プラウド東陽町サウスってどう？

江東区内に野村プラウド建てすぎ。ここ1年ほどで5,6棟目くらい？
最近はコストカット目立ってるみたいだし、質より数で勝負し始めたのかな。

竹中が近くにあるから、竹中に頼めばよかったのにね。

オーダーメイドがあるからグレードは高そう。

そして価格もメチャクチャ高そう。

シティテラス並みなのでは？

長谷工施工が気になる。シティテラスみたく内装はチープな仕様にならなければいいが。門仲みたく、グレード高い仕様にして欲しい。

江東区でも東よりのプラウドですから、、それなりの覚悟が必要です。

>>4 匿名さん

何の覚悟？
立地的には江東区の中心あたりなので遜色無いのでは？

東陽町は東寄りではないですけど…
画像を見ると、高級路線っぽい感じなのかな？
静かな環境だしなかなか良さそうですね。

シティテラスとこちらで凄く気になっています。
早く詳細知りたいです。

ちょうど道路挟んで真反対ですね

即入居可のほうがいいよ。規模感は向こうのほうが上手だし。

シティテラスはかなりの割高感だし、竣工後もかなり売れ残ってる。自分が入居後も何年も空き家ばかりだと嫌だし。こちらの値段次第かな。
ここは、裏側に図書館の広場がありますが、そちら側に出入口は作られるのかな？図書館の広場は子供たちの遊び場として賑わってるので、出やすい方がいいですが…

部屋面積を刻んで50㎡台から売り出す事がザラな中で、68㎡〜の間取りでの販売ですし、割安感出して売る気配はなさそうですね。
価格が妥当かは別にして、割と強めの価格設定でターゲットを絞り込んだ販売になるんじゃないでしょうか。予算が有り余ってるなら別ですけど、シティテラスと比較検討するって感じにはならないのかなと個人的に思いました。

野村で割安感は期待してないが、シティテラスの仕様より良さそうで同等の価格ならこっちを選ぶかな。

そうですよね。
プラウドに資料請求してますが、まだ何もわからないので・・・悩んでいます。

クレストシティも気になってたんですが、かなり空き部屋が多いみたいで・・・
シティテラスも空き部屋多いんですね。

プラウド待とうかな・・・

ここの物件は、シティテラスより高いと予想。
70平米が約6800万スタートと予想。
木場公園とかと比較しても、かなり高いと思いますよ。

>>13 通りがかりさん
何故です？木場の方は、木場公園の目の前という売りがありました。ここは…どうでしょう。

シティテラスを超えてくるという事は、ディアージュやリバーサイド位になってくるという事になり、さすがにそれは無いですよね。

今日現地見てきちゃいました！！

３方向をマンション（公団？）に囲まれて居るので、方向と階数がけっこう重要になりそうでした。

明日シティテラスも行って検討したいと思います！

プラウドなんだから安いわけないでしょ。。
リバーサイドの現地、みんな知ってるのかな？駅分数も違えば、コンクリート工場も無いので東陽町の方が高いと考えるのが普通かと。
プラウド門前仲町も立地イマイチだけど、なんだかんだでかなり売れてるみたい。

>>17 マンション検討中さん
知ってますよ。駅7分だけど、水天宮へも9分。
確かにコンクリート工場は気になるが、人気の清澄白河。こちらの方が高くなる要素が分からない。
しかも、同エリア似た条件で、すみふより高い値付けをする物件をあまり見た事がない。
野村も在庫を抱えたくないだろうし、すみふ以上の値付けをするとは考えられない。

価値観ですね。個人的には5分以上歩くのは勘弁なので、シティテラスかプラウド東陽町サウスです。シティテラスは仕様設備もグレード低いので、プラウドに期待です。立地は近いけど、プラウドの方が近く感じるので。
後は価格次第です。私も7000万前半がメインと踏んでいます。

そんな高いわけないでしょう
駅近といっても東陽町だし
全体的に駅遠の清澄白河と同じぐらいかちょっと安いでしょう
6000切る部屋あるかもしれない

住友の営業と間違えられるとは。。ただの近隣住民です。
もちろん安いのを期待したいですが、シティテラスより良い場所で、良い商品となるでしょうからシティテラスより安いのを期待するのはあり得ないと思います。引渡しも来年度ですから売り急ぐ理由もないでしょう。
駅近で南側目の前が公共広場。すごく良い立地なので早くモデルルームが見たいです。

価格発表前にあーだこーだ言っても意味ないとは思いますが、気になってます。
うちは近所に住んでて、ずっとこちらを待ってましたが、シティテラスでさえ周りの人たちは高い高いと言ってたので、それを上回るなら売れ残るだろうなぁ。

ディアージュ、リバーサイドと比べたらここの方が資産価値は高いよ。

シティテラスと比べたらここの方が資産価値は高いよ。

プラウド木場公園と比べたらここの方が資産価値は低いよ。

プラウド木場>ディアージュ>ここ>リバーサイド>ジオ＝シティテラス>プラウドタワー清澄

この辺供給多いな

どうも野村同士を争わせたい意図が感じられる。
シティテラスと比べたら野村物件の方が資産価値高いよ。

>>27 マンション検討中さん

それぞれの根拠は？

>>27 マンション検討中さん
本当に根拠不明。
ほとんど検討してるが、ジオ、シティテラスより、圧倒的に清澄白河タワーの方が仕様も住環境も良かった。
次は平野Ⅱ計画あるし。

価値は駅近が一番高いウエイトを占めるのだよ。いくら建物、仕様が良くてもね。不動産屋に聞いてごらん？

>>31 匿名さん

基本的には駅近の資産価値が高いのは同意。
でも、一路線しか使えないよりいくつも使えた方が良いし、木場や東陽町は最近の埋め立て、佐賀、清澄、平野は江戸時代からの歴史があり、昔からの地元民の人気もある。
さらに、佐賀、平野は海抜2m、その他は1m。
一概に駅近だけでは資産価値ははかれませんよ。
駅近が良いなら、シティテラスとジオの人気はもっと高いはずだが、人気薄だし。

>>22 マンション検討中さん

私も同感です。
二丁目に住んでた事があり、小さい時この広場で、遊んでいたので現地のメリットデメリットは、分かっている方ですが、この物件の特徴として駅近であり、駅からの導線が整備されていています。導線にミニスーパーが欲しいところですが…
どのような仕様かは、情報がなく分かりませんが野村の仕様なので、それなりのモノになるかと思います。ただし、価格はシティテラスと同等かそれ以上だと思います。
また、気になっている人も多いですし高くても売れる物件だと思います。
土地の仕入れ時期が高騰後ですから70平米7000万ぐらいはするかと思いました。

あと、現地を行った事なら分かるかと思いますが、位置関係的に、真南に公園がくるわけではないので、注意してくださいね。
南側は抜けてますが、HPのイメージ図は見せ方が上手いので注意してください。
いくらでどれくらいの仕様か楽しみですね。

>>20 匿名さん

現実見ましょう。
木場、門仲、東陽町の相場は昔と違うんだから。

>>32 マンション検討中さん

シティテラスもジオも、野村のどの物件よりも戸数が多いので比べるのは難しいのでは？それにシティテラスは強気の価格設定の中で駅近メリットが功を奏しそれなりに売れていますし、ジオも竣工1年前で60%近くは決まっていますよ。
野村贔屓のせいか、人気薄の意味がイマイチわかりませんね。

>>35 マンション検討中さん

竣工してもガラガラなのに…
周辺住民も心配してますよ。ゴーストマンションにならないか。

>>35 マンション検討中さん

ジオの60%って、嘘ですよね。190戸中、80戸位のはず。この前の土日販売の11戸も4戸位先着順にまわってたし。
竣工1年前って、それだけたっぷり時間かけて販売すれば余裕ありますね。そのうち名鉄が販売始まると大変そうですけどね。

>>36 周辺住民さん

住友は業績いいですから、竣工前の完売は目指しませんし、ましては野村の清澄白河みたいな値引きは絶対にしませんからね。

>>37 マンション検討中さん

嘘ってのは何情報？ちなみに私は現地でしっかりと情報をキャッチしてるので、残念ながらあなたより知ってますよ。

>>36 周辺住民さん

シティテラスはまだ入居前ですよ。
なぜ心配するのですか？

>>38 マンション検討中さん

最近はスミフも値引きしますよ。あとシティータワー東陽町もかなり値引きあったのでは？

>>37 マンション検討中さん

私も先日約60%の情報もらってきましたよ。
名鉄は…そうですね。価格によりそうです。

>>39 マンション検討中さん
私もちゃんとモデルルーム行ってチェックしてます。
ジオは野村や三井みたいに綺麗に価格と販売済を記入された価格表をくれないので、分かりにくいですが。

ネットだけで情報収集してる人たちって結局生の情報を知らずして、あーだこーだ言うんですよね。野村の木場公園タワーだってキャンセル住戸が相次いで発生したのにずっと先着順にはしなかったでしょ。
情報公開度についてはデベによって違うので、本当の状況を知りたければ足を運ぶしかないんですよね。

>>38 マンション検討中さん

スミフは値引きしないといっても、売り値にたぁっぷり利益乗せて売るんだから、全員に割高で売る物件か、最後の売れ残り物件を安く売られる物件か、どちらがより我慢できるかの問題でしょう。

>>27 マンション検討中さん

・総合（個人的見解）
プラ木場＞プラ門仲＞プラ東陽＞ジオ＝スミフ東陽＞プラリバ＞プラタワ清澄

・価格
ジオ300＞プラタワ清澄310＝スミフ東陽314＞プラリバ320＞プラ木場328＞プラ門仲330…プラ東陽???

・駅力（現状）
門前仲町＞清澄白河＞東陽町＝木場＞住吉　よって、
プラ門仲＞プラリバ＝プラタワ清澄＞プラ東陽＝スミフ東陽＞プラ木場＞ジオ

・駅力（ポテンシャル）
東陽町＝住吉＞清澄白河＞木場＞門前仲町　よって、
ジオ＝プラ東陽＝プラ東陽＞プラリバ＝プラタワ清澄＞プラ木場＞プラ門仲

・駅近
プラ東陽４分＞ジオ５分＝スミフ東陽５分＞プラ木場７分＝プラリバ７分＞プラ門仲9分＞＞プラタワ清澄11分

・個別要因
プラ門仲：中央区駅10分◯、高級感◯
プラリバ：前のコンクリート工場残念△、清澄公園◯、仕様やや◯、スーパー△
プラタワ清澄：木場公園近い◯、仕様◯、駅10分超×
プラ東陽：駅近◎、前が広場◯、8号線◯、スーパー△
プラ木場：木場公園が庭◎、ギャザリア◯、仕様◯
スミフ東陽：超大規模◯、8号線◯、スーパー△
ジオ：管理公園◯、リバーフロント◯、8号線◯、大型スーパー◯

廊下側インナーフレームで玄関前にアルコープがないけど…

>>46 マンション検討中さん

わざわざ分析ありがとうございます。
客観的な観点から情報整理してますし、根拠もしっかりと見出せてるので非常に納得しました。

>>38 マンション検討中さん

おっしゃる通りで、清澄白河の最後の値引きはすごかったですよね。
私もスミフが好きではないですが、野村は売れ残ると値引きに動きやすいですね。

東陽町は1路線とはいえ、区の行政の中心地。名のある企業もオフィス構えているくらいだから清澄、住吉とはワケが違う。ジオが今ひとつなのは明らかに街がパッとしない、住吉と言っても扇橋、テラスは規模が大きすぎる、棟の配置が悪すぎる、外観はソコソコなのに、あの価格とは思えない最低の設備仕様だからじゃない？ あと木場、東陽町は埋立地じゃないですよ。永代通りから南は昔は砂浜だったんじゃないかな？ 運河の手前あたりから海だったような。山手に比べれば地盤は弱いのは明らかだけどね。あと複数路線使えても、歩く時間がかかればあまり意味はないかな。資産価値として1分違うだけで、㎡10〜15万くらい値は下がるらしいから。長文ですみません。