プラウド東陽町サウスについて知りたいなと考えています。
アクセスもいい立地ですね。開放感のある住まいになるといいなと思いますがいかがでしょうか。
周辺の住環境や治安、医療についても知りたいです。
どんな暮らし方の人が多い物件でしょうか。
所在地：東京都江東区東陽二丁目2番27（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩4分
総戸数：97戸
間取：3LDK～4LDK
面積：68.23平米～97.25平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-02-09 12:28:54
10年以内は無理です。事業化の目処がたってません。
20年以内にできればーといったところ。
東陽7丁目の地所物件の情報持っている方、詳細を教えてください。
とても駅近で住みやすそうな物件ですね。
セレクトメニューは無料でしてくれますし、
有償ですが、オーダーチョイスやワンポイントオーダーメイドなど、
好きな形にアレンジしていけるサービスはとても嬉しいことです。
二期からの状況はどうなんでしょうね
マンションギャラリーは賑わってるのかな
>>359 マンション検討中さん
野村なんであるでしょうけど、ここは流石にまだ早いでしょ。
末期になればなれば交渉の余地はあると思いますよ。
特にここは安い部屋はともかく、高い部屋はそれほど売れていないようですから、そこ狙いならいいんじゃないですか。
末期だと部屋選ぶ余地が少なかったり、完売する可能性もゼロではないので、まあ自己責任で。
野村は値引くような手法は取っていないって
ハッキリと言われたけどな
>>361 検討板ユーザーさん
立地もよく、中規模で戸数もそんなになく、完成前には余裕で売り切りそうな物件で値引き提案なんてしないよね。まだ一期終わったばかりで、よほど大量に売れ残るか、残り僅かで販売を切り上げたい時に、モデルルーム扱いで下げるのが常套手段。
価格スレ見る限りだと、安い西向きは5000万後半～6000万前半、南向きは6000万後半から7000万前半がボリュームゾーン。買える人は限られるけど、大手町あたりの金融・証券などに勤務する人なら普通に買えそう。
やっぱ立地はいいから条件悪いけど安い部屋から売れてるのかな？
案内来たけど、7割くらい分譲済みみたい。
高い部屋はほぼ埋まったみたいですよ。
2期でほぼ9割、残った部屋が割引対象。
にしても、結局は当初の価格より7〜800万くらい安く売りに出たね。
割引対象ってどういうことですか？
割引対象物件があるのですね～ただ、駅から３分の物件もでてきたし、いざ売ろうとする時、割引物件だど想定の価格で売れないことが多いので、悩みますな～
場所がよく、マンションのクオリティもそこそこ高いですね。
こういう良質な物件は自然とお客さんが集まってくれそうですので、
そうなると値引きの対応もほとんど取り合ってくれないものでしょうか。
>>368 匿名さん
値引きしなくても立地でそこそこ売れる物件で、かつ竣工は１年後だよね。野村と言えども簡単にはひかないっしょ。
価格が高すぎてあまりに売れないか、部屋の条件があまりに悪いか、はたまた残り少ないので販売員を早く他の現場に移すために少しサービスするか位じゃない？完成前に値引きするときって。
ただ、ここは立地は良くて100戸位と少ないので最後の残りを待ってたら買えない可能性はあるけどね。
売れない部屋は1000万くらいは引くでしょ。
内緒でね。
えっそんなに引くこともあるんですか。でも内緒だから結局のところわからないんでしょうが。。我が家は今週申し込みに行こうと思っていましたが、同じ通りにできる物件のホームページをみたら、3LDKが5500万円台からあるみたいで、ここより駅に近いのに意外と高くなくて正直今決めていいものか悩んできてしまいました。間取りも良さそうだし話だけでも聞いてみようか。家探しって難しいですね・・・。
ブランド料プラス南向きは確かにあるかもね。でも確かプラウドの南向きって低層階でも6500万前後くらいしてなかったっけ？1000万くらい差があるとしたら、ブランド料って結構なもんだな。お隣も南東角部屋らしいから、条件的にはそこまで変わらないみたいだし。
あちらは一番広くて、67平米。3LDKで67って狭すぎ。住むならDINKSか小さい子供1人まででしょう。価格帯も安いしファミリー層が違うと思う。
あと、工場跡地っていうのもマイナス。
>>370 検討板ユーザーさん
野村さんは結構大胆に値引きする印象ですけどね、売れない物件だと。
野村系列の会社に5-7%引き位は提示してますし。
ただ他の方もおっしゃってましたが、好調物件を値引きすることは、野村に限らず、ほぼないと思います。
特に竣工前の段階では。
今年の７月にこちらの物件を見学しましたが値引を営業の方からしてきましたよ。
どこの部屋でも値引きするということはあんまり考えにくいですよね。
やっぱりあるとすれば売れづらい部屋と考えるのが自然かと思います。
駅近ですし、広く住みやすい物件なので、値引きされればとてもありがたいですね。
第二期でどれくらい契約されたのでしょうね
昨日見に行ったら5階までコンクリート打ちができてたけど
キッチンにシステムウォール収納って便利そうに見えますが、上にあげたあと下げづらいような気がします。
もともとそんなに高い位置まで上がらないのでしょうか。
あるいは可動部につかめる部分がついているのでしょうかね。
昨日インテリアサロンに行きました。色々結構高いですね。
>>389 匿名さん
別業者に頼んだほうが安く済むかもしれませんね。対応に関してはやってくれるところもあれば、やってくれないところももあります。
ちなみにパナソニックリフォームはできたばかりの新築マンションは請け負わないみたいです。後の補償の関係で。
もし別業者に頼んでやるには引き渡し後、管理組合等に申請して許可を得てからになるんじゃないでしょうか。入居前にはできないと思います。
勿論デベ、ゼネコンの補償の対象外になるから何か起きたら自己責任となります。
>>389 匿名さん
例えば、カップボードがデフォルトで付いてなかった場合、デベのオプション会以外でも購入される方は多いですよね。
電気まわりはともかく、エコカラットやミラーくらいは別業者に依頼することは全然あると思いますよ。
ただ、そうなると業者の質によりけりなので、せっかくの新築マンション、しっかりとしたところにお願いしたいですよね。
>>390 匿名さん
入居前にはできませんね。鍵の引き渡し前に傷つけられたらどっちの責任かわからないから。
入居後はすぐにでもできますよ。管理組合は立ち上がってないので、管理会社に言えば大丈夫。
初回総会で管理組合が立ち上がったら、規定のリフォーム届を出す必要があります。
3期で販売する3戸と、先着順で残ってる部屋が売れれば完売？？
完売はないでしょう
ここのすごいのは大手町まで電車で9分なこと。勤務地まで1時間などありますが、ここは徒歩も含めて30分でもいけそうです。通勤時間を短くすることで、余裕がうまれるといいます。通学も通勤も都心に近い方がいいわけですから、メリットは大きいでしょう。
価格はサウスコート6629万円からでした。
賃貸は動ける良さがあります。6000万円出すと必死で働いて返済しないといけないのか・・・と感じます。
ここの物件
最近書き込み減りましたね、、
ここの物件のイースト方面の情報って出ないですね。
