匿名さん
[更新日時] 2020-10-05 22:27:59
公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/F1403/
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社 大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
物件所在地:神奈川県横浜市中区山下町30-1
総戸数:93戸(販売総戸数85戸、事業協力者戸数8戸含む)
竣工時期:平成31年02月下旬竣工予定
入居時期:平成31年03月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階
販売予定時期:平成29年7月上旬販売予定
交通:みなとみらい線 元町・中華街駅 (1番出口)徒歩2分
根岸線 石川町駅 徒歩13分
[スレ作成日時]2017-02-06 18:28:37
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市中区山下町30-1(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「元町・中華街」駅 徒歩2分 根岸線 「石川町」駅 徒歩13分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
93戸(販売総戸数90戸、事業協力者戸数3戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート山下公園口コミ掲示板・評判
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507
マンション検討中さん
人それぞれではないかな。私は眺望には正直何の興味もないです。山下公園、中華街、元町などの界隈に昔から思い入れが強いハマっ子なだけです。北仲も騒がれていますが、逆に何で1100戸以上も入るマンションに皆さん住みたがるのか、まったく理解できない変わり者です。私には居住者が多すぎの気忙しいマンションにしか映らないんです。昔から、巨人ファンを鼻で笑いながら近鉄バッファローズの職人気質に憧れていた人間ですから、元来アウトローなんでしょうけどね(笑)
そんな私みたいな人間にも手の届く価格で、ましてやこれ以上ない思い出の場所にパークコートを提供してくれた三井さんには感謝しかないです。ありがとうございました。もっとも、うがった見方をする方々にはおそらく、「営業担当さん、自作自演ご苦労さま」のコメントを筆頭に多くのネガティブな書き込みをされるんでしょうが(笑)
どうかお手柔らかに。
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508
匿名さん
購入者です。
ここに住まわれる方は、この山下町という土地に魅力を感じ、そしてパークコートというブランドに価値を感じられている方が多いと思うので眺望はそれ程気になさらないのではないかなと思います。
そういった方々との入居後のコミュニティがとても楽しみです。
ほかのマンションのスレッドにお邪魔してみると、中々の荒れ方ですがこちらのマンションのスレッドは比較的良識のある書き込みが多く安心しております。
スレッドの姿は、マンション入居者(購入者)の姿を反映している気がしますので荒れているとそういう方々が購入されるんだなぁ、と敬遠してしまいます。。。
あとは順調に販売が進んで行くことを願うのみです。
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509
匿名さん
>>507 マンション検討中さん
ベイスターズファンでは無いのですか。。。
三井さんに感謝?
パークコート、、、
うがった見方をしなくても、、、
連続?
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510
匿名さん
ここの眺望の問題はニューランドのタワーで塞がれて圧迫感があること、また部屋によっては高層でも目線が気になってカーテンも開けられない。
億以上出してカーテンも開けられないのではいくら立地が良くてもさすがに。。。。。
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511
匿名さん
>>510 匿名さん
そうなんです。
いくら中華街に思い入れがあっても、
じゃなかった、山下公園に思い入れがあっても氷川丸が見えないと妄想ストレスになってしまいます。ギリギリ見られるかな。大さん橋の豪華客船も見られなくなったら悶絶です。頼みます!
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512
匿名さん
>>510 匿名さん
ニューランドでなく、
ニューグランドでしたね。
近過ぎますね。
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513
匿名さん
>>510 匿名さん
私はむしろ魅せる部屋にして、中華街〜山下公園へ移動する方に見てもらいたいです!
クリスマスはツリーなど窓際に飾るので楽しんでもらいたいです。向かいのマンションの視線はまぁ。。。裸でウロウロなどはしませんのでみたい方はどうぞ、って感じかもです。
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514
匿名さん
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515
マンション検討中さん
>>513 匿名さん
正気でしょうか?
防犯上もよろしくありません。カーテンをきちんと閉めてください
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516
マンション検討中さん
購入者です。
立地は素晴らしいです。
パークコートも素晴らしいです。
眺望は気にしてません。
なぜなら山下公園が庭の感覚でそこからの眺望が最高ですからです。
部屋からの眺望はどちらかというと望んでいません。
マンションから出たら右行けば山下公園、左に行けば駅、中華街という立地とパークコートの価値で購入しました。
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517
マンション検討中さん
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518
匿名さん
>>516 マンション検討中さん
中華街のゴミ捨て問題と、山下公園のホームレス問題の解決次第でしょうね。
新山下カジノが出来て、
凶と出るか吉と出るか、
半か丁か、です。
ラスベガスみたいな大惨事になったら大変ですよ。
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519
匿名さん
>>511
viewで大さん橋は見えてるので、部屋によっては見えますね
ホテルニューグランドからの写真載せてみます
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520
マンション検討中さん
>>518 匿名さん
横浜全体が再開発されるのに半か丁はないでしょ?
ホテル投資は五分五分でやるわけない。
ラスベガス知らないんですね。
ラスベガスができたことにより財政建て直し、住民はより良い公共サービス受けれるようになりましたし、土地の価値も上がりましたよ。
-
521
マンション検討中さん
>>518 匿名さん
ラスベガスみたいな大惨事って世界中どこでも起こるリスクがあるのに、なぜここで悲観されるわけ?
山下公園ホームレス気になりませんよ!
中華街のゴミもなんのこといってるんですか?
あなたは、すべてに対して悲観的ですので人生寂しいものですね。ケチをつける人生。
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522
匿名さん
>>520 マンション検討中さん
ホテル投資が五分五分ってな話じゃなくて、このマンションがどうなるか、五分五分って話。
ハイアットも出来るし、
この辺りは、ホテル、ビル、マンション、これからも増えますよ。
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523
匿名さん
>>521 マンション検討中さん
ギャンブルは、人生を狂わせます。
それだけに限りませんが、
アルコール、ドラッグ、女性問題、
そしてギャンブル、金の問題です。
そんな所の近くには住みたくない、
ただそれだけ。悲観的でもケチでもなく、堅実なだけ。
中華街のゴミ問題知らずにここを検討、購入されてるんですか。。わ。
-
524
匿名さん
>>519 匿名さん
これなら最高!
氷川丸が見えるのと見えないのでは大違い。
そのうち、大さん橋の豪華客船も、
ベイブリすらも見えなくなるでしょう。
マリンタワーが最後の砦。
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525
マンション検討中さん
>>524 匿名さん
パークコートからのこと?
ニューグランドからのこと?
何をいいたいの?
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526
マンション検討中さん
>>522 匿名さん
横浜に投資される事は価値が上がること。
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527
マンション検討中さん
>>523 匿名さん
日本はどこの駅前にギャンブルパチンコあるよね。既得権益守ってるだけでカジノは外人、中高所得者、低所得が来るところではありません。 シンガポール、マカオ視察により確信しました。 家族も一緒に楽しめる横浜IRカジノです。
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528
匿名さん
パークコートからの景色に決まってるでしょ!
ニューグランドと同じような眺望なら最高って意味ですよ!
単純なコメントなのに。。。
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529
マンション検討中さん
-
530
匿名さん
>>527 マンション検討中さん
すいません、文章が良くわかりません。日本のカジノには日本人の富裕層しか行かないってこと?
外人、中高所得者、低所得の来るところではありません???
誰行く?
シンガポールは、自国民、入場料高い。
子供とカジノNG、託児所預け、
21歳以下NG、
違反すると罰金。。。
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531
匿名さん
ここは、眺望では北東のRタイプが良さそうですけど、午後は、部屋が暗そう。
何か、間取りが微妙ですね。バルコニーも向きやら形がおかしいですね。
エントランス、外観と内装、仕様だけは良さそうですが、ちょっと残念です。
-
-
532
マンション検討中さん
>>530 匿名さん
シンガポールに行ってみて下さい。
託児所預けてカジノ行くわけない。
家族も一緒に楽しめる総合的IRを作り家族も楽しめる世界の横浜を開発。
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533
マンション検討中さん
>>530 匿名さん
低所得者は入場料1万取るからある程度排除できる。
カジノは外国人向け。財政の建て直しに一役。 日本人は内向き、世界見渡したらもう追い越されてる。 世界から投資したい日本をつくらなければならない。
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534
匿名さん
-
535
検討中
こちらは、後何戸くらい残っているでしょうか?購入を検討し出しましたが、出遅れ気味のため焦ってます。来週MR予約しております。
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536
匿名さん
>>535 検討中さん
余裕ですよ、焦らず、じっくり!
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537
マンション検討中さん
>>535 検討中さん
1億以下は完売してますよ。
残すは億ションのみ。
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538
匿名さん
1億以上がどう売れるかですけどね。
今日、明日、台風も心配ですね。
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539
マンション検討中さん
-
540
評判気になるさん
>>516 マンション検討中さん
私もまったく同じ思いで購入したものです。海が見たいなら、ちょっと外に出ればいいだけなんですから。横浜駅に出る時には、シーバスを利用して潮風を感じる生活をしたいですね。ご縁があったら、いずれまた!
-
541
匿名さん
この辺りは、思ったより台風の被害がなくて良かったですけど、
楽しみの海は、大量のごみ浮遊物が流れてきて汚くなります。
また掃海艇の出動です。
-
-
542
マンション検討中さん
-
543
匿名さん
-
544
匿名さん
-
545
匿名さん
株価連騰のようで、景気よく、ここの2億を狙うか、グランブリエの2億を狙いますかね。
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546
マンション検討中さん
2年かけて景気上昇局面。
デフレ脱却しインフレ年率2%
今買わないと価格が上がるから買うなら今でしょ!?
バブルにならないようにしつつなだらかなインフレに。
その為には、オリンピック後、IRカジノにより外国人観光客を5000万人にし新所得倍増論により世帯収入2倍夫婦共働き、子育て支援、保育園を増やし待機児童0にする。
子供3人産むように、税制支援。
高学歴の外人に永住権。移民による人口増。
東京都を金融CITYに。
やればできる。安定安部政権の内にさらなる1手を!
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547
匿名さん
今夜もニューヨークは爆上げしてるし、バブルというか、明らかに風船が膨らみ始めてますね。
まだまだゴムの伸びの余裕がありそうですが、だれかがオレンジの皮で触れると、、、たちまち割れます。
しばらく割れないことを祈るのみ。これは今日の東京も爆上げ予想ですね。普段、株の話なんかしない建築屋のおっちゃんも私に株あがってるみたいだね、買ったほうがいいかな?と聞いてくる始末。これは危ない?!
とりあえず、不動産も釣られるから、このアゲ~!となりますね。どうか、ここが予定鳥買えますように!
-
548
マンション検討中さん
日本人は極端だからね。
みんな右向け右だから。
落ち着いて。高買しないように。なんでも適正価格がありますから。
ただインフレ局面では不動産は買いですよ!
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549
匿名さん
>>546 マンション検討中さん
外国人どんどん来ますね、
株もどんどん買ってますね。
しかし、
夫婦共働きはキツい、
子供3人はキツい、
移民はキツい、
の3Kでしょ!
ここ横浜は、新山下カジノ特区で特別かも知れませんね。
後はゴミの片付け頑張らなきゃ!
-
550
匿名さん
夫婦で共に働かなくても余裕でしょ!
旦那が働く、あるいは妻が働く、
どちらかが子育て、家事する。
男女問わず、それでいいじゃない。
どうして夫婦で働かせるんですかねー、
労働人口が足りないからか。。。
子供は1人で結構!
無しでも良し!
後は、老々介護かな。。。
山下公園を老夫婦で手を繋いで散歩している姿を見るとほのぼのします。
あと、タイチーも健康的ですね。
中国四千年の時を感じます。
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551
匿名さん
一番良いのは自宅でデイトレかな。
配当合わせて悠々自適!
毎日、山下公園、丘公園散歩!
-
-
552
マンション検討中さん
>>550 匿名さん
夫婦で子供一人なら人間絶命だね!
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553
マンション検討中さん
外資系が横浜に投資
なぜですか?
理由を教えてください。
-
554
通りがかりさん
>>553 マンション検討中さん
カジノだからでしょ?
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555
通りがかりさん
>>552 マンション検討中さん
地球の何処かで増え続けてるからいいよ
-
556
通りがかりさん
>>551 匿名さん
今日も任天堂は凄かった。
横浜を一大ゲームパークにしよう!
ベイスターズも勝ったし。
-
557
購入しました
購入者の皆様、2018年は家具の選定などで楽しめそうですね!
さて、こちらオーナーズスタイリングのフローリングはダークとホワイトはどちらにされましたか?私は迷ってホワイトの方にしました。
内覧会は2月頃ですかね。待ち遠しいです。
-
558
匿名さん
>>557 購入しましたさん
私はダーク、チョコレートも。
今のマンションはホワイトですが、汚れと、ものを落としたキズが目立ってしまうので今度はダークで。あと、ペットの為に滑り止めコーティングもします。もちろん、ダークは汚れが目立たないといっても掃除はちゃんとします。クイックルワイパーで。これが一番。フロアは意外と汚れるんですよね。黒くなります。足が汚いのかな。。。横浜の空気も意外と汚れているのかも。それでも楽しみです。
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559
検討板ユーザーさん
>>558 匿名さん
ダークもとても魅力的だったのですが、センスのない私は出来上がりの想像つかずで安全を踏んでモデルルームと一緒にしました。
ダークはシックで素敵でょうね!
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560
匿名
私もホワイト系にしました。リュクスホワイトでしたかな。フロアコーティングをしておいた方がいいかもしれませんね。
-
561
マンション検討中さん
私はブラウンにしました。ブラウンのタイルがとても綺麗な色をしてましたから、玄関、廊下、洗面室、トイレと統一したタイルにしました。
私は階数が上階ですのでシックで仕上げていきます。
室内は高級感をよりだすためダウンライトにします。
-
-
562
マンション検討中さん
後どのような部屋が残ってるんですか?ご存知の方教えてください!
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563
マンション検討中さん
-
564
マンション検討中さん
-
565
評判気になるさん
>>563 マンション検討中さん
竣工前に完売は難しいでしょう。
高値掴み。
-
566
マンション検討中さん
>>565 評判気になるさん
高値掴みなんですか?
デフレ脱却して不動産上がるとなると高値掴みではないですよね?
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567
匿名さん
>>566 マンション検討中さん
高止まりだけですよ。
ピークです。
上げも下げもしません。
しばらく高止まりなだけ。
その後は、落ちるだけです。
それがいつなのかだけ。
今の株価と一緒です。
自己責任で、ご自由にご検討ください。
-
568
匿名さん
日本は、金利上がらず、インフレにもなりませんから。フレフレ、デフレ!
-
569
マンション検討中さん
株価3万目指しますよ。
15連騰の先はデフレ脱却です。
横浜は国際ベイエリアとして人気になるでしょう!
中華街があることで中国人が目をつけてます。
東京の湾岸エリアから横浜ベイエリアへ。
山下埠頭の発表があってからじゃ遅いよ~
-
570
購入済
山下埠頭が開発されれば、間違いなくこちらの価値は上がるでしょうね!
計画がいやはや楽しみであります。
-
571
匿名さん
Wタイプは恐ろしく広く一番高額な部屋になると思いますが、
もしかしてバルコニーは北向きですか?
広い部屋=プレミアムタイプは無条件で南向きだと思い込んでいましたが、
北向きでも購入する方がいると踏んでいるのでしょうか・・・
-
572
匿名さん
南向き信仰は眺望も高さも24時間換気も無い囲まれたマンションの、絵画や家具など高価なものを持たない人のためのガラパゴス宗教です。
-
573
マンション検討中さん
-
574
買い替え検討中さん
-
575
匿名さん
>>574 買い替え検討中さん
そうです。
でもここからは離れています。
山下公園ではなく、
山下町公園ですね。
-
576
匿名さん
>>571
横浜の湾岸区は東京やその他の都市と違って北側に海がある=開放感や抜け感がある、の場合が多いから
北側がプレミアムになる事はありますよ。
更に眺望を売りの一つにする最近のタワマンは逆光の南向きより
順光で眺望の方が人気あったりします。
同じパークコートで言えば青山とかはその良い例ですね。
-
577
匿名さん
それ、不動産屋の思惑。高く売るための販売戦略です。うっかり乗せられて後から後悔しないように。。。
-
578
匿名さん
>>576 匿名さん
北向きでベストなのは北仲のほうですね。ここの北向きは、ホテルニューグランドと、山下埠頭のIR次第で恐らくマンションかホテルが建つであろう恐怖の駐車場エリアで絶望ですね。それより、ホテルニューグランドの旧館がそのままの高さとして、西側がベストですね。
-
579
匿名さん
>>576
北向き住戸を売るための宣伝文句には気をつけよう!!
-
580
匿名さん
>572
バルコニーがあると南向きは南中高度の高い夏はバルコニーが庇になって直射が部屋の奥まで入らなくて、西向きの西日のように灼熱ってことにはならない。一方、南中高度の低い冬は日差しが奥まで入ってくる。
日本家屋って南側に縁側があるでしょ。あれと同じで合理的な根拠がある。
ただ、ダイレクトウィンドウだと話は別。
-
581
匿名さん
>>578 匿名さん
西はもっともランクが低いだろう
-
582
匿名さん
>>581 匿名さん
失礼しました。東側がベスト!
の間違いでした。
-
583
匿名さん
-
584
匿名さん
グレーシアタワー、築15年。
それにしても丸見えマンションじゃないですかい?!あっちもなら、こっちも?
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585
マンション検討中さん
-
586
匿名さん
-
587
マンション検討中さん
>>586 匿名さん
告訴されただけだろ。
処分保留、不起訴だわ!
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588
通りがかりさん
こちらのマンション、横浜1、2を争う高級マンションとなり得ますかね?
私の中で、こちらかグランメゾン伊勢山かという感じなのですが皆様の印象やいかに?
坪単価、仕様、立地などなどで総合評価どうですか?
-
589
匿名
>>588 通りがかりさん
さあどうなんでしょうか。どなたかそんなこと気にして購入されてるんですか?私は購入者ですが、まったく気にならないのですが。
-
590
マンション検討中さん
>>588 通りがかりさん
購入者です。
山下公園が近い事、駅が近い事、中華街がほどよく近い事、パークコートな為。
他+@は、山下埠頭の開発です。
資産価値は他のマンションより値崩れしないはずです。
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591
通りがかりさん
>>588 通りがかりさん
安い部屋がそれなりにあるので、いわゆる億ションにはならないと思います。住んで満足すればよし、評価は気にしないことです。
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592
匿名さん
ここは、山手町に不憫さを感じたマダムが、そろそろ下町に下りようとして、たどり着いたマンションって感じですね。
それなりに吸収力があります。
でも、やっぱり、環境が、それ程良くない。
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593
マンション検討中さん
ラブホ前が650万/坪前提で土地が売れたらしい。
上層階はもっと高いんだろうな。
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594
匿名
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595
マンション検討中さん
>>593 マンション検討中さん
どこの話ですか?
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596
匿名さん
すぐ横の駐車場の方が断然立地はいいですよね。
マンションが建つのは、時間の問題な気がします。
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597
匿名
>>596 匿名さん
そこには建たないよ。理由は横浜市とニューグランドに聞いてごらん。
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598
匿名さん
建たない保証はないですね。
山下埠頭のリゾート開発計画がはっきりすれば、名乗りをあげるでしょう。
たぶん、外資系ホテル。熾烈な買収合戦か。
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599
匿名さん
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600
匿名
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601
マンション検討中さん
>>600 匿名さん
だとしても、お前みたいな奴の言うこと信じる人間はいないだろう。
言い切るなら はっきりと根拠を示せ!
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602
匿名さん
建たない筈なのに、建ってしまった事例は沢山あるのです、残念ですが。
ここは、東側がベスト!
ベイブリッジとマリンタワー眺めて祝杯を!
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603
匿名さん
間取りRが大正解、
将来的には、ベイブリッジが見えなくなるかもしれませんけど。
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604
匿名さん
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605
匿名さん
そりゃそうでしょう。
大手デベは狙ってますね。
山下公園に面した目ぼしい一等地は、
ここだけですから。
中国人富裕層も待ち望んでいますよ。
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606
匿名
>>601 マンション検討中さん
横浜市とニューグランドに聞いてみろって言ってるだろう。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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607
マンション掲示板さん
>>606 匿名さん
勝手に妄想してください。
駐車場はいずれマンションになると思った方がいい。
横浜市?ニューグランド?意味不明です。
デベに聞けば、きちんと調べてくれます。もちろん、マンションが建つ可能性もある、との回答です。
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609
匿名
[NO.608と本レスは他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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610
マンション検討中さん
確かに。
隣の駐車場がマンションになったらここの存在は霞みまくりだよね。
毎日むなしい思いで生活しないといけないのも辛すぎる。
ここの営業にそのことを尋ねたら「おっしゃる通りです」と苦笑いしながら答えてたから開発話が進んでいるのかもね。
ここは見送りが賢い選択。
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611
近隣住民
>>606 匿名さん
あなたが正しい。現状ではマンションを建てることが非常に難しい土地です。未来永劫絶対に建たない、わけでは無いでしょうが、10年以内には絶対建たないし、20年以内でもほぼ(9割がた)不可能ですね。
まあ、建てるとしても効率性ではホテルの方が儲かるからマンションには絶対になりません。
-
612
匿名さん
そうそう、そのホテルなんですよね、おそらく。
マンションよりも、ホテルの方が儲かりますよ。
-
613
匿名さん
>>611 近隣住民さん
あまり適当なことは言わないように。
20年以内に9割たたない、とか、ホテルの方が儲かるとか、めちゃくちゃです。
-
614
評判気になるさん
やはりニューグランドと創価学会の間のパーキングが一等地だな~
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615
マンション掲示板さん
>613 匿名さん
はい、問題です。
その土地の所有者は誰でしょう?
いったいいつから駐車場でしょうか?
ここのような立地では、分譲マンションなんかり、ホテルの方が断然収益性高いのは猿でも知ってる常識です。
だから北仲のB-2の入札では、話にならないほどの大差で並み居る大手デベロッパーがアパにかっさらわれたのです。
ここの駐車場なんてそれこそ…
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616
匿名さん
>>615 マンション掲示板さん
駐車場の土地の所有者はだれなの?
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617
匿名さん
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618
マンション検討中さん
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619
匿名さん
>>618 マンション検討中さん
知らないだけだろww。
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620
匿名さん
>>615 マンション掲示板さん
じゃあ、立地が悪いからここはホテルじゃなく、マンションになったのw?
はい、論破。
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621
匿名さん
>>620 匿名さん
地主さんのご意向です。もし、北側の駐車場が入札に出るなら、ホテル業者が落札するでしょうが、売りに出ることはありません。
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622
匿名さん
駐車場は、分譲マンションでしょうが、低層にはホテルが入ると思います。
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623
匿名さん
>>622 匿名さん
低層にホテルがはいる分譲マンションって、ここ45m制限地域で、高級マンションの階高考慮すると12階が精一杯。1階はテナント使いしか出来ないから、2階から何階までをホテルにするのですかね?
全部ホテルが圧倒的に有利ですよ。
そんな中途半端な計画たてるアホデベロッパーはいませんよwwwwwwwwwww
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624
匿名さん
これはもう、アパ山下パークフロントで決まりじゃないかな。
アパ大躍進ですね!
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625
匿名さん
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626
マンション検討中さん
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627
匿名さん
>>626 マンション検討中さん
そうでした、そうでした。
星のや。
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628
匿名さん
駐車場は普通にマンションになるでしょう。
デベも否定はしませんでした。
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629
マンコミュファンさん
それではマンションできるので待ってても下さい。20年ぐらい。
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630
マンコミュファンさん
駐車場の地権者は横浜市。そんなことも知らんでマンション建つとかほざいてるのか。悲しいね。
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631
口コミ知りたいさん
>>630 マンコミュファンさん
横から失礼。
普通にデベがマンションをたてるでしょうね。
ニューグランドの隣、ホテル経営はそれほど楽じゃありませんよ。
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632
マンコミュファンさん
>>631 口コミ知りたいさん
それができるなら、三井がやってます。この区域には特別な行政上の規制があるのご存知か?
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633
匿名さん
まあまあ皆さん。建つと思われる方はどうぞそちらへ。建つとは考えない方はどうぞこちらへ。それでいいではないですか。この界隈が好きで、実需でここを購入された人間にはどっちでもいい話です。熱くなられているのは、横浜に思い入れのない都内の不動産投資家の方々ですか?そろそろそういう方々とは別の、購入者だけの掲示板を作ってもらいたいですね。
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634
近隣住民
>>630 マンコミュファンさん
大正解。ここの駐車場は公益事業。緑の会の運営です。そこらの土地転がしのつなぎ駐車場とは訳が違います。必要があって、意味があっての駐車場であり、母体が行政・公益財団法人だからバブル期からずっと駐車場。これからも九割九分九厘駐車場。
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635
匿名さん
1厘のマンション建設確率に期待。
関東財務省に公示される日はいつの日か。
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636
匿名さん
>>634 近隣住民さん
能天気だね。
ずっと駐車場なわけがない。
ふつうにマンションたつだろ。
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637
匿名さん
>>636 匿名さん
1991年に地上げで持ってかれた商店街の旧我家。未だに駐車場です。
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638
匿名さん
>>636 匿名さん
あーあ、付ける薬がないタイプだね。もうほっときましょう。
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639
匿名さん
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640
匿名さん
>>634 近隣住民さん
緑の会じゃなくて、緑の協会ね。
売却しない理由になんでなるの?頭悪すぎww
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641
マンション検討中さん
緑の協会に賄賂送って土地を売ってもらうようデベは交渉しているでしょうね。
売るから売るからと永遠と賄賂もらえる人生いいなー。
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642
匿名さん
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643
匿名さん
-
644
近隣住民
>>640 匿名さん
一生懸命調べたのですね、もっとがんばりましょう。
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645
匿名さん
所詮は外野の戯言です。何でもケチを付けたがる人種はほっときましょう!
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646
匿名さん
-
647
匿名さん
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648
近隣住民
>>642 匿名さん
駐車場=マンションになる、は乱暴すぎ。駐車場=建物が建つなら納得できる。でもねここは、Timesとかリパークじゃないからね。事情と必要があってずっーと駐車場なわけですよ。だからここに建物建てるのは至難の業。モデル行って詳しく話聞いてる人間ならわかると思うけど、一本引っ込んだこのマンション建てるのだって相当大変だったんだから。
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649
匿名さん
山下埠頭にカジノが来るか来ないかにかかわらず、リゾート開発が盛り上がれば、
その駐車場は、売りに出されて、マンションではなく、ホテルになるのは明白。
リゾート開発で、ここのマンションの資産価値が上がるよりも、
駐車場が売却されて、逆にここの資産価値が下がるというもろ刃の刃マンション
となる可能性があります。
誰かが、横浜のカジノは絶対来ない、とか言い出すと思いますけど。
それにかわる一大リゾートに期待してます。
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650
匿名さん
>>649 匿名さん
カジノは出来ません。
どんだけ情弱なんですか。
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651
匿名さん
中華パワーを甘く見てはいけない。
中華まんも美味しいが、中華マンションも彼らには、美味しい。
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652
匿名さん
>>649 匿名さん
なぜホテルになるのが明白なのか全く理解不能。
四方囲まれ、カーテン必須。
名ばかりパークコートで低仕様。
ここが中古になれば、築10年で坪単価300はキープできませんよ。
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653
購入者
難癖ばかりつける外野の方々のことは無視しましょう
。所詮は余計なお世話ですし、我々購入者のこれからとは何ら関係のない方々ですから。この界隈に思い入れのある我々で素晴らしいマンションにして行きましょう!
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654
匿名さん
>>652 匿名さん
貴重なご意見ありがとうございます。
ずっと住むつもりなのでよかったです。よろしかったら、完成後にいらしてどこが低仕様かご指摘してもらえるとリホーム時に参考になります。よろしくお願いします。
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655
通りがかりさん
こういうのを杞憂と昔の人は言いました。
山下公園か北仲のほうが難しい問題です。
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656
通りがかりさん
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657
匿名さん
>>656 通りがかりさん
ありがとうございます。他にはなにかありますか?
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658
マンション検討中さん
>>656 通りがかりさん
フローリングはシートではありません。
この、人は着目点が極論すぎる。
一つの弱みをつく、総合的に物事みれない共産主義です。
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659
マンション検討中さん
>>656 通りがかりさん
下がり天で2,2~2,3って凄い良いと思いますが?
廊下がシートなだけでオプションで変更できます。
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660
匿名さん
>>658 マンション検討中さん
恐らくは都内のサラリーマン投資家さんなんではないですかね。横浜のこと知らない人にはこのマンションの立地の意味がわからないんですよ。
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661
匿名さん
>>657 匿名さん
パークホームズ クラスの仕様。
マンマニさんにすら嘲笑されている。
名ばかりパークコート、業界では有名。
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662
匿名さん
>>661 匿名さん
そうなんですね。マンマニさんの見学記も拝見しましたが、嘲笑しているようには読めないのは私だけでしょうか。他のパークコートと比較して仕様の物足りなさを感じるかもしれないとご指摘もありましたが、冒頭でこのマンション狙い目ですなどとも書かれているようでした。同じ文章でも読み取り方は人それぞれなんですね。
他にもぜひお話聞かせて下さい。
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663
マンション検討中さん
>>661 匿名さん
共用部の意見もききたいですね?
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664
購入者
そうですね。もっといろんなマイナス点を指摘してもらって、より素晴らしいマンションにしていきましょう!
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665
マンション検討中さん
なんで笑われるようなマンションをこの地に建てたんだよー
高くていいんだからしっかりしたもの造ってくれよ!
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666
購入者
>>665 マンション検討中さん
ほんとですね。でも私はそのおかげでパークコートを山下公園にゲット出来ました!これ以上仕様が良かったらさすがに手が届かなかったですからね。ラッキーでした!
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667
匿名さん
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668
購入者
>>667 匿名さん
それは仕様が低いというご指摘の裏返しですからもう結構です。他にもっと有益な情報をお願いします。
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669
マンション検討中さん
>>668 購入者さん
購入者は契約者板で意見交換したらいかがですか?
検討者にとっては、過去に前例のない低仕様パークハウス、実体はパークホームズレベルというのは非常に参考になるかと思います。
先着順が、まったく売れないところをみても、販売失速が推測されますね。
頑張って欲しいですが、正直厳しいと思います。
あと、カーテンは必須ですね。
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670
購入者
>>669 マンション検討中さん
ありがとうございます。
棘のある発言をされる方々と同じ掲示板で意見を交わすのは確かにどうかと思います。しかし、購入者には気づかない貴重なご意見もありますから、真摯に拝聴しつつ、素晴らしいマンションになるよう頑張りたいんです。
ところで貴方様はそこまで辛辣な批判をされているところからみて、このマンションを購入される可能性はゼロで、すでにそう結論づけられていると思われますが、それなのにどうしてこの掲示板に書き込みをなさっているのでしょうか?このマンションの購入検討者に思いとどまらせようと懸命に頑張ってらっしゃるんですか?私はそういう姿勢、嫌いではありません。このマンションが魅力あるものになるよう、これからも貴重なご意見をよろしくお願いします。
-
671
購入者
>>669 マンション検討中さん
追伸
カーテンの件、了解しました。外から見てもパークコートの品格にあった素敵なカーテンにしたいと思います。またお金がかかりますね(笑)頑張って働かなければ!
-
672
マンション検討中さん
>>670 購入者さん
自作自演。
暇人なんでしょう!?
パークホームズとパークコートの違い
部屋の使用ではなくて
共用部の品格、立地が主です。
現在、部屋についてはどこも並以上です。
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673
匿名さん
バルコニーの配置など、全体的に間取りが悪く、仕様以前の問題ですね。エントランスだけは立派な感じがします。
ここは、山手町のマダム風の方が多い気がします。眺望は気にしていらっしゃいませんね。山下公園に近く、雰囲気重視の物件ですが、目の前の通りは、中華街と山下公園の観光客のアクセス道路になっていて、団体さんが多いです。海風、ビル風も強い時があります。
この辺りは、ホテルが多いのですが、ハイアットも出来るので、外資系に勢いがつきそうです。新しいドンキホーテも楽しみです。
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674
購入者
みなさん、早朝からありがとうございます。図面だけでイメージできるなんて、評論家みたいで凄いですね。着眼の仕方が素晴らしいです。まだまだ勉強させて下さい。それにしても寒い朝ですね。
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675
匿名さん
>>673 匿名さん
がっつりインフレーム、バルコニーは奥行きも狭く、残念ながら価格に見合うだけの構造ではありません。。
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676
匿名さん
>>671 購入者さん
いい点はモデルルームの営業トークでたくさん聞けるんで、デメリットを論じることができるのが掲示板のいいところ。
購入者にとっては、どうしてもネガティブな意見は気になってしまう。
契約者は契約者どうしで、住民板で話し合うのが健全。
-
677
購入者
>>676 匿名さん
そうですよね。これを見て検討する方もいらっしゃる訳ですから、マイナス面ばかりでは偏りがありますよね。個人的な見解を真に受ける方々もいらっしゃるので、そうした方にはこのマンションの購入チャンスを逃して欲しくないですね。
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678
購入者
買えない人の僻みウケる。
こんなに書き込み増えるなんて最近モデルルームに行った買えない人の書き込みなんでしょう。
部屋のグレードなんてどうでもいい。
立地です。
他に無い立地なんだから高くてけっこう!
-
679
マンション検討中さん
パークコート、立地で中身は信用です。
三井レジデンシャルで信用してます。
山下公園、山下埠頭、中華街、横浜スタジアム、元町駅
立地と再開発による将来性は半端なくあります。
都内の新宿、渋谷に並ぶ横浜に期待してます。
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680
購入者
>>679 マンション検討中さん
ありがとうございます。私も同感です!
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681
匿名さん
ここの立地って、そんなに良いですかね。。。
前にもコメントしましたが、環境は決して良いとは言えません。
立地が良いと思えるのは、山下公園に面した最前列です。
裏手は、良くありません。駅に少し近いだけです。
そして、この時期は寒々しいこと、この上ないです。
ちなみに、私は、坂の上の横浜人です。
あっ、グランブリエなら良いと思います。
グローリオタワーに友人がいますが、目の前、凄いですよ、
それこそ、ザ・ヨコハマって感じです。
ここは、どこかの都内のマンションって感じ。
-
682
マンション検討中さん
そうなんです。公園前の最前列立地だったら文句の付けようのない垂涎の的物件だったでしょうね。
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683
匿名さん
モデルルームがあるところのほうが、いいね。
駅からは遠いけど。
パスポートを取りきたついでに、どうぞ。
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684
購入者
グランブリエ?
あんな外廊下、ゴミ捨て場も各階にない古いマンションなんて興味ありませーん。
売主もびみょーだし。
大通り沿いだとうるさいからこの立地で良いです。
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685
購入者
個人的感想は多いに結構です!ただ人それぞれだということを踏まえたいですね。ちなみに私には最高の立地です。さすがパークコート。コンセプトの意味からして横浜最初のパークコートにふさわしいと思います。
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686
購入者
>>682 マンション検討中さん
勘弁して下さい(笑)最前列ならいくらになってたか分からなしい、確実に私は金額が折り合わず退場処分でしたから(笑)
-
687
匿名さん
立地は、今の現状で買ってはいけません。
今後10年間を予想して買いましょう。
10年変わらなそうだったら、買いです。
けど、中途半端な妥協は、結局、中途半端になってしまいます。
ここは、山下埠頭で大規模リゾート開発ですから、
めぼしい土地は買い荒らされて、
間違いなく、周りにホテル、マンションが立ち並び、
東西南北、囲まれてしまうでしょうね。
できるだけ影響の少ない上層階をお勧めします。
それから、元町中華街駅は、山下埠頭へのお客で、大混雑となるでしょう。
今の状態で考えてはいけません。未来を予想して!
間取り図から、立体的に認識するのと同じように。
-
688
匿名さん
今後は、横浜に中国の方が激増しますので、受け皿、宜しくお願いします。
とりあえず、香港から、定期船がやってきます。
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689
マンション検討中さん
>>681 匿名さん
あなたの立地とは?
最上級?
新宿なら何丁目何番地?
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690
マンション検討中さん
>>687 匿名さん
それだけ将来性ある場所はなかなかないですよ?
不動産は開発後だと価格がいくらになるか不透明です。
将来性あるからことここを購入しました。
あなたには予算はないのですか?
開発後だと坪800万いきますよ?
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691
マンション検討中さん
>>687 匿名さん
あなたのいう最上級の立地だといくらになりますか?
そこはマンションになりますか?
ホテルが建築されないですか?
あなたはケチをつけたいだけですか?
お金あったら香港買いたいと同じ意味です。
-
692
購入者
>>687 匿名さん
10年後のことをそこまで明確に予言できるなんて凄いですね。でもすでに囲まれていますから、どうということはないと思います。それと始発の元町中華街駅が混雑するなら、みなとみらいや馬車道駅を利用される方々は大変ですね。少なくとも我々は座って行けますが、ホームの混雑ぶりは考えたくないですね。
-
693
購入者
この値段を買える層は私含めメリットデメリットをわかった上で購入しています。
営業の受け売りだけで買った人はいませんよ。
何せ高い買い物ですから。
わざわざデメリットを書き込まなくても想定してますよ。
下品な書き込みはパークコート以外のスレッドでどーぞ!!
-
694
マンション検討中さん
将来を気にするなら、北仲行ってください。
何せ周りは建築計画だらけでしから。。。
山下公園は、余計な心配はいらないです。
なにせ、層が違いますから。余裕がある方ばかりですよ。
-
695
匿名さん
>>681 匿名さん
ただしい見解だと思います。
悲しいことに、中古のグランブリエの方が上です。
名ばかりパークコートで、構造、仕様がパークホームズクラスなのはいうまでもありませんね。
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696
マンション検討中さん
-
697
口コミ知りたいさん
>>696 マンション検討中さん
695です。残念ながら、自作自演ではありません。
先着順も一向に引き取り手がおらず、販売はきわめて厳しいでしょう。
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698
マンション検討中さん
>>697 口コミ知りたいさん
横浜で億ションは簡単ではないですよ!
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699
マンション検討中さん
>>697 口コミ知りたいさん
スーパーゼネコン大林が施工するのも+ですよ!
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700
購入者
>>697 口コミ知りたいさん
毎回楽しみにご意見を拝見しております。そこでお聞かせ下さい。どうしてパークホームズ仕様と同じと分かるのでしょうか?まだ建物すら完成していませんし、図面からだけで使われる建材まで分かるものなのでしょうか?
それと残念なこともあります。それは貴方様が前回から同じことを繰り返されているだけということです。それも何の根拠もない、すべて憶測の域を超えないものばかりです。私なりに冷静に分析させていただきましたが、正直説得力を感じません。ネットの世界は誰をも評論家気取りにさせるもの。貴方様だけがどうのと言っているわけではありません。ただパークコートの住民を貴方様は軽く見過ぎています。巷で騒がれている北仲に見向きもせず、ここを購入する人間とはどういうものか。そろそろお気づきになられてもいい頃だと思います。
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701
マンション検討中さん
-
702
匿名さん
695さん、有難うございます。
681、687です。
この辺りで最高の立地は、
中区山下町12-2でしょうね。
でも、ご心配なく。
これからどんどん素晴らしいマンションが、出てきますから。お待ちになれる方は、どうぞお待ちを。タイミングが合わず、今でしょ!の方は、どうぞ、こちらを。
-
703
マンション検討中さん
>>702 匿名さん
その時、その立地で坪いくらと予想されますか?
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704
マンション検討中さん
-
705
マンション検討中さん
>>702 匿名さん
ハイヤットの立地からして海沿いの立地を確保することがどんなに容易でないかわかりませんかね!?
安易な発言して責任とらない。
あなたは、批評家になったつもりですか?
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706
匿名さん
-
707
マンコミュファンさん
-
708
匿名さん
10年後、坪300はきってくる。
シートフローリングにはドン引き。
名ばかりパークコート、割高、低仕様物件。
-
709
裁判官
>>708 匿名さん
喧嘩に負けた小学生の捨てゼリフとは。君の負けだね(笑)
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710
購入してます
買えなかった方?のネガティブな発言はもう誰も返事しなくていいと思います。
そういう方は返事をすると面白がって被せてこられますから。無視を決め込めば愉快犯も減るでしょう。
わざわざこのコミュニティまで来られるという事は、このマンションに興味深々な証拠です。
さらにネガティブな意見を書き込むなんて、妬み意外考えられないですね。。。
これから購入をご検討の皆様は、そう言った意見に惑わされずご自身の目で見て、このマンションの価値を是非感じて欲しいです。
既に何名かのご購入者の意見を拝見しますが、良識的な意見と言葉遣いなどでお住まいの層も推し量って頂きたいです。
そろそろ住民専用のコミュニティが欲しいですね!
-
711
マンション検討中さん
>>708 匿名さん
あなたはのいうドン引きは廊下のシートフローリングなんですね。
オプションで15万でそのドン引き解消できます。
開発された横浜が坪300万とは!?
そう思うならこの掲示板から消えてください!!
-
712
マンション検討中さん
-
713
マンコミュファンさん
-
714
匿名さん
>>711 マンション検討中さん
徹底的なコストダウン。
構造も酷い。
階高確認しましたか?
パークコート市場最低物件かと思われます。
-
715
匿名さん
>>710 購入してますさん
住民は住民板をつくって語ってください。
いい物件を見極めるには、悪い物件もみることです。
-
716
マンション検討中さん
-
717
マンション検討中さん
>>714 匿名さん
714,715同一人物
退場しろ
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718
マンション検討中さん
>>715 匿名さん
あなた北仲は、どう評価しますか?
-
719
匿名さん
>>716 マンション検討中さん
ど素人ですか?
マンション購入はじめてですか?
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720
マンション検討中さん
-
721
マンション検討中さん
>>719 匿名さん
2.6mでした?
階高いくらあればよいですか?
-
722
マンション検討中さん
階高は設計図みてないのでわかりませんが
天井高は2.6mです。
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723
購入者
パークコートを知らない人の書き込みですね。
シートフローリングにもグレードがありますよ。
都内のパークコートもシートフローリング選んでる所たくさんありますよ。
それ知ってます?
合った物を使えばいーのです。
水曜にこんなしつこい書き込みするなんて高級なパークコートを見たことがない何処かの可哀想な営業でしょう。
-
724
購入者
このタイミングに急に書き込み増えるなんて北仲の営業なのか??
どちらにしても三井さんだからいーと思うのだが。
-
725
匿名さん
>>722 マンション検討中さん
階高確認した方がいいですよ。
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726
匿名さん
>>723 購入者さん
ここより下のパークコートは存在しません。
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727
マンション検討中さん
>>726 匿名さん
トーンが下がってきたなwww
北仲の評価を教えてくれますか?
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728
購入者
-
729
購入してます
荒らしの方は貴重なプライベートの時間を、こんな事に費やして虚しくないのかしら。。。
私なら、勉強したり、美味しいワインを飲んだり、好きな映画を見たりする時間にしたいです。
そうやって暮らしていれば、自ずと素晴らしい人生はついてくるとおもうのですが こんなネット上で荒ぶってる方は一生変わらず、棒に振りますよ!
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730
購入者
その通りですね。
金持ちケンカせず、という事で今後はスルーしましょ♪
-
731
匿名さん
>>727 マンション検討中さん
北仲はリセールは文句なしにいいですよ。30000万出すなら北仲でしょう。
ここは資産価値がボロボロ。10年後は坪300きります。
パークコートでここより下は存在しません。最低ランク、名ばかりパークコートと揶揄されるわけです。
まあ、割高ってことです。販売は完全に失速してますね。
-
732
匿名さん
沖式44%です。
マンマニですら、15年後には坪300きると予想。
要はリセールが絶望的ってことです。
四方を囲まれ、圧迫感がハンパなし。
専有部、構造はコストダウンの極み。
エリアナンバーワンのグランブリエには遠くおよびません。ディアコート以下。
-
733
匿名さん
-
734
購入者
ここまで来ると何を批判されても昔よく耳にした「お前の母さん、出臍!」の捨てゼリフにしか聞こえませんね。どうぞお好きに何なりとですね(笑)
ところで購入者のみなさん、駐車場は申し込まれましたか?
-
735
匿名さん
>>734 購入者さん
だから、購入者は購入者板で語ってください。笑。
沖式44%は衝撃的ですよ、高値掴み物件。先着順は相変わらず見向きもされません。
-
736
匿名さん
44%・・ それは衝撃。とても素人では買えないわ・・
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737
匿名さん
横浜駅、北仲、みなとみらいを含めて、横浜全体がバブってる印象かな。東京に追い付け追い越せはいけど、その後が大変かも。
-
738
購入者
まあまあそんなこと言わないで使わせて下さい(笑)
購入者のみなさん、駐車場は申し込まれましたか?
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739
マンション検討中さん
>>735 匿名さん
沖式の計算内容確認したいです。
算出方法
金額と家賃を明確に教えてくれますか?
44%の根拠
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740
マンション検討中さん
>>732 匿名さん
坪300万きり根拠をあげなさい。
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741
購入者
-
742
購入者
-
743
匿名
>>735 匿名さん
あんだけ騒がれている北仲も55%ですよ。リセールバリューがどうのと言ってた輩と同じなら、大したことない意見でしかないね。ずっと傍観してたけど、購入者の書き込み以外は矛盾だらけ、むしろ悪意しか感じないね。俺はむしろこのマンションが欲しくなってきたよ。どうせ一連の書き込みも、特定の一人か二人の繰り返しに過ぎないね。
-
744
購入者
-
745
マンション検討中さん
特定の買えない人でしょ。
私もこの書き込み見て買いたくなりました。
ありがとう笑
-
746
匿名さん
>>743
ここも、北仲も、滅茶苦茶強気な値付けだということでしょう。
どちらもあまりリセールは考えないほうがいいとおもいますね。
-
747
マンション検討中さん
-
748
マンション検討中さん
-
749
匿名
>>747 マンション検討中さん
住宅サーフィンってサイトに沖式なんちゃらというのがあるね。そこにあたってごらん。それとこのマンションの沖式のパーセンテージは、最初の頃より上がってるよ。
-
750
マンション検討中さん
-
751
マンション検討中さん
要するに結局は誰かの受け売りなだけで、それを都合よく最もらしく書き込んでるだけだよね。ここにはりついてるネガの人たちは(笑)
所詮は何の参考にもならんし、掲示板の素人評論家のネガに踊らされる人は結局ババつかまされるんじゃない?第一何度か購入者から質問が出てるけど、何の回答もないとこみると、まったく信用が置けないよね、
マンションは自分がそこにどれだけの価値を見出せるかどうかでしょ。ちがいまっか??
ということで、俺は本気でここ検討しまっせ!購入者の方々、よろしく頼みますよ。
-
752
匿名さん
>>743 匿名さん
ぜひ買ってあげてください。
一向に減る気配がありません。
-
753
匿名さん
>>751 マンション検討中さん
意味不明。
メリットはモデルルームで嫌というほど聞けますよ。
過去最低のパークコート、立地もイマイチ。割高。
三拍子そろってます。
デメリットをきけるのが掲示板のいいところ。
マンマニですら、15年後は坪300切ると予想。
-
754
匿名さん
契約者のみなさん、はやく契約者板たてて、そちらに移ってください。ババを摑まされて、それを指摘されるのは精神衛生上良くないですよ笑。
-
755
購入者
いやいやむしろここの方が楽しいですよ。なんやかんやいって、みなさんここ好きなんですね。
駐車場は倍率どのくらいになりますかね?
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756
匿名
>>755 購入者さん
私も申し込もうと思います。ただ車の幅がギリかもしれないので若干心配ではありますが。
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757
購入者
>>756 匿名さん
そうでしたか。うまくはまるといいですね。最近マンションの建つ界隈のレストランを探訪し始めました。何でもそろってますね。
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758
マンション検討中さん
>>753 匿名さん
もっと批判して!!
楽しいwwww
彼はこれが仕事だからみんな許してあげて!
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759
マンション検討中さん
>>753 匿名さん
では、ハイヤットも過去最低の立地?
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