プラウドタワー東池袋

新築は高くて売れないから供給数が激減しているる。
この状態が続いているから、中古も数が激減して都心の中古の価格も下がらないと予想します。
郊外のマンションは、値下がりします。

坪300万台後半～500万近く。
ここ含めてこれからタワマン３連投が野村の値付けってことで、
このエリアの今後の相場はこんな感じで確定したも同じ。
駅直結は450万～600万だね。

ここは60～80平米が中心で、ファミリー狙い。
夫婦二人とも大手企業勤務で世帯年収が２千万を越えた家庭が
そろそろ郊外から都心に永住するための物件を探してるとしたら、
待機児童ゼロを達成した豊島区を選びたくもなるだろう。
保活激戦区で育休の減収をくらったらローンが払えなくなるんだし。

ちなみに次の駅直結の２物件とも、階下に保育園が入る。

>>893さん
　新築は供給コントロールできるけど、中古は毎年新築作った分だけ増えるから、新築が激減しても、中古が減ることはないよ。中古はひたすら供給が増え続けるので、よっぽど人気の立地や物件でない限り供給過剰で安くなるよ。

>>895 マンション比較中さん

マンションにも寿命がありますよ。
50〜70年？
実際に売れるのは築30年程度ではないでしょうか？
新築の供給が激減すれば、いずれ中古の供給も激減するよ。
少なくもここ数年は以前の半分以下の供給数が続いています。

>>896 匿名さん
それより買い手が減る方が早いであろうというのが通説。

東京都の小学生は一学年10万人位で微増で推移し、東京都のマンションの供給戸数は2万戸まで激減しています。
社会人になって東京都に転居する人も多いし、今後増える移民も多くは東京都に住むだろうから、今後東京都のマンションに住みたくても住めない人が増えるのではないでしょうか？

金銭的にも住めない人がたくさん出てくる。
うまい具合に郊外に二束三文のの中古が山のように出てくるから、都心とか新築とか贅沢を言わなければ、住むところはいくらでもある。

また昔のように田舎から長時間かけて通勤するのもな〜
共働きだから、やっぱりここみたいな都心に住みたい。
地価も建築費も上がっているし、どこで決断するか悩ましい。

>>900 匿名さん
住宅はコストと割り切って賃貸にしてもいいと思うよ。

>>901 匿名さん
都心だと賃貸は損ですよ。
同じ物件(例えば１億円)に賃貸ですむと、利回り4%なら10年で物件価格の40%(4000万円)を家賃として払う必要があります。
購入なら、年1.5%マンションの価格が下落すると想定すると、10年後に15%(1500万円)価格は下落します。
ローンの利子や管理費、税金などを考慮しても、都心なら購入の方が得じゃないかな？
意外と都心の賃貸は高いんですよね。
田舎なら価格の下落が急なので、絶対に賃貸にします。
ここ数年で価格が急上昇してしまったので、悩ましいです。

>>902 匿名さん
そうですよ。でも金銭的な損だけですよね。資産は住宅だけではないので。資産とソフト面も考えて最適なもの選んだ方がいいと思います。
例えば1億の物件購入を金銭的な理由で悩むなら、7000万の物件にするか1億の物件の賃貸でもいいということです。
自由度を残しつつ負債も抱えないという点では無理して買わなくてもいいのかなとは思います。

年1.5%の下落で計算するのがおかしい。
ここは分譲価格と市場価値との差が大きくて
買った瞬間に含み損抱えるから
マイナス15％からスタートで計算したら？

あとここは都心ではないw
池袋は副都心とされてるから
ここはさしずめ副都心の外れ。

賃貸だと選択肢が少ないんですよね。
新築マンションの賃貸なんてほとんどない。
新築マンションの購入で1期なら選びたい放題。
この差も大きい。
でも割高と言われると、悩みます。

確かにここは都心ではないですね。
でも都心なんて手が出ないです。
ブリリアタワーズ目黒ですら、75㎡51.5万円で賃貸が出てますね。
購入なんてとても無理です。
ここは通勤通学に便利で立地は悪くないと思います。

確かに賃貸で新築は難しいですね。そうなると購入しかないですね。

ここのスレを見ていると、今買ってはいけない気がしてきます。。。
欲しかったけど…冷静に考えると高すぎですよね。

>>909

あなた5年前も同じこと言ってたでしょう。5年後も同じこと言うはめになりますよ。家賃持ち出してる庶民にとってマンションは買いたいときが買いどきです。タイミング計れるのは2軒目以降/家持ち/格安社宅/どっさり家賃補助の人だけ。

インフレになると物はだんだん高くなる。マンションもいまより高くなる。

ファミマが池袋を捨てて田町へ引っ越すことの意味をきちんと理解しないでこのあたりの物件に大枚はたいちゃダメでしょ。
承知の上の判断なら止めないけど。

そんなの承知の上で皆さん購入検討してると思いますよ。

ここはマンションを買うべきかどうかの検討スレではないです。

＞ファミマが池袋を捨てて田町へ引っ越すことの意味

名古屋拠点のユニーと統合して2本社制になったからでしょ？
そりゃ池袋より田町のほうが便利だわな。

>>912
ファミマ本社は、これからサンクスとユニーの社員が加わるから、
どこかに越さなきゃならない。
池袋は2019年以降にオフィスの床面積が増えるがそれでは間に合わない。
いま広い床が借りれるのは、渋谷か田町。
名古屋のユニーとの行き来に新幹線が便利ってことで渋谷じゃなく田町。
単純

西武HDの本社は所沢だが、来年池袋に移転。

西武はローカル企業。
全国見てる企業は池袋なんかには居られない。単純な話。

>>西武はローカル企業
永田町の東京ガーデンテラスとか高輪のプリンスとか

グローバル企業の三菱は、池袋西口に街を作ろうとしてる

西武は全国各地にプリンスホテルやスキー場あるし、軽井沢や箱根にリゾート拠点がある。
ショッピングプラザや西武ライオンズなども擁する。

近隣の再開発情報をぜひ知りたい

ありだわ

>>928
このマンションに近いやつだと、補助81号線沿道、造幣局跡地・南地区
東池袋四丁目２番街区、副都心線東池袋新駅、南池袋二丁目C地区、
住友不動産東池袋プロジェクト、環5の1あたりかな

高速から離れているから、こちらはいいと思う。
駅近で高速横や幹線道路沿いは、勘弁だわ。
鼻真っ黒になるよ。

石原がやった都の排ガス規制強化、ハイブリッドやリーンバーンエンジン、EUCで、
黒い煙を出しながら走る車なんか見ない。
大陸から押し寄せてくる来るPM2.5の対策しろよ。

高速横や幹線道路沿いの直結マンションに
不動産価値では完敗だもんね。
分譲価格だけは高いのにw
そら強がりたくもなるわ。

ネガとかではなく単純な疑問なんですが、中古で1億の物件を買うような人って多くいるんでしょうか？
予算がそれだけあれば選択肢はかなり多いと思うのですが、わざわざ東池袋の中古を買う人がいるのかどうか。自分が買って売りに出すときに購入者がいるのか心配です。
ブランド力もありませんし新築、中古ともに流通が多そうなのに大丈夫なのかな。ブランド力があるわけでもないですし。
それとも中古で7000万ぐらいになって一般ファミリー層に手放す感じでしょうか。それでも高いですけどね。
出口を考えられてるかたアドバイスください。

永住向けのマンションですね！
とか言ってるのは
出口が無いの誤魔化すためかな？

>>934 匿名さん
いるんじゃねーの？

いる、いない、の二元論でしたらいるんでしょうけど。
あまり気にすることないですかね。高くても売れてるみたいですし、今後も下がることないとみなさん言いますし。

マンションマニアさんの予想のように10年後は分譲価格1億→8000万強なら買い手がつく、という感じでは。
10年で2000万の下落ならまあ許容範囲ではないかな。

需要があるから売れるよここは
大規模公園至近の再開発エリアで、副都心徒歩圏で複数路線つかえる、どう考えても金持ちに需要はあるよ。

郊外とまでは言わないが新宿駅まで私鉄で10分！なんてところでも駅から更に徒歩10分もあると、2020年代から下落に転じるだろう。山手線内側とか、巨大施設が近いとか、開発が続いていくエリアとか、常にランキング上位の街とか、たとえ郊外でも駅直結とか、差別化できるなんらかの特徴があれば、中古の買い手も現れ価格が維持される。そんな場所は新築価格も高値更新し続けている。つまりこのご時世でも手ごろで買えても将来は下落必至。高値更新してる場所は割高で同じ金額で狭い部屋にしか住めず損した気になるが将来価値が維持される。どちらがベストチョイスかは、転勤の予定とか、家族構成が変わる可能性とか、退職金で終の棲家にしたいとかで、人によって変わると思う。

>>941 匿名さん
山手線内側と外側の差は意外と大きいですよ。特にリセール価格で差がつく。