物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目26番2他(地番) |
交通 |
東北本線 「浦和」駅 徒歩7分 (北口)(利用時間7:00~24:15 ICカード専用) 京浜東北線 「浦和」駅 徒歩8分 高崎線 「浦和」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
66戸(※非分譲住戸7戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月下旬予定 入居可能時期:2019年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
大末建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド浦和常盤テラス口コミ掲示板・評判
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144
マンション検討中さん
バルコニー水栓はサンクアージュでテラスは最上階以外ついてないですよ。
モデルルームはサンクアージュのそのまま使ってます
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145
マンション検討中さん
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146
マンション検討中さん
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147
匿名さん
バルコニーのスロップシンクは最上階以外ついてないですよね。
HPから間取り確認できます。
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148
マンション検討中さん
新築でディスポないのが痛いな。サンクアージュも直床だったよね?こっちも窓は2重サッシなのかな?
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149
マンション検討中さん
調べたら情報結構出てるんだねすまん、2重窓だね。
外観は住友っぽいね。住友ってガラス狂いで嫌い。
もっとプラウドっぽさ欲しかったよー。
地震大国なんだから、せめてプラウドは飛散防止フィルム貼ってー。
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150
匿名さん
>>146
嘘情報を伝えるなんてひどい担当さんですね。変えてもらったほうがいいのでは。
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151
口コミ知りたいさん
>>147 匿名さん
HPの間取りなんて室内の水栓だって書いてないのに
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152
マンション検討中さん
>>151 匿名さん
スロップシンクは書いていますよwもちろん設置されている間取りだけ。
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153
マンション検討中さん
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154
匿名さん
難しい。100点満点の物件はないからどこを妥協するかだけど、もう少し頑張ってほしかった感は残る。
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155
マンション検討中さん
テラスはいくらくらいなんですかー?
平均坪単価260万前後あたりかな?
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156
マンション検討中さん
駅近で立地が良いのが唯一の売りですが、線路脇でどうなんでしょう。リセールを見込んで買うつもりはないですが、仕様に比べてかなり強気ですね…。せめてアウトポールかディスポーザーどちらか取り入れて欲しかった!
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157
マンション検討中さん
私はここに決めましたが、
他のマンションと比べても収納多くて素敵で、
安く感じました。
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158
マンション検討中さん
>>157 マンション検討中さん
ここは坪単価いくらくらいなんですか?
価格スレが無くてわからなくて、、、
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159
匿名さん
仕様イマイチだし線路沿いだし、もう少し安くして欲しかった。
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160
マンション掲示板さん
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161
マンション検討中さん
>>160 マンション掲示板さん
ここそんなに安いのかー。
パンダ部屋なら4,500万円代とかあるのかな?
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162
匿名さん
サンクアージュの住民スレの内覧会情報だと、線路脇での騒音はそれ程気にならないとのこと。
騒音を覚悟して購入した契約済み住民の意見なので、甘めのジャッジかもしれませんが。
坪250だとすると、価格的には魅力的だけど、せめてディスポーザーくらいは欲しかった。
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163
マンション検討中さん
サンクアージュの住民スレを読む限り、線路脇の騒音面については予想しているよりも静かであることが分かりますね。
あとは、仕様と価格面のバランスになるかと思います。共用廊下側がアウトポールでなかったことのみ、少しばかり引っかかっています。(ディスポーザーは無くても、暮らしてはいけるので)
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164
マンション検討中さん
ディスポーザーとバルコニー水栓無し
直床、インフレーム、線路脇、眺望抜けない
こりゃダメだ..
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165
検討板ユーザーさん
バルコニー水洗はあるでしょ?
さすがにプラウドだし、モノの良さは他よりマシだと思う
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166
マンション検討中さん
浦和在住の者です。このエリアで、100点満点の物件はなかなかありませんよね。
閑静な住宅街で駅から徒歩10分以内ですと、販売価格が高かったりしますからね。(坂下でも高い物件はあるわけですし・・・)
旧中山道沿いですと、ドミノマンションになりますし・・・。
駅までフラットアプローチ、徒歩10分以内を望んでいる人は少なくないかと思います。
通勤や買い物(スーパーなど)を優先するか、それとも静かな住宅環境を望むかで左右されそうな物件かなと感じています。
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167
匿名さん
>>165 検討板ユーザーさん
何度も出てるけど、バルコニー水栓は最上階以外はないよ。
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168
匿名さん
ここはモデルルームすら作らず、サンクアージュのをイメージ確認用として使い回す、プラウドかつてないくらいの手抜き販売だから、サンクアージュと設備を混同してスロップシンクありと思いこんじゃう奴がいても仕方ないのかも。
それでも売れるんだろうけどね。
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169
検討板ユーザーさん
サンクアージュもシンクないでしょ?
水栓はあるけど。
ここもバルコニー水洗はあるよ。
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170
マンション検討中さん
シンクは最上階だけで、他はバルコニー水栓はありますね。図面にしっかり白丸印で書かれてますね。野村の営業の人と一緒に確認しました。
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171
匿名さん
バルコニー水栓も最上階だけですよ。野村の人と一緒に確認しました。
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172
マンション検討中さん
あなたバルコニー水栓とシンクの違いわかりますか?水栓あるって図面にはありますよ?
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173
マンション検討中さん
図面には給水栓マークが書かれているので蛇口があるということです。野村の営業の人が無いって言ったのが事実だったとしたら、その人大丈夫か?って思いますね。
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174
マンション検討中さん
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175
マンション検討中さん
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176
マンション検討中さん
僕は、ベランダ掃除に欠かせないと思ってます。以前、バルコニーに水栓のないマンションに住んでましたが、バケツに水を汲む作業が何度も必要になり、水栓のない事に理不尽さすら覚え、そのうちめんどくさくなって掃除しなくなり、汚れ放題になってきて、あまりベランダに出なくなる、といった経験をしました。
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177
マンション検討中さん
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178
マンション検討中さん
サンクアージュと同じ施工会社で、部屋の間取りも似ていることから、モデルルームを新しく作ることがないと思います...。
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179
匿名さん
とりあえずは、駅まで十分に徒歩圏内である、この点は評価ができるのではないでしょうか。
普通に暮らしていても便利だし、
それに仮に賃貸に出さなければならなくなってしまったときにも、
ここだったら、それなりにニーズは出て来る場所じゃないかと思うのです。
駅に近いと、閑静な環境ってそれは難しくなってきます。
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180
匿名さん
>>179 匿名さん
閑静な環境って、ここ線路脇じゃん
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181
口コミ知りたいさん
>>168 匿名さん
サンクアージュのスロップシンクってどこの部屋のことですか?
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182
マンション検討中さん
>>178 マンション検討中さん
ってことはその分割安での販売になっているんですかね?
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183
マンション検討中さん
予定価格見るとモデルルームを作らない経費削減が価格に反映されてるようには思えないですけどね
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184
マンション検討中さん
上層階狙いなら良心的な価格と思いますが、下層階は決して安いとは言い難いです。
下層階の一部の眺望や日照がネックですね。
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185
マンション検討中さん
>>183 マンション検討中さん
できれば予定価格をアップしてもらえないでしょうか。宜しくお願い致します。
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186
匿名さん
線路沿いって致命的なくらいリセール弱いですよね?
この仕様でこの価格は高すぎる、、、
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187
マンション検討中さん
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188
マンション検討中さん
リセールは結局新築の時にどれだけ早く売れたかだと思う。
前のサンクアージみてもすぐ売れているし、中古になったからって新築ですぐ売れたものが売れなくなる理由はないと思う。
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189
マンション検討中さん
>>187 マンション検討中さん
ここのAタイプがサンクアージュの全ての部屋に比例する感じかな。
ここが割高なのかサンクアージュが割安なのか分からなくなってきた。
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190
匿名さん
>>188 マンション検討中さん
リセールは部屋ごとの条件次第でしょ。
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191
匿名さん
>>188 マンション検討中さん
新築の時に売るのはデベロッパーだけど、中古の時は個人だからそもそも営業力が違う。
物件のポテンシャルが低くても、デベロッパーの売り方が上手ければ、新築の時は売れるけど、物件そのもののポテンシャルが低ければ中古では売れない。
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192
匿名さん
浦和でマンション検討してたなら、カトラージュやサンクアージュも検討したはず。
しかし買わない決断をして、最後のテラスに行き着いた。買わない決断にも当然リスクはあり、そのリスクが顕在化しただけのこと。
なぜテラスが価格を抑えた上で、前2物件と同様の仕様になると考えたのか?
この掲示板は理解に苦しむ書き込みが多いね。
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193
匿名さん
中古になったときに、ここみたいな仕様も高くなくて、しかも線路沿いの物件を、個人の力で売るのは難しいでしょうね。リセールは厳しいと予想が出来ます。
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