マンション検討中さん
[更新日時] 2020-05-11 18:36:09
デュオヒルズ・ザ・グラン(トレジャーランドプロジェクト)についての情報を希望しています。
子育てが楽しくなりそうな雰囲気ですね。
利便性や周辺の治安、医療などについても知りたいなーって思っています。
マンションのことについても色々情報が欲しいので、よろしくお願いします。
所在地:千葉県柏市小青田110他(従前地)、
千葉県柏市小青田柏北部東地区一体型特定土地区画整理事業区域内104街区1区画(仮換地)
交通:つくばエクスプレス 「柏たなか」駅 徒歩3分
常磐線 「柏」駅 バス24分 「柏たなか駅」バス停から 徒歩3分 (東武バスE)
間取:3LDK・4LDK
面積:68.06平米~101.35平米
売主:フージャースコーポレーション
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:フージャースリビングサービス
竣工予定時期:平成30年10月下旬
入居予定時期:平成30年11月下旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(教育・住環境や、自然環境・地盤の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-02-06 14:56:39
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物件概要 |
所在地 |
千葉県柏市小青田五丁目7番(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「柏たなか」駅 徒歩3分 常磐線 「柏」駅 バス24分 「柏たなか駅」バス停から 徒歩3分 (東武バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
253戸(他に管理事務室1戸、パーティルーム兼ゲストルーム1戸、キッズルーム兼スタジオ1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社フージャースコーポレーション
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社フージャースリビングサービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
デュオヒルズ・ザ・グラン口コミ掲示板・評判
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2081
検討中
>>2080 購入経験者さん
私もこちらのマンション、気に入っています。もしも希望する部屋が空いてれば申し込みたいと思っています。
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2086
管理担当
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2087
蛙(旧名無し改め住民)
ローン審査中の人もいるだろうし、年内全戸入居は難しいと思うが、年内で完売行けるかな?来年にはこのスレ無くなっている事を願う。
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2088
匿名
蛙さんのおかげで、たくさん書き込み消えましたね。でも1902が書き込んだハザードマップ消えてないですね!あれを消してほしいものです。
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2089
蛙(旧名無し改め住民)
このPR広告からおおたか周辺含めまだまだマンションラッシュが続きそう。
https://nagareyama-pr.com
それに比べると柏たなかはのんびり穏やかで対極ですね。
遊具がある広々とさした公園も多いので小さな子育てファミリーには違う意味で柏たなかもぴったりかと(笑)
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2090
匿名さん
これまでは信憑性薄い残戸数15だったけど昨日付で本当の意味で残15戸になってる!
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2091
匿名
数か月前に20こでしたよ
一ヶ月で5こくらい売れると
思っていた
見に来る人はいるのに?
お金で解決もできないのかな?
もっと頑張れ!
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2092
マンション検討中さん
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2093
匿名
嘘ちゃう!遡って見てごらんなさい。
この掲示板に書いてるって。
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2094
匿名さん
あと何戸か知らんがいつ終わるのかな?
ほんとに15戸ならすぐ終わるはず
私の予想では年末や決算セールして、それでも終わらず来年も普通に販売していると思います。
ホームページ上は15戸だけど、もっと残ってると思うし
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2095
マンション検討中
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2096
匿名さん
先週だけで引っ越し業者のトラック10台以上は見てるし、実際はもっと少ない場合もあるからなぁ。
まだ選択余地あるように見せかけて実は数戸しかなく、無理やり値引きで契約とる。
これもマンション販売ではよくある手法。
チラシでも230戸成約謳ってるから、残20戸位か7~8戸しかないかのどっちかだろう。
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2097
匿名
(笑)そうですか、、、。
私は35部屋くらい残っているかと予想しております。
しかしながら、ここの売主も
この物件には営業という意味で力を入れて欲しかった。
駅はなんであれ徒歩3分
仕様も悪くない。
ハザードマップの問題が発覚したのも
つい最近のこと。
今まで売れていない理由にはならない。
営業さんは若い方が多い印象。
売れ易いマンションで、
営業さんの教育目的かもしれないけど
そこが、残念だと
個人的意見で申し訳ないが思います。
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2098
蛙(旧名無し改め住人)
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2099
蛙(旧名無し改め住人)
>>2097 匿名さん
不動産公取委から突つかれる項目でもあるので、230戸成約をチラシに記載している以上はそれ以下なのは間違いないので。
年内完売行けるか来年年度末まで尾を引くか、見ものだね。
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2100
匿名さん
今、柏たなかエヴァーシティーでドラマかCMの大掛かりな撮影やってますね!
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2101
マンション検討中さん
完売間近なので、そろそろお隣に第二デュオヒルズが建つんですよね。徒歩5?6分になりますよね。
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2102
通りがかりさん
ここの粘着さんは何故こんなにムキになってるんでしょうか?
このスレッドだけ異常に更新が早いので見てみたらビックリな独り言です。
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2103
マンション検討中さん
第2のデュオヒルズ建ちませんよ。
今作ると戸あたり500万アップで設備仕様下げざるを得ないから土地のまま売ったと営業マンが言ってました。
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2104
匿名
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2105
匿名さん
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2106
マンコミュファンさん
>>2103 マンション検討中さん
そんなわけないじゃん
営業トークしすぎ
少なからず柏たなかの土地代は変わってない
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2107
マンション検討中さん
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2108
匿名さん
>>2107 マンション検討中さん
建築費だとしても500万は完全に営業トーク
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2109
匿名さん
フージャスの営業はモデルルームへ行かないと価格を教えてくれない
意味不明な対応する会社
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2110
匿名
時価だからかもしれませんね。。広告の商品を希望したら、今申し込みが入りました!とか言うかもしれませんね。おとり広告とか、釣り広告とか言うものかもしれませんね。
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2111
通りがかりさん
二棟目を諦めたのは本当ですか?
だとしたら、フージャースが柏たなかはもう懲り懲りって言ってるようなものでは。
だって、建築費はどこの会社も、どこの場所も関係なく上がるものでしょ?
まさかフージャースはもうマンション建設を辞めるのかな?
そうではなく、他の場所ではマンション造り続けるのなら、
フージャース自ら柏たなかに見切りを付けた事になりますが。。。
本当だとしたら残念です。
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2112
名無しさん
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2113
匿名
ここが完売したら、どこの掲示板に行こうか悩み中。フージャーズファンとして。
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2114
匿名さん
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2115
宅地建物取引主任者
>>2110 匿名さん
それはおとり広告とも釣り広告ともいわないわ。
>>2111 通りがかりさん
そんな単純な(笑)
建築材料費が高騰すると原価が上がり、売価も必然的に上がるわけで、利益率を考慮すると柏たなかで売れる価格帯ではなくなる。
竣工後、完売しない内は売主が空き部屋も駐車場も含めて維持管理費用は負担するわけで、売却した方が損が無いと云う事では?
隣のニッタクホームの高サマンションだか何だかはどうなってんだろ。
ニッタクホームの建物はテナントビルや一戸建てのどれもセンス無いダサい外観だから気になる。
完成予想CGパースでもあると想像つくんだが。
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2116
通りがかりさん
>>2115 宅地建物取引主任者さん
うーん。ですからフージャースは柏たなか以外もマンション作るのを辞めるんですか?作りますよね?
柏たなかだけが採算合わないのですか?
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2117
宅地建物取引主任者
>>2116 通りがかりさん
作らないんじゃないすか。
柏たなかに限らず、よくあること。
希に売れ行きに難有りと判断した物件なんかだと建築スタートしてからでも他社に売却してしまうこともあるし、完成竣工後にもあるし。
フージャースとしては数年前だから柏たなかの土地は安く仕入れられたんでしょうが、建材価格が上がってしまい、戸数が少ない建物だと一室あたりの売価が跳ね上がり、他競合想定マンションと比較した場合、高級仕様でも売価が高くては売れないと判断したんでは?
キャンパスジオ隣などもそんな理由じゃないの?
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2118
通りがかりさん
>>2117 宅地建物取引主任者さん
だから、フージャースが見切りを付けたって事でしょう?
柏たなかという街に。
それが残念なんですよ。
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2119
匿名さん
それは住む方が判断することでは?
住みやすいと思って買っているわけですし
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2120
宅地建物取引主任者
>>2118 通りがかりさん
柏たなかから引き出したい言葉があるんだねwww
街に見切りつけたのとは全然違うけど理解力がないんかい?
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2121
通りがかりさん
>>2120 宅地建物取引主任者さん
理解力がなくて申し訳ありません。
柏たなかでこれだけ良い街だと言ってる皆さんが、フージャースが二棟目の撤退を決めたら、
普通は怒るものだと思ってました。
でも、今度は撤退するフージャースに理解を示せと言うんですか?
では柏の葉やおおたかの森は500万プラスの相場になってもやっていけるが、柏たなかは厳しいとおっしゃりたいのですよね?
あなたこそ、柏たなかを競争力がないと言ってるようなものでは?
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2122
通りがかりさん
申し訳ありませんね。
理解力ないんかい、なんて上から目線で言われたもので、言い返してしまいましたが。
二棟目が売れないと判断されたのであれば、本当に残念です。
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2123
通りがかりさん
決算のため効率よく利益が出る物件を優先するのが常。
会社とはそんなものでしょ。
柏たなかが×とか見切りをつけたとか
そんな話じゃないでしょ。
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2124
宅地建物取引主任者
>>2121 通りがかりさん
フージャースが二棟目の撤退を決めたら、
普通は怒るものだと思ってました
言いたい事がわかんないんだけどwww
なんで怒る必要あるんだい?
なんで柏たなかに見切りつけたとかになるんだい?
柏たなかはやっていけないなんて一言も言ってないし、柏の葉も苦戦し始めてるし、おおたかの森だって厳しいのに変わりはないぞ。
700戸オーバーとか大変だろうな。
柏たなかののんびり感が合えばお買い得だし、より便利に、より賑やかな街に住みたいなら他選べばいいだけじゃないんかい?
どんな答えが欲しいんだい?
柏たなかはフージャースがダメな街としてダメな街、失敗したって言って欲しいのか?
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2125
宅地建物取引主任者
それよりひとりで何通も会話形式で投稿すんの辞めたら?www
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2126
マンション検討中さん
>>2125 宅地建物取引主任者さん
もしやあなたは、蛙さんでは。
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2127
宅地建物取引主任者
>>2126 マンション検討中さん
残念!オレは不動産屋www
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2128
通りがかりさん
マンションの事を書かれれば、住人とやらが出てきて、
売主が二投目撤退の事を書かれれば、同業者もどきが出てくる。
この同業者もどきの人とか、いきなりタイミングよく登場して
一体何をイラついてるのか。この口調の荒さ、前にも誰かいましたね。
しかし二投目撤退ですか。
街の発展のためには、作って欲しかった。
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2129
マンション掲示板さん
>>2128 通りがかりさん
そうそう、居ましたね、大昔にも!
お芝居と言われても無理はないと思います。
見渡せば検討者で書いてる人を見かけなくなりました。
ここは最近の水害であれだけ騒がれているハザードマップが赤い地域なのは事実ですし、今の現状見てもデベロッパーとしては売行き考えたら二棟目を諦めてしまうのも理解できるところではありますね。買うのは簡単ですが売り時は難しいという、理屈は一緒なんじゃないですかね。
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2130
匿名さん
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