トレジャーランドプロジェクト（デュオヒルズ・ザ・グラン）

マンション検討中さん　[更新日時] 2017-09-23 12:49:20

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トレジャーランドプロジェクト（デュオヒルズ・ザ・グラン）についての情報を希望しています。
子育てが楽しくなりそうな雰囲気ですね。
利便性や周辺の治安、医療などについても知りたいなーって思っています。
マンションのことについても色々情報が欲しいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-chiba.net/kashiwa/index.html

所在地：千葉県柏市小青田110他（従前地）、
千葉県柏市小青田柏北部東地区一体型特定土地区画整理事業区域内104街区1区画（仮換地）
交通：つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩3分
常磐線「柏」駅バス24分「柏たなか駅」バス停から徒歩3分（東武バスE）
間取：3LDK・4LDK
面積：68.06平米～101.35平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：フージャースリビングサービス
竣工予定時期：平成30年10月下旬
入居予定時期：平成30年11月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・住環境や、自然環境・地盤の話題も歓迎です。）

[スレ作成日時]2017-02-06 14:56:39

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トレジャーランドプロジェクト（デュオヒルズ・ザ・グラン）第1期2次

所在地：千葉県柏市小青田110他（従前地）、千葉県柏市小青田柏北部東地区一体型特定土地区画整理事業区域内104街区1区画（仮換地）

交通：つくばエクスプレス柏たなか駅徒歩3分

価格：2,898万円～5,298万円

間取：3LDK・4LDK

専有面積：68.06m2～101.40m2

販売戸数/総戸数： 20戸 / 253戸

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物件概要
所在地	千葉県柏市小青田110他（従前地）、千葉県柏市小青田柏北部東地区一体型特定土地区画整理事業区域内104街区1区画（仮換地）
交通	つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩3分常磐線「柏」駅バス24分「柏たなか駅」バス停から徒歩3分（東武バス）
間取り	3LDK・4LDK
専有面積	68.06m2～101.40m2
価格	2,898万円～5,298万円
種別	新築マンション
総戸数	253戸（他に管理事務室1戸、パーティルーム兼ゲストルーム1戸、キッズルーム兼スタジオ1戸）
販売戸数	20戸
モデルルーム	「テーマパーク型」パビリオンオープン。まるでそこは遊園地。トレジャーランドでの一日をご体感いただけるプロジェクションマッピング、まるでその場にいるみたいなVR（バーチャルリアリティ）体験等、ご家族みなさまでお楽しみください。100平米超モデルルームも公開中。ご来場予約受付開始（1）10:00～（平日11:00～）（2）13:00～（3）16:00～キッズコーナー完備土日祝日はベビーシッターが常駐しております。お子様連れのお客様もご安心いただけます。
そのほかの情報	構造、建物階数：、地上12階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2018年10月下旬予定入居可能時期：2018年11月下旬予定

会社情報
[売主]株式会社フージャースコーポレーション	東京都千代田区丸の内2-2-3丸の内仲通りビル 10階国土交通大臣（4）第6050号、（一社）不動産協会会員、（一社）全国住宅産業協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

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トレジャーランドプロジェクト（デュオヒルズ・ザ・グラン）口コミ掲示板・評判

166		by マンコミュファンさん　2017-09-04 08:22:48 投稿する削除依頼マンション名に「柏たなか」を入れなかったのは英断でしょう。フージャースが現在販売中のマンションで地名が入っていないのはココだけです。
167		by 匿名さん　2017-09-04 21:23:55 投稿する削除依頼柏たなかも最後にP付ければかっこよくなるんじゃね？
168		by マンション検討中さん　2017-09-09 09:26:48 投稿する削除依頼固定資産税について教えてください。マンション購入を検討する際に、諸費用などの資金計画書をみなさんもらうかと思うのですが、購入後の諸費用分として固定資産税も記載されていますよね？これがこのマンションの固定資産税って思っていいのでしょうか。例えば、15万円程度で記載されていたら、新築なので今後5年間（7年？）は2分の1になるわけですが、ざっくり8万円、5年後には額が上がるわけですが、この時点が15万円、なんでしょうか。物件価値など細かくいうと多少変わるのはわかりますが、どなたかご存知でしたらご教授ください。
169		by 匿名さん　2017-09-15 23:34:58 投稿する削除依頼マンション内に、パーティルーム兼ゲストルームが1戸、また、キッズルーム兼スタジオ1戸あるって珍しいなと思います。自宅の便利さを優先に考えているところが多かったので、この物件の設備などを見て、マンション選びの発想が変わった気がします。
170		by マンション掲示板さん　2017-09-16 00:50:50 投稿する削除依頼 [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言投稿のため、削除しました。管理担当]

171		by 匿名さん　2017-09-16 09:31:01 投稿する削除依頼 >>169 匿名さん近年の多くのマンションにはゲストルーム、キッズルームがありますよ。ある程度の規模以上なら、むしろない方が珍しい。
172		by 匿名さん　2017-09-16 10:19:29 投稿する削除依頼 >>168 マンション検討中さん固定資産税はマンションが出来てからでないと確定しないので、向こうが「これくらい」という額を信じて良いと思いますよ。都市計画税はまあ無視しても良いかな。自分はいつも購入額×0.007 を計算してます。あくまでも情報がない時に概算をイメージするためにですが。さて、固定資産税の支払いスタート後は３つで構成されています。土地は固定、RC建物は47年、建物設備は15年で償却され(税法上の価値が0になり)ます。ですから、正確にシミュレーションするには、別々にいくらなのか聞いた方が良いでしょうね。全くの概算でシミュレーションするなら、自分独自のやり方ですが、、、多少の勘違いがあってもご容赦。まず新築購入額を5で割って 1対4 に分けます。実際は土地代はもっと少ないと思いますが、土地代を1/5とします。RC建物代を4/5とします。土地代✖️0.007は生涯固定、RC建物代✖️0.007は、毎年それを47で割った額ずつ減らしていきます。例えば3000万円の物件なら価値を600万円と2400万円とに分け、0.007を掛けて初年度の税金を①42000円と②168000円とします。 ①42000円は生涯固定とし、②168000円は２年目から3574円ずつ減らし、164400, 160800, 157200,,, 47年目3500円、48年目0円、と見積もります。なので48年目は計42000円という感じにしています。これを、マンション購入の翌年から予算に入れる感じですね。もちろん最初の5年(購入翌年からの5年)は負担半分になりますが。以上、独自のやり方でした。
173		by 購入検討　2017-09-18 06:50:51 投稿する削除依頼 >>172 匿名さん詳しいご説明ありがとうございます。非常に参考になりました。この辺りの競売物件の固定資産税などをみるともう少しやすいので、実際は計算よりやすいのかな？と期待しておりますが（笑）。聞いてよかったです、ご丁寧にありがとうございました。
174		by 匿名さん　2017-09-22 14:44:09 投稿する削除依頼ここ、線路の反対側に学校用地というところがあるのですが、そこが新しい通学区の小学校になってくるのでしょうか。なんか、柏市も小中学校の再編を進めようとしているのかなぁと資料を読んでいて思いました。柏市のHPにそういう資料もありますのでご興味のある方はぜひ。子供がいる人にとってはかなり重要です。
175		by 名無しさん　2017-09-23 12:49:20 投稿する削除依頼 >>174 匿名さんこの物件を含め何件か業者を回った時に、小学校ができるという業者があったり、そういう噂が出てるけどほんとは中学校なんですよーという業者がいたりでまだ噂の域を出てないようです。不動産会社からしてもいい売り文句になるので必ずあの学校用地については話が出ていました。