デュオヒルズ・ザ・グラン（トレジャーランドプロジェクト）

>>2080 購入経験者さん
私もこちらのマンション、気に入っています。もしも希望する部屋が空いてれば申し込みたいと思っています。

ローン審査中の人もいるだろうし、年内全戸入居は難しいと思うが、年内で完売行けるかな？来年にはこのスレ無くなっている事を願う。

蛙さんのおかげで、たくさん書き込み消えましたね。でも1902が書き込んだハザードマップ消えてないですね！あれを消してほしいものです。

このPR広告からおおたか周辺含めまだまだマンションラッシュが続きそう。
https://nagareyama-pr.com
それに比べると柏たなかはのんびり穏やかで対極ですね。
遊具がある広々とさした公園も多いので小さな子育てファミリーには違う意味で柏たなかもぴったりかと(笑)

これまでは信憑性薄い残戸数15だったけど昨日付で本当の意味で残15戸になってる！

数か月前に20こでしたよ
一ヶ月で5こくらい売れると
思っていた
見に来る人はいるのに？
お金で解決もできないのかな？
もっと頑張れ！

>>2091

嘘はいかん。9月末時点で234件成約。

嘘ちゃう！遡って見てごらんなさい。
この掲示板に書いてるって。

あと何戸か知らんがいつ終わるのかな？
ほんとに15戸ならすぐ終わるはず
私の予想では年末や決算セールして、それでも終わらず来年も普通に販売していると思います。
ホームページ上は15戸だけど、もっと残ってると思うし

HP上では9戸みたいですね

先週だけで引っ越し業者のトラック10台以上は見てるし、実際はもっと少ない場合もあるからなぁ。
まだ選択余地あるように見せかけて実は数戸しかなく、無理やり値引きで契約とる。
これもマンション販売ではよくある手法。
チラシでも230戸成約謳ってるから、残20戸位か7～8戸しかないかのどっちかだろう。

(笑)そうですか、、、。
私は35部屋くらい残っているかと予想しております。

しかしながら、ここの売主も
この物件には営業という意味で力を入れて欲しかった。
駅はなんであれ徒歩3分
仕様も悪くない。
ハザードマップの問題が発覚したのも
つい最近のこと。
今まで売れていない理由にはならない。

営業さんは若い方が多い印象。
売れ易いマンションで、
営業さんの教育目的かもしれないけど
そこが、残念だと
個人的意見で申し訳ないが思います。

こんな訓練もされているようですよ。

https://www.tokyo-np.co.jp/article/chiba/list/201911/CK201911060200013...

備えあれば憂い無しですね。

>>2097 匿名さん

不動産公取委から突つかれる項目でもあるので、230戸成約をチラシに記載している以上はそれ以下なのは間違いないので。
年内完売行けるか来年年度末まで尾を引くか、見ものだね。

今、柏たなかエヴァーシティーでドラマかCMの大掛かりな撮影やってますね！

完売間近なので、そろそろお隣に第二デュオヒルズが建つんですよね。徒歩5?6分になりますよね。

ここの粘着さんは何故こんなにムキになってるんでしょうか？
このスレッドだけ異常に更新が早いので見てみたらビックリな独り言です。

第2のデュオヒルズ建ちませんよ。
今作ると戸あたり500万アップで設備仕様下げざるを得ないから土地のまま売ったと営業マンが言ってました。

どこの営業マンから聞いたのですか？

営業さんご本人かもですね。

>>2103 マンション検討中さん

そんなわけないじゃん
営業トークしすぎ
少なからず柏たなかの土地代は変わってない

だれも土地代とは言ってない
高くなったのは建築費

>>2107 マンション検討中さん

建築費だとしても500万は完全に営業トーク

フージャスの営業はモデルルームへ行かないと価格を教えてくれない
意味不明な対応する会社

時価だからかもしれませんね。。広告の商品を希望したら、今申し込みが入りました！とか言うかもしれませんね。おとり広告とか、釣り広告とか言うものかもしれませんね。

二棟目を諦めたのは本当ですか？
だとしたら、フージャースが柏たなかはもう懲り懲りって言ってるようなものでは。
だって、建築費はどこの会社も、どこの場所も関係なく上がるものでしょ？
まさかフージャースはもうマンション建設を辞めるのかな？
そうではなく、他の場所ではマンション造り続けるのなら、
フージャース自ら柏たなかに見切りを付けた事になりますが。。。
本当だとしたら残念です。

このスレッドは最近、営業的情報しか出てこないね。

ここが完売したら、どこの掲示板に行こうか悩み中。フージャーズファンとして。

>>2113 匿名さん

野球チームみたいな名前だね

>>2110 匿名さん

それはおとり広告とも釣り広告ともいわないわ。

>>2111 通りがかりさん

そんな単純な(笑)
建築材料費が高騰すると原価が上がり、売価も必然的に上がるわけで、利益率を考慮すると柏たなかで売れる価格帯ではなくなる。
竣工後、完売しない内は売主が空き部屋も駐車場も含めて維持管理費用は負担するわけで、売却した方が損が無いと云う事では？

隣のニッタクホームの高サマンションだか何だかはどうなってんだろ。
ニッタクホームの建物はテナントビルや一戸建てのどれもセンス無いダサい外観だから気になる。
完成予想CGパースでもあると想像つくんだが。

>>2115 宅地建物取引主任者さん
うーん。ですからフージャースは柏たなか以外もマンション作るのを辞めるんですか？作りますよね？
柏たなかだけが採算合わないのですか？

>>2116 通りがかりさん

作らないんじゃないすか。
柏たなかに限らず、よくあること。
希に売れ行きに難有りと判断した物件なんかだと建築スタートしてからでも他社に売却してしまうこともあるし、完成竣工後にもあるし。
フージャースとしては数年前だから柏たなかの土地は安く仕入れられたんでしょうが、建材価格が上がってしまい、戸数が少ない建物だと一室あたりの売価が跳ね上がり、他競合想定マンションと比較した場合、高級仕様でも売価が高くては売れないと判断したんでは？
キャンパスジオ隣などもそんな理由じゃないの？

>>2117 宅地建物取引主任者さん
だから、フージャースが見切りを付けたって事でしょう？
柏たなかという街に。
それが残念なんですよ。

それは住む方が判断することでは？
住みやすいと思って買っているわけですし

>>2118 通りがかりさん

柏たなかから引き出したい言葉があるんだねwww
街に見切りつけたのとは全然違うけど理解力がないんかい？

>>2120 宅地建物取引主任者さん
理解力がなくて申し訳ありません。
柏たなかでこれだけ良い街だと言ってる皆さんが、フージャースが二棟目の撤退を決めたら、
普通は怒るものだと思ってました。
でも、今度は撤退するフージャースに理解を示せと言うんですか？
では柏の葉やおおたかの森は500万プラスの相場になってもやっていけるが、柏たなかは厳しいとおっしゃりたいのですよね？
あなたこそ、柏たなかを競争力がないと言ってるようなものでは？

申し訳ありませんね。
理解力ないんかい、なんて上から目線で言われたもので、言い返してしまいましたが。
二棟目が売れないと判断されたのであれば、本当に残念です。

決算のため効率よく利益が出る物件を優先するのが常。
会社とはそんなものでしょ。
柏たなかが×とか見切りをつけたとか
そんな話じゃないでしょ。

>>2121 通りがかりさん


フージャースが二棟目の撤退を決めたら、
普通は怒るものだと思ってました

言いたい事がわかんないんだけどwww
なんで怒る必要あるんだい？
なんで柏たなかに見切りつけたとかになるんだい？

柏たなかはやっていけないなんて一言も言ってないし、柏の葉も苦戦し始めてるし、おおたかの森だって厳しいのに変わりはないぞ。
700戸オーバーとか大変だろうな。
柏たなかののんびり感が合えばお買い得だし、より便利に、より賑やかな街に住みたいなら他選べばいいだけじゃないんかい？

どんな答えが欲しいんだい？
柏たなかはフージャースがダメな街としてダメな街、失敗したって言って欲しいのか？

それよりひとりで何通も会話形式で投稿すんの辞めたら？www

>>2125 宅地建物取引主任者さん

もしやあなたは、蛙さんでは。

>>2126 マンション検討中さん

残念！オレは不動産屋www

マンションの事を書かれれば、住人とやらが出てきて、
売主が二投目撤退の事を書かれれば、同業者もどきが出てくる。
この同業者もどきの人とか、いきなりタイミングよく登場して
一体何をイラついてるのか。この口調の荒さ、前にも誰かいましたね。

しかし二投目撤退ですか。
街の発展のためには、作って欲しかった。

>>2128 通りがかりさん

そうそう、居ましたね、大昔にも！
お芝居と言われても無理はないと思います。
見渡せば検討者で書いてる人を見かけなくなりました。

ここは最近の水害であれだけ騒がれているハザードマップが赤い地域なのは事実ですし、今の現状見てもデベロッパーとしては売行き考えたら二棟目を諦めてしまうのも理解できるところではありますね。買うのは簡単ですが売り時は難しいという、理屈は一緒なんじゃないですかね。

柏たなかだけ駅前なにもないね
寂しい

蛙さん、不動産屋だったんですか。

>>2131 匿名さん

呼びました？
自分不動産屋じゃないんですけど(笑)
ちなみにある種、不労所得でほぼ生計立ててます。
GT賃料や個人間カーシェアとか、、、。
ここは最近は単に見てるだけかな。
馬鹿となりすまし、競合売り主の関係者ばかりなのが分かったからね。
みんなおめでたい馬鹿ばっかだから相変わらず笑わせてもらってますよ(^^)v

若手のあの子かなぁ。
気に短いイメージの。
怖い人が多いのは残念。
近寄りがたい。

いちいち出てくるから、わざとらしいんですよね。
一生懸命キャラ使い分けしようとして。

マンションや柏たなかに批判的な、たかが匿名掲示板にさえ発狂してた蛙さん。
蛙さんくらい熱い方なら、フージャースの撤退には絶対激怒すると思いましたがね。
ところで、二棟目は何戸ぐらいを予定してたんですかね？

>>2134 通りがかりさん

呆れてもう言葉が、、、ない。
住んでるから検討すらしてない奴が検討してるふりしてディスるのが不愉快だったからで、別に売り主のフージャースに特別な想いはないですよ(笑)撤退だろうと『別に、、、』って、、、エリカ様逮捕されましたね(^-^;

>>2135 蛙(旧名無し改め住民)さん
不動産屋さんとキャラを違わせたいのかなんなのか。
昔なら激怒してたでしょうに、何を可愛い子ぶってるのでしょう。

あなた、人のこと罵倒しまくって、そんなキャラじゃなかったでしょ？
なりすましすぎでキャラ混乱してますね。もう結構です。痛々しい。

なんか、儲からないから柏たなかではやらないとか、悲しいですね。

>>2136 通りがかりさん

本当に呆れるわ。
もうね、仕組みが分かったので満足なの。
罵倒するに値する発言には馬鹿と言いますよ。
売り主にも怒る理由すらない。
勝手に誰かと混同してくれよ、たく。

管理会社の評判はいかがでしょうか。ネット検査するとやばい気がするのですが、実態は？？

>>2138 匿名さん

何をもってやばいとするかですが。
管理人さんやクリーンスタッフさんは清掃など含めよくやってくれていますし、人当たりもよく不満は感じないですよ。
フージャースリビングサービスそのものはよく存じませんが。

最近、少なくなったね。書き込み。ゴミが少なくなった感じ。

間もなく残り10戸、年内完売叶わず！
どっちが先に売り切るかが見物。

>>2138 匿名さん

ヤバいですよ。
たばこをバルコニーで吸う、ゴミ出しのルールを守らないのに注意しないし見て見ぬふり

管理会社はどこまで関わってくれるかだと思いますが、
騒音問題やバルコニー喫煙は注意してもらえなそうですか？
張り紙やお手紙による注意喚起もなしですか？
規約違反と言えども住人間の問題は管理組合の役割となるのでしょうか。

住人間のトラブルは基本的に管理会社の所掌外ですよ。
何処の管理会社でも同じです、注意喚起位はするでしょうが

金利会社を変えることできますよね。他の管理会社で見積もりを取って見るようにしてみてはいかがでしょか？自分は役員でもないですが、同僚から聞いたことあります。

売れて無い在庫分の所有者はデベ ですよ
勿論組合内での票は戸数分有ります、完売前から管理会社変えるデベ なんて居ないでしょう。

住民の苦情は住民板でやったらいかがでしょうか？

苦情見るたびに検討意欲が失せてますます売れなくなりますよ。

確かにそれは困る。マンションは悪くない。だから売れるはず、住んでいる人たちのことはこの掲示板で書くのはやめましょう。賛成です。

管理人さんや毎朝清掃して下さっているスタッフさん方はとても感じが良く気持ちがいいです

ヤックスのポイント還元率すごない？オープンしてからもう500ポイントで300円分換算で2400円分も貯まった！便利過ぎてありがたや。

ここはいつからいつまで休むの？冬季休暇。

>>2150 ご近所さん
福太郎やセキドラッグの方がポイントや特典券、還元率は良いと思いますが。

1年以上前に完成して今さら最終章ってホームページに堂々と書いてある
恥ずかしい、、、

>>2153 匿名さん
そんなことをいちいちここに書き込むほうが恥ずかしい。

>>2153 匿名さん
これもデベさんのぷれぃの一種なんでしょう？

営業がしつこい

駐車場どれくらい稼動しているんだろ？

>>2157 匿名さん

見る限り1台分は契約世帯の全数が確保してると思う。しかし１世帯1台なので2nd.カーは近隣月極駐車場利用者も多く、平面立体共に空きがあるね。空きは売主負担とはいえ、完売後に２年毎の抽選などで、加料で構わないから空きを無くして２台駐車も出来るようにして欲しい。

この物件の床暖房は定期的に不凍液を補充するタイプですか？

そんなの気にしてないで、早く買ってください。今は、価格をこちらが決めて良いと思う。とにかく見に行くと良いと思う。

>>2158 匿名さん
確保してないです。適当なことはいうべきではないですよ。

>>2161 マンション検討中さん

そうなんですか？
平面も立体もまだ空きあるのに？
まさか抽選で両方外れたのですか？
空きあるからそんな事はあり得ないはずですが。
にわかに信じがたいです。

>>2162 匿名さん
このマンションは２５０戸超えているのに対し、駐車場は２００切ってますよ。

>>2163 マンション検討中さん

そう、だから抽選なわけですよ。
で、まだ空きがあるのに確保できてないっていうのが理解できないんです。

>>2164 匿名さん
いずれ買うから、押さえてるって発想はないですか？

１世帯1台として平面か立体の契約はできますよね？（例：第一希望で平面を希望したが抽選にもれてしまい第一希望ではない機械式になるのでは？）2台目からにつては平面にしろ機械式にしろ確保はできないというこですよね？と私は思っていましたが。

>>2165 マンション検討中さん

いずれ買うから押さえる？
ごめんなさい、おっしゃられてる意味がわからなくて。

>>2166 検討していた人さん

その通りです。
ただ、全世帯分ではないですからね。
完売前ならまだ空きが残っている状況ですから抽選で平面か立体のいずれかが車種や重量、車幅次第で割り当てられるはずですよと。管理会社が駐車番号を抽選してるようです。その上で完売後も空きが出る状況みたいなんですよ。だからその分は現状の原則を見直して、抽選で２年とや３年限定の継続更新は無しとかで2台目を割り当てるようにしてはという話です。

>>2161 マンション検討中さん
もしかして、自分の書いた契約世帯の全数の意味を勘違いされているのかな？
全戸世帯全数じゃないですよ。
自家用車所有してない世帯もあるし。
自家用車所有でいま現在入居または契約入居待ちで駐車スペース確保しているのを除いても空きがまだあるって意味ですから。
253戸100%カバーの意味じゃないです。

まだ余裕があるのに関わらず、住人が外の駐車場を借りざるを得ない状況で肝心のマンション駐車場が余っているんですか？
こちらは平置き式だけでなく管理コストの高い機械式もありますし、駐車場収入が不足し管理組合が赤字になってしまうのでは？

>>2169 匿名さん

ご存知ないようですのでご説明致しますね。
基本、平面と立体合わせて190ちょいしか駐車場がないんですよ。
んで、駐車場希望者は世帯１台分を第３希望まで出して抽選で平置きか立体を決定されるんです。ですので車種によっては立体に適合しない車はおのずと平置きになりますし、小さい車なら立体に回される可能性もあるんです。アルヴェルなどのミニバンは立体無理ですし。
だから現状は平置きも立体もまだ余りがある状況です。今なら希望すれば１台は確保が可能な訳なんです。
もう既に１台確保してる世帯は2台目は近隣月極に駐車することになるし、現に皆さんそうしてます。
もちろん今も完売後も空き分の料金は売主フージャースが負担し続けますから赤字にはなりませんし、管理組合も別に赤字になるわけでもありません。
でも、それってもったいないと思いません？
だから完売後にも駐車スペースが余る状況なら、何年か毎の抽選で公平性を保ちながら2台目を駐車出来るようにしたらどうかな？
って話です。
もちろん料金は払っての話です。
蛇足ですが、先日も近隣で車上荒らしが発生していますし、柏市内はもちろん、柏の葉やおおたかの森、野田でもここ数日車上荒らしが多発しています。

機械式駐車場と中途半端な台数は入居してみてハズレな可能性高いですよ！

車使う人が多ければ敷地内で止められないし、車使う人が少なければ駐車場代が入って来ないから修繕計画が狂う

>>2171 匿名さん

あのー、、、、、
駐車場埋まらなくてもフージャースさんが払ってくれるんだけど。。。
だから匿名さんは抽選で2台の話してるんでしょうよ。

好き放題操作されていることに腹が立っている？

>>2172 既契約者さん

それは完売するまでの話
俺が言ってるのは全部引渡してフージャースが関係なくなった時の事

>>2170 匿名さん

完売後もフージャースが駐車場代払うのは間違いです！！

>>2170 匿名さん

柏たなか柏の葉キャンパスは車上荒しが多いんだ?

>>2175 匿名さん

そうなんだ！それは大変失礼しました。

引き渡し全部終われば後は、住民管理ですよね。そのあとも駐車場代払ってくれる売主がいるわけないかと思います。ここはそうなのですか？

>>2178 匿名

どうでもいいから完売して余るならもう一台停めたいから貸して。

このマンションだと確かに車が2台必要ですね。。。