはしょうがない。

三井の営業だから信頼度は低いけど、幕張の一軒目はバーゲン価格だって言っていた。
今ほぼ売れたから、二軒目は価格上げると。

月に40戸売れてるんだからバーゲン価格だわなそりゃ。

幕張のタワマンのデメリットは東京などと違って子供を通した親同士の繋がりが強いので（みんな同じ小学校だから）、中学や高校が学力でバラバラに、受験に成功、失敗したあとがなかなかきついものがあるとこだと思います。実際ありますから小さい子供いる方はその辺頭に入れておいた方が身のためですかね。
あるいみ前に出てたカーストなのかも、。

>>5503 匿名さん

色々、気を使って生きて行かなければならないってことですね。
お疲れ様です。ワタシにはマネできません。

>>5500 匿名さん

あのマンマニさんも買っていますし間違いないですね！

ベイパークの坪単価が月島や勝どきより高値で取引されるのは間違いないでしょう。

>>5507 マンション検討中さん

都内湾岸や津田沼はアウトオブ眼中でしょう。

早く寝ましょう^_^

>>5508 マンション検討中さん
死語はやめましょう。

>>5500 匿名さん
ありがちな営業トークですね。4000戸も売らなきゃいけないから、まずは売れ残れない。でも次も同じです。そのつぎもそう。そして売れるよう安くなる。よっぽどでない限り、どんどん値崩れしそうですね。

>>5503
その子供の進路でっていうのはここだと容易に想像ついちゃいますね。

特に千葉は私立の小学校に行く事は少ないですし、ましてこの辺りは小学校みんな打瀬ですから。

中学受験、高校受験失敗したら引っ越しもいいかもです。

どうでしょう？ マンマニさんは値上がりもないけど、底は堅いとよんでるようですね。先は長いからドキドキですね。参考までに「坪単価210万円で購入したとして、街が完成する築10年時くらいには坪単価170万円くらいは維持できているのではないか」とのことです。

>>5512 マンション検討中さん

簡単に引っ越しっていうけど、売れるのか？ここは転売難しいよ。一生住むつもりでなきゃやめておいた方が良いんじゃない？

転売繰り返してるマンマニさんが買ってるくらいだから売れるんじゃないっすか？

>>5514 検討板ユーザーさん

幕張は定借物件が多いから、地元内の住み替え需要がある。
打瀬も今はうちらの地域が1番良いと上から目線だが、ベイパークが完成する10年後は寂れて古い打瀬とピカピカでなんでも揃うベイパークどっちが良く見えるかな？
そして定借期間も少なくなったマンション住民はどう動く？

10年後といわず、ベイタウンは年季が入ってきてすでに寂れてみえますが、、、

>>5515 匿名さん

確か、購入後5年は転売できないような規定がここにあったような
マンマニさんは儲けるためにここは買ってないような
でも、値下がり率も低いから損はしないと読んでる

4000以上出来るここは売却競合のリスクが高いんだから希望価格で売れると思ってる人がいるのかどうか疑問。永住目的での購入者がほとんどじゃないのかね。

マンマニさんは住み替えがお好きなようだから、駅近で転売し易そうな、津田沼タワーを買われたのだとばかり思っていました。
幕張ベイパークだったのはちょっと意外ですね！

これからの景気はアメリカ次第なので、ここの10年かけた開発は、面白いと思います。金利や消費税も間違いなく上がるでしょう。また後では建てた物件ほど駅遠になってしまい、リスクになります。

ベイタウンは4半世紀をへて成熟して、とてもいい感じの街になったと思います。
それぞれ個性的な建物でありながら、街としての統一感もあって、
団地感が全然ないですね。
（更地に戻す必要がある定期借地権ではないようです。）
タワーマンション6棟からなるベイパークは、
12年後、25年後どんな感じに成長しているか、楽しみです。

5年以内でも転売はできますよ。5年以内だと売却時の税金が高いだけ。
ここは70平米以上を3000万円台で購入しておけば10年後もほぼ同じ金額で売れそうな気がします。

中学受験することを悟られないために隣駅の塾にこっそり通う家庭もあるぐらいです。
ホントこのエリアはどろどろしてますよ。

旦那の職業、乗っている車、旅行先なんかもママ友の間で共有されていますからね(笑)

>>5524 マンション検討中さん
みんな暇人なんですね。

>>5525 マンション掲示板さん

専業主婦の多いエリアですからね。
もちろん奥様どおしも靴・バッグなど舐めるようにチェックされるそうです(笑)

>>5523
確かに千葉市は4000万以上の中古の動きがこの地区でも悪いので、3000万台だったら売れるかもしれませんね。逆に4000万以上だとリセールバリューが悪そうなので、受験が失敗する可能性があれば坪単価が低い部屋を購入するのも手ですね。

打瀬エリアは千葉市の他のエリアと違って税金をたくさん納めているので、小学校にエアコンを付けて欲しいですよね～。

来年までには千葉市全体に取り付けてほしいですね。

Twitterで市長が再来年と言ってますよ

この地区は専業主婦が多いよね。
共働きなら、よりお金持ちだし、通勤の便を考えて、もう少し都心寄りを買う。幕張が勤め先なら違うけど。
良くも悪くも、旦那が仕事バリバリ系で稼ぎまくり、奥さん（専業主婦）は家庭での発言権が強い。
そんな家庭が多い感じです。

>>5531 評判気になるさん
何かわかります。
まだ検討中の身ですが、旦那一馬力で年収1200万、私ピアノ講師なので大しては稼げないし、子育て中心でやっていきたいので稼ぐつもりもない。

子供にはある程度教育費を掛けてあげたいので、マイホームのローンはそこそこにしたい。
まさにこちらは我が家のような家庭のニーズにぴったり来るマンションでした。

旦那の稼ぎがもうちょっと少なくて、私がバリバリ稼がなきゃやっていけないようならば、共稼ぎ前提の少し無理しても都心の方のマンションにしたかもしれません。

ただ奥さんがバリキャリだからと言って、セレブで立派な家庭かと言われれば？？な感じはします。
子育てしながら体力も家事もめっちゃ自信がありますと言う人は少数な人です。
本当に子育ては大変ですから。

こちらのマンションはゆったりとした専業主婦の家庭が集うならば、それはそれで学区の子供たちもゆったりとしたいい子達が集う気がします。

うわー。
働いてる主婦は肩身が狭そうだなー。
「あそこは奥様も働かないと生活厳しいのねー。かわいそうねー。」
みたいな。
住みたくねーなー！

年収がどうこうというより、書き込みの下品さにがっかりです・・・。まともな方はこの地区にはいないのでしょうか。

>>5533 マンション検討中さん

働いてる主婦ってw

１２００万×１でゆったりとかセレブとかって感覚がちょっと分からないんですが、
確かに９００〜１４００×１くらいって意外と大変かもしれませんね。

税金狙い打ちにされている世帯です。

専業主婦が多い地域ということなら、保育園の空きはありますか？
400世帯全部が専業主婦なわけないですよね笑フルタイムもここにいます！

>>5537 匿名さん
本当にその通り
政府・財務省に狙い撃ちされています・哀

票が軽い層なんですよね。1000万超える層は3%位ですし、ふるさと納税で頑張ることです。

とにかく、金、金なんですね。ここを見てると購入意欲がなくなります。ある意味、参考になったというべきか。

>>5516 検討板ユーザーさん
何も知らないバカが湧いてますね。打瀬は定期借地ではなく普通借地です。何年でも更新できるので実質所有権との違いなし。

>>5542 口コミ知りたいさん
でも毎月地代は掛かるんでしょ？

年収だの、車保有だの、専業主婦だのタワマン住民の典型的な話題ですね。
階数ヒエラルキーや打瀬住人との僻みあいで、住んでから精神的に苦労しそうで心配。

>>5544 マンション掲示板さん
大丈夫、実際住んだら常識ある人は表立って口にすることはないから。
ただみんな、腹の中では何を思ってるか分からないっていう話。

子供のとき海浜幕張に住んでいた事を千葉の人に話すと、微妙な反応される理由が少し分かった気がします。
てっきり失敗した街だから反応に困っているのかと思っていましたが、それだけではなさそうですね。

全国で見れば、成功した県の中で千葉は10本に入る。

海浜幕張を鼻で笑える千葉在住って笑。都内の人ならわかりますが。強いて上げれば、新浦安の海近エリアくらい？

あっちの方が、液状化で大変でした。

なんか、ウジウジして気持ち悪い話ばかりですね。
もっと前向きな楽しい話してください。

>>5545 匿名さん
そんなこと思ってる時点で常識ある人ではないですよね。どうかと思います。

検討中でここを見に来ましたが、妊娠中の妻は仕事もしておりませんが、私1人の年収1000万には程遠く、住んだ時のみじめさを考えると、購入は諦めた方が良さそうですね。。。
いいとこだと思ったのに残念です。

無意識にランキングしちゃうんでしょうね。

車とか気にしないとか言っている人ほど軽とかエコカーに乗ってないじゃないですか。
口には出さないし、別に意識的には思ってはないけども行動がそうなっているということですかね。

そりゃタワマンには普通の板マンにはないものはありますよ。

タワマン＋幕張ならそれを分かってて住みましょうということですね。

>>5552 マンション検討中さん
年収1000万円の半分くらいの若い頃から打瀬に住んでいますが、不自由な事や嫌な目にあった事はこれまで特にないですよ

打瀬の中で何度か住み替えてますが、どのマンションでも皆さん挨拶を交わす・交わしてくれて、気持ち良く住んでいます

>>5552 マンション検討中さん

ネットの書き込みなど真に受ける必要ありませんよ。

私も打瀬に住んでいますが、あの狭い打瀬の中で何度も住み替えってちょっと聞いたことないですね。

数年前に出来たベイフロントタワーに引っ越したという方はいましたが。

>>5556 マンション検討中さん
住み替え・引っ越しは自由ですし、分譲物件だけではないのと、居住移転の自由は国民の権利かなと
聞いたことないと云われても、ま、居たりします

>>5548 マンション検討中さん
私もここを検討するまでは、このエリア鼻で笑ってました。
新浦安同様に寒い目で見られるのは、分からなくはないし、現状事実だと思います。
時間はかかりますが、ここが出来上がった時には誰にでも誇れるようになるのではと期待しています。

>>5558
リアルに早めに買わないと残り少ない良いところがなくなっちゃいますよ。

選べる間取りも少なくなってるみたいですね。

現実は色々とはあるのかもしれないので、私の知らない価値観をご教示してくださった方々に感謝します。
ありがとうございます。

私自身、あまり人を説き伏せることが得意でないので、せめて共感者が増える事だけを願って投稿させていただきます。


「家族と過ごす時間"に"幸せ"を感じ、たくさんの"笑顔"が溢れる街。」


だから、私はここを選びました。
皆様、今後ともよろしくお願いします。

ところであと何戸残っているのですか？

>>5562 匿名さん
月40戸ほど売れているようであと80戸との情報です。年内に完売でしょうか。

>>5563
ありがとうございます！

月40はすごいペースですね

消費税も金利も上がるから１本目買いです！

>>5561 匿名さん

私たち家族もこの街の将来性に魅力を感じ決めました、周りはどうであれ家族が笑い溢れる環境で過ごせるベイパークに皆さんでしてきましょう‼️

頑張りましょう！！

>>5543 匿名さん

更に地代に加えて、建物部分にかかる固定資産税も付いてくる

>>5569 マンション検討中さん

ここは管理費が高いからトータル金額では地代を払ってるベイタウンと同じくらいだと思う。

イオンとミニストップに街の将来性？

いい街になりそうですね！

>>5571 マンション比較中さん

イオンとミニストップだけじゃないし、それが無いよりもあった方が良いでしょ

順調そうでなによりですね。年内完売だと、販売開始から一年ちょっとで達成することになりますね！(昨年12月開始でしたよね？？)
ここの契約数について、あまり具体的な数を見ることがないのですが、どこかにのってたりしますでしょうか？ もしくは登録状況などわかる価格表などあったらアップいただけないでしょうか？

>>5574 匿名さん

ここに貼り付けることは出来ませんが、マンマニさんのツイッターに価格表がアップされています。探してみて下さい。

>>5574 匿名さん
確か「マンションマスター」さんのtwitterにupがあったと思います

結構売りにくそうな部屋ばかりなのでここからは少し時間はかかりそうですね。

>>5575 マンション掲示板さん
>>5576 マンション検討中さん

早速の返信ありがとうございます！
チェックさせていただきます！

売りにくいところは残ると思いますよ。完成後に実物みてとか、2棟目待てない人にすこしずつ売れてくのを想定してるみたいです。

>>5559 匿名さん
もう購入してます！
社会人新卒2年目の限られた予算で精一杯選んだつもりです。
上手いタイミングで売却して、徒歩15分がキツくなる年齢の前には都内に引越す予定です。

なるほど！売れ残りは想定ということですね！