パークコート山下公園について

>>649 匿名さん

カジノは出来ません。
どんだけ情弱なんですか。

中華パワーを甘く見てはいけない。
中華まんも美味しいが、中華マンションも彼らには、美味しい。

>>649 匿名さん

なぜホテルになるのが明白なのか全く理解不能。
四方囲まれ、カーテン必須。
名ばかりパークコートで低仕様。
ここが中古になれば、築10年で坪単価300はキープできませんよ。

難癖ばかりつける外野の方々のことは無視しましょう
。所詮は余計なお世話ですし、我々購入者のこれからとは何ら関係のない方々ですから。この界隈に思い入れのある我々で素晴らしいマンションにして行きましょう！

>>652 匿名さん

貴重なご意見ありがとうございます。
ずっと住むつもりなのでよかったです。よろしかったら、完成後にいらしてどこが低仕様かご指摘してもらえるとリホーム時に参考になります。よろしくお願いします。

こういうのを杞憂と昔の人は言いました。
山下公園か北仲のほうが難しい問題です。

>>654 匿名さん

名ばかりパークコートだよ。
http://mansion-madori.com/blog-entry-5068.html?no=5069&sp

構造面でも下がり天井2.2〜2.3てタワマンみたい。柱の室内への食い込みも信じがたい。
フローリングもシート、エアコン外づけ。

>>656 通りがかりさん

ありがとうございます。他にはなにかありますか？

>>656 通りがかりさん

フローリングはシートではありません。

この、人は着目点が極論すぎる。
一つの弱みをつく、総合的に物事みれない共産主義です。

>>656 通りがかりさん

下がり天で2,2～2,3って凄い良いと思いますが？
廊下がシートなだけでオプションで変更できます。

>>658 マンション検討中さん

恐らくは都内のサラリーマン投資家さんなんではないですかね。横浜のこと知らない人にはこのマンションの立地の意味がわからないんですよ。

>>657 匿名さん

パークホームズ クラスの仕様。
マンマニさんにすら嘲笑されている。
名ばかりパークコート、業界では有名。

>>661 匿名さん

そうなんですね。マンマニさんの見学記も拝見しましたが、嘲笑しているようには読めないのは私だけでしょうか。他のパークコートと比較して仕様の物足りなさを感じるかもしれないとご指摘もありましたが、冒頭でこのマンション狙い目ですなどとも書かれているようでした。同じ文章でも読み取り方は人それぞれなんですね。
他にもぜひお話聞かせて下さい。

>>661 匿名さん

共用部の意見もききたいですね？

そうですね。もっといろんなマイナス点を指摘してもらって、より素晴らしいマンションにしていきましょう！

なんで笑われるようなマンションをこの地に建てたんだよー
高くていいんだからしっかりしたもの造ってくれよ！

>>665 マンション検討中さん

ほんとですね。でも私はそのおかげでパークコートを山下公園にゲット出来ました！これ以上仕様が良かったらさすがに手が届かなかったですからね。ラッキーでした！

>>665 マンション検討中さん

コストダウン

>>667 匿名さん

それは仕様が低いというご指摘の裏返しですからもう結構です。他にもっと有益な情報をお願いします。

>>668 購入者さん

購入者は契約者板で意見交換したらいかがですか？

検討者にとっては、過去に前例のない低仕様パークハウス、実体はパークホームズレベルというのは非常に参考になるかと思います。
先着順が、まったく売れないところをみても、販売失速が推測されますね。
頑張って欲しいですが、正直厳しいと思います。
あと、カーテンは必須ですね。

>>669 マンション検討中さん

ありがとうございます。
棘のある発言をされる方々と同じ掲示板で意見を交わすのは確かにどうかと思います。しかし、購入者には気づかない貴重なご意見もありますから、真摯に拝聴しつつ、素晴らしいマンションになるよう頑張りたいんです。
ところで貴方様はそこまで辛辣な批判をされているところからみて、このマンションを購入される可能性はゼロで、すでにそう結論づけられていると思われますが、それなのにどうしてこの掲示板に書き込みをなさっているのでしょうか？このマンションの購入検討者に思いとどまらせようと懸命に頑張ってらっしゃるんですか？私はそういう姿勢、嫌いではありません。このマンションが魅力あるものになるよう、これからも貴重なご意見をよろしくお願いします。

>>669 マンション検討中さん

追伸

カーテンの件、了解しました。外から見てもパークコートの品格にあった素敵なカーテンにしたいと思います。またお金がかかりますね（笑）頑張って働かなければ！

>>670 購入者さん
自作自演。
暇人なんでしょう！？

パークホームズとパークコートの違い
部屋の使用ではなくて
共用部の品格、立地が主です。

現在、部屋についてはどこも並以上です。

バルコニーの配置など、全体的に間取りが悪く、仕様以前の問題ですね。エントランスだけは立派な感じがします。
ここは、山手町のマダム風の方が多い気がします。眺望は気にしていらっしゃいませんね。山下公園に近く、雰囲気重視の物件ですが、目の前の通りは、中華街と山下公園の観光客のアクセス道路になっていて、団体さんが多いです。海風、ビル風も強い時があります。

この辺りは、ホテルが多いのですが、ハイアットも出来るので、外資系に勢いがつきそうです。新しいドンキホーテも楽しみです。

みなさん、早朝からありがとうございます。図面だけでイメージできるなんて、評論家みたいで凄いですね。着眼の仕方が素晴らしいです。まだまだ勉強させて下さい。それにしても寒い朝ですね。

>>673 匿名さん

がっつりインフレーム、バルコニーは奥行きも狭く、残念ながら価格に見合うだけの構造ではありません。。

>>671 購入者さん

いい点はモデルルームの営業トークでたくさん聞けるんで、デメリットを論じることができるのが掲示板のいいところ。
購入者にとっては、どうしてもネガティブな意見は気になってしまう。
契約者は契約者どうしで、住民板で話し合うのが健全。

>>676 匿名さん

そうですよね。これを見て検討する方もいらっしゃる訳ですから、マイナス面ばかりでは偏りがありますよね。個人的な見解を真に受ける方々もいらっしゃるので、そうした方にはこのマンションの購入チャンスを逃して欲しくないですね。

買えない人の僻みウケる。
こんなに書き込み増えるなんて最近モデルルームに行った買えない人の書き込みなんでしょう。
部屋のグレードなんてどうでもいい。
立地です。
他に無い立地なんだから高くてけっこう！

パークコート、立地で中身は信用です。
三井レジデンシャルで信用してます。
山下公園、山下埠頭、中華街、横浜スタジアム、元町駅
立地と再開発による将来性は半端なくあります。

都内の新宿、渋谷に並ぶ横浜に期待してます。

>>679 マンション検討中さん

ありがとうございます。私も同感です！

ここの立地って、そんなに良いですかね。。。

前にもコメントしましたが、環境は決して良いとは言えません。
立地が良いと思えるのは、山下公園に面した最前列です。
裏手は、良くありません。駅に少し近いだけです。

そして、この時期は寒々しいこと、この上ないです。
ちなみに、私は、坂の上の横浜人です。

あっ、グランブリエなら良いと思います。
グローリオタワーに友人がいますが、目の前、凄いですよ、
それこそ、ザ・ヨコハマって感じです。

ここは、どこかの都内のマンションって感じ。

そうなんです。公園前の最前列立地だったら文句の付けようのない垂涎の的物件だったでしょうね。

モデルルームがあるところのほうが、いいね。
駅からは遠いけど。
パスポートを取りきたついでに、どうぞ。

グランブリエ？
あんな外廊下、ゴミ捨て場も各階にない古いマンションなんて興味ありませーん。
売主もびみょーだし。
大通り沿いだとうるさいからこの立地で良いです。

個人的感想は多いに結構です！ただ人それぞれだということを踏まえたいですね。ちなみに私には最高の立地です。さすがパークコート。コンセプトの意味からして横浜最初のパークコートにふさわしいと思います。

>>682 マンション検討中さん

勘弁して下さい（笑）最前列ならいくらになってたか分からなしい、確実に私は金額が折り合わず退場処分でしたから（笑）

立地は、今の現状で買ってはいけません。
今後10年間を予想して買いましょう。
10年変わらなそうだったら、買いです。
けど、中途半端な妥協は、結局、中途半端になってしまいます。

ここは、山下埠頭で大規模リゾート開発ですから、
めぼしい土地は買い荒らされて、
間違いなく、周りにホテル、マンションが立ち並び、
東西南北、囲まれてしまうでしょうね。

できるだけ影響の少ない上層階をお勧めします。

それから、元町中華街駅は、山下埠頭へのお客で、大混雑となるでしょう。
今の状態で考えてはいけません。未来を予想して！
間取り図から、立体的に認識するのと同じように。

今後は、横浜に中国の方が激増しますので、受け皿、宜しくお願いします。
とりあえず、香港から、定期船がやってきます。

>>681 匿名さん

あなたの立地とは？
最上級？
新宿なら何丁目何番地？

>>687 匿名さん

それだけ将来性ある場所はなかなかないですよ？
不動産は開発後だと価格がいくらになるか不透明です。

将来性あるからことここを購入しました。

あなたには予算はないのですか？

開発後だと坪800万いきますよ？

>>687 匿名さん

あなたのいう最上級の立地だといくらになりますか？
そこはマンションになりますか？
ホテルが建築されないですか？
あなたはケチをつけたいだけですか？

お金あったら香港買いたいと同じ意味です。

>>687 匿名さん

10年後のことをそこまで明確に予言できるなんて凄いですね。でもすでに囲まれていますから、どうということはないと思います。それと始発の元町中華街駅が混雑するなら、みなとみらいや馬車道駅を利用される方々は大変ですね。少なくとも我々は座って行けますが、ホームの混雑ぶりは考えたくないですね。

この値段を買える層は私含めメリットデメリットをわかった上で購入しています。
営業の受け売りだけで買った人はいませんよ。
何せ高い買い物ですから。
わざわざデメリットを書き込まなくても想定してますよ。
下品な書き込みはパークコート以外のスレッドでどーぞ！！

将来を気にするなら、北仲行ってください。
何せ周りは建築計画だらけでしから。。。

山下公園は、余計な心配はいらないです。

なにせ、層が違いますから。余裕がある方ばかりですよ。

>>681 匿名さん

ただしい見解だと思います。
悲しいことに、中古のグランブリエの方が上です。
名ばかりパークコートで、構造、仕様がパークホームズクラスなのはいうまでもありませんね。

>>695 匿名さん

自作自演お疲れ様

>>696 マンション検討中さん

695です。残念ながら、自作自演ではありません。
先着順も一向に引き取り手がおらず、販売はきわめて厳しいでしょう。

>>697 口コミ知りたいさん

横浜で億ションは簡単ではないですよ！

>>697 口コミ知りたいさん

スーパーゼネコン大林が施工するのも+ですよ！

>>697 口コミ知りたいさん

毎回楽しみにご意見を拝見しております。そこでお聞かせ下さい。どうしてパークホームズ仕様と同じと分かるのでしょうか？まだ建物すら完成していませんし、図面からだけで使われる建材まで分かるものなのでしょうか？
それと残念なこともあります。それは貴方様が前回から同じことを繰り返されているだけということです。それも何の根拠もない、すべて憶測の域を超えないものばかりです。私なりに冷静に分析させていただきましたが、正直説得力を感じません。ネットの世界は誰をも評論家気取りにさせるもの。貴方様だけがどうのと言っているわけではありません。ただパークコートの住民を貴方様は軽く見過ぎています。巷で騒がれている北仲に見向きもせず、ここを購入する人間とはどういうものか。そろそろお気づきになられてもいい頃だと思います。

>>700 購入者さん
同感

695さん、有難うございます。
681、687です。

この辺りで最高の立地は、
中区山下町12-2でしょうね。

でも、ご心配なく。
これからどんどん素晴らしいマンションが、出てきますから。お待ちになれる方は、どうぞお待ちを。タイミングが合わず、今でしょ！の方は、どうぞ、こちらを。

>>702 匿名さん

その時、その立地で坪いくらと予想されますか？

>>702 匿名さん
中区山下町12-2
マリンタワー？

>>702 匿名さん

ハイヤットの立地からして海沿いの立地を確保することがどんなに容易でないかわかりませんかね！？

安易な発言して責任とらない。

あなたは、批評家になったつもりですか？

>>702 匿名さん

同感です。

>>706 匿名さん
外様の方、お疲れ様♪

10年後、坪300はきってくる。
シートフローリングにはドン引き。
名ばかりパークコート、割高、低仕様物件。

>>708 匿名さん

喧嘩に負けた小学生の捨てゼリフとは。君の負けだね（笑）

買えなかった方？のネガティブな発言はもう誰も返事しなくていいと思います。
そういう方は返事をすると面白がって被せてこられますから。無視を決め込めば愉快犯も減るでしょう。
わざわざこのコミュニティまで来られるという事は、このマンションに興味深々な証拠です。
さらにネガティブな意見を書き込むなんて、妬み意外考えられないですね。。。
これから購入をご検討の皆様は、そう言った意見に惑わされずご自身の目で見て、このマンションの価値を是非感じて欲しいです。
既に何名かのご購入者の意見を拝見しますが、良識的な意見と言葉遣いなどでお住まいの層も推し量って頂きたいです。
そろそろ住民専用のコミュニティが欲しいですね！

>>708 匿名さん
あなたはのいうドン引きは廊下のシートフローリングなんですね。
オプションで15万でそのドン引き解消できます。
開発された横浜が坪300万とは！？
そう思うならこの掲示板から消えてください！！

住みたい町ランキング3位 横浜

>>712 マンション検討中さん
ィィね！

>>711 マンション検討中さん

徹底的なコストダウン。
構造も酷い。
階高確認しましたか？
パークコート市場最低物件かと思われます。

>>710 購入してますさん

住民は住民板をつくって語ってください。
いい物件を見極めるには、悪い物件もみることです。

>>714 匿名さん
階高2.8mありますよ？

>>714 匿名さん

714,715同一人物
退場しろ

>>715 匿名さん
あなた北仲は、どう評価しますか？

>>716 マンション検討中さん

ど素人ですか？
マンション購入はじめてですか？

>>719 匿名さん

購入者です。

>>719 匿名さん
2.6mでした？
階高いくらあればよいですか？

階高は設計図みてないのでわかりませんが
天井高は2.6mです。

パークコートを知らない人の書き込みですね。
シートフローリングにもグレードがありますよ。
都内のパークコートもシートフローリング選んでる所たくさんありますよ。
それ知ってます？
合った物を使えばいーのです。
水曜にこんなしつこい書き込みするなんて高級なパークコートを見たことがない何処かの可哀想な営業でしょう。

このタイミングに急に書き込み増えるなんて北仲の営業なのか？？
どちらにしても三井さんだからいーと思うのだが。

>>722 マンション検討中さん

階高確認した方がいいですよ。

>>723 購入者さん

ここより下のパークコートは存在しません。

>>726 匿名さん

トーンが下がってきたなwww

北仲の評価を教えてくれますか？

階高3.36mですよ。
高いでしょ

荒らしの方は貴重なプライベートの時間を、こんな事に費やして虚しくないのかしら。。。
私なら、勉強したり、美味しいワインを飲んだり、好きな映画を見たりする時間にしたいです。
そうやって暮らしていれば、自ずと素晴らしい人生はついてくるとおもうのですが こんなネット上で荒ぶってる方は一生変わらず、棒に振りますよ！

その通りですね。
金持ちケンカせず、という事で今後はスルーしましょ♪

>>727 マンション検討中さん

北仲はリセールは文句なしにいいですよ。30000万出すなら北仲でしょう。
ここは資産価値がボロボロ。10年後は坪300きります。
パークコートでここより下は存在しません。最低ランク、名ばかりパークコートと揶揄されるわけです。
まあ、割高ってことです。販売は完全に失速してますね。

沖式44%です。
マンマニですら、15年後には坪300きると予想。
要はリセールが絶望的ってことです。
四方を囲まれ、圧迫感がハンパなし。
専有部、構造はコストダウンの極み。
エリアナンバーワンのグランブリエには遠くおよびません。ディアコート以下。

立地もダメだよ。
イマイチ。
グランブリエはいいね。
https://smp.suumo.jp/chukomansion/kanagawa/sc_104/pj_88825115/

ここまで来ると何を批判されても昔よく耳にした「お前の母さん、出臍！」の捨てゼリフにしか聞こえませんね。どうぞお好きに何なりとですね（笑）

ところで購入者のみなさん、駐車場は申し込まれましたか？

>>734 購入者さん

だから、購入者は購入者板で語ってください。笑。
沖式44%は衝撃的ですよ、高値掴み物件。先着順は相変わらず見向きもされません。

44％・・ それは衝撃。とても素人では買えないわ・・

横浜駅、北仲、みなとみらいを含めて、横浜全体がバブってる印象かな。東京に追い付け追い越せはいけど、その後が大変かも。

まあまあそんなこと言わないで使わせて下さい（笑）

購入者のみなさん、駐車場は申し込まれましたか？

>>735 匿名さん
沖式の計算内容確認したいです。
算出方法
金額と家賃を明確に教えてくれますか？
44%の根拠

>>732 匿名さん

坪300万きり根拠をあげなさい。

駅前なんで駐車場は申し込まない予定です！

>>733 匿名さん

売れてないしー笑

>>735 匿名さん

あんだけ騒がれている北仲も５５%ですよ。リセールバリューがどうのと言ってた輩と同じなら、大したことない意見でしかないね。ずっと傍観してたけど、購入者の書き込み以外は矛盾だらけ、むしろ悪意しか感じないね。俺はむしろこのマンションが欲しくなってきたよ。どうせ一連の書き込みも、特定の一人か二人の繰り返しに過ぎないね。

>>732 匿名さん

ディアコートって何？

特定の買えない人でしょ。
私もこの書き込み見て買いたくなりました。
ありがとう笑

>>743
ここも、北仲も、滅茶苦茶強気な値付けだということでしょう。
どちらもあまりリセールは考えないほうがいいとおもいますね。

44%と55%の計算内容教えろ

家賃いくらで計算してんだ？

>>747 マンション検討中さん

住宅サーフィンってサイトに沖式なんちゃらというのがあるね。そこにあたってごらん。それとこのマンションの沖式のパーセンテージは、最初の頃より上がってるよ。