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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩15分 総武線 「幕張」駅 徒歩25分 (※徒歩分数は B-7街区:高層棟:メインエントランスからのものとなります。)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
497戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階建(タワー棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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5701
マンション検討中さん
>>5699 マンション検討中さん
私も同意見です。
むしろ一棟だけで良いです。イオンもいりませんし、私は車があるのでバスも必要ないです。
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5702
匿名さん
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5703
マンション検討中さん
ここでネガってる人って、他社の不動産業者ですかね?それか単なる暇人?
純粋に理解できないので知りたいです。
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5704
マンション検討中さん
私がモデルルーム行った時は、全部がタワーにはならないかもしれないと言ってました。状況によっては規模を縮小して普通のマンションにするということですかと質問したら、タワーが6棟というのは10年かけての計画であって状況次第では変更もあり得るというようなことを言われました。でもそれは私が検討していた部屋が向かいに後からタワーが建つ位置だったので営業トークだったのかもしれません。
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5705
マンション検討中さん
一度住めばわかりますが、通勤(ただし新宿や新橋等の方は対象外)に便利、値段は程良い、教育環境は最強、街の雰囲気が素敵(こればかりは体験頂かないと感覚論ですが、、)、イオンモールやIKEAや東京インテリアが近いしディズニーも近い(車前提)、下品な方は皆無、広々とした海浜公園、、、
と上げたらキリがないのですが、総合的に良い街ですよ。
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5706
匿名さん
>>5697 マンション検討中さん
初めから10-15年間の計画らしいんだけど、10年間限定ネガか、6棟ネガ?
参考にして貰えたみたいで良かったのかな?
あなたは何者?
検討者ならば、も少しまともな投稿を望む!
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5707
マンション検討中さん
5705ですが、デメリットもあげておくと、埋立地(だからこそ広々している)だから、地盤は決して強くはない、海が近いので風が強い(夏はいいが冬は、、)、海が近いから車の下回りも錆びやすい、表記上は駅から遠い(だからこそ安い)、近くにできるのはイオン
と言ったところでしょうか。
とくに南側の方は海側なので、海風の影響をもろに受けると思います。
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5708
マンション検討中さん
ネガも検討者も入り交じってしまってる感じがしますね。単にケチをつける人と、購入検討してるが、不安要素が多く聞いてくる人です。ただ、ポジ側もブロガーブロガーというだけだったり、ケンカごしだったりして不安を増すばかりなのでこうなるんだと思います
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5709
マンション検討中さん
私はポジ側ですが、ブロガーブロガー言ってる方にはちょっと賛同しかねます。
自分が良いと思ったら買えば良いだけなのでは。
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5710
マンション検討中さん
とにかく全てを満たすマンションなんてないということが言いたいですね。仮万人受けするマンションがあったら大変高価なマンションになります。自分が良いと思える、またダメな点も妥協できる、なら買いです。
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5711
匿名さん
だんだん駅から遠くなるタワマンが売れるとは思えない。
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5712
マンション検討中さん
街が発展したら売れます。今は発展していないから、戦略的に環境の良い方から売っているのでしょう。
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5713
匿名さん
津田沼タワーでこちらの掲示板がネタになってますね。
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5714
匿名さん
>>5712 マンション検討中さん
街の発展ってなんですか?
イオンくらいしか出来ないのに発展しますか?
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5715
マンション検討中さん
>>5706 匿名さん
で、6棟裁てると言ってるのが、4棟になってしまってるってところはどうでしょう? ポジ、しかも購入者さんが営業から聞いたとこのことなので信憑性が高いですね。表向きは6棟建てると明確に言っているので、売れ行き悪くて6棟いかないと思い、建てなかった時の混乱を防ぐための布石と思いますが。
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5716
匿名さん
ブロガーいわく一棟目が一番安いとのことですが、駅から遠くなるのに一棟目より高くして本当に売れる?
今以上に好景気にならない限り無理でしょ…
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5717
匿名さん
人口減ってる時代に駅遠のタワマン買うとか本当に勇気あるなと思いましたが、そもそもここの購入者はいざとなれば即金、あるいは数年でローンを返済できるくらいお金を持ってるのかもしれませんね。
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5718
検討板ユーザーさん
>>5716 匿名さん
どのブロガーさんかはわかりませんがマンマニさんは3棟目以降は1棟目とあまり変わらない価格で2棟目の高層階だけは強気なのではないかと書かれてますね。
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5719
マンション検討中さん
新聞の折り込み広告に津田沼と幕張のが
同時にはいっていたけど、
紙の質は津田沼の勝ち
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5720
マンション検討中さん
ここと津田沼はどちらが売れ行き好調なんですか?
駅で配布してるSUUMOにはここはいつも載ってるけど、津田沼はたまにしか見かけないですね。
同じ千葉のタワマンとして気になりますね。
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5721
マンション検討中さん
>>5720 マンション検討中さん
津田沼の方が売れてるでしょ。売れてるからそんなに広告費使わなくても良いのに、と思いますが。ここは二棟目から広告費増やすのではないでしょうか。
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5722
マンション検討中さん
まぁ、あちらは駅近タワマンなので、わかりやすく顧客がつきやすいと思います。こちらは青田買いの勇者なんて表現がありましたが、それでもこれだけ売れてるのは良いことではないでしょうか。
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5723
マンション検討中さん
>>5718 検討板ユーザーさん
そうですよね、営業のいう1棟目が安いというのはあくまで2棟目と比べての話ですね。3棟目までいくと、市場もどうなっているかわからないですし。ただ、2棟目は高いといっても、ここの目玉。他の5棟とも異なる物件になることが間違いなく、将来の資産性もあると思います。高くても狙う価値ありです!
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5724
マンション検討中さん
>>5706 匿名さん
それはいつから換算して15年といってるのでしょうか。計画や、商業施設いれてませんか? 6棟目の予定であるb-5地区の竣工予定がH41年4月。マンション販売は約10年計画、6棟ですよね?
もし、裏で15年4棟になってるなら、本当にやばくないですか?
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5725
検討板ユーザーさん
二棟目ですら最初の計画から一年延期になってますからね。
着工予定:2017年1月10日→2017年10月1日
完了予定:2020年4月30日→2021年4月30日
三棟目以降はさらに駅から遠くなるから、苦戦しそう。
2020年以降、数年は東京オリンピック村のマンション5000戸が供給されるし、三棟目以降はいつ完成になるか分かりませんね。
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5726
マンション検討中さん
イオンしかできないとか言ってる方は、冷やかしでしょうね。ちゃんと調べてる方はわかると思いますが、イオン以外にも出来る計画ですよ。勿論、決まってはいないので、ホームページなんかには買いていませんが。まぁ、青田買いだから安いんですよ、ここは。
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5727
マンション検討中さん
>>5725 検討板ユーザーさん
えーっ
じゃあ、2年間もクロスタワーしかない状態なんですね。
便利になるのはまだまだ先ですね。
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5728
マンション検討中さん
津田沼の話題はやめましょう。
近くとは言え、そもそも海浜幕張買う考えの人と、津田沼買う考えの人は、全く価値観が異なります。どっちが上とか下とかではなく。
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5729
マンション検討中さん
既に発展している最後の方のプロジェクトである津田沼と、これからの期待感の海浜幕張では、価値観も値段も全然違いますよ。
ご近所さんや通勤者ならわかると思いますが、街の雰囲気や沿線の雰囲気も全然違います。
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5730
マンション検討中さん
>>5725 検討板ユーザーさん
計画とは遅れるものですよ。少なくとも私が生きている未だ嘗て、早まった計画は見たことありません。居住目的なら、まあ、そう焦らずに。
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5731
マンション検討中さん
>>5730 マンション検討中さん
もちろん、居住目的の2棟目狙いですが、それでも開発計画は気になります。あまり遅くなったり、開発中止にでもなれば失敗した開発区として評判も落ちるので心配なんです。既購入者の方に5棟目なんていらないなんておっしゃる方もいて不安なのですが、居住すると資産性を度外視するものなのでしょうか。6棟目まで、現時点では決まってるものだと思っていたのですが...
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5732
マンション検討中さん
>>5731 マンション検討中さん
武蔵小杉みたいに住むには不便な街にはなりたくないということでしょう。
購入者からしたら、とても遅い速度で、でも頓挫しない開発が理想的ではないでしょうか。
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5733
マンション検討中さん
今後については2棟目の売れ行き次第でしょう。
1棟目は好調なので、次のステージに移行しています。2棟目は都内にも働きかけるので、広告費をどーんと掛けて大々的に売り出すでしょうね。
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5734
匿名さん
>>5732 マンション検討中さん
武蔵小杉よりここの方がずっと不便では?
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5735
マンション検討中さん
ここは資産価値に重点を置いて購入してしまうと、他の方も言っているように資産価値を維持出来るマンションのセオリーから大きく外れており、リスクが高すぎる物件だと思いますよ。
また、計画が順調に進み最終的にはホームページにあるような魅力的な街になる可能性は勿論あると思いますが、計画が途中で頓挫してしまうリスクも十分にありますので、それらをちゃんと把握した上で、あらゆるリスクを自己責任としてしっかり受け入れてから購入すべきですね。
特に、街が形になってくるまでの数年間は殺風景で不便な生活になるわけですが、これをマイナスと捉えるのではなく、街が出来る過程を経験できることに価値を感じて楽しめる方が、開発初期~中期の購入者の対象になってくると思います。
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5736
匿名さん
1棟目って好調なんですかね。あまりHP上も公開しておらず、記事になっている様子もなさそうで、ここのポジの人のコメントしかないので気になります。来週完売なんて話も出てましたが確かな情報なのでしょうか。
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5737
マンション検討中さん
>>5736 匿名さん
カリスマブロガーが購入した話が広がり、モデルルーム前には徹夜の行列が出来てましたよ。
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5738
マンション検討中さん
>>5737 マンション検討中さん
またブロガーですか。しかも来場予約もせずモデルルームに徹夜して、結局追い返されたってことですか(笑)
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5739
マンション検討中さん
>>5736 匿名さん
完売は難しいと思いますが、ほぼ売れましたよ。これから買う方もいますから、売れ残り感が出ないようにしているんでしょう。
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5740
匿名さん
もうちょっと具体的に各期どれぐらいの契約になったのでしょうか。最高倍率もすごかったのでしょうか? それとも登録数や契約数は誰もわからないのに好調という噂だけ流れている(流している?)ということでしょうか。
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5741
マンション検討中さん
>>5733 マンション検討中さん
まだ注目度は低いですからね。青田買いとはまさにその通りかと思います。資産価値に重きをおく方は津田沼の方が良いのでは?
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5742
匿名さん
>>5738 マンション検討中さん
来場予約はガラガラなので突撃しても追い返されたりはしないのでは?
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5743
マンション検討中さん
>>5742 匿名さん
え、来場予約はガラガラなのに徹夜の意味は? 隣でiphoneの販売でもやってましたか?
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5744
名無しさん
1棟目が売れなきゃ困りますよ。そりゃ。
一つ目の話題性高いですから。
ヤオコーマンションやヴェレーナがどれだけ値引きしたとしても敵いません。
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5745
匿名さん
>>5743 マンション検討中さん
私は現地行ってないので知りませんが、ただ徹夜したかったんじゃないですか?
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5746
マンション検討中さん
>>5740 匿名さん
具体的な根拠をもらって安心したかったのでしょうけど、みての通り無理ですよ。販売が失速してるのでしょうから。そのかわり、契約者の方が売れてる売れてると言ってくれます。
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5747
匿名さん
同じ時期に販売開始された三井のマンションの北仲とはえらい差がつきましたね。
ここが北仲並みの人気だったら三井は万々歳だったのでしょうが、1棟目からここまで長引くとは三井も想定外か。
本心はさっさと2棟目を売り出したいはずです。
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5748
マンション検討中さん
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5749
匿名さん
ということは残り20戸ぐらいということでしょうか? 本当ですか? 嘘なら大いいに問題ありますよ。もしそれなら来週にも完売しそうですね。
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5750
匿名さん
自走式駐車場は5階建。一番上になったら結構大変そう。一階がいいな。
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5751
マンション検討中さん
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5752
マンション検討中さん
>>5749 匿名さん
そもそも、供給自体そんなにしてませんよ。大嘘です。こんな嘘ついてまで好調といいたいポジの方、さすがに迷惑ですよ。
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5753
匿名さん
徒歩15分表記だけど公園突っ切って10分切るっていう話ですが、その理論だと二棟目の方が駅近ですよね。
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5754
マンション検討中さん
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5755
マンション検討中さん
>>5752 マンション検討中さん
モデルルームいけばわかりますよ。
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5756
匿名さん
感覚で話すと数値出せと言い、数値出すと嘘だと言うので、こういう人達はスルーするのが一番ですよー
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5757
匿名さん
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5758
匿名さん
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5759
マンション検討中さん
>>5756 匿名さん
5%とか言ってた本人さんですか?
そうではなくて、3期3次までで400戸供給で、4次は9月。あと87未供給があるうえ、供給数>契約数なのに、残り5%とか明らかな嘘ですよね。契約者さんは嘘までついて売れてるといいたいのですか? 真摯に質問に答えれば何の問題もないのですよ。
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5760
匿名さん
>>5759 マンション検討中さん
3次までで400の根拠は?
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5761
匿名さん
ここの方々は中間値や正規分布も知らない方々なので、500の5%が100ぐらいだと思ってるのではないでしょうか。悪気はないのでしょう。こういう人達はスルーするのが一番ですよー。
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5762
マンション検討中さん
>>5760 匿名さん
あなたたちの大好きなカリスマブロガー(ここでしかカリスマと呼ばれてない笑)人ですよ。細かくは410ですかね。
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5763
匿名さん
津田沼のように目玉が残ってないので、残り90戸は年内になんとか完売出来ればって感じでしょうね。
カリスマブロガーさんに頑張って宣伝してもらわないと。
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5764
マンション検討中さん
とりあえず、この議論はやめましょうか。ポジもネガも、現時点では供給数以外の確かな情報がないのは同じでしょう。好調かどうかは正確には不明ですので、根拠なく、好調、不調というのはしばらくやめて、9末ぐらいまで待ちましょう。3期4次で売り切れれば何の文句もないですよね。
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5765
匿名さん
日本人は権威に弱いからね。ブロガーが選べば間違いないと。
だからビジネスやりやすいですね。
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5766
マンション検討中さん
今日はベイタウン祭りですね。
盆踊り会場の横を通りましたが、櫓の土台がベイパークの広告でした。
凄くダサかったです。
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5767
マンション掲示板さん
>>5766 マンション検討中さん
それはセンス無いのですね。
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5768
購入者
>>5763 匿名さん
北東の100Wtと東の76Vtは一、二期で出さなかったお部屋で、目玉てきなお部屋ですよ。
特にVtはリビングの下り天井がほとんどない良いお部屋です。
東はオーシャンビューではないものの、高層の景色の抜けは1番良いです。田舎のタワマン感が抜群です。笑
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5769
マンション比較中さん
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5770
匿名さん
ここは売れないのは仕方ないですが、他の掲示板に宣伝したり、荒らそうとしたり、ここの契約者はいったいなんなんでしょうか。不安なのはわかりますが、常識がかけすぎていると思います。
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5771
購入者
>>5769 マンション比較中さん
30階で4680万見たいです。
最新のチラシですと、Vtの残りは4部屋みたいです。
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5772
マンション比較中さん
>>5771購入者さん
早速の情報ありがとうございます。
買いやすそうな価格ですね。興味が沸いてきました。
二棟目の海側狙いでしたけれど、考えが変わってきました。
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5773
検討板ユーザーさん
北東角部屋90平米の部屋を気に入ったのだけど、駐車場の優先権は95平米以上の部屋と聞いて迷っています。
うちの場合、駐車場がマストなので。
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5774
マンション検討中さん
駐車場マストの方はやはりこれからの棟で優先とらないと厳しいと思います。ロケーション的にやはりほとんどの方が駐車場は欲しいでしょうから、落ちてしまっても許容できる方でないと厳しいですね。個人的にはやはりここならオーシャンビューを狙いたいので、他の棟が気にならない南側の街区ですね。というか、2棟目が本命です!
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5775
匿名さん
皆さん買い遅れないように。
一応マンマニを信じて。
最後は自己責任でお願いします。
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5776
マンション比較中さん
車がないと外食も楽しめませんよね。
駐車場、残念です。
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5777
匿名さん
ブロガーさんの話はもういいですよ。関係なくいい物件なんでみんな狙っているのです。ブロガーさんにも生活圏や趣味などもありますから必ずしも一番良いと評価したものを買うわけではないのですから。また笑われてしまいますよ。
ちなみに2棟目狙いなのですが、2棟目もこの掲示板でやりとりするので良いのでしょうか。
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5778
匿名さん
>>5775 匿名さん
その有名マンションブロガーは3年おきに買い替えてますよ。
その人がここを売ったときに他の人はどうするの?
築数年目にして有名ブロガーが見放して売り払ったマンションに住み続けるの?
他人の行動を基準にして自宅を買うという心理が理解できません。
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5779
マンション検討中さん
>>5776 マンション比較中さん
本当にそうですよね。このロケーションにしては駐車場が少なすぎます。優先はとても買えないですし。車とれなかったり、今度買いたくなったら破綻ですよね。2棟目以降も同じような計画なのでしょうか? 駐車場多い棟ができるのでしょうか。
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5780
匿名さん
二棟目は一棟目より安くせざる得ない。
残念ながらそのときには最悪な市況になってる。
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5781
マンコミュファンさん
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5782
匿名さん
昨日、日経FT記者の記事に、今のアメリカ景気は、減税によるもので、2020年には悪化する可能性が高いと書いてあった。
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5783
匿名さん
イオン店舗情報です。
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5784
検討板ユーザーさん
5773です。
みなさん、ありがとうございます。
やっぱり車は必要ですよね。
この掲示板を見てると車を持たない人も多そうだったので少し期待していました(笑)
我が家は永住を考えていないので、将来的に賃貸や中古での売却を考えると、駐車場が足りないのは厳しいですかねー。
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5785
マンション検討中さん
ブロガーも日経の記者の意見もどうでもいいですよ。
それにしてもかなり注目度が高いみたいですね。ポジもネガもベイパーク関連情報をくまなくチェックしているようですから。
なにしろ、このスレの伸びは他のマンションを圧倒していますね。
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5786
マンション検討中さん
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5787
マンコミュファンさん
>>5782 匿名さん
新聞って嘘がおおいからね。いわゆるフェイクニュース。笑
それは冗談として、経済記事かいてる奴らの経済リテラシーは高校生以下ですから。。記事の内容を信じるのは良いですが、それを二次拡散させるのはいかがなものかと。
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5788
マンション検討中さん
>>5785 マンション検討中さん
そりゃそうですよ。わざわざ、他の掲示板に宣伝したりケンカ売ったりして誘導してるんですから伸びますね。炎上商法のなかでもたちのわるい最悪の部類です。
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5789
マンション検討中さん
>>5783 匿名さん
食料品エリアは23時までやるんですね。一棟目のみの時はもう少し早く閉まるだろうと思ってました。これは便利ですね。
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5790
マンション検討中さん
どうも某ブロガーをもとに他の掲示板を荒らしにいっている人がいるので結論を書きます。某ブロガーがここを買ったかは定かではないですが、買ったと仮定しても、あくまで彼の生活を考えた個人的な理由での判断です。マンションの資産性の計算はしており、ここは築15年で78%。他より資産性は低いと明言した上での話です。もう絡むのはやめしょう。もしくは、ここのが資産性が高いと某ブロガーが判断したなら明確な根拠を示して反論をしてください。
https://manmani.net/?p=14080
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5791
匿名さん
>>5785 マンション検討中さん
お盆前までは1日数件でしたよ‥悪い虫が来てから炎上ですよ。
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5792
マンション検討中さん
>>5791 匿名さん
あの年収騒ぎあたりからですかね。人を見下して反論にあっては、わけのわからないことを言い出して。あげく、他所にケンカ売って迷惑をかける。本当にここから出ていって欲しい。
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5793
匿名さん
2021年以降の市況を予想しないで買うことの方が勇者。アメリカは関係あるが多少。メインはそこではない。
ブロガーは経済に関しては素人。
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5794
マンコミュファンさん
久しぶりに投稿します!遅くても15年後には計画通り、こんな未来予測図が実現すると良いですね。
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5795
マンコミュファンさん
イオン計画もとうとう動き始めました。一棟目は街の入口に位置しますね。イオンにも一番近い。二棟目は街のランドマークになることは間違いないので、悩む方は待つのも十分ありです!今後は広告も大々的にうたれ、東京からの需要を引き込むでしょう。4000万円台でこのスペックのマンションが販売されるのは、そう多くはないと考えています。気に入った方が購入を検討すれば良いんです。
ベイパークは副都心に隣接し、高速道路、両空港アクセスも国内ではかなり優れた立地。これから益々増えるインバウンド需要は海浜幕張の発展を引っ張ることでしょう。私は買いだと判断しましたので、2月に十分検討しましたよ!
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5796
検討板ユーザーさん
>>5784 検討板ユーザーさん
そうそう。
車いらない、賢い頭があればカーシェア使うって言ってる連中は、買えないだけかと。
千葉は車がないと生活が不便だし、ベイパークの購入者もほとんどが駐車場希望だから。
ここの書き込みに騙されないように気を付けよう。
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5797
マンション検討中さん
海浜幕張から駅遠になる棟だと検見川浜駅の方が近いと聞いたのですが本当ですかね?どなたか試されたりしてないですか?
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5798
マンコミュファンさん
>>5797 マンション検討中さん
本当ですよ。4棟目、5棟目は検見川浜の方が近いです。4棟目は検見川浜徒歩13分、海浜幕張徒歩18分でしょうか。
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5799
マンション検討中さん
>>5798 マンコミュファンさん
そうなんですね!
情報ありがとうございます
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5800
匿名さん
>>5795 マンコミュファンさん
副都心ではなく新都心だよ
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