デュオヒルズ・ザ・グラン（トレジャーランドプロジェクト）

>>677 匿名さん
確かに、戸建と比べると屋根裏をのぞくわけにもいかないですね。建て付けと壁紙ぐらいでしょうね。

必死に拒絶しているとか見ると何かありそうだとこちらは詮索したくなる

手付金と保証書について確認させて下さい。


通常完成前の物件は
契約する為の手付金額を5%以上を入金すると
手付金の保全措置をしてくれる
その証拠の保証書を発行してくれると聞きました。
例えば完済前の物件の3,000万円の部屋を買うためには
手付金150万円支払うと保証書を発行してくれるというものです。

物件を購入しょうとしたことのある人ならわかると思いますが、

物件価格の他に諸経費の準備が必要です。
それが約150万ほどかかると聞きました。
※ローンの金額で増減あります。

私達家族は
契約までに、かき集めても150万円あるかないかでした。9月頃の話
他社の物件担当からその150万を手付金として入金して
その中の約10万円を物件価格に充当、残り140万円を諸経費に充当してほしいと提案を受けました。
ローンの金額は増えるけど、引き渡し前に支払う諸経費を先に払うのは悪くないと
その話を承諾しました。

そこまでは、特に違和感なく
話が進みましたが

担当が3,000万円の5%の手付金150万円を
入れても、その150万円はほとんど
諸経費に充当するものだから
頭金とは違うので
保証書の発行はできないと事前に説明を受けました。

私の考えは間違ってるかもしれませんが
どなたか詳しい方教えてください。

手付金が諸経費に充当されると
保証書発行できないのですか？

プロの方でも良いので
教えてください。

>>684 匿名さん
あなただけが必死に勧めてるのが不自然とみんな思ってますよ

エントランスホールに内覧会の準備でテーブルが並んでましたよー

>>685 匿名さん
諸経費はそのほとんどが契約時に発生するので契約前に支払う手付金は売買物件の頭金と考えるべきです。
仮に売主が諸経費というのであれば契約前なので返却してもらえます。
頭金(手付金)であれば、あなたが言うとり売主が保全措置をして保証書を発行すべきでしょう。
買主側の理屈では上記の考え方は当然成立するので、そこは売主さんとジックリ話し合って解決して下さい。
大きな金額なので疑問が生じて納得出来なかったら、迷わずに消費者センターにTELです！

ありがとうございます。連絡先は消費者センターの前に別のようです。引き渡しまでに売主が潰れない限り大丈夫とわかっていても、万が一がある、又はありそうな気配を感じて確認させていただきました。書き込みありがとうございました。

>>685 匿名さん

それ違反ですね‼︎
営業停止になる内容です。
ただちに通報するべきです。

>>688 通りがかりさん
頭金と手付は別の概念です。消費者センターが対応すべき場面でもありません。
知ったかして間違いだらけというのが一番タチが悪い。

>>689 匿名さん
潰れそうな気配を感じるとのことですが、フージャースの中期計画を見る限りV字回復で順調な経営に見えますけど、何か情報をお持ちなんですかね。

なんの情報もあるわけないわ！
あっても書かないよね！
あらしだと思う
営業さんは販売に集中して下さい！

ネガキャンを生き甲斐とする人間を認めるのが多様な社会。
私が住んでいるマンションも凄いネガキャンだったので、それと比べるとまだまだ甘い(^_^)

いよいよ明日は内覧会なので、チェックシートを印刷して持って行きましょう！
遠方の知人は家族で我が家に宿泊して明日の内覧会に備えてます！
ということで、明日は暇な私と妻も同行(^_^;)

今日も来場者がチラホラ居るようですが、今日契約したら明日は内覧会？

チェックシート印刷しました。
ありがとうございます。

内覧業者さん見つけました。間に合いました。よくわからないけど、なんかな蓋を開けとかないといけないらしいですが、当日でもよいとのこと、ワクワクします。人生初めての内覧会

明日お会いしましょう。
おやすみなさい。

チェックシートをプリントアウトしました！
業者さんも明日に備えてスタンバイしてるんですね。
私も初めてのマイホームでウキウキ。
隣では妻が家具選びでパソコンとにらめっこですが、予算が少ないので苦労してます。
お互いにチェックシートを持っている姿を見かけたら情報交換しましょう。

ウキウキドキドキ眠れない。。。

内覧会は確か二時間程度とありましたが、実際どれくらいかかるんでしょう？
業者さんもマンションの駐車場使えるのかなぁ。

実際の部屋が観れるのでしょうか？。最後は価格とサービスで決めたいです。手付金なしで契約とキャッシュバックサービスしてくれるとありがたいです。ご存知の方教えてください。

>>701 匿名さん
内覧会の意味を知ってる？

>>701 匿名さん
手付なしでの契約はあり得ないです。いつでもやめれますからね。契約の意味がないです。

内覧会って契約した人だけだよね、一般検討者も見学できるのか気になっただけ。手付金無しも完成している物件だから、鍵を短期間でもらえるから、ありだろうと思うけど。

>>703 マンション検討中さん
手付なしの契約の場合、双方とも契約解除できないってことになるんだけど。素人でもちょっとでも自分の頭で手付の意味を考えればわかるよね？

この内覧会は自分達がオーダーした住まいの完成お披露目会です。あとオプションの仕上がりの確認かな

>>704 匿名さん
君には短期間じゃなくて短時間ね。

ムキにならない事です。相手の思うツボですよ。笑

売れ残ってて検討者もいない部屋なら実物見せてくれるんじゃないですか
内覧会とは言わないけど

手付金10万円あったら契約できますか？
手付金10万円で契約した人いますか？
ほかのエリアでは断れました。
諸経費も銀行から借りる審査したら断られた
だから、ここしかないかと検討中です。
最初は柏たなかなんて、検討するわけないと
思っていましたけど、ここしかない事に気がついた。土日にいけるように調節してます。

>>710 匿名さん
一般的に手付金は物件販売価格の5〜10%です。住宅を購入する以上はある程度の資金を事前に準備する必要があることは常識です。こちらしかないなどという表現はこちらを買われた方やその周辺に住まわれる方に失礼な言い方で非常に残念です。まずはご自身の資金計画を見直される事をお勧めします。

銀行もある程度の収入や資産を保有している人以外にはローンは通さないです。

>>710 匿名さん
ガンバ！

>>710 匿名さん

ちなみに年収はおいくらくらいで、今の職場で勤続何年くらいなんでしょうか？

頑張れない人が集まるマンションな感じですね。

>>715 匿名さん

頑張っている方は多いと思われます。あえて購入価格を抑える場合もあるので、皆が頑張っていないというような表現は如何なものでしょうか。

715は単なる荒らしやですから相手にしない事です。
変な書き込みが続きました、また前向きな検討掲示板に戻しましょう！

>>715 匿名さん
頑張ってるけれど報われない人の駆け込み寺というのが現実ではないでしょうか。

↑この人も荒し！確定
最近の中で一番腹がたつ！
買ったことを恥ずかしく思わせる書き込み！
腹が立ちます。

荒らす奴は買えない奴のやっかみかなw

内覧会行ってきましたー。
業者の方といったのですが、頼んで良かったです。素人には分からないところもしてきいただきました。

>>721 匿名さん

おつかれさまでした。
御参考までに、たとえば素人目には気づかない指摘に、どのようなものがございましたでしょうか？

>>719 匿名さん
図星だと言ってるようなものです。落ち着いて。

>>722 マンション検討中さん
素人目には気づかないまでは言い過ぎかもですが、窓枠のキズやクローゼットのドアのキズですかねー一人ならそんなとこ見てなかったなって言うとこにキズがあって指摘していただき助かりました。
下の方や、側面にキズやボンドの汚れが比較的多かった印象です。

手付10万で仮に契約できたとしても、諸費用ローンの審査がダメなんだったら購入不可能ですよ。諸費用ローンの審査が通ってれば話は別でしょうが。

仕上げがザツ

>>724 匿名さん
私もキズや接着剤の塊とかが残っていました。壁紙もよく見ると結構ザツだったので細かいところまで指摘しました。入居したら治せませんからね。

>>724 匿名さん

そうなんですね。
ありがとうございます。
今日内見会なので、そのあたり確認してみます

諸費用サービスしてくれる話が真実なら諸費用ローンは関係ないじゃん。

>>729 匿名さん
諸費用サービスしてくれるんですか？
それが本当なら手持金ないのでここ買いたい。

内覧してきました。
モデルルームより狭いと知ってはいたが
見るとやはり狭かった…
特に洗面所の狭さと、トイレの狭さとが
きになるわー
壁紙の色を明るくすれば
違うかなぁ

昨日の内覧会に参加してきました。現状の団地が古くてボロいのもありますし、狭く感じる事を予期しておりましたが、出来栄えには凄く満足でした。エントランスの具合や部屋の出来栄えは元より、特に宅配受け取りボックスや内庭の出来栄えには台風の影響もあったにも関わらず凄く満足です。早く入居出来る日を楽しみにしています。