プラウド東陽町サウスについて知りたいなと考えています。
アクセスもいい立地ですね。開放感のある住まいになるといいなと思いますがいかがでしょうか。
周辺の住環境や治安、医療についても知りたいです。
どんな暮らし方の人が多い物件でしょうか。
所在地：東京都江東区東陽二丁目2番27（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩4分
総戸数：97戸
間取：3LDK～4LDK
面積：68.23平米～97.25平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-02-09 12:28:54
火事の跡地はマンションになるのかな？
火事の跡地で何が問題なんでしょう？
別に資産価値に影響ないし。
だって、土地、建物には関係ない事故だもの。
今日登録しに行きました！4LDK結構人気なんですね！
この物件は97戸に対してエレベーターは1機なんですね。
朝等のラッシュ時は不便かなと感じました。
皆様は気にしないのでしょうか？
登録しました。一期の半数以上はこの土日で埋まってましたので順調な売れ行きと言えるのではないでしょうか。
上層階も出てました。
100戸以内ならエレベーター1機が一般的です。確かに、朝は混みます。でも、維持費負担は少なくなります。
ここも順調ですね。プラウドは本当に人気があります。
>>230 マンション検討中さん
普通は50戸に1機ですので一般的ではないですよ。97戸なら2機あるのが通常。
ご参考までにエレベーターのスレ載せておきます。
m.e-mansion.co.jp/thread/17233/1/
>>232 匿名さん
維持費を考えない快適に使える戸数はそうかもね。
一般的な快適性と経済性のバランスでは60戸～80戸に一基と言われてる。
でも、現実は100戸オーバー辺りまでは、混雑しても1基ってのが普通。維持で管理費が高くなるし、将来の入れ替えで修繕費が高くなるから。
お金と混雑のどちらと言われたら、お金安い方がうけるからそうなってんだよね。
そこはどこも同じだから我慢するしかない。
我慢できないなら、エレベーターの設置が適切な同規模のマンション紹介してくれ。そしてそこの維持費も。
管理、修繕いくらですか？
エレベーター1基とは驚きでした。
それでいて大した共用施設も無いのに管理費たかいですね。
ミックスラウンジなんか使う人いないんじゃないですか？なんか、何か共用施設を造らないとと、半ば無理やりに作った感じがするんですが。
そんなの造らずエレベーター2基にして欲しかったですね。
10年近く前に住んでたマンションが78戸に対してエレベーター1基でした。家は9階だったのですが、朝の通勤時にエレベーターは中々来ないですし、乗れても毎日すごく混んでた嫌な思い出があったのを鮮明に覚えています。
野村さんもここは最低限配慮してほしかったですね。
数ヶ月に一回くるエレベーターメンテナンス時は代理がないので階段でファイトです
エレベーター混んでたら階段で降りればいいでしょ もっと建設的な議論をしませんか
ミックスラウンジだってケチつけないでどう活用すべきか話し合えばいいでしょ
管理費も平米200円程度でむしろスケールメリット出せてる部類です
重箱の隅をあら探ししてるのは他者の営業ですかね
上れとは言わないけど10階だったら朝は降りた方が早いのでは？湾岸タワマン住んでる友人いわく、10数階だと通勤時は階段の方が早いので、非常階段降りてる人たくさんいるそうですよ。健康にもいいですしポジティブに考えましょう！
あ、間違いました。シティテラス東陽町6基だそうです。
他も少なけりゃOKと言うことはありませんよ。快適に過ごすには50戸に1基程度欲しいところです
何階だけかも重要かな？２０階とかなら階段を使う気になれないかもしれないね。
今８階に住んでいるが、忙しいときやエレベーターが混んでいるときは階段を使っているよ。
他の物件がどうだとか関係なく駅近しか売りが見当たらない建物でそれなりの価格、管理費とるのならやっぱり2基つけて欲しかった。健康云々はその人の考え方で他の人には関係ないですし、1基より2基ある方が良いのは間違いはない。
ここは外観のカラー、プラウドの基本仕様、設備を除いて長谷工主導のパッケージを野村がそのまま受け販売した感じがします。
ラウンジは2年後には集会所になるんでしょうね。ドリンクスペースの飲み物は木場公園タワーのように自販機かなんかで有料になるのでしょう。
こちらはパークハウス亀戸を上回る管理費となっているみたいですね。残念。
http://mansion-madori.com/?no=4569
パークハウス亀戸＝214円/㎡
プラウド東陽町サウス＝225円/㎡
プラウド清澄白河リバーサイド、門前仲町ディアージュも近い水準ですね。プラウドが少し高いのかな？良い管理を提供してくれるということでしょうか。。
>>251 通りがかりさん
パークハウス亀戸は、販売価格4,400万円台～8,500万円台で、直床・トイレ手洗いカウンター無しと色々仕様もチープな物件なので、あまり比較対象にはならないと思いますが。
ただこちらは、価格も高めだし1億の部屋もあるのだから、エレベーター位2基欲しかったですね。
そうなんだよね。
ブランド感を売りにしているプラウドの割に仕様がショボいくて、
値段だって安くもないならわざわざ野村選ぶ必要ないよね。
ブランドの安売りできないのもわかるけど、
最近そんなガッカリプラウド多いし。
マンションどうしても欲しい人は幾ばくか目を瞑るか盲信するしかないんだろうけど、バカにしすぎ。
エレベーター増やして価格と管理費上げるのは簡単な話で、むしろエンドさんのこと考えた物件のCP追求がプラウドブランドを作ってきたのでは。色々な意見あるようですが、私はこの戸数、階数、フロアプランならエレベーター１戸がベストだと思いますね。素人の方にはイメージ難しいと思います釜、２台だと修繕や管理費に相当はねてきますよ。
機械式駐車場21台が負担なのかな？
他の比較でいえば、ジオ住吉の方が安いね。
ここは、ジオ住吉よりも総戸数に対する機械式駐車場数低いのになぜ高い？しかも、向こうは中庭と自主管理公園があるし。
総戸数100前後で共用設備が少ないマンションが1番管理費安いって思ってたのに。
>>255 マンション掲示板さん
エンドさんのこと考えてって言うけど、野村さんはこの価格よりもっと高い価格で売り出そうとしたみたいですよ。それでも売れると見込んでたらしいけど。 エンドさんの事なんて考えていないよ。
土地代がどのくらいなのかでマンションの金額は大きく変わるのでは？
>>257 マンション検討中さん
ジオは大規模なんだから、管理費安くて当然では？
でも、ジオの共用部はあまり大した事ないですね。エントランスも大規模物件なのに豪華じゃないし、キッズルームがある訳でもなく大規模の良さがあまり無い。
誰でも入れる公園なんて無い方が良い気もするし。その為に住民が管理費払うのもなぁ。
でもここより管理費安いけどね 笑
キッズルームもあるのでは？コモンリビングという名の。
>>263 マンション検討中さん
コモンリビングって、いわゆるキッズルームではないですよね。椅子とかテーブル置いてあるし。一般的な集会室とかラウンジ的な感じ。
うまい言い方をしてますが、キッズ専用では無さそうだから、気を遣う。
大規模でここより管理費高かったら問題でしょ。コンシェルジュもジムもパーティルームもゲストルームも無いのに。
>>264 マンション検討中さん
そんなんあったら膨れ上がるし、正直無駄では？考え方次第ですが。
シティテラスは無駄のない共用施設で良いですよね。好感がもてました。
ここも無駄はないと思いますが。
マンションのコストは建物仕様、内装、設備ではなく、土地取得価格と施工費で決まります。不動産と人件費ですね。物代では大差ない。キッチンに大理石使おうが、トイレにカウンターつけよーが大差なし。参考にすぎませんが、公定価格表を見れば差額がわかるかと。
プラウドは見た目だけゴージャスにしつつ、コストはそこそこに抑え、売値を高く設定することでブランド育成してきたと思います。質ではなく、ブランド重視の日本人にはドンピシャでしょうね。上手です。
>>266 マンション検討中さん
それ言ったら、三井三菱住友も同じでしょ。財閥だってパーク、ザパークハウス、シティ〜とブランド名つけて、分かりやすい所を豪華にして、分かりにくい所をコストカット。それらと野村に何か違いが？
どう違うのか教えて頂きたいです。
パークハウス亀戸なんか仕様はショボいなと思うけど、
その分値段だって控えめだし、
野村はそういった可愛げがないから叩かれるんでしょ。
