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買い替え検討中さん
[更新日時] 2018-07-17 16:44:20
プラウド東陽町サウスについて知りたいなと考えています。
アクセスもいい立地ですね。開放感のある住まいになるといいなと思いますがいかがでしょうか。
周辺の住環境や治安、医療についても知りたいです。
どんな暮らし方の人が多い物件でしょうか。
所在地:東京都江東区東陽二丁目2番27(地番)
交通:東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩4分
総戸数:97戸
間取:3LDK~4LDK
面積:68.23平米~97.25平米
売主:野村不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-02-09 12:28:54
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東陽二丁目2番27(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
97戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド東陽町サウス口コミ掲示板・評判
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181
匿名さん
>179
予定価格表は、もらえます。
1回目にもらった予定価格表と2回目にもらった予定価格表は違う価格が書いてありました。
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182
匿名さん
>>181 匿名さん
高くなったんですか?安くなったんですか?
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183
匿名さん
>182さん
第1回目は100万円単位で書いてあっておおざっぱな価格表でした。
第2回目は1万円単位で価格が載っていました。
第2回目は、値下げしてある部屋が多くなっています。
値下げしてない部屋は100万円単位でおおざっぱにかいてあったものを1万円単位まで細かく価格を書いてあります。
要するに第1回目と同じ価格の部屋と、値下げした部屋があります。
トータルでは値下げした部屋が多いです。値下げ幅は100~200万円となっていました。
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184
通りがかりさん
某所でもらった住宅地図のコピーにメモ書きがあって、
東証跡の三菱のところに、@3,500?って書いてあります。
まあ、市況が悪くなる前の話しですが、
別の物件を見学にいったときに、
三菱のところは、高い時期に土地を取得しているので、
7000万くらいが中心になりそうとききました。
また、敷地がいびつなので、間取りは期待できない、ともききました。
余談ながら、この地図、三菱の前の日立物流のところに、住商@3,200商業併設?って書いてあるのが、気になるのですが…。
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185
マンション検討中さん
当物件を含め、この辺りはどこも高いですよね…。
ただ、この当物件やシティテラスなどが2馬力じゃないとキツイとかですと、子供の今後の養育費がまわらなくなる可能性があります。身の丈を考えて荒川越えた先にするか、どうしてもこの辺りが良いのであればゴクレの木場物件で落ち着くべきかと。
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186
マンション検討中さん
すいません、結局のところ、中層階で3LDKだと坪単価おいくらなんでしょうか?ご存知の方教えてください。検討する価値があるか知りたいです。
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187
マンション検討中さん
>>186 マンション検討中さん
本気で購入する気があるのなら、モデルルームに行けばいいんじゃないでしょうか?ここで聞くより正確でしょ。
坪単価いくらなら検討する価値があると?
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188
マンション検討中さん
>>187 マンション検討中さん
ここで価格聞くのは異常~とでも言いそうな語気ですね。
モデルルーム行かずに情報入手したくなるのは、至極普通のことでしょう。
プラウドの掲示板って、どの物件見ても価格の話題を潰しにかかりますよね。
同じ傾向で、面白い。
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189
匿名さん
>186
間取りや、向き(南向き、西向き)、広さでかなり幅があります。
6300~7300万くらいか。
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190
匿名さん
価格は気になりますよね。
モデルルームでもらった5/20付の予定価格表の情報ですが、6階のいずれも中部屋で、南向き70.72平米3LDKが7,179万円、西向き69.36平米3LDKが6,329万円です。
平均7,000万円以上という感じでしょうか。
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191
マンション検討中さん
>>188 マンション検討中さん
だって値段をここで聞く人って、だいたいが他デベ営業か買う気のないネガ・ひやかしの人がほとんどだもの。
買うつもりだったらモデルルーム行けるでしょ?よく忙しくて行けないとか遠いから行けないとか理由付けしてますが、マンション検討するなら、まず現地見たりモデルルーム行くのが普通。高い買い物なのに、ここの情報を鵜呑みにするっていうのが不思議。
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192
マンション検討中さん
>>189.190 匿名さん
ご丁寧に情報提供ありがとうございます。
南向き以外ならなんとか予算内のようです。
方角で大分価格差があるんですね。
早速モデルルーム予約します。
※どれだけ魅力的な物件も価格がまっまく予算を超えるなら、時間と精神の無駄です。
モデルルームに来室してスペックや立地に魅力を感じた後に値段を見て落胆するのはこりごりです。最後に営業さんにも申し訳なく思います。
庶民にはここの情報は貴重なんです。
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193
匿名さん
ここは3LDKが中心となっており、子供のいるファミリー層が多くなりそうですね。
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194
匿名さん
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195
マンコミュファンさん
>>191 マンション検討中さん
鵜呑みにするかは、これを見た人の自由だろ。掲示板の価格情報を見て、その人が高いか、安いかを判断して、現地に行って契約するも検討から外すもその人の自由。
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196
匿名さん
>>190 匿名さん
情報ありがとうございます。
南と西で差をかなりつけてますね。
西側は、マンションがすでに建ってて南側に比べると抜け感は、かなり落ちますね。
シティテラスと比較すると少し高めですし。
予想通り土地の購入時期が違うからどうしてもマンション価格にそれが出てますね。
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197
通りがかりさん
>>191 マンション検討中さん
でた。プラウド信者。もしくは、さくら?
買うつもりだったら、モデルルームに行く~これ正論だと思っているようですね。
逆手にとれば、価格を知らなくても買うつもりになれる人間が普通だというわけですよね?一般的なマーケティング論からすれば、ありえない。もう少し勉強してから、意見を述べれば?
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198
マンション検討中さん
>>197 通りがかりさん
価格を知らなくても買うつもりになれる人が普通とは言ってない。おおよその価格は6300万〜って数字が最初に出てましたよね?その後も結局いくらになったのとしつこく聞いてるから聞きに行けば?と思っただけ。
べつにプラウド信者じゃないし、気になったら価格含めて見に行かないと気が済まないだけですね。ここに出てる情報が正確か分からないし、モデルルーム行くのも好きなのでね。
2ちゃんみたいな情報を信じるのが不思議だなぁと思うだけです。マーケティング論とかこんなスレで言われてもねw
正確な価格情報がここに出るのを待ってると、角部屋とか最上階選べなくなる可能性も。抽選になるような人気物件の場合は出遅れる。ここはそうじゃないかもしれませんが。
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199
通りがかりさん
>>198 マンション検討中さん
こんなスレ、だとか、2ちゃんみたいな情報を信じるのが不思議、というわりには、貴方も見てるし、書き込むんですね。面白い。
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200
検討板ユーザーさん
>>198 マンション検討中さん
俺は賛同するよ、頑張れ
モデルルーム行かずに買うような層は江東区に興味ないからな、ここはモデルルームに行って買う物件でしょ
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201
検討板ユーザーさん
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202
マンション検討中さん
まぁ、今の野村不動産なら早々に値引きますよ。決算資料みれば、誰でもそうおもうでしょう。
初期に公開している価格で判断するのは、少しもったいないかなぁ。時期尚早。
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203
マンション検討中さん
値引き待ってたら、条件の良い部屋は買えませんけど。値引きする頃には高層階角部屋は無く、1〜2階の眺望・日当たりの良くない所が残るのが普通。そこで良いなら待てばよろしいとは思いますが。
しかし、ここのKrの間取り、1億するんですね。もう要望書入ってるんですかね?
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204
匿名さん
>>203 マンション検討中さん
入ってはいるんじゃない?
ただ、キャンセル住戸で出そうな感じですけど。
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205
匿名さん
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206
検討板ユーザーさん
私は値引き待ちする価値はあると思います。
今の野村不動産は、ここ数年のなかでは最大のピンチですし、普通な状態ではない。
それを見抜けるお客が多ければ、売れ行きが鈍くなる可能性もありそう。
まぁ、それでも早い者勝ちですから、確実な方法ではありませんけど。
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207
匿名さん
間取りすごく良いですね。広く開放感がありながら、コンパクトにまとめられている感じがあり、
理想的なお部屋に近い印象を受けます。
販売はまだのようですが、立地条件も良く、お部屋のクオリティが高いので、それはすぐにうれますよね。
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208
匿名さん
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209
匿名さん
>>207 匿名さん
良くある長谷工の田の字ですよね?
プラウドが出来ると聞いて期待したのも束の間、
長谷工と聞いてあれっと思い、蓋開けてみて予想どおりの
がっかり間取りですよね。
シティテラスに対抗して上乗せした設備仕様なのは、
天然大理石など見れば判りますが。
それで軍配がこちらに上がったかと言えば、そうでもないですね。
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210
マンコミュファンさん
最近のプラウドのモデルルーム写真は、どれを見ても同じにしか見えない。長谷工だからかもしれませんが、工夫がなさすぎです。天然大理石も一括まとめ買いなのコストカットしています。
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211
マンション検討中さん
こちらのモデルルームの隣に、三菱地所のモデルルームができるようですね。一緒に見に行くのが効率的だな。
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212
eマンションさん
しっかしここら辺のエリアのマンションは高くなりましたね。
他の東陽町のプラウドは駅から歩くとはいえ3800万円くらいで買える部屋もあった気が。
西葛西のプラウドもどうなることやら。
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213
マンション検討中さん
>>212 eマンションさん
プラウド東陽町は駅徒歩14〜5分ですからね。
そちらも検討しましたが、1階でも5000万円以上してたかと。3800万円くらいって、2LDKとかですか?
この辺の相場を上げたのはすみふですよね。
最初の説明会で、土地が安い時期に購入出来たので皆様にお安く提供できます!からの、あのシティテラスのお値段でしたからね。あの衝撃は忘れられません。
そう考えると、土地を安く仕入れて高く売ってるすみふが、すごいボロ儲けなわけか、、、
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214
マンション掲示板さん
>>213 マンション検討中さん
そうですね、確か2LDKでした。
でも3LDKもここよりは安かった記憶が、、、
スミフはあれ長谷工の特命受注なんじゃないんですかね?
長谷工が土地を取得してパッケージングまですべてセットでデベに販売している形態ですが、だとしたらあそこまで高くならないはずなのに。
なんだか汚いような気もします。
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215
通りがかりさん
昔埋め立て地なので、少し不安がありますが、大丈夫ですよね
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216
検討板ユーザーさん
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217
匿名さん
>>216 検討板ユーザーさん
違いますよ。明治の物流センターってニュースでやってましたけど。よく笑とか付けられますね。どういう神経してるのかしら。
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218
検討板ユーザーさん
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219
匿名さん
>>218 検討板ユーザーさん
ただの近隣住民で女性ですが。性格と頭悪そうな人。
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220
検討板ユーザーさん
>>219 匿名さん
性格はおまえの方が悪いよ、おばさん
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221
匿名さん
>>220 検討板ユーザーさん
人が怪我したり、建設現場が火事になって笑える人が性格良いんですかね?育ちも悪いみたい。しかもあんたより若いから。
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222
マンション検討中さん
>>221 匿名さん
わざわざ相手する必要ないと思いますよ〜
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223
匿名さん
東陽町民ですが写真確認した限り、竹中工務店の裏あたりですね。プラウドサウスの現場とは違います。
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224
匿名さん
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225
マンション検討中さん
火事の跡地で何が問題なんでしょう?
別に資産価値に影響ないし。
だって、土地、建物には関係ない事故だもの。
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226
通りがかりさん
今日登録しに行きました!4LDK結構人気なんですね!
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227
マンション検討中さん
この物件は97戸に対してエレベーターは1機なんですね。
朝等のラッシュ時は不便かなと感じました。
皆様は気にしないのでしょうか?
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228
通りがかりさん
登録しました。一期の半数以上はこの土日で埋まってましたので順調な売れ行きと言えるのではないでしょうか。
上層階も出てました。
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229
匿名さん
>>227 マンション検討中さん
97戸に対して1機なんて今どき見たことないですよ。引越しや作業メンテの時は使えないってことですよね?
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230
マンション検討中さん
100戸以内ならエレベーター1機が一般的です。確かに、朝は混みます。でも、維持費負担は少なくなります。
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