ローレルタワー梅田ウエスト【旧称：ザ・梅田ウエストタワープロジェクト】ってどうですか？

>>403 通りがかりさん

囲まれすぎてて全体像がここからしかとれないんですね。

>>406 匿名さん

原価のりまくった新築市場としかしらない新築営業脳が語る市場ねえ。笑

ここの値段、シティハウスもパークハウスもクレヴィアもグレイスからどんどん乖離しててるよね。

ここはどう見てもグランドメゾンに乗れなかった新築しか見ない情弱さん向けだよ。

さて。5年後、仮にシティハウスが坪250、グランドメゾンが値上がりして280、他が220で売ってるとしよう。

その時に、誰がランドマークでもない眺望もないランニングコストが関西随一のここを300で買おうと思う？ここが300維持できるなシティタワーもグランドメゾンも300余裕で狙えるよ。

このあと、50階建の900戸のスーパー付きの巨大グラメができるけど、いくらで出てくると思ってる？ベンチマークはそこじゃない？曽根崎とか中津じゃないよね。

中之島は中古が一ミリも値上がりしてないからな

あんなに再開発がきまってるのにどんだけ不人気なんだか

儲かる儲かると騒いでるのはパークハウス民だけ


福島の中古はすでに中之島より遥かに高いんだな

住友西梅田がまだそんなに高いとは驚いた

大阪駅10分圏内に昇格できる北ヤード二期にはまだあがるだろう

予定の決まらない空き地だらけとちがって来年には具体的な計画がでるしな

あとは北ヤードとなにわ筋の間のしょぼい部分をどう整理するかだな

北ヤードの中身が決まれば北梅田まで数分の場所だからドミノ倒しで進むだろう

中之島の北と南は新福島の駅遠、肥後橋の駅遠でしかないから中州の中を再開発してもどうにもならない

グランドメゾン買った人は何で後のやつ待たなかったのかな。二つある小さい方のタワーって思われちゃうでしょ。なんでも次のグランドメゾンもそこまで価格は上げないみたいだし。安かったら安かったで安い方と言われるだろうし。どうせなら駅近で差別化できる梅田ウエストの方がいいでしょ。

値段を加味すると
完売メゾン≫≫≫ウェスト
でしょう。

ナロースパンのウェストは大きな部屋以外住みにくいと思うよ。

>>417 マンション掲示板さん
待ってました！
必ずコメント返してくれると思ってましたよ笑
いつもいつも大変ですね笑

いろんなこと言ってるけど，福島なんか治水の悪いところ住みにくいったらありゃしない．
淀川氾濫，南海トラフで一発アウト．

福島ダメなら、梅田もダメじゃん。
南海トラフ考え出したら、タワーも恐いですね。

でも、梅田ウエスト良いなー、欲しい！
買えないが。

>>414
なにわ筋線が開通すると，北梅田まで一本で行けるから，そうなると中之島の土地の値段が変わってくる気がします．

こはみると中之島は13年後まで無理でしょ。。
京町堀や西町は爆上げしてますが。

9386：マンション検討中さん

北区タワマン

曽根崎住友 400-500 新築
北ヤード二期 400-500 新築
電通ブリリア 400-500新築
ブランズノース 390 新築
グランフロント 438 中古 値上がり
堂島レジデンス 334 中古 値上がり
ジオグランデ梅田 285 中古 値上がり
シテォタワー西梅田 267中古 値上がり
ザ・タワー大阪 295 中古 値上がり
セントラルマークタワー 285
ザ梅田タワー290 値上がり

中之島タワマン

パークハウス中之島 254 新築
n4タワー 204 中古 値下がり
グランスイート中之島 215 中古 横ばい

三流郊外タワマン

プラウドタワー明石 235 中古 値上がり
阪神御影タワーレジデンス 205 中古 値上がり

中之島は北区でも最下位のようだ

新築なら200で買えるのは
山田、北田辺、伊丹、箕面、関目、昭和町、
上新庄、野江内代、尼崎、加島、相川、猪名寺
しかない

完売間近？

この辺りのタワマンではシティタワー西梅田が仕様・立地ともにベスト。
こことグラメ買う人何考えてるんやろ。
西梅田が負けてるとこある？

新築がやっぱり良いです。
最近は中古も安くない。
ここ十年でたて方や設備すべてよくなってます。と私は長く中古を探しまくった答えをだしました。
完売間近なんですか～❓
最近モデルハウスにいったかた教えてください(_ _)

>>424 マンション検討中さん

西梅田はいいマンションだけと、グラメとここが竣工時点で築14年目だからな。北ヤード2期街開きのころには築20年の築古になる。

あと、ダイレクトウィンドウと言う名の日差し直撃部屋ばかりでタワー経験あるともそういうのは飽きるんだよね。

日差し直撃しない北は新グラメ、北東はグラメとライオン跡のビルでぶつかるから、北ヤード眺望は厳しくなる。南東はここともろかぶり。部屋も場所次第でしょ。

>>425 マンション検討中さん
そうかな？そんなに変わってないと思うし、なんなら仕様とか今はコストカットされてるマンション多いからむしろ値段の割にチープだと思うけど。
それに、その考え方だと今新築でも10年後はまた新築欲しくなりますよ。
投資目的や次々買い換えていくならいいでしょうけど、実需なら普通ずっと住むでしょ？

>>426 マンメンさん
築古20年だからどこがダメなんですか？
修繕などはわかりますが、それ以外で特に20年だからなにというわけでもないと思います。
眺望に関しては、高層階なら大丈夫では？

>>428 匿名さん

その修繕が一番の問題かと。

>>428 匿名さん
10年使われた水回りはやっぱり。。
変えたいなーって思うのと
十年分の減価償却が、行われたものなのです。だから、その分安くてリフォームだいまで出るならありです。
最近そんな割安な物件は見つかりません。
リフォーム代と仲介払ってプラスじゃなきゃ鉄筋鉄骨の寿命は一般的に47年。築十年なら37年です。修繕したらもっとも実際は持ちますが。。
暴落したら築十年くらいのマンションを転がしたいです。