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買い替え検討中さん
[更新日時] 2018-07-17 16:44:20
プラウド東陽町サウスについて知りたいなと考えています。
アクセスもいい立地ですね。開放感のある住まいになるといいなと思いますがいかがでしょうか。
周辺の住環境や治安、医療についても知りたいです。
どんな暮らし方の人が多い物件でしょうか。
所在地:東京都江東区東陽二丁目2番27(地番)
交通:東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩4分
総戸数:97戸
間取:3LDK~4LDK
面積:68.23平米~97.25平米
売主:野村不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-02-09 12:28:54
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東陽二丁目2番27(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
97戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド東陽町サウス口コミ掲示板・評判
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251
通りがかりさん
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252
マンション検討中さん
プラウド清澄白河リバーサイド、門前仲町ディアージュも近い水準ですね。プラウドが少し高いのかな?良い管理を提供してくれるということでしょうか。。
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253
匿名さん
>>251 通りがかりさん
パークハウス亀戸は、販売価格4,400万円台~8,500万円台で、直床・トイレ手洗いカウンター無しと色々仕様もチープな物件なので、あまり比較対象にはならないと思いますが。
ただこちらは、価格も高めだし1億の部屋もあるのだから、エレベーター位2基欲しかったですね。
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254
マンション検討中さん
そうなんだよね。
ブランド感を売りにしているプラウドの割に仕様がショボいくて、
値段だって安くもないならわざわざ野村選ぶ必要ないよね。
ブランドの安売りできないのもわかるけど、
最近そんなガッカリプラウド多いし。
マンションどうしても欲しい人は幾ばくか目を瞑るか盲信するしかないんだろうけど、バカにしすぎ。
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255
マンション掲示板さん
エレベーター増やして価格と管理費上げるのは簡単な話で、むしろエンドさんのこと考えた物件のCP追求がプラウドブランドを作ってきたのでは。色々な意見あるようですが、私はこの戸数、階数、フロアプランならエレベーター1戸がベストだと思いますね。素人の方にはイメージ難しいと思います釜、2台だと修繕や管理費に相当はねてきますよ。
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256
マンション検討中さん
江戸川区ですが、88戸でエレベーター2基というマンションに住んでいます。
管理費はエレベーターよりも機械式駐車場の方がかかりそうな気がするのですが、、
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257
マンション検討中さん
機械式駐車場21台が負担なのかな?
他の比較でいえば、ジオ住吉の方が安いね。
ここは、ジオ住吉よりも総戸数に対する機械式駐車場数低いのになぜ高い?しかも、向こうは中庭と自主管理公園があるし。
総戸数100前後で共用設備が少ないマンションが1番管理費安いって思ってたのに。
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258
匿名さん
>>255 マンション掲示板さん
エンドさんのこと考えてって言うけど、野村さんはこの価格よりもっと高い価格で売り出そうとしたみたいですよ。それでも売れると見込んでたらしいけど。 エンドさんの事なんて考えていないよ。
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259
匿名さん
土地代がどのくらいなのかでマンションの金額は大きく変わるのでは?
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260
マンション検討中さん
>>259 匿名さん
もっとふっかけようとしたけど、市場も悪くなって諦めて値下げした話のことでしょ。
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261
マンション検討中さん
>>257 マンション検討中さん
ジオは大規模なんだから、管理費安くて当然では?
でも、ジオの共用部はあまり大した事ないですね。エントランスも大規模物件なのに豪華じゃないし、キッズルームがある訳でもなく大規模の良さがあまり無い。
誰でも入れる公園なんて無い方が良い気もするし。その為に住民が管理費払うのもなぁ。
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262
匿名さん
もし有楽町線が豊洲から住吉まで開通すればメリット受ける人もいる。
今のところ、パスせざるを得ない。
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263
マンション検討中さん
でもここより管理費安いけどね 笑
キッズルームもあるのでは?コモンリビングという名の。
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264
マンション検討中さん
>>263 マンション検討中さん
コモンリビングって、いわゆるキッズルームではないですよね。椅子とかテーブル置いてあるし。一般的な集会室とかラウンジ的な感じ。
うまい言い方をしてますが、キッズ専用では無さそうだから、気を遣う。
大規模でここより管理費高かったら問題でしょ。コンシェルジュもジムもパーティルームもゲストルームも無いのに。
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265
マンション検討中さん
>>264 マンション検討中さん
そんなんあったら膨れ上がるし、正直無駄では?考え方次第ですが。
シティテラスは無駄のない共用施設で良いですよね。好感がもてました。
ここも無駄はないと思いますが。
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266
マンション検討中さん
マンションのコストは建物仕様、内装、設備ではなく、土地取得価格と施工費で決まります。不動産と人件費ですね。物代では大差ない。キッチンに大理石使おうが、トイレにカウンターつけよーが大差なし。参考にすぎませんが、公定価格表を見れば差額がわかるかと。
プラウドは見た目だけゴージャスにしつつ、コストはそこそこに抑え、売値を高く設定することでブランド育成してきたと思います。質ではなく、ブランド重視の日本人にはドンピシャでしょうね。上手です。
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267
マンション検討中さん
>>266 マンション検討中さん
それ言ったら、三井三菱住友も同じでしょ。財閥だってパーク、ザパークハウス、シティ〜とブランド名つけて、分かりやすい所を豪華にして、分かりにくい所をコストカット。それらと野村に何か違いが?
どう違うのか教えて頂きたいです。
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268
マンション検討中さん
最近露骨なんだよ。
なんとなく高級感を感じられるプラウドのはずが、
外階段が団地のごとく鉄階段とか、長谷工の金太郎飴仕様とか。
特にこの近辺だと最近多いでしょ。
それとも江東区だからそんなんでいいだろとか思われてるの?
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269
マンション検討中さん
パークハウス亀戸なんか仕様はショボいなと思うけど、
その分値段だって控えめだし、
野村はそういった可愛げがないから叩かれるんでしょ。
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270
匿名さん
>>268 マンション検討中さん
私も同じように感じました。江東区だからこれなのか?と思います。鉄骨階段のことを聞くと、普段使うことはないのでとのことでした。プラウドは外観にはこだわるイメージだったので驚きでした。遠くから見ると完全に修繕が終わった団地のようです。
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271
匿名さん
>>269 マンション検討中さん
そりゃ、亀戸は直床、トイレ手洗いカウンター無しだもん、安いわ。プラウドで直床でトイレカウンター無しなんて、この辺でありましたっけ?
住友だって、長谷工主導物件にあのビックリ価格。どこも同じだよ。野村叩きは他社営業かな?
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272
マンション検討中さん
>>270 匿名さん
江東区で、プラウド東陽町も南砂町も知り合いがいるので行ってますが、そんなに高級感あるこだわった外観ですかね?
プラウドの高級イメージは港区とかにあるような物件ですが、そんなのはわずかでしょ。だいたいは少々見た目仕様が良い位で。ちなみに、こだわりのある外観のプラウド物件ってどの辺の物件か教えて頂けますか?
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273
匿名さん
南砂のプラウドは見たことなないのですが、東陽町が完成した時はきれいでした。プラウドで鉄階段がむき出しって他にあまりないと思ってたのでちょっと驚きでした。先日加賀のプラウドシティにお邪魔しましたがとてもきれいでしたよ。
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274
マンション検討中さん
>>267 マンション検討中さん
公表している売値ですよ。
コストは殆ど同じでも、他より高い価格に設定する。
しかし、毎年期末に値引きするから収益率は良くならない。
財務諸表からわかりますって。
ただ、他のマンションと同等のクオリティーだとは思いますよ。少し高いだけ。
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275
匿名さん
>>274 マンション検討中さん
スミフはどうなんだろ?他と同等のクオリティだとしたら、ずば抜けて高くない?
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276
通りがかりさん
ここの西向きは安いと思いますよ。計算したら中階層の坪単価275万円となってます。
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277
マンション検討中さん
>>276 通りがかりさん
全部屋、坪単価310万円オーバーに見えますが、、、2階ですらです
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278
マンション検討中さん
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279
eマンションさん
個人的には南砂町も東陽町も似たようなデザインに見えますが(木場も)
ホワイトベージュを貴重に乳白色のガラス手摺を中心とした典型的な長谷工デザインだと思います。
その点この物件は色については別ですね。それでもバルコニーからのデザインを見ると極々シンプルなので、あまり金はかかってなさそう、というのが正直な気持ちではあります。
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280
匿名さん
2階の最も安い金額の部屋は、1坪当たりで、266万円だった。
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281
匿名さん
我が家は今日申し込んできました!駅近のプラウドはしばらくは出ないみたいなので、ここなら後悔しないと思えました。 あとは抽選にならずに無事住めることを祈ります(><)
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282
評判気になるさん
>>243 マンコミュファンさん
老夫婦やベビーカーファミリーは、メンテ中も階段で行けと言うのが、建設的??
ヤバいね!
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283
匿名さん
本日申し込み締め切り、抽選日でしたね!結果の連絡来た方いますか?
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284
申し込んだ
無事に抽選せず、受付しました。
重要事項説明会、かなり込んでいました。
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285
匿名さん
>>284 申し込んださん
おめでとうございます。
私も同じく抽選にならずでした。
重要事項説明会は、明日参加予定です。
壁のボードには結構バラの花ついてました?
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286
匿名さん
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287
匿名さん
私も抽選にならずでした。
会場は2カ所にわかれて重要事項説明会やりました。
抽選は数件あったらしい。
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288
物件概要
販売終了後のデータ参照のため物件概要を残しときます。
物件概要
物件名
プラウド東陽町サウス ( 第1期 )
販売時期
第1期 平成29年6月24日~平成29年7月2日
所在地
東京都江東区東陽二丁目2番27(地番)
交通情報
東西線 「東陽町」駅 徒歩4分
種別
マンション
敷地面積
2,483.24m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
BCJ16本建確162変1 (平成29年4月14日付)※今後計画変更を行う場合があります。
用途地域
準工業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期
平成30年5月下旬 (予定)
入居時期
平成30年6月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
各戸専有面積割合による所有権の共有
総戸数
97戸
販売戸数
50 戸
販売価格
54,990,000円 (1戸) ~101,890,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
5,700万円台
6,500万円台
7,300万円台
(各4戸)
間取り
3LDK ・4LDK
専有面積
68.25m2 ~ 97.25m2
バルコニー
7.84m2 ~ 18.54m2
ルーフバルコニー
24.73m2 ~ 28.47m2(月額使用料:990円 ~1140 円)
テラス
11.16m2 ・ 11.25m2
専用庭
30.38m2 ・ 30.62m2(月額使用料:1,220円 )
サービスバルコニー
1.91m2 ~ 9.83m2
サービスルーフバルコニー
12.78m2
管理費(円)/月額
15,400円~21,900円
修繕積立金(円)/月額
9,130円~13,010円
管理準備金(円)/引渡時一括払
35,500円~50,600円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
648,400円~923,900円
enecoQシステム料金
1,772円
(消費税8%を含みます)
駐車場
28台(機械式21台、平置6台、身障者優先平置1台)(月額使用料23,500円 ~ 33,000円)
駐輪場
194台(スライド式93台(大型用対応38台含む)、2段式88台、前輪ラック式13台(シェアサイクル用2台含む))(月額使用料200円 ~ 600円)
ミニバイク置場
10台(屋根付)(月額使用料4,000円 ~ 5,000円)
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ㈱に委託予定
売主
野村不動産株式会社
取引態様
販売提携 (媒介):野村不動産アーバンネット株式会社
施工
株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ
「プラウド東陽町サウス」マンションギャラリー
TEL: 0120-097-188
定休日:水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ~ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ~ 18:00
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289
申し込んだ
@285
284です。
おめでとうございます。
昨日帰った際、まだバラの花ついていません。
恐らく、今週契約後、つくかもしれません。
担当者より、第一期の8割以上は契約する予定との事です。
人気な物件だね!
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290
マンション検討中さん
抽選に落ちました、先頭に申し込んだのに、かなり落ち込んでいます。
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291
匿名さん
東陽町の駅近だけあって、人気があるんですね
やはり立地が立地だけあって、投資用として活用しようとしていらっしゃる方もいらっしゃるのでしょうか?
マンションの規模も97戸となっていて、大規模の部類に入ってくるのかな
比較的大きなマンションになってくることを考えると、共用部分もある程度充実しているという点も良いなと思います。
自転車をメンテナンスできるようなスペースがあるのもうれしいですね
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292
匿名さん
契約された方、おめでとうございます。うちはまだ予算的に決めかねてます。
東陽7丁目の地所物件、情報出ましたね。
コンセプトと物件名からして高そうで…慄いてます。
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293
マンコミュファンさん
7丁目の地所、あの設えでは全く手が出ない価格帯になりそうで、待たずにこちら買ってよかったです!当選された方々、おめでとう&よろしくお願いします。落選された方、残念でしたね。
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294
匿名さん
>293
全く同感です。
こちらこそおめでとう&よろしくお願いします。
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295
匿名さん
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296
匿名さん
地所めっちゃ高いと聞いた。一番高い時に用地仕入れてゼネコン決めたので坪400コースとか。東陽町でそれってギャグでしょ。多少借景よくても買える人いないよ。
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297
マンション検討中さん
ここもデザイン凝ってると思ってましたが、地所はそれ以上ですね。多少駅から遠いですが、ロケーション、デザイン共に良いので、ここと迷います。なかなかデザインに惹かれるマンションって出ませんからね。
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298
M@W
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299
検討板ユーザーさん
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300
検討板ユーザーさん
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