なんとも無礼な営業マン。。。

>19
値引きするかしないかという話なんかじゃないんだけど？
飽くまでもデベによる購入者の選別の話をしてるんだよ。
住友だって売れ残り物件については資金面で購入可能でさえあれば客を選ばないだろうよ。

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俺、男だけど、仕事上で「うちの女の子が〜」って言うの、
傲慢なおっさんっぽく聞こえてあまりいい気がしないなあ。
その会社のイメージも下げてるような気がする。
ホステスじゃないんだから。

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ここで言う営業ってのは違うのかもしれないけど
以前、大田区のとある街では、駅前でのマンションのチラし配りのお兄ちゃんが
あきれるくらいしつこかったなあ。

主婦とか相手に、キャッチのお兄ちゃんみたいな感じで付きまとってモデルルームの紹介してたよ。

俺は金持ってなさそうだったから相手にされてなかったけど、オバちゃん連中は片っ端から声かけられてたよ。自転車乗ってても走って追いかけられてた。

アレはなんだったんだろう。せっかくだから物件調べておけばよかったな。

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やんわりと「あなたには買えませんよ」と伝えるのも「無礼だ！」と言われたらたまりませんね。

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>16さん

スミマセン。言葉足らずでした。
「買ってもいいかな〜っ」というより、「ここに決めちゃおうか！」ってなくらいの気持ちでした。

＞物件は、買ってやるのでもなく、買わしていただくという態度が大切ですよ。

それはどうでしょうか？
もちろん、私自身「買ってやる」なんて横柄な態度で物件探しに臨んではいませんでした。

私は、最終的に今の物件に決めるまで、かなり自分の理想や条件を大切にするとともに、
営業の方との出会いや縁、相性等も大切にしてきました。
ですから、少なくとも両者の関係はイーブンだと思っています。
妥協をしたり、頭下げて手に入れるものではないと思います。
少なくとも、「売ってあげる」若しくは「買えるの？」なんていう態度の方から、
自分の当座の棲家を手に入れようとはゆめゆめ思えません。

＞疑問だったら、試しに勤務先を一流企業か公務員にして、年収1000万円超、頭金1500万円と
アンケートに書いてごらん。多分態度が変わりますよ

最初の書き込みでは、もちろんそこまでの情報はお伝えしませんでしたが（あたり前か！）、
上記の条件には全て当てはまっています。

そんなことには関係なく、人柄的に、相手に不快感を与えてしまう人ってやっぱりごく稀にですが、
いますよね？
私がその物件で当たった方はそんな方だったのです（おそらく唯一の同物件担当者）。

しかも、その物件は完成から半年が経っていた明らかに「売れ残り物件」でした。
駅から遠いそのロケーションと強気過ぎる価格設定が釣り合わず、それから数ヶ月経っている今でも
売れていないようです。
それでも間取りや仕様に、自分なりに魅力を感じられたところがあったので、値引き交渉をしたに
過ぎません（城南地区で値引きに応じる完成済みの物件と言えば、分かる方には分かるでしょ？）。
ま、値引き交渉するしないに関らず、最初ッから横柄な、今時風の若者でしたけどね。。。


私も新築・中古に関わらず、何十人という営業マンとお付き合いさせて頂きましたが、
殆どの皆さんは感じの良い、いい方ばかりでした。
しかし、この人だけが、唯一今でも忘れないほど後味の悪い営業マンでした。
ですから、ごく稀にですが、いるんですよね、やっぱり。
「なんとも無礼な営業マン」っていうタイプの方が。。。

このスレは、そんな経験を共有させて頂く場、っていうことで書き込みをさせて頂きました。
よろしいですよね！？

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朝礼でノルマ絶叫させてるようなデベもあるわけ。
給料安い二・三年だけ使って、居づらくして追い出すようなデベもあるわけ。
クレーム受けたらマイナス査定されるようなデベもあるわけ。
で、構造的に無礼な営業マンが出来ちゃうようなデベもあるわけ。

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＞27
おいおいそれ「デベ」ってところを読み変えたら
まさにおれの会社じゃねえかよ。

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27さんの言うようなデベの押し売り攻勢に購入検討者は負けてはならないのです。
下記のスレを見れば彼らの体質の一端が分かります。

強引な営業手法のデベは？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47309/

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>28
どこ？

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>26さんは、かなり晩婚でお年寄りなんだ

３０過ぎで結婚して、今３０半ばなんで、
特に都内なんかだと平均的だと思うのですが、何か？？

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>31みたいなヤカラ相手にする必要はないかと。
ただのヒガミですよ。

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34は頭の偏差値低いからしょうがないって。

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え〜、３４の相手ってどういう人？
いまどき３０以上が晩婚って。高学歴の女性なら３０以上のほうがずっと多いでしょ。

著名人や芸能人なんていう当たりもレベルひくそ・

それから２６って女の人だったんだ。

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建設中のタワーマンション。
自分達には手が出せないことは分かっていて、
最初のアンケートには実際の４割増しの年収・予算を記入。
なんとか先着申込順の高層階の部屋を検討出来る額にはなった。
ふつうにＭＲを見学して、言葉の端々が少し失礼な営業マンだったと
妻と感想を言いながら帰宅して数日後・・・

電話をかけてきた営業マンに妻が「もう候補から外した」と伝えると、
「そうですか。値段が他と違いますもんねえ」の一言。

実はものすごい眼力で、我々の年収予算が虚偽であることを軽々と見抜いていたのか
単に無礼な奴で、他の検討客にも同じような態度なのか。

・・・おそらく後者であろう。

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3大女子大ってどこ？
女子大ってねえ。高学歴っていうの？

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＞20代をずっと遊びまくって

ここで本当に高学歴女性のことを知らないことがばればれです。
まあ、自己満足してれば？

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>>40
>>39では、ないけど、
偏差値が高めなのは、日本女子大、津田塾、東京女子大かな？
お嬢様度は、白百合、聖心、フェリスとかかかな？

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３０過ぎの未婚女性が「変なモテない女性」って、、、、すごいですね。

私が思うに、39さんは変わった方なのではなく、かなりご年配のかたなのでは。
私の母は概ね理解のある人でしたが、私が未婚のまま３０になった頃一度だけ「３０にもなって仕事ばかりで結婚もしないで」と言われたことがあります。
「高学歴なんて言い訳」や「30才超の結婚できない人」など、言葉のはしばしに母の言葉を思い出します。

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なるほど話が合わないわけがわかりました。
高学歴の定義が全く違いました。
３９は育ちが良くて高学歴の女性を知らないようですが、３０超えて結婚＝できないなんて
話したら自分のレベルの低さがばれるだけです。

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>>39
だいたい附属出身エスカレーターの女子大っていったらどの程度のレベルかは歴然。
全く研究室だってさ！笑えてくるね。
39は高偏差値と大卒が同じと考えてる。
きっとお宅の奥さん、大学から聖心のなんちゃってお嬢様なんだろうね。

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本当ですよね。レベルが低すぎる。二十代で結婚して、お嬢様大学入って、その後専業主婦？
年配の考え方ですよね。

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>>46
確かに、旦那が「仲良しの」とか言ってたらキモチワルイ。。
それに旦那なら、仕事で、高学歴の魅力的な女性をたくさん知っているはずですね。


>>47
きっとご年配の女性なんですよ。ご年配なら合点がいきます。

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盛り上がっている所、話をそらしてすみません。
無礼な営業マン、、ではないのですが、ちょっと可愛そうな営業マン。

とあるMRで担当してくれた営業マン、MRがとても繁盛してたせいか、「別にあなたに買ってもらわなくても余裕です」という雰囲気ありありでした。一番マシな部屋はどうも他の顧客にキープされているらしく、最後まで別の部屋を無理矢理ごり押ししてきました。
まあ、現地を見てみたらうちには魅力のないマンションでしたので、それっきり連絡を断ち、先方からもごくたまにDMが来るくらい、、、だったのですが、竣工直前になって突然死にそうな元気のない声ですごい営業電話攻勢が始まりまして。
届いたDMを見てみると、かなり小規模のマンションなのに、竣工半月前で半分も埋まってないみたいなんです。
「他物件に決めました」って言っているのに、翌日も、その翌日も電話が来て、死にそうな声を聞くハメに。連日の電話でも、最後はメールでも、「他物件に決めたのでDMやめてください」って伝えたのですが、未だにDMが来ます・・。
どんなプレッシャーをかけられているのか、と、かなり可哀想になりました。

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ひえ〜っ！
いつの間にか話が思わぬ方向に急展開してますね・・・！

今更どうでもいいと言われてしまいそうですが（！）、大変恐縮ながら（？）
私はオトコです（＞２６）。

どっかに女性っぽい表現や発想があったのかなぁ・・・＾＾；？？

何れにせよ、誤解を与えるような表現および皆さまに思わぬ方向で議論をさせてしまい
ちょっと申し訳なく思っております。。。
とは言え、いろいろな方々の女性観や結婚観、キャリア観等がお聞き出来て、
それはそれで興味深いところもありましたよね？


よろしければ、あらためて「なんとも無礼な営業マン」のお話をお続け頂ければ幸いです。。。

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契約したとたんにタメ口。「ふーん　そうなの。」（おいおい）

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>>53
最初の頃、勉強のためにかなりいろんなクラスのマンションを数多く見に行ったのですが、「購入できるかできないか」はあまり関係ないような気がします。

前に間違って、一番安い部屋でも予算より２０００万円くらい高いマンションのMRに入ってしまったんですけど、女性所長さんがとても丁寧に応対してくれました。某大手デベさんの小規模低層マンションです。
すごく丁寧だし、予算外だって言ってるのにお手紙や電話がくるし。夫のお母様が割合お金には余裕のあるかたなのですけど、所長さんが私達みたいなぺーぺーの若い夫婦にもとても熱心に接してくださるので、どこからか実家情報まで漏れてるの？とちょっと疑ったくらいです。

逆に、私達の予算ではかなりおつりがくるファミリーマンションを見に行った時に、いました無礼な人。
MRで、一番予算に近い広めの部屋を見ようとしたら、「あ、そちらじゃなくてこっちです〜」と一番の狭小部屋に案内され、あとで広い部屋を見たときも「まあこちらはご参考程度までに、、」とかなんとか言っていました。。
その後DMや電話はすごかったのですけど、あれじゃあ成績悪いのでは、、と心配になるような対応でした。

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わりと名を知られた会社の社宅に住んでいます。
マンションのセールスマンがしつこいっ！
同居の予定があるので（嘘だけど）買えませんと言ってるのにさー。ひどい時は週３回来てたね。
でも、９時過ぎて玄関のチャイム鳴らして開ける人がいるのか？
間違っても、あんたからは買わないよっ。社宅だと、一軒にヒンシュクを買うと全世帯に噂が回ること、覚えといてね？

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無礼とは正反対の、謝り過ぎな営業マン。
「申し訳ございません」「申〜し訳ございませんっ」「申〜〜〜し訳ございません！！」
ウチではMr.ソーリーとお呼びしています。

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契約したとたん、担当が変わってしまいました。
新しい担当は引き継いだことをこなしてくれましたが、
あるときとんでもない大間違いを！
「前任者に言われたとおりにしました」と言ったので、前の担当に電話したら、
「（打ち合わせしたときの）内容なんかもう忘れましたよ」ですって。
これから証拠を集めて徹底的に戦います。
そして二度とそこのデベとは付き合わないし、知り合いにもすすめない。
クチコミの恐ろしさを少しは知れよ！！！！って感じです〜
議事録を残さない営業マンは信用できませんね。

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＞議事録を残さない営業マンは信用できませんね。

打ち合わせは会議ではないので議事録なんて残せないし、義務もない。
大切なことを、口約束で済ます自分自身が愚かだと反省した方が今後の教訓になる
頭の回るお客は、重要事項は文章で回答させるよ、頭のいい営業マンは
文書の怖さを知っているから、なるべく文章に残さないように努力しますけど。

契約書に捺印したらそれで終わりでしょう、その前に動くことが大切。
自分の永い営業経験から言うと、大切なことをメモしない営業マンは信用できないね
そんな頭のいい人間は、住宅販売には少ないんだから。

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そうそう、客が積極的に口頭でのやり取りを文書化していく必要があると思います。
それぐらいの手間を惜しんではなりません。
証拠保全だけではなく自分の考えを整理することにもなります。

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自分で書いたものは何とでも後から書けますから、証拠なんかになりませんけど
相手に良心があれば、ドッキリしますから後の交渉ではそれなりの効果は期待できます。
人間、自分の言葉も後から思い出すと先入観とか思い込みがありますから、備忘録は大切です。

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証拠にするのであれば、よくある手として、すぐに文書化して相手に見せて、
了解を得ればはんこを押してもらって、それをコピーして双方で持つ、というのが
いいそうです。相手がそれは違うというならまたそこで話し合ってもいいですね。

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＞66
そんなこと了解するわけがないでしょう、なるべく営業マンは文書にせずに
口頭で済ませたいんだから。

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なんだか、急に削除だらけになってしまいましたね・・・ザンネン！


・・・「晩婚でお年寄り」のオトコより＾＾；

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雑談板にあった”30才は晩婚”のスレ主が全てを削除したようですね。
やはり同一人物だったのか。

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>>67
それをいったら何も始まらないよ？

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不動産に限らす、営業現場では会社や上司の承認もなく顧客と文書を取り交わすと
大問題になりますから、サラリーマンとしてはやりたがらない。
営業の心証を害さない程度に、会話を記録する程度でちょうどいいと思います、
営業ですから、本当に嫌なお客には売らない自由もありますから、自分だけがお客ではありません。
営業現場では「あのお客を早く切れ」という場面も多々あります。

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