ローレルタワー ルネ浜松町

ジーエフティって中古って平米100万切ってきたってこと？
築浅なのに早いね。この下落。
やっぱり駐車場料金高い上に稼働率も悪いから、将来の修繕費徴収とか懸念されてんのかな。
みんな知ってるもんね。
ここも350くらいでちょうどいいのかもね。

>>851

正確には今までの成約事例は引渡しから半年くらいは引渡し直後の転売で坪350-420で成約があったので、高層の売主は高値の坪400以上を変えずにがんばっているが、ずーっと成約してない。一部の売主は諦めて大幅な価格改定を繰り返し坪360前後まで下げてきている。しかし、それでも今年の成約はほぼ皆無。これなんかは坪400万から坪364万に一気に下げたけど、それでも成約してない。

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/15zgrmRZ4wJRPJBWdKlv3K/?ult_out=um_od_db

バス便物件を取り巻く現状は、あまりに残酷である。

ここに最も近い再開発である東芝ビルの計画は、GFT住民版へ5/22に説明会資料と詳細なレポートを上げられてる方がいるので、ぜひご一読を。
その他では、竹芝再開発と浜松町駅の改良も注目ですね。

そもそも港区とは言え海側は貧民街だったから。
駅近くならともかく、10分は意外と遠いよ。
それだけ離れると暗いしね。

>>855

道が拡幅され広い歩道が設置され街灯も付け替えられた。昔とは違いまっせ。

GFTに限らず、初めから転売目的の坪単価が低い部屋はタイミングがずれると誰も見向きもしないから売れない。
これはと思う部屋は、自己居住用だから安くしてまで売る気がないから買えない。
そりゃそうだわ。

浜松町は一昔前は貧民街だったんですね。黒歴史の為に住宅地としては敬遠されているのか。

浜松町一丁目あたりは元々由緒正しきお屋敷街だそうですが、逆に駅前から南あたりは貧民街だったみたいですね。

それが民官問わず多額のお金が投資され続ける日本屈指規模の再開発により、今や誰もが羨むの高級住宅街へと変貌の一歩を歩み始めましたからね。

麻布赤坂六本木あたりも昔はそうでしたね～、懐かしい。
代々東京に住んでいると、ほんと何が起こるかわからない面白い街ですよ、東京ってとこは。

山手線内側と外側でずいぶん差がついたもんだね。
まぁ港区の外側湾岸地帯はそもそも人が住むために作られた場所じゃないから、仕方ないよね。

>>860 周辺住民さん　

それでも外側は変貌を遂げようとがんばっているのです。
ここもきっと変わります。
兄弟物件GFTも坪350もの高値で売れることもあるみたいですから。

海外じゃベイビューの湾岸が一番高いんだけどね。あと海外は北向きが好まれる。
日本人の好みは変だね。ある意味、不動産屋に刷り込まれてるんだろう。

>>862
日本では水辺は災害（洪水や津波）に襲われやすかった歴史が関係しているんじゃないかな？
東京の城東（低地）と城西、城南（高台）が結局そんな関係性だし

まあ今は治水、護岸整備で洪水はまずないし、沿岸の津波よりかは内陸の直下型地震と火災のリスクの方が高いから後数十年もしたら海外と同じようにウオーターフロントの価値が高まるのでは？

こういうの書くと日本では埋め立て厨、液状化厨が必ず出てくるだろうけど笑

>>859 匿名さん

浜離宮さん、簡単に釣られ過ぎですよ。

南半球では北向きが好まれるんじゃない？赤道付近では南北関係ないし。

>>859の内容に特別おかしな点はなさそうだが。

まぁ浜松町の相場上昇が気にくわない、いつもの御方登場といったトコですかね。

>>865

ビバリーヒルズの高級住戸は北向きに建てられてるって知らないの？

知らん。なんで北向にしてんの？理由は？その土地の事情によって住戸の条件が変わってくるからビバリーヒルズが北向きだとしてもそれがどこにでも当てはまる訳ではないよ。

港区で今後大規模開発の余地があるのは、日の出・芝浦・品川の3埠頭位だから、
大きく変貌していきそうな場所だね。

>>868

アメリカやオーストラリアの方は、南向きの家は好まないそうです。理由は家具やフローリングが直射日光で痛むためだそうです。コンドミニアムでは南向きの家の方が人気がなく、家賃も安かったりするそうです。紫外線が肌に悪いというのを気にすることもあるようです。あとコンドムニアムではリビングが北向きが好まれるようです。なぜなら「日当たり」よりも「眺め」を重視するからです。北向きだと日に照らされた街が順光できれいに見えるという理由のようです。

ここの眺望はどの方向が良いのかな。
芝浦1丁目計画と竹芝再開発で北と西はかなり塞がれるから、東と南に人気が出そうな感じ？

まぁタワマンの場合は、眺望>日当たり、の価格傾向はよく目にしますね。
港区のこの近辺だと例えば、パークコート麻布十番や浜離宮では南向きよりも眺望がよい方角の方が高値だったりもするみたいですし。

>>871

西向きはシーバンスと見合い。北向きは浜離宮ビューと言うにはちょっと遠い。
やはり東向きのベイビューが一番でしょう。

虹橋向きをパーティ用に一つ欲しいな。
虹橋ビューではここに勝てる物件ないだろうし

東側は人気が出るだろうね。
不安があるとすれば、将来芝浦埠頭が再開発されるかもしれない点。

２３階付近眺望シミュレーションレインボーブリッジ方面

東方面

西向き

北方向

南方向

北方面は竹芝再開発で様変わりになりそうだね。

東側の高層は眺めが良いけど、２３階建てじゃ眺めを楽しむにはちょっと高さが足りない感じだね

ほぼ海岸に面しているから、その分海が圧倒的な大きさで広がるよ。
それが山手線沿いのタワマン群との違い。

高速道路の騒音が酷そうですが、EV規制が入っていくのでそんなに悪い場所ではないかもしれませんね。

都心のマンションには騒音は付き物でしょう。

876さん
眺望写真有難う御座います。
売主のHPにも無い事で現地を知らない人には
貴重な資料です。
売主も見習ってほしいです。
☆☆☆☆☆

ここって土地形状から全戸東向きですよね？レインボーブリッジはかなり南に向かないと厳しい感じですね。

>>887

虹橋はそんなに極端に南向きでもないと思うよ

マンションの向きから見て、真東は晴海の客船ターミナル付近で、
レインボーブリッジは南東になる感じ。

GFTより駅近だし、眺望も東向きで良さげ。激安GFTより安く出たらいいが無理だろうな。

また無理筋のＧＦＴサゲ・・・
君の欲求不満を晴らすための場じゃないんだけどな。

>>890 匿名さん

駅近といっても日の出駅ではね。あと、騒音と排ガスがヤバイです。

駅近は最強フラグですよ。駅から5分なんぞありません。ミナトが地域ナンバーワン物件でしょうね。

確かにGFTは日の出駅まで5分かかりますが、詳細がわからない以上、どちらが上とは言えないのでは？

>>893 匿名さん

同じ海岸アドレスのルフォンリブレ浜松町と地域ナンバーワンを競ってください。

>>895 匿名さん
２つともしょぼっ！

いやGFTの方がうえだろ、普通に。
中央湊タワーと外観もクリソツだし。

駅近立地からすれば

ミナト＞ＰC浜離宮＞ＧＦＴ

浜松町駅前プロジェクトが立ち上がると流石にそこがトップだな。

東京の人でユリカモメの駅を鉄道路線の駅として認知している人っているの？運行頻度の高いバス停レベルでしょ？東京モノレールですら未だそういう扱い。
デベの売り方も結局いかに早く山手線の駅にたどり着けるかを強調する。評価は浜松町徒歩10分物件として以上にはならないな。それで価格が抑えられればありがたいけど、もし高かったら資産価値的には厳しい。

正論を言うと、資産価値は
ＰC浜離宮＞ＧＦＴ＞ミナト。

>>897 匿名さん

釣られないように。

>>899 匿名さん

>ユリカモメの駅を鉄道路線の駅として認知している人っているの？

知らない奴がモノを言ってるな。
ゆりかもめの朝の運行本数は山手線並み。

運行頻度なんて一切関係ないよ。
全てはそもそもの新交通システム設置目的、役割付けに帰着する。作った当事者がその程度の位置付けしかしてないってこと。いい加減認めろよ。

そもそも、ゆりかもめは6両編成なので、輸送能力は山手線とは比較にならないよ。比べること自体ナンセンス。

直結駅から新橋駅まで5分。最高の利便性。アホネガの主張がナンセンス。

確かにゆりかもめではあるが、浜松町の駅との比較であれば大差無いだろう。恵比寿、渋谷、東京などとの比較だとまた話は変わってくるが。浜松町の駅のステータスは大久保あたりと変わらん。

浜松町は利便性では5本の指に入るのだが。

この立地だと排ガスの影響で病気になるかも。ここに住まうことを自体がナンセンス。

確かに浜松町に住まうこと自体ナンセンスかも

ＰC浜離宮やＧＦＴと比較すること自体ナンセンス。

このスレ、ずっと同じことばっか言い続けてもう少しで1000レスいくんだな。
おそらく同一人物ばかりが繰り返し投稿してるということだから、実際はもしかしてこのマンションて他に誰も注目してないのでは、、、

結論としては浜松町はどこも住む場所じゃないということで良い？

>>912 匿名さん

ここって、そもそも浜松町じゃないよ

そもそも浜松町も芝浦も海岸も子あり家族で住むエリアではないだろ。
独身かDINKSが住むエリア。買うべきか借りるべきかなら借りるべきエリア。

浜松町徒歩10分の浜松町物件

芝浦は港区で最も緑・公園専有率が高い場所だし、子供関連のイベントや施設が港区で最も多い場所ですよ。それもあって区内で唯一子供が爆発的に増えている場所。それもあって芝浦に小学校も新設される。子供が育てにくい場所にはこの時世に子供が増えることはない。浜松町だってこれからの再開発で住環境は段違いに良くなるでしょう。化ける前だからこそ購入価値があると思うけどね。

営業さん参上？

このマンションはキッズ環境に優れた芝浦エリアも使えるし、山手線の中で都心部と空港アクセスがトップ３のアクセスを誇る浜松町駅を使え、歩くのが面倒な時はゆりかもめでゆっくりアクセスできるのは大きな強み。都内有名私立学校のアクセスも現状売られている・売られる新築タワマンの中ではナンバーワンでしょう。

GFTの奴らは普通に生活してるぞ。
それはどう説明するんだ？

>>903 匿名さん

確かにルフォンリブレ浜松町では、浜松町駅徒歩10分をアピールしてたね。

>>920 匿名さん

GFTは田町東口再開発の恩恵を最も受ける立地ですし、ここと違って首都高や海岸通りに隣接してないよね。同じ様な立地のルフォンリブレ浜松町の住民の方に確認してみては？笑

ほらＧＦＴ無理ネガ来た。サイト全体みると書き込み停滞してて湊の無理ポジしか進んでいませんね。つまり犯人はそういうことねw

パークコート浜離宮も半分近くは独身寮利用みたいだし、流石にこの辺りの物件は子育てを想定していないだろ。子育てするなら文京、世田谷、杉並区辺りだろ、普通。

ジーエフティってどこがデベロッパー？

浜離宮が半分が独身寮利用なんて営業から全く聞いていませんが？？？本当にネガありきの嘘ばっかりだな

また始まった。
もう意味ないよ。

ネガの荒らしの将来バレてしまったね(笑)よほど浜離宮に嫉妬してるのはわかるけど土俵が違うからさ。荒しネガのドブネズミは出ていきなさい。

>>929 匿名さん

浜離宮の方ですか？公共の掲示板で品位のない書き込みは止めましょう。しかもここはミナトフロントの検討掲示板ですよ

これ、何回目のコピペ？

真っ当な意見交換が出来ませんので、周辺マンションを見下す言い方をされる方は立ち入り禁止でお願いします

浜離宮のスレに毎日へばりついてたナメクジネガ君が諦めない限り無理だろうな。

品位の無い方ですね。本当にＰC浜離宮の方なのでしょうか？

＞GFTは田町東口再開発の恩恵を最も受ける立地ですし、


もっとも受けるのは徒歩10分のGFTではなく徒歩8分のアイランドでは？

>>935 匿名さん
冷静ですね！私もそう思います。

>>935 匿名さん

田町駅からGFTの手前までペデストリアンデッキで接続されますし、みなとパーク芝浦、愛育病院、芝浦公園も直ぐ近くなので再開発の恩恵は大きいと思いますよ。

哀しき自演レス

前このあたりに住んでましたが、ここらへん一帯の飲食店て土日ほとんど営業してなくてゴーストタウンみたいだと思った。交通量だけは多くてある意味賑やかだけど。

>>939

ラーメン屋とか牛丼屋は開いてる。そのほかは閉まってる。

ジーエフテゥって田町からかなり遠くない？
無理ポジすごいね。

>>941

とおいよね。田町と浜松町のちょうど中間。バスがあればいいが。

>>941 検討板ユーザーさん


また、釣り針投下ですか、わかりやすね。
ここは、ミナトフロントタワーの掲示板ですよ。

二次橋までの距離1.5ｋｍほどですね。南東角付近からの眺めはかなり良いでしょうね。
そのあたりの高層はかなりの高値になる可能性がありますね。坪400万ぜんごでしょうか。

二次橋→虹橋

虹橋と言えば上海のことだよ。

ここのマンション検討しているのですが、とりあえず日の出駅の倉庫や日の出桟橋とかどうにかして綺麗になってくれないかな。夜暗くて怖いし。

>>947 マンション検討中さん
そしたらグローバルフロントの中古がまだマシです。交渉次第では好結果です

そうですね。眺望が今一つの部屋もあり人気の差が大きいので、交渉次第で安く買えますよ。@360ぐらいで何とかなるんじゃないですかね。
海向き上層は@420は見る必要がありますが。
ミナトフロントもほぼ海向きだとすると、この@420というのが一つの目安、基準になるんじゃないでしょうか。

ジーエフティは専有部ショボ目