デュオヒルズ・ザ・グラン（トレジャーランドプロジェクト）

ローン審査中の者です。
先月の初旬で商談した時は東南側の南寄りの部屋は縦列で何列目かまで既に完売状態で申込みできませんでした。
60㎡台は比較的残っていて、70㎡、80㎡台は列によっては高層階しか選択肢がない状態で。
90㎡、100㎡オーバーの部屋は高額ですし、その金額出せる人は狭くてもキャンパスかおおたか狙いなのでは？
営業マンさんからはギャラリーも閉鎖、棟内事務所でやりとりになることと、この土日(先週)と来週末で複数組の方が引っ越しされるとのことでした。

大幅なサービスのお話はありませんでしたか？
教えて欲しいです。

>>1401さん

値引きについてはもちろん伺いました。
一番初めに伺った際に今日申込み出来るなら提携のオプション品50万円分と値引き50万と言われましたが、60㎡台でしたので保留にしました。
予算的に高層階は検討外だったのですが、好みの場所であったのでその部屋を希望しましたが、他の人も被ってしまいやっぱり駄目かなと思っていましたが、ちょうど昨日審査下り、その方より主人の方が早かったので無事に契約進める事になりました(^o^)
値引きは50万と家具分50万サービスでした。
角部屋は結構引けると言われましたが高いので無理でした(笑)
既に70㎡台は無しに近いみたいで、7階から上は人気で営業さんも強気でした。

審査中です。通るかドキドキしている身です。
駅から近いので検討していますが
値引きについて聞いたら値引き無しと
言われました。
消費税のからみか売れているみたいで
はっきり言われました。
人見て値踏みはしないと思います。
値引きされてるなんて本当ですか？！

>>1404 rinoさん

我が家はバッティングが２回目で希望額より300万程上がってしまったからかもしれないです。
期間限定キャンペーンの50万分は最初に言われました。

>>1405 匿名さん
値引きに関してご主人が守秘義務の取り交わしされてたら無効になるかもなので注意されたほうがいいかもです。

全員営業さんの書き込みかと思いますが、私どもは他者を断るなら今月決めるならば！（数ヶ月前）って、提案されたのは、書いてあるような金額ではなかったですよ。シャリエが300万程引いたとの書き込みありましたがそれよりもだったと記憶しています。私はもっと待てばもっと大きいのがあると思っています。

>>1406 匿名さん

お気遣いありがとうございます。
おっしゃる通りですね。
本日午後、金消契約なので書類交わすまでは余計なこと書かないようにします！
ご忠告ありがとうございましたm(_ _)m

>>1407 匿名さん
だから、何を持って営業と判断してるの？いい情報は営業、悪い情報は荒らしってこと？

月に2件くらいしか売れてないよここ

>>1410 匿名さん
ソースは？

既契約、在住者なので板違いでスマソ
住んでる私が1階から12階くまなく歩いて、カーテンと室外機ない部屋を数えてみたら38戸ありました！
概要の15戸はオトリかな？？笑
竣工８ヶ月でこの数字、しかも柏たなかなら上々では？
お隣東レさんのは竣工２年で空きあり過ぎて販戸非公開ですやん

>>1412 名無しさん

12階まで歩いたんですね。凄い、、、

本の貸し出し始まりましたね。
楽しみにしていたので嬉しいです。

歩いてみましたよ(笑)
本、部屋に持って行って良いんですか？
カフェって水曜以外も閉まっている日多いんですが不定休なんでしょうか？

まだ50戸くらいは空きあると思いますよ！

これって軽犯罪ですよね。一件一件調べるなんて
警察に通報します。気味が悪い。

我が家は入居が年末なのでエアコンはまだですよ。

1417

別に犯罪でも何でもなくないですか？
通報でも何でもどうぞ。
軽犯罪法にもあたりませんので。
室外機があるかどうかを見てるだけで、個人情報を盗んでいるわけでも部屋を覗いているわけでもありませんからね。
購入者なんてしてますが、本当は荒らしたいだけではないですか？

>>1419 名無しさん

本は部屋に持って行ってokのようです！

カフェは水、木がお休みだったような。
他の日は空いてると思いますよ。

>>1420 匿名さん

そうなんですね！
あの場所でチェアに座って読むのが人目的に抵抗が少なからずあったのでちょっぴり嬉しいです
カフェの定休水木ですよねえ、
やっぱり気のせいかしら　笑

>>1421 名無しさん

あそこで読むのは勇気要りますよね笑

カフェ、たまに行くのでチェックしてみます！

>>1417 購入者さん
法律に無知すぎ。早く、通報してくださいよ。

最近行きましたが
残り30戸くらいと言ってましたね

空いてる部屋一覧？みたいな表みると20くらいしかなかったんで後の10戸くらいはモデルルームとか事務所扱いのところかな

>>1417 購入者さん
お疲れさまです。脅しのつもりですか
どの行為が何条の構成要件に該当するのか言ってごらんなさいよ。

>>1417
通報の結果どうなったんですか？
通報します、と明記しておいて冗談のつもりだ的なまさかの吉本のマネするつもりじゃないですよね？ここまで語って通報してないほうが気味が悪いですよ！

1419の名無しです
流れ的に私が書いたようなとらわれかたをされては困るので敢えて書かせて頂きます
気になったのはやはり荒らしたいだけのような
疑いたくないですが書かれた張本人が他人のフリをして蒸し返してるような気がしてしまって
違ったらごめんなさい
私が変なこと書いたばかりに

荒れてますね。

入居されてる方に難しそうな方も多そうですね。

>>1422 匿名さん

1419.1421の名無しです
早速本見てきました！当日返却かと思いましたが１週間も借りられるんですね！
バックナンバーだけとのことで新作はまだ駄目みたいですが嬉しいですね！
検討板で書くと怒られちゃいますかね笑
基本的に皆さん感じ良い方々ばかりだと思います。おおたかの森と柏の葉のMRギャラリーに見学した際は挨拶も無かったのですが、ここは見学時も住まわれてる方がこんにちはって言ってくださって感じ良いなって思いましたから。

>>1429 名無しさん
1週間も借りられるんですね。それは嬉しいです！

マンションの皆さんとは心地いい距離感で仲良くさせて頂いています。月1でイベントがあったり合流する機会があるのも嬉しいです。

>>1429 名無しさん
MRの検討客と実際の住民を比較したら、そりゃそうでしょ。

>>1431
キャンパスに住みたくてGTに始まりブライトサイト、サウスフロントと検討しましたが予算折り合わずで必然的に柏たなかへ(^-^;

このマンションとシャリエで迷っています。何度かギャラリー訪問とモデルルームを共用部をみさせてもらっていますがどちらも見学でも住んでる人からこんにちわって声かけられますよ。
若いファミリー多いので同世代として好印象です。

GTはお金持ちの方や外国の方も住んでいて、何か格の違いを感じました(>_<)
住んでる方同士も無言ですれちがってました。
何しろ裕福そうな人たちばかりで我が家には背伸びしすぎだったの覚えてます。

>>1432 マンション検討中さん

キャンパスのジオは？

>>1433 マンション検討中さん

国道沿いでうるさそうだったこと、区画整理地外で道が狭かったこと、眺望がどちら向きもいまいちで検討外でした。

>>1434 マンション検討中さん
おおたかの森はどうでした？

若い人が多いのは、若い人でも買えるマンションだからですかね。そこが心配。民度のはなし。

若者を叱るな。通った道だ。
老人を罵るな。行く道だ。

>>1435 マンション検討中さん

おおたかの森は便利だと思いますが流山市は全く視野に入れていませんでしたね。
予算的にはソライエも狙えましたが流山市のアドレスがあまり。

>>1438 マンション検討中さん
アドレス気にするなら柏たなかは辞めたほうが、、

>>1432 マンション検討中さん

モデルルームは実際の部屋とだいぶ違うので、実際の部屋を見学される事をお勧めします。

>>1439 通りがかりさん

各駅停車しか止まらないのは便も資産価値も良くないね

>>1435
流山市じゃなく柏市が良かったんです、色々な面で。

〈その他の方〉
資産価値？都内ならまだしも千葉県ですよ？
おおたかの森なら西口公園隣かクオン以外は似たり寄ったりです。
そもそもマンションに資産価値を求めてないです。
通勤が主人、私そろってキャンパスというかその名の通り大学なので各駅も関係ないです。
二人で今は松ヶ崎から毎日自転車通勤です。
のびのび子育てしたい派なので柏たなかで全然気にならないです。

民度という言葉を使うところやこのスレッドでの書き込みを踏まえると、ディス的コメントの方はなぜこのスレッドを見ていらっしゃるのか不思議です。

>>1442 マンション検討中さん
西口公園となりって？

>>1443 匿名さん
西初石南口公園の間違いです。
オリックス物件でしたっけ？

>>1442 マンション検討中さん

キャンパスも、2年前なら新築の価格破壊のマンションあったんですけどねー

>>1444 マンション検討中さん
南口のフォレストレジデンスですね！オリックスだったと思います。
10年経って古さも出てきましたが、立地最高ですね。

>>1442 マンション検討中さん
参考までに、流山市ではなく柏市が良かった理由を教えていただけませんか？

住めば都
車とか移動手段が無いと厳しいけど都内にいた時より静かでゆっくり眠れますよ?
田舎ですけど家はあえてきました

>>1447 マンション掲示板さん

柏市って治安悪いですよね？

変な荒らしがわいてきたな。
柏も流山も野田も松戸も治安なんざ似たり寄ったり。
治安言い出したら東京も住めない。

田中地区は車上荒しとか空き巣があるようです。
駅周辺じゃなく大青田とか花野井ら辺みたいだし
凶悪犯罪は田中地区では無いですよ。
柏市ホームページ行けば詳細がPDFであります。

先着順が15戸あって、プレミアム住戸もあるようです。100㎡超でも4千万円台で買えるのは魅力かもしれません。駅も徒歩3分とのことですから、安いのではないかと思います。管理費、修繕積立金の負担も最初は少なめでいいと思います。9月の終わりで竣工から一年が経ちますから、それまでに大方売れるといいですね。夏休みでもありますし、イベントやキャンペーンでもやったらいいのになと思います。イベントなどあると気軽に見に行けると思うのですが。

書き込み減りましたね
寂しいかぎりです。
特に新しい材料はなさそうですか。

>>1452 匿名さん

柏たなかで100㎡で4千万円代は高い

>>1453 マンション検討中さん
新設小学生が令和5年開校、くらいですかね。これもすでに話題に出ていたかもですけど。

ヤックスの開店は10月中旬の様ですね

>>1454 匿名さん

感じ方は人それぞれ。

>>1451 匿名さん

車上荒しと空き巣が多いのは心配ですね。

>>1460

また、わざんざネガティブ要素ですか？
削除投稿含め、自演バレてますよ。
普通らしく書いても貴方のコメントは削除対象として監視されていますよ。

各駅停車駅はやはり駅前寂しいね

なんでこんな物件を目の敵にするのか？不思議。
まさかサウスフロントが足引っ張りにきてるのか？

>>1463 匿名さん
キャンパスのマンションが何故たなかのマンションの足引っ張りにくるのか笑笑
私はシャリエの住民ですが、キャンパスとたなかの格差は分かります

>>1460
この近辺(小青田)で犯罪はないですよ
空き巣や車上荒しがあるのは駅から離れてる地域です。

キャンバスとたなかの、格差とか書く人はたなかに住む者ではないと思う。やはり格差を訴えたいサウスフロント関係者だと思う。格差？酷いな。なんなんだ？どこに差があると言うの？

>>1466 匿名さん
サウスフロントではなくジオでしょ。

格差とか犯罪、各駅云々書いてくる人はハナからここは検討はもちろん、閲覧さえしないでしょう。
基本的に荒らしや炎上目的の愉快犯でしょうね。

あたかもキャンパスやおおたかに住んでいる(フリ)や比較をして優越感に浸りたいのか(笑)
いずれにしても、戸建もマンションも購入することさえ出来ない与信のない方の妬みまたは愉快犯とか。

私は通勤に電車はめったに使わないですが、各駅停車でも駅徒歩3分(2分)は朝も比較的空いているのでデメリットは少ないでしょう。
必要ならおおたかか八潮で区間快速に乗り換えれば良いので。

目の前の商業施設予定地って何年前から募集かかってんの？

駅から近くの保育園空きなし状態ですね。
マンションの近くは保育園が少ないですが、駅の近くに預けられない場合どこまで預けに行かないといけないの？

ヤックスドラッグ24時間営業なんですかね？求人が貼られてますがシフトを見ると24時間営業に見えます。24時間だとありがたいです。

>>1470 匿名さん
年齢にもよりますが、柏市の認可保育園ほとんどあきないです。
柏たなか駅周辺に2園新たにできるそうなので開園を待つか4月を待ったないとなかなか難しいでしょうね。
それでも入れるかは分かりませんが。。。

>>1472 通りがかりさん

保育園は預けにくいです。
柏市の中心は柏駅周辺のこと

実際住んでみて住み心地はいかがですか？徒歩圏内で、カスミ以外に安い八百屋さんやお肉屋さんがあったりはするのでしょうか？

>>1474 匿名さん

柏の葉キャンパスから引っ越してきました。
徒歩圏内ならカスミに頼るしかありません。
柏の葉キャンパス、おおたかの森いずれも住んできた身としては利便性では叶いません。
徒歩なら尚更です。
銀行や郵便局など生活に密接する施設は車や自転車移動が必要になるからです。
しかし、子育てや自然環境、人付き合い的なもの含めて暮らしやすい環境です。
但し、車を所有していなかったり、共働き夫婦で幼稚園ではなく保育園希望なら、このマンションに限らず柏たなかは向かないかもしれないです。

車ないですが、なんとかなりますよ。
都内通勤の為、昼休みや帰りに用事をすましてるのもありますが。
ネットスーパーや生協も使ってます。
マンション経つ前から住んでるので保育園はすんなり入りましだが、今は厳しいですね。
クラスの半分以上は、上に兄弟がいる子でした。一人目の方はなかなか難しいです

>>1477 通りがかりさん
都内通勤だとその間に色々済ませられるので、あまり不便は感じなさそうですね。
郵便局や銀行に行くのに毎回電車代がかかるというのが迷いどころの1つですが、、自転車で柏の葉キャンパスまで行かれたことはありますか？チャリで15～20分程でしょうか？

ちなみに南東側の部屋の方、日の入り方はどうですか？お昼頃までという感じでしょうか？

>>1478 匿名さん
定期がないと不便かもですね。
自転車だと20分ぐらいです。

こちらの検討者に伺います。営業担当の方にファイナンシャルプランナーからのライフプランの相談を勧められました。多くの検討者が喜んでいるとも伺いました。経験された方いますか？ちなみにどこの保険会社の方でしょうか。保険の勧誘とかされるのでしょうか。

シャり工とどちらが先に完売するかだけに興味が集まりますね。

電動アシスト付きですが、キャンパス駅前のマクドナルドまでノーマルモードで14分でした。
ルートは農協前交差点を突っ切り、カーブ途中を曲がり桜田元大臣邸脇を抜けてアニヴェルセルとT-SITE脇を抜けて辻中病院前信号を渡るルートです。
T-SITE前の歩道橋も試しましたが、手押しは重く断念しました。
男性なら10分掛かるか掛からないかで着くのではないでしょうか。
先日の土日で4~5世帯程の引っ越しがあったようです。

蛇足ですが、先日ポストにシャリエのDMが投函されていました(^^;

>>1483 1468匿名さん
わかりやすくありがとうございます。15分程で着くのですね。
増税前の駆け込みもあるのか、一気に入居されているようですね。モデルルーム見学の予約もとりにくかったので、納得です。

駅前が寂しすぎるね
隣のビルもずっとテナント募集中

たなかキャンパス間は、ドラッグストアセキの先の道路が開通すれば、ららぽーとまで一直線ですね。自転車で10分ぐらいで行けそうですね。ただし開通はまだまだ先の様です。

>>1487 名無しさん
あそこ開通するんですね、Tサイト方面も開通して便利になりましたが。
楽しみです。

柏たなかに保育園が新設されるのですか？
それは来年以降の予定なのでしょうか、、

>>1481 匿名さん
ご参考までに。
https://x1mansion.com/financialplanner

>>1490 マンション検討中さん


残念ながらモデルルームでFPに相談する価値はないと思います。前述のように彼らの目的は「物件の販売を支援する」「保険を売りつける」の２つです。FPの本来の目的である「相談者の財務状態を健全にする」ではありません。

無料だろうが保険の営業をされようが、価値ある情報を提供してくれるのであれば相談する価値はあります。しかしモデルルームで行われる無料相談はお客に物件を購入させるための営業行為なのです。

そもそもなぜ彼ら（FP）はわざわざモデルルームに出向いてくるのでしょうか？顧問料や相談料を払ってくれる顧客を抱えているのであればモデルルームなんかに出向いてくる必要はないはずです。世の中の常識として価値あるものは無料では手に入らないのです。料金がないということは価値もないということです。

>>1489 マンション検討中さん
市議のツイッター情報ですが2019年度に柏たなかに2園増やす予定とあります。
どこまで進んでるのかは分かりません。
円谷のりひと議員のツイッターです。
柏たなかについて色々ツイートしてます。

>>1492 通りがかりさん

確定している事以外はあてにならないですよ。
柏たなか駅周辺の保育園事情は非常に厳しいものです。

ＦＰについて誤解があるので補足します。
保険という仕事において新規の客を獲得するのは非常に大変。
その点、マンション購入者は保険の絶好の見直しタイミングの為
保険屋さんは無償でもライフプランの見直しをしてくれます。
家に一軒一軒飛び込んで営業するよりよっぽど効率が良いですからね

>>1493

少なくともあなたのコメントよりはまだ信憑性があるとおもいますけど。。。

>>1495 匿名さん
何様でしょうか？

喧嘩すんなって

繰り返しすいません。ファイナンシャルプランナーの話を聞いた方はいらっしゃいませんか？担当の方から皆さん聞いていると伺ったので本当かなと気になったのです。

とりあえず駅前の商業施設予定地は早くどうにかならないかな

>>1496　
住民ですが何か？具体的な情報も出さずに厳しいものですと書かれましても。。。