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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩15分 総武線 「幕張」駅 徒歩25分 (※徒歩分数は B-7街区:高層棟:メインエントランスからのものとなります。)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
497戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階建(タワー棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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5482
通りがかりさん
>>5434 匿名さん
5428さんがとても非難されてる模様ですが、年収1000万行ってなくても5,6000万で結構管理修繕費高いこのくらいのマンションを買うんだなと、、
正直私も正直結構皆さん頑張って買っておられるんだなと思ってしまいました。
この辺だと中学受験率も高いでしょうし、夫一馬力で1000万台前半くらいだと、このくらいのマンション買ったらカツカツもしくは下手したら破綻するのではと個人的には危惧しています。
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5483
マンション検討中さん
>>5482 通りがかりさん
5428が避難されるのは人間性のせいでしょう。5428と一緒のマンションに住みたくないというのが大半の意見です。
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5484
匿名さん
中央値はここではあまり意味ないよ。田園調布じゃないんだから。
平均値の方が実態に近いイメージですけどね。
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5485
マンション検討中さん
年収で平均値のが参考になるってなんなんだか。。。ちゃんと前のかたが説明もしてたでしょうに。もう年収の話はいいよ、やめよう。
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5486
匿名さん
1000だろうが1700だろうが、どうでも良いので、もう年収の話はやめましょう。
みんなで他人に迷惑かけなければ、自己責任でしょ。
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5487
eマンションさん
年収の平均がいくらでもいいでしょう。
買った人は今後修繕費が値上がりすることも想定の上で払える見込みがあって購入しているのでしょうし、大規模マンションだから、支払いを滞る人も出てくることも想定の上で購入しているのでしょうから。
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5488
マンション検討中さん
年収より、しっかり管理修繕費払い続けて下さいねってこと。
1700万でも派手な散財したら意外と貯金残らない人もいる。
一般的に長期修繕計画は30年までで設定してることが多いから、それ以降はとんでもない額になることも。
そしてタワマンは修繕費が半端ない。
老後破綻に備えよう。
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5489
マンション検討中さん
やめようといっても止まらないですね。修繕費の問題って、払えないというよりは払わない人(値上げに反対する人)の問題です。割りとお金持ちの方に多いのが20年ぐらいで引っ越そうと考えていて、築30年以上の修繕費の積み立てに反対する人です。年収が高くなく、ずっと長く住もうと考えてる人のが払ってくれますよ。
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5490
マンション検討中さん
1700万の人が外廊下のチープなタワマンに住まないでしょう。
単なるハッタリですね。
多くの人は年収700万クラスじゃないのかなー。
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5491
マンション検討中さん
>>5490 マンション検討中さん
1700万ぐらいのかたはいると思いますよ。ただ、おっしゃる通り700~800万ぐらいのかたが多いでしょうね。1700万の方は、1000万超えぐらいで人を見下していた人への提言をされていたので、ひけらかすつもりはなかったと思います。
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5492
マンション検討中さん
マンマニさんも「メインで働く方のご年収×7倍を住宅ローン借入金額の安全な範囲」としているので、700万ぐらいの方が妥当なラインですよね。逆に世帯年収の7倍なんかはオススメしてないようです。
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5493
検討板ユーザーさん
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5494
匿名さん
年収の話は終わり。
年収いくらであろうと、きちんと修繕費や管理費を支払ってくれれば、生活苦しかろうが、家庭破綻しようが、関係ないです。
購入は自己責任でお願いします。
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5495
匿名さん
レベルが低い人達ばかりで住んでから上手くやれるか心配。
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5496
検討板ユーザーさん
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5497
匿名さん
すごいおもろいマンションになりそうだから楽しそう!
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5498
口コミ知りたいさん
他の住民の修繕費の支払いを気にするぐらいですから住民(契約者)の方も混ざってますね。カーシェアしたら子供がいじめられるとか、なんか本当にここの住民の民度が心配です。
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5499
匿名さん
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5500
匿名さん
三井の営業だから信頼度は低いけど、幕張の一軒目はバーゲン価格だって言っていた。
今ほぼ売れたから、二軒目は価格上げると。
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5501
検討板ユーザーさん
月に40戸売れてるんだからバーゲン価格だわなそりゃ。
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5502
評判気になるさん
内容はともかくこれだけスレが伸びるのも注目度が高い証拠ですね。
どことは言いませんが、寂しい掲示板は本当に廃墟みたいになっているスレもありますよ。
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5503
匿名さん
幕張のタワマンのデメリットは東京などと違って子供を通した親同士の繋がりが強いので(みんな同じ小学校だから)、中学や高校が学力でバラバラに、受験に成功、失敗したあとがなかなかきついものがあるとこだと思います。実際ありますから小さい子供いる方はその辺頭に入れておいた方が身のためですかね。
あるいみ前に出てたカーストなのかも、。
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5504
マンション掲示板さん
>>5503 匿名さん
色々、気を使って生きて行かなければならないってことですね。
お疲れ様です。ワタシにはマネできません。
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5506
マンション検討中さん
[No.5505と本レスは、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5507
マンション検討中さん
>>5500 匿名さん
あのマンマニさんも買っていますし間違いないですね!
ベイパークの坪単価が月島や勝どきより高値で取引されるのは間違いないでしょう。
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5508
マンション検討中さん
>>5507 マンション検討中さん
都内湾岸や津田沼はアウトオブ眼中でしょう。
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5509
匿名さん
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5510
匿名さん
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5511
マンション検討中さん
>>5500 匿名さん
ありがちな営業トークですね。4000戸も売らなきゃいけないから、まずは売れ残れない。でも次も同じです。そのつぎもそう。そして売れるよう安くなる。よっぽどでない限り、どんどん値崩れしそうですね。
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5512
マンション検討中さん
>>5503
その子供の進路でっていうのはここだと容易に想像ついちゃいますね。
特に千葉は私立の小学校に行く事は少ないですし、ましてこの辺りは小学校みんな打瀬ですから。
中学受験、高校受験失敗したら引っ越しもいいかもです。
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5513
匿名さん
どうでしょう? マンマニさんは値上がりもないけど、底は堅いとよんでるようですね。先は長いからドキドキですね。参考までに「坪単価210万円で購入したとして、街が完成する築10年時くらいには坪単価170万円くらいは維持できているのではないか」とのことです。
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5514
検討板ユーザーさん
>>5512 マンション検討中さん
簡単に引っ越しっていうけど、売れるのか?ここは転売難しいよ。一生住むつもりでなきゃやめておいた方が良いんじゃない?
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5515
匿名さん
転売繰り返してるマンマニさんが買ってるくらいだから売れるんじゃないっすか?
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5516
検討板ユーザーさん
>>5514 検討板ユーザーさん
幕張は定借物件が多いから、地元内の住み替え需要がある。
打瀬も今はうちらの地域が1番良いと上から目線だが、ベイパークが完成する10年後は寂れて古い打瀬とピカピカでなんでも揃うベイパークどっちが良く見えるかな?
そして定借期間も少なくなったマンション住民はどう動く?
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5517
匿名さん
10年後といわず、ベイタウンは年季が入ってきてすでに寂れてみえますが、、、
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5518
検討板ユーザーさん
>>5515 匿名さん
確か、購入後5年は転売できないような規定がここにあったような
マンマニさんは儲けるためにここは買ってないような
でも、値下がり率も低いから損はしないと読んでる
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5519
匿名さん
4000以上出来るここは売却競合のリスクが高いんだから希望価格で売れると思ってる人がいるのかどうか疑問。永住目的での購入者がほとんどじゃないのかね。
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5520
匿名さん
マンマニさんは住み替えがお好きなようだから、駅近で転売し易そうな、津田沼タワーを買われたのだとばかり思っていました。
幕張ベイパークだったのはちょっと意外ですね!
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5521
匿名さん
これからの景気はアメリカ次第なので、ここの10年かけた開発は、面白いと思います。金利や消費税も間違いなく上がるでしょう。また後では建てた物件ほど駅遠になってしまい、リスクになります。
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5522
マンション検討中さん
ベイタウンは4半世紀をへて成熟して、とてもいい感じの街になったと思います。
それぞれ個性的な建物でありながら、街としての統一感もあって、
団地感が全然ないですね。
(更地に戻す必要がある定期借地権ではないようです。)
タワーマンション6棟からなるベイパークは、
12年後、25年後どんな感じに成長しているか、楽しみです。
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5523
匿名さん
5年以内でも転売はできますよ。5年以内だと売却時の税金が高いだけ。
ここは70平米以上を3000万円台で購入しておけば10年後もほぼ同じ金額で売れそうな気がします。
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5524
マンション検討中さん
中学受験することを悟られないために隣駅の塾にこっそり通う家庭もあるぐらいです。
ホントこのエリアはどろどろしてますよ。
旦那の職業、乗っている車、旅行先なんかもママ友の間で共有されていますからね(笑)
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5525
マンション掲示板さん
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5526
マンション検討中さん
>>5525 マンション掲示板さん
専業主婦の多いエリアですからね。
もちろん奥様どおしも靴・バッグなど舐めるようにチェックされるそうです(笑)
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5527
匿名さん
>>5523
確かに千葉市は4000万以上の中古の動きがこの地区でも悪いので、3000万台だったら売れるかもしれませんね。逆に4000万以上だとリセールバリューが悪そうなので、受験が失敗する可能性があれば坪単価が低い部屋を購入するのも手ですね。
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5528
マンション検討中さん
打瀬エリアは千葉市の他のエリアと違って税金をたくさん納めているので、小学校にエアコンを付けて欲しいですよね~。
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5529
匿名さん
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5530
マンション検討中さん
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5531
評判気になるさん
この地区は専業主婦が多いよね。
共働きなら、よりお金持ちだし、通勤の便を考えて、もう少し都心寄りを買う。幕張が勤め先なら違うけど。
良くも悪くも、旦那が仕事バリバリ系で稼ぎまくり、奥さん(専業主婦)は家庭での発言権が強い。
そんな家庭が多い感じです。
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