プラウドタワー東池袋

>> 1703
こんな感じ？
諸経費 130万 インテリア 50万
住宅ローンの保証料も負担してくれれば、 +230万
これで 3%ぐらい

どこまでサービスしてくれるか見ものだけど、
流石に結果はわからないからね。

まだ竣工前だし、消費増税前だし、値下げするはずないし。

>>1705 マンション検討中さん

インテリア費用ってもっと高いのでは？いいので揃えると200万はする。
実質300万以上の値引きかもね。

駅直結の同じブランド上位マンションが出るんですね、大変そうですね

そもそも全部の住戸への優遇ではない。
最新の価格表を見る限り、低層階は余り気味なので、何らかの特典を付けそうな気がする。

プラウドタワー東池袋3兄弟シリーズ分譲価格
プラウドタワー東池袋長男＜プラウドタワー東池袋次男＜プラウドタワー東池袋3男
の予定が～
下剋上が、始まるかも❗＼(゜o゜;)/

>>1708
そのためにも、ここは表立って値下げできないと思います。
「あの場所であの値段だったのだから、こちらは・・・」と高値を付ける根拠になりますからね。

三男のツインタワーの片方はスミフだからね。
ここより安くなるはずないよ。
それに、税率や金利も上がるしね。

>>1707 匿名さん
久々にこのマンションに帰ってきた！
モデルに過去行ってことがあるのですが、
我が家に新価格表なるものと、商談会のお知らを実施するとの書面が。
それには、インテリアや諸費用の値引きが示唆されてました（笑）
こんなことするんだね。
残りは２２戸でしたが、実際はそれ以上と見るべきでしょう。
次の駅前の認知活動をしたいから焦ってきたんですね。

さあみなさんチャンスですよ♪

インテリアの値引きはありましたよ！
諸費用を抑えるには、ネットバンクでのローン紹介ですね。
インテリア商談会ではアウトレットの商談会もありそうです。
野村不動産がその分を出すことはあり得ない。

>>1713 通りがかりさん
新価格表アップしてほしいです！

＞＞1715
新価格表は、値段同じでしたよ・・・・

>1713
と言うことは、40～50戸
売れ残っている可能性がありますね。

そんなに残ってないよ。
今までの進捗見てれば分かる。

野村はこれがあるから信用できないんだよなぁ…。竣工前でも完売させるために平気で500万くらい値下げする。

>>1719 匿名さん
売れ残りを安く買う作戦ですね、貧困隊長！

だいぶ完成してきた。

ここが緑の芝生の公園になったら、きれいですね。

雰囲気のある建物ですね。
目立つかどうかは別として感じがいい。

画像の左手がスミフで、その隣が東急でしょうか。

そうですね。シティハウス東池袋と、ブランズ東池袋ですね。

文京区側から。

山手線内側、徒歩5分以内、4面接道、制震構造、階高約3.3m、天井高2600mm、二層吹き抜けエントランス、内廊下、各階ごみ置き場、Low-e複層ガラス、一種換気。

ここは、100戸前後の中規模マンションとして捉えると、そのポテンシャルをより感じられると思います。

>>1726 マンション検討中さん

営業さん？
どれも普通のスペックでは？
免震でもないのは減点でしょ。
エントランスも２層吹き抜けと言っても一部分だし、タワーで２階の位置がこれだけ低いのはむしろ珍しい

のどかなところだな。
池袋に住んでたけど、このへんは行ったことない。

>>1727 通りがかりさん

お前こそ誰だよ。

>>1727 通りがかりさん
いるよね、こういう知ったか情強気取り。
お前のマンションどんだけレベル高いのか言ってみろっての。どうせ嘘八百だろうから誰も信じないけど。

技術的にまだまだ開発途上の免震じゃなくて本当に良かったと言える

パークコートタワー小石川は、坪450万円ぐらいとの噂だよ。
他に選択肢ないと思うのだけど？
東池袋でないといけない理由があるなら別だけど。

小石川は坪550〜600くらいでしょう。
プラウドタワー東池袋次男より高いと思うぞ。

>>1732 マンコミュファンさん
どこのトンデモ噂だよｗ
普通に坪平均580万って野村の営業が言ってたから、内々にもう話出回ってるんでしょ。

>>1217
肯定的な書込みを問答無用で営業と断定するのは品がないですよ。

>>1732 マンコミュファンさん

己の無知を晒すでない。笑

1726です。営業ではなくて、検討者です。
大規模タワーがどうも合わなくて、中規模くらいで検討してます。

色々見たんですが、100戸前後でこのスペックはいいなと感じてます。大規模タワーならまあ普通なのかもしれないですけどね。

場所は、生活圏や好み・価値観が分かれるので、その人次第でしょうか。

個人的には、①池袋はなんでも揃って超便利、②でも少し離れて落ち着いた環境、③今後発展が期待できるエリア、なのでいいな、と思ってます。

マンマニさんの記事を以前読んだが、確か床スラブ厚が非ボイドで300mmだとか。
これはタワーとしてはかなりすごい。
他はまあ普通だと思う。

床スラブ厚もすごいんですね。どうもありがとうございます！

先着順が15戸から13戸になった。

一部の部屋で商談会という名の特典付き販売開始

ここの販売状況次第で、次のタワーの値付けも決まるんでしょうし、
ツインタワーも、その先のB地区も。
高過ぎるのも考えものだが
ここくらいの水準は何とか維持して欲しいかな。

スーパーがマルエツプチしかない。

サンシャイン1階に成城石井、その向かいに西友がある。防災公園横の道を行けば、マルエツプチとそれ程変わらないのでは。

2025年の東池袋地域
B地区に約900戸のマンション、C地区にツインタワー約1450戸のマンション竣工するけど
この地域、マンション供給過剰にならないかね？
値下がり確実？

湾岸じゃあるまいし、たったそんくらいタワマン増えただけで値下がりする程の供給過剰と思う根拠って何？むしろ何をもって過剰と考えてるの？

>>1745 周辺住民さん

供給量の影響は分からないけど、ここより上位の駅直結マンションができるのは厳しそうですね
少なくとも同じ値段ならそっちが欲しいです

B地区とツインタワーは、すみふと野村の販売時期がたぶん被るんだが～
野村、B地区の協力事業者というのがよくわからない
数年ずらせばいいのに(笑)
すみふが分譲にするか賃貸にするかはわからないが？


B地区は、安くしてC地区のおこぼれを取って行く作戦なのかね？
B地区は、駅直結も無理だろう。区役所の中通ればほぼ駅直結ですという文句もありかな！

野村三兄弟じゃなくて、四兄弟になるね！

プラウドタワー東池袋とか、いざ賃貸にしようとした場合かなり苦戦しそうだな
中古販売もね
2025年以降は

永住目的ならいいのかも知れないが、東池袋さらに駅近マンション出て来ると厳しい

最大の懸念は、長期金利じわじわと上昇してること
7年後には、日銀総裁黒田バズーカの黒田総裁もいなくなってること
マイナス金利、終了したら、もうどうなるんだろ～

投資では表面利回り3%程度
経費引いたら赤字

終わりの始まり

プラウドタワー東池袋、買うときには、投資価値はありません。
そのことは、分かった上で買いましょう。

いつ買うか、『今じゃないでしょ』

1746頭悪すぎで、びっくり、営業かなー
湾岸、暴落してることがわかっているところが業者だね、痛いーー


プラウドタワー東池袋どんだけ在庫あるのか、表になってないけど
たぶん、結構売れ残ってるんじゃないかな

残り13戸とか、やらせ！
だと思う。
そのうち、キャンセル住戸がありましたんで！
のパターン

よう、やるわ、

売るためなら何でもやる、胡散臭い❗️

>>1748 販売関係者さん
全く持って同感です。
よくわかっていらっしゃる！

特に１７４６．営業の口調がこんな感じに変わった。最近

先日、モデルルームに訪問しましたが、残り13戸は事実でしたよ。
営業の方も丁寧に説明して頂きましたし、なにより池袋駅からサンシャイン、
防災公園、マンションと一直線で立地はいいと思います。
東池袋駅沿いにマンション建設予定ですが、首都高速の真横で私は無理です。
やはり、高速道路から離れていないと排気ガスや騒音が嫌ですのでこちらに
魅力を感じています。
生活するには、少し駅から離れているくらいがベストです。
今後の周辺の再開発も魅力的です。

ど素人ですが、東池袋駅周辺の中で、ここは周辺の環境等を考えて敬遠。
新築ならＢ地区・Ｃ地区に期待。ただし、当たり前のことだけれども計画は延びていて何年後になるか未定。
中古なら居住することを前提に考えると、①エアライズ＞②アウル＞③ブリリア。
理由は、①＝駅からの距離、買い物等の利便性　②＝外観は悪いが中身は落ち着いていて静か　③＝入口は別だが、区役所の人間がウザい。Ｂ・Ｃ地区の影響が未定
あくまでも個人的な感想

>>1750 先日モデルルーム訪問さん
私も同感です。駅直結は確かに魅力的ですが、高速道路の近くは無理です。
プラウドタワー東池袋は、駅から少しありますが防災公園が望め、景観も良いですし小さな子供がいても落ち着いて住めると思います。

池袋駅から徒歩６分のグランドミレーニアが坪600万円で完売したし、東池袋駅に地下直結の次の野村がここと同じ坪単価ってわけにはいかないと思う。
あと、野村はＣ地区Ｂ地区の順に作るわけだが、これによりＣ地区を将来のＢ地区に役立てられるようにレイアウトもできるはず。たとえばＣ地区を作るときに、将来Ｂ地区へ道路上空をデッキ接続できるように設計しておくとか。

あと、これらは過剰供給とは全く思わないな。昔は山手線内側で駅直結タワマン林立とか想像できなかった。そんなころに仕方なく郊外の駅直結とか武蔵小杉とか買って、それから１０年して会社の重鎮になった人々とかが移って来るかもね。
あと、高架下ではこんなコンペも。https://tokyokenchikushikai.or.jp/toshima/

1748 販売関係者さん、
ここは残り13戸じゃなくて、先着順が13戸ですよ。在庫はおそらく20戸くらい。

HPを見ればすぐ分かるけど、ほんとに販売関係者さん？