プラウド浦和常盤テラス

サンクアージュの次になりそうですね、モデルルームは仲町かな

場所いまいちやな

駅から曲がらず1直線という立地は久しぶりですね。

いま建設するとバカみたいに高くなって残債割れしてしまうから良い土地は2020まで温存してほしい

高い高いという暇があったら出世した方が早い気がするｗ

資産価値の話してるときに出世の話を持ち込むとか爆笑

買うことができるかどうかじゃなくて、買う価値があるかどうかですよね。
ここは浦和西口徒歩9分くらいの表記になるでしょうか？

8は論理がなく感情で書き込みしてるね。仕事ができないのか、仕事すらしていないのか。。。

6000万～9000万円が中心となってくるとのことなので、確かに出世も必要になってくるかも^_^;　南側にできるプラウドもここより高くなりますか？だとしたらここか高砂マークスで比べた方がいいですかね。

高くても良いけどこの立地でその値段なら、設備や間取りは相当レベルが高いんだろうね？

荒らし書込みはどんどん削除依頼に！複数のスレで「買わないというのも一つの意見」としてしつこく書き込んでいるので取り合わないように。

住所間違い?

住居表示ではなく地番なので合ってますよ。

地番ではわからなくてすみません。
具体的にどのあたりですか？

サンクアージュのちかく

＞18
西口の線路沿いですね。
ajan-totoって美容院とかクリーニング屋があった場所だと思います。
住所は常盤1丁目2-○○ですね。
ここの手前のマンションに住んでいましたが電車の音がうるさかったです～。

ラドン

9000万円くらい？

最上階はね

カトラージュは6500万円だったので、5000万円台中心になるはず。

>>24 匿名さん

アホ
最上階6500万円代だよ

浦和は毎月新しいマンションが発売されるので、周辺との競合を考えると高くしようとしても限度があるのではないですかね。

なんでここ話題にならないのですか？

まだ着工もしてないから

とはいえそろそろ着工できそう

ガーデンが売れたら発売

ガーデン３階あたりを施工中

こちらも更地になってる

ガーデンが早く完売したら、すぐこっちに移るだろうよ。

来月動きがあるのかも

そろそろ販売だろう

じらすね～

情報でてきましたね。2018年2月販売予定とのこと。
プラウド浦和常盤テラス
https://www.proud-web.jp/mansion/urawatokiwa1/index.html

駅からまっすぐ、たしかにｗ

高いかと思ったけど、普通ぐらいで出すのかな。

駅遠の常盤物件の中では駅近なので、マークスやガーデンのような高級仕様でくると予想。

70㎡で5,700万円台平均ってところかな。

ひゃのひろ

部屋の広さを抑えた

テラスってなに？
バルコニー広いのかしら

建築・都市計画では、同じ形の住宅が側壁を共有して連続している集合住宅のことをテラスという。らしい

4000万台ででたら欲しい

>>47 マンション検討中さん
どんだけーーーーーーー！

サンクアージュが施工前に売れ切れましたね。
少なからず影響でてきそうだなー。

サンクアージュで完売なら、ここは瞬殺

>>50 匿名さん
値段お高いんじゃない。
他のプラウドの売れ筋からして低層階でも坪単価250万〜くらいスタートになりそうだよなー。

地元民からすると今さら常盤中をアピールされても笑
立地は良くないから価格次第ですね

信号なしで駅改札はありがたい

線路沿いをどんなふうに補うつもりなのか楽しみです。
安さでくるのか仕様を上げてくるのか。

地元の者です。ここのマンションの住所、あと数年で、常盤中では無くなりますので、中学の学区を重視している方はお気をつけ下さい。

>>55 検討板ユーザーさん
どこの中学になるんですか？

正直いまの常盤中は普通の公立だから別に何とも

>>57 匿名さん

常盤中は良い学校ですよ。
何か知ってるんですか？

>>55 検討板ユーザーさん
適当な書き込みはやめてください。

常盤学区を下げたい人がいるようですね。
どんな思惑があるのでしょうか。

>>60 匿名さん

すみませんが、近隣小学校に通っているものです。小学校より話がありました。
常盤中は人が多くなりすぎて、ここの住所の子供は白幡中になります。
適当な書き込みでは無いので怒られても困ります。むしろ貴重な情報を感謝してほしいくらいです。

>>61 マンション掲示板さん
シティハウス浦和常盤パークフロントも白幡中学区になるんですか？

>>61 マンション掲示板さん
常盤一丁目全体が白幡中学区に編入されるのですか？

>>61 マンション掲示板さん

仲町小学校側が発表したんですか？
常盤1丁目だと仲町小学校ですよね？

>>64 検討板ユーザーさん
デマだと思いますよ。本当だと言うなら証拠を示していただきたいですね。

常盤中学の学区が変わるとしたら大問題になるよ。いい加減な書き込みはやめていただきたい。

さいたま市教育委員会へ問い合わせたらいいのでは？
もう年明けになるのかもしれないけど。
常盤一丁目のマンションの資産価値に関わる事案だね。
もし事実なら、スミフも三菱地所も野村も、マンションのホームページに注釈入れないとね。

>>67 マンション検討中さん
問い合わせお願いします。結果もご報告ください。

常盤一丁目は危ない可能性あるかもだよなー。

高砂、常盤、仲町エリアを学区に中学が新設されたら、最強だね。

>>64 検討板ユーザーさん

まあそうですね。ただ、まだ一部の人しか聞かされていない情報なので。
野村の人は勿論知らない情報なので、営業は常盤中学区をアピールしてくると思いますが、野村の人に聞くより実際ご確認頂ければと思います。
まだ公式発表では無いので教えてくれるかわかりませんが。

実は以前からこの情報は聞いていました。サンクアージュはセーフらしいので人気もあったそうですよ^_^

野村が知らないってあるのかな？
先のことだから言わないだけじゃなんじゃ…

本当だとしたら、魅力半減ですね、

仲町は常盤中のままってこと？

常盤一丁目は、常盤中の学区の端っこですから、可能性は充分ですね。
かといって、白幡中も遠いですが。

なるほど。公立中に通わせる前提のご家庭は、スミフのパークフロントと合わせて候補から外れそうですね。
東仲町ガーデンくらい駅近でしたら、私立中に通わせるだけの経済力のあるご家庭ばかりかと思いますが。

と、ガーデンの営業さんがおっしゃっております

子供が仲町小ですが、学区変更の話は公式に聞いたことがありませんね。面白がって話している父兄はいらっしゃいますが。
白幡中も近年のマンションラッシュでパンク寸前ですので、可能性は低いでしょうね。

白幡の方がパンク寸前でしょ、、、
常盤中がパンクするから白幡ってのは無理がある気がする。

どこに聞けば真偽がわかりますか。
賃貸で一丁目在住で、子供が通ってます仲町小学校。
まだそんな話は入ってこないのですが。

ネットなので、話半分くらいが丁度いいんでしょうね、、、
昨年まで仲町小学校に子供が通ってましたが、私も初耳です。
本当に最近の話しなのかもしれませんが。

学区変更はいつかはあり得る話にしても、白幡中というのはありえないでしょうね。

岸中の方がキャパもあるし、距離は同じくらい。
白幡よりは岸の方がまだ可能性があるように思う。
まあ、学区変更自体デマだろうけど。

聞いてはいましたが、公立中学に格付けがあるほど勉強熱心な地域なんだなって思いました。

そもそも公立は今やそんな差はないよ。だから学区変更になっても実害はない。

学区の良し悪しって結局のところ、教育熱心な親の割合や教育費に割ける経済力で決まってしまうので、変更になっても浦和周辺では実質的に差はないでしょうね。
ただ常盤学区ブランドを盲信する購入者も一定数いるので、マンションの価値は下がる可能性はあるかも知れません。岸学区になるなら心配はないですが。

確かに賢明な購入者や地元の方は学区に拘らず、立地でマンション購入をしているよね。
それは今の浦和のマンションを購入する層は基本私立に子供を行かせようとするし、地元の方は公立ごとの差が縮小したことをしているから。
有名学区を押し出して購買意欲を刺激できるのは、いわゆる営業トークに弱い非地元民だけだけど、一定数は必ずいるから＋100万程度のメリットは有名学区にあると思って良いかと。
いつまで、そんなブランドイメージを維持できるかはわからないけど。

>それは今の浦和のマンションを購入する層は基本私立に子供を行かせようとするし、地元の方は公立ごとの差が縮小したことをしているから。

基本私立っていい加減なこと言うなよｗ
人気学区に引っ越してくる人がいるくらいなんだから、公立に行かせるつもりだろｗ
あんた、いい加減な人間性だなｗ

>>89 匿名さん

まあまあそう熱くならなくても、、、
同じバカの土俵で喧嘩腰になっちゃダメだよ君。

>>89 匿名さん

北浦和の常盤中学区って引っ越してくる人ばかりなんですね。
初めて知りました、勉強になります^^

>>91 匿名さん
89の文章を読んで「常盤中学区って引っ越してくる人ばかりなんですね。」と解釈するあたり、読解力に欠けているように見受けられるから、勉強になってないと思うぞ。

>>92 匿名さん
浦和商業レベルですよね。

デベの名門公立という言葉でマンション決めちゃったりするレベルです。北浦和の新築マンション買っちゃったりするレベルです。

北浦和ねー。実際はかなり微妙よね。元々は戸建で住むとこだったのに板状マンション無理して建ててねー。

プラウドは中山道沿いさらにマンション建設のための交渉続けてますから、ほかにもできそうですね。

完売速そうだね

値段しだいでしょ。
やっぱりお高いのかしら

坪単価平均270くらいじゃない？
一番上の階は高そう。

>>99 マンション検討中さん
今日から内覧会開始ですが、情報ありますか。

内覧会ってｗできてもいないのに。

学区変更？そんな話まったく出てない。ネットはこわいな
白幡中なら仲町3丁目のほうが近い。
常盤1丁目は高砂小(岸中学区)が徒歩10分圏内。
万一変更があっても岸中だろ。
生徒数おさえるなら、常盤中と与野南中を選べる
ようにした大戸を与野南中一択に戻すのが優先だろ。

知りたくない人は知らなくてもいいと思います。知りたい人は個人でご確認を…
ちなみに私もママ友から学科変更の噂をだいぶ前に聞いています。こちらの掲示板で噂になるずっと前から…。
私は別に白幡でも問題無いですが、周りが常盤中行く中で一部の子供だけ白幡に行くのは、子供的に寂しいのかなという気持ちはあります。

だから噂大好きのママ友のデマだって
デマを真しやかに書き込んで
いたずらに煽らないように

デマかどうか、それはその人自身が確認するなりして判断するべきでは？デマと決めつけるのは良くないと思いますが…

ママ友さんは小学校のPTAでその話が出たようですよ。私個人としては信憑性あると思うのですが、デマだと思う方は気になさらないでください。

どっちでもいいけど、仲良くやってね。

いいマンションですね
https://mansionmaster.com/?p=490

学区確認すりゃいいだけじゃん

低層は日当たりが、、、

市役所に聞いたらそんな話は議論にすらなってないと言われたぞ。
気になる人は電話してみればいい。
というか、パンクするなら白幡の方が先。

市役所に聞いてどうする笑

学区決めるのって市役所でいいんですか？

市区町村の教育委員会だから、結果的には市区町村でいい

議論して方針決めるとこじゃなくて、結果受けて処理するとこに聞いたの？

常盤中から浦高に進学
そこそこ努力して　東洋大か駒大でいっぱい　いっぱい

>>115 匿名さん
ほかのマンションスレで差別的な発言をしている人だね。

モデルルームいかれた方、価格帯等の情報あれば教えて欲しいです

5500万で購入予定の者です。

二重床でないのが残念でした

サンクアージュにあった、ディスポーザーもありませんでしたね。

>>ディスポーザー

ディスポーザーって本当に必要なのかどうかがわからないんですが、あると便利でしょうか。

現在、使っていないので、生ごみの量が減るのは便利な気がしますが、そこまでないから不便なのが想像できません。

資料請求者じゃなくて、ホームページに「物件エントリー」と書かれていたのが新鮮でした。就職説明みたいですよね……。この言葉に慣れていないから、エントリーってどういった定義なんだろうと思っちゃいました。

市役所がまだ一般的には公表してはいけない、とか、そういう可能性ありますかね？あ、学区の話です。一般的に公表すると、混乱が生じるとかの理由で、一部の関係者だけにしか知らせてはいけないとか…

ディスポーザー便利

学区云々がそんなに気になるなら一丁目以外のマンション買えばいいのに。

ディスポーザーについてです。

今はついてないマンションで、以前ディスポーザーついてるマンションにも住んでました。

あると生ゴミの三角コーナーを置かなくて良いのでシンクがスッキリします。

比較して一言で言うと「無くても大丈夫だけどあると便利」ぐらいでしょうか。

でも設備としてついてる方がグレードが高いマンションな感じがしますよね。

三角コーナーの生ゴミ捨てるの面倒だから、ディスポーザーは絶対に欲しい。

>>121 匿名さん

エントリー時の予算の入力でスクリーニングされるんだよね。
だからエントリーで、一時選考される。

値段表はまだ出てないんですかね？

>>128 マンション検討中さん
予定価格もう出てますよ

こちらで価格でてますね
https://mansionmaster.com/

>>130 評判気になるさん

それ見るかぎりは仕様にお金かけてないようですね。そのわりには高いと思いました。駅力と距離で勝負してるのかな？

>>130 評判気になるさん
この感じだと値段的にEやFタイプは線路沿いな感じですね。Aタイプは線路から離れてる感じかな。けっこうするし

直床って言うのも、、、

ディスポーザーなし、直床、アウトポールではないとなると魅力は駅近だけなのかな。駅からまっすぐを推してるけど、線路脇だしね…。期待していただけにがっかり。

>>134 マンション検討中さん

駅からも、そんなには近くないし、ドミノだし、ガッカリです！

ここより遠いプラウドが2つとも完売したから、ここも瞬殺じゃないですか？

>>136 匿名さん
他２つのプラウドより内容劣るし、その割に値段が少し高そうだから瞬殺は厳しいかと。
最上階は別格なので値段次第ですが瞬殺しそう。

明日以降わかってきますね。

明日から売りだすんでしたっけ？

この8分って北口からだよね？
実質徒歩10分ってことでしょ？
仕様もよくないし、線路の横だし、もっと安くないと。

>>140 匿名さん
北口7分でしょ

仕様は他のプラウドより低いが
今の流れだと多分普通に売れると思う。

仕様低いんでしょうか、、、
見に行ったら収納よかったです！

個人的には地味にバルコニー広くて水道ついているのがツボでした

バルコニー水栓はサンクアージュでテラスは最上階以外ついてないですよ。

モデルルームはサンクアージュのそのまま使ってます

バルコニー水洗ついてたよ

バルコニー水栓は標準装備と担当さんに聞きましたよ

バルコニーのスロップシンクは最上階以外ついてないですよね。
HPから間取り確認できます。

新築でディスポないのが痛いな。サンクアージュも直床だったよね？こっちも窓は2重サッシなのかな？

調べたら情報結構出てるんだねすまん、2重窓だね。
外観は住友っぽいね。住友ってガラス狂いで嫌い。
もっとプラウドっぽさ欲しかったよー。
地震大国なんだから、せめてプラウドは飛散防止フィルム貼ってー。

>>146
嘘情報を伝えるなんてひどい担当さんですね。変えてもらったほうがいいのでは。

>>147 匿名さん

HPの間取りなんて室内の水栓だって書いてないのに

>>151 匿名さん
スロップシンクは書いていますよｗもちろん設置されている間取りだけ。

近くても仕様低いならサンクアージュくらいの価格だと良かったんですが。。。
迷いますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618547/

難しい。100点満点の物件はないからどこを妥協するかだけど、もう少し頑張ってほしかった感は残る。

テラスはいくらくらいなんですかー？
平均坪単価260万前後あたりかな？

駅近で立地が良いのが唯一の売りですが、線路脇でどうなんでしょう。リセールを見込んで買うつもりはないですが、仕様に比べてかなり強気ですね…。せめてアウトポールかディスポーザーどちらか取り入れて欲しかった！

私はここに決めましたが、
他のマンションと比べても収納多くて素敵で、
安く感じました。

>>157 マンション検討中さん
ここは坪単価いくらくらいなんですか？
価格スレが無くてわからなくて、、、

仕様イマイチだし線路沿いだし、もう少し安くして欲しかった。

坪250くらいじゃない？
駅7分ならめちゃやす

>>160 マンション掲示板さん
ここそんなに安いのかー。
パンダ部屋なら4,500万円代とかあるのかな？

サンクアージュの住民スレの内覧会情報だと、線路脇での騒音はそれ程気にならないとのこと。
騒音を覚悟して購入した契約済み住民の意見なので、甘めのジャッジかもしれませんが。

坪２５０だとすると、価格的には魅力的だけど、せめてディスポーザーくらいは欲しかった。

サンクアージュの住民スレを読む限り、線路脇の騒音面については予想しているよりも静かであることが分かりますね。

あとは、仕様と価格面のバランスになるかと思います。共用廊下側がアウトポールでなかったことのみ、少しばかり引っかかっています。（ディスポーザーは無くても、暮らしてはいけるので）

ディスポーザーとバルコニー水栓無し
直床、インフレーム、線路脇、眺望抜けない

こりゃダメだ..

バルコニー水洗はあるでしょ？
さすがにプラウドだし、モノの良さは他よりマシだと思う

浦和在住の者です。このエリアで、100点満点の物件はなかなかありませんよね。

閑静な住宅街で駅から徒歩10分以内ですと、販売価格が高かったりしますからね。（坂下でも高い物件はあるわけですし・・・）

旧中山道沿いですと、ドミノマンションになりますし・・・。

駅までフラットアプローチ、徒歩10分以内を望んでいる人は少なくないかと思います。
通勤や買い物（スーパーなど）を優先するか、それとも静かな住宅環境を望むかで左右されそうな物件かなと感じています。

>>165 検討板ユーザーさん

何度も出てるけど、バルコニー水栓は最上階以外はないよ。

ここはモデルルームすら作らず、サンクアージュのをイメージ確認用として使い回す、プラウドかつてないくらいの手抜き販売だから、サンクアージュと設備を混同してスロップシンクありと思いこんじゃう奴がいても仕方ないのかも。
それでも売れるんだろうけどね。

サンクアージュもシンクないでしょ？
水栓はあるけど。
ここもバルコニー水洗はあるよ。

シンクは最上階だけで、他はバルコニー水栓はありますね。図面にしっかり白丸印で書かれてますね。野村の営業の人と一緒に確認しました。

バルコニー水栓も最上階だけですよ。野村の人と一緒に確認しました。

あなたバルコニー水栓とシンクの違いわかりますか？水栓あるって図面にはありますよ？

図面には給水栓マークが書かれているので蛇口があるということです。野村の営業の人が無いって言ったのが事実だったとしたら、その人大丈夫か？って思いますね。

バルコニー水栓ってあってもなくても、、、

>>174 マンション検討中さん

たしかに、、、

僕は、ベランダ掃除に欠かせないと思ってます。以前、バルコニーに水栓のないマンションに住んでましたが、バケツに水を汲む作業が何度も必要になり、水栓のない事に理不尽さすら覚え、そのうちめんどくさくなって掃除しなくなり、汚れ放題になってきて、あまりベランダに出なくなる、といった経験をしました。

ここは今後もモデルルーム無しなのでしょうか

サンクアージュと同じ施工会社で、部屋の間取りも似ていることから、モデルルームを新しく作ることがないと思います...。

とりあえずは、駅まで十分に徒歩圏内である、この点は評価ができるのではないでしょうか。
普通に暮らしていても便利だし、
それに仮に賃貸に出さなければならなくなってしまったときにも、
ここだったら、それなりにニーズは出て来る場所じゃないかと思うのです。
駅に近いと、閑静な環境ってそれは難しくなってきます。

>>179 匿名さん
閑静な環境って、ここ線路脇じゃん

>>168 匿名さん
サンクアージュのスロップシンクってどこの部屋のことですか？

>>178 マンション検討中さん
ってことはその分割安での販売になっているんですかね？

予定価格見るとモデルルームを作らない経費削減が価格に反映されてるようには思えないですけどね

上層階狙いなら良心的な価格と思いますが、下層階は決して安いとは言い難いです。

下層階の一部の眺望や日照がネックですね。

>>183 マンション検討中さん
できれば予定価格をアップしてもらえないでしょうか。宜しくお願い致します。

線路沿いって致命的なくらいリセール弱いですよね？
この仕様でこの価格は高すぎる、、、

>>185 マンション検討中さん
ここに出てますよ！
https://manmani.net/?p=12747

リセールは結局新築の時にどれだけ早く売れたかだと思う。
前のサンクアージみてもすぐ売れているし、中古になったからって新築ですぐ売れたものが売れなくなる理由はないと思う。

>>187 マンション検討中さん

ここのAタイプがサンクアージュの全ての部屋に比例する感じかな。
ここが割高なのかサンクアージュが割安なのか分からなくなってきた。

>>188 マンション検討中さん
リセールは部屋ごとの条件次第でしょ。

>>188 マンション検討中さん

新築の時に売るのはデベロッパーだけど、中古の時は個人だからそもそも営業力が違う。

物件のポテンシャルが低くても、デベロッパーの売り方が上手ければ、新築の時は売れるけど、物件そのもののポテンシャルが低ければ中古では売れない。

浦和でマンション検討してたなら、カトラージュやサンクアージュも検討したはず。
しかし買わない決断をして、最後のテラスに行き着いた。買わない決断にも当然リスクはあり、そのリスクが顕在化しただけのこと。
なぜテラスが価格を抑えた上で、前2物件と同様の仕様になると考えたのか？
この掲示板は理解に苦しむ書き込みが多いね。

中古になったときに、ここみたいな仕様も高くなくて、しかも線路沿いの物件を、個人の力で売るのは難しいでしょうね。リセールは厳しいと予想が出来ます。

確かに分かりやすいデメリットがあるから、リセールは安くなるかもですね

この物件で浦和のプラウドは一旦打ち止め。
土地取得もしてないから、少なくとも3年以上は出てこない。サンクアージュとカトラージュを買った人は大正解だったね。
買わなかった人はここよりも古くて仕様の低い賃貸に住んで、家主に貢ぐ日々が続くんだね☆

>>195 匿名さん

なんでプラウド限定なんだよw
こんな線路沿いの仕様の低いマンションじゃなくて、他のマンション買えばいいだろw

>>196 匿名さん
じゃあ中山道沿いドミノの三菱スミフもしくは高値掴み確実のブリリア、岸町パークハウス買うの？（っていうか買えんの？？）
それとも駅徒歩10分以上のここよりリセール絶望の二流デベのマンション買うの？
今検討できるマンションの中で冷静にテラスが一番バランス取れてると思うけど。

>>197 匿名さん

テラスが一番リセールきついと思う。

テラスかパークハウス常盤浦和で悩んでる自分は少数派？
学区は中学は同じだけど、小学校がパークハウス常盤のほうがさらに良い常盤小。中学も塾もより近い。
テラスは埼玉で人気のプラウドブランド、一流に近づいてきた野村不動産。パークハウスは言わずもがな一流三菱。
駅力は断然浦和。子育て環境は北浦和。
立地はテラスは浦和徒歩8分だが線路脇。パークハウス浦和常盤は北浦和徒歩5分、浦和まで歩いたら18分くらい。
テラスは低仕様、パークハウスは高仕様。

岸町のパークハウスは高すぎて検討外。
駅力を取るか、子育て環境を取るか、迷う。

テラスは売れるでしょ、線路沿いとはいえ、他のマンション見てると。

>>200 匿名さん

テラスが売れる理由はなんですか？

今日もいったら混んでました。

>>201 マンション検討中さん

浦和のプラウド、常盤中、これからしばらくこの辺にマンションは立たない、70㎡超5,000万円中盤
ですかね。
仕様はサンクアージュ、カトラージュにには劣りますが競争物件になると思います。

何を言っても「仕様が低くて線路沿いだからね。」の一言で終わるよね。

でも今の浦和の中じゃやっぱり安いなと思った。
私も売れると思いまーす

サンクアージュが残っているなら、駅から距離の差と仕様の差を天秤にかけると、サンクアージュに流れそうだけど、サンクアージュはもう完売。
（モデルルームもそのまま利用だし、野村のこのタイミングのずらし方は絶妙。）

他にこの辺りでこの価格帯で出そうなマンションが今のところない。

さいたま市になった時点で学区は関係ないとは言え、やはり子育て世帯にとって、浦和では高砂アドレスや常盤アドレスは決心しやすい。

リセールとかはよく分からないですけど、竣工前の完売続きのプラウドの流れを考えると、何だかんだでこのテラスも売そうですよね。

ネガがどんなに頑張っても売れる、それが野村。

どんな条件の悪い物件でも売り切る、それが野村の営業力

プラウドのブランド力で売る感じですよね。

２０７や２０８が野村の営業の人だったら少し気持ち悪い。

プラウドはサンクアージュもここも、南浦和も直床でコストカットが目立ち、もはや低仕様マンション、安くて買いやすいマンションというイメージさえ強くなってる。
他物件で出てた反対看板も「それで高級？直床で？」のような馬鹿にする内容が多かった。
ブランド力は、価格も仕様も高い三菱や三井、住友には敵わないけど販売力は野村が断トツだと思う。
ここもディスポーザーすらなし、線路沿いの悪条件だけど売れると思う、野村の力なら。

>>186 匿名さん
学区狙いの購入者が多い、常盤小・高砂小エリアならリセールも強いんだよね。
ここは常盤小じゃないのが残念だけど、浦和の価格としては安いんじゃない？
常盤小→常盤中が小中一貫のメインのモデル校だし頭ひとつ出てるよ。学区狙いならね。

>>211 匿名さん

ブランド力では財閥だけど、販売力は野村ってことは、裏を返せば野村は悪いものを良く見せてるってことになりますね。

他社がやっても売れ残るような物件を野村はちゃんと売り切る。営業力が立派。
サンクアージュも当初は酷い立地だの誰も買わないだの散々言われてたのに竣工までにどうにか完売した。
あれが完売したからこそ、後発のここも良く見えるよね、うまい。
プラウドファンにとっては、ここはサンクアージュより駅に近い！そのぶん低仕様でいい！と、納得出来ちゃうんだろうね。
プラウドファンでない人や財閥好きの人達からしたら、ただの線路沿いの低仕様のマンションだけど。

ひがみだらけ！

>212さん
まさか仲町小がネガティブに捉えられるとは…
常盤中との小中一貫は仲町小もそうですし、メインも何もないですよ。そもそも小中一貫の内容知ってます？正直そこはどうでもよいかなと。
仲町小と常盤小はどちらも教育熱心な家庭が多いのは間違いないです。両校とも埼玉県内で3本指に入る年収の高い学区です。学区の内、浦和駅近に限れば仲町小が１番高いそうです。都内の一流企業に勤め、アクセスのよい浦和駅近を選ぶ家庭も多いです。
常盤中に上がってからも仲町小、常盤小かは特に意識することなく皆仲が良いですし、両校とも成績上位者が同じくらいいます。この両校であれば、後悔することは少ないかと思います。

営業力とかではなく、客だって馬鹿じゃない。
売れてるのは物がよい、
売れてないは物がわるい。
財閥好きは割高不人気にいけばいいじゃん

>>217 マンション検討中さん

さすがに知らなさすぎですよ。
仕様とかまで見ないんですか？
少なくともテラスの仕様は浦和物件としては低いですよ。

>>217 マンション検討中さん

サンクアージュは安いからだろ

財閥系物件より仕様は低いと言えますね。でも、価格面とのバランスを見ると悪くないと思います。

サンクアージュが安かったため、どうしてもテラスがコスパ悪く見えてしまうのは仕方ないことかと。

同意。サンクアージュは単純に安かった。
ここは高仕様で責めてきてほしかったな。
ところで低仕様イコールオハナではないの？
ガーデンは買いだったね。

>>221 匿名さん
たしかに。サンクアージュは純粋に安かった事がわかりました。決めとけば良かったと後悔中、、、

サンクアージュ安いのパンダ部屋だけでしょ。
駅からも遠いし直床だし線路沿いだから、それなりに安いのは当たり前だと思います。

直床はリセール時に致命的だからなぁ。
他の二重床二重天井の物件より明らかに劣後する。

>>223 匿名さん
いや、全体的に安かった。

>>216 匿名さん

浦和区での年収上位
１位　常盤小
２位　仲町小
3位　針ヶ谷小
のようです。

サンクアージュの掲示板見てきたけど、かなり安かった。
それでも高いけど。
浦和恐るべし。

予算が５０００万円以下だと、ここの低層階か他の物件のパンダ部屋狙いじゃないと厳しそうですかね。
最近マンション購入を検討し始めたので、かなり出遅れた感あり。

マンションマニアさんのブログを参考にしてプラウドだけで比較すると、
サンクアージュより設備面で劣る。
マークスみたいに外観デザインに優れるわけでもない。
駅からの距離が売りといってもガーデンほど近いわけでもない。
（そもそもマークスやガーデンは予算外だけど。）

初めてのマンション購入としては決め手に欠けるので判断しにくいけど、この掲示板を見ていると結局売れそうだから、じっくり考えている暇もなさそう。

家族内でのタイミングとか、金利のタイミングとかもあるし、マンションというか住宅の購入って難しいですね。

浦和区内での学区別年収ランキングって…
そんな拘るところではないでしょ。
浦和区のだいたいの子育て世帯はそこそこお金持ってるだろうし。
そもそも年収アンケートに正確に答える人なんて極少数だろうし。

年収はアンケートじゃなく国勢調査で取ってるんでしょ。。

>>228 匿名さん
腹痛い！アンケートって！
どんまい

ココ以外に西口でプラウド計画はないのでしようか？

>>227 マンション検討中さん

マンションマニアってプラウドに有利な記事が多いですよね？サンクアージュの資産価値の計算なんて笑えるレベルでした。
マンション好きのプライドを捨てたんだと思います。

>>226 匿名さん
学区が広い仲町小は、浦和駅周辺に限るとさらに年収が上がり、埼玉県内で最も年収が高いそうです。
常盤中も埼玉県内で最も年収の高い学区です。

学区の年収ってどれくらい関係あるんですかね。
高砂小学区は年収ではトップ5に入ってないのに、学区は人気です。

高砂小も浦和駅前から南浦和まで学区が広いです。
浦和駅近くに限れば、高砂小と仲町小が年収高いですよ。

都内からの引っ越しです。浦和はプラウドの街だと聞きました。埼玉、浦和ではプラウドが人気なのでしょうか？見渡すとプラウドばかりというくらい多いですか？
常盤中の評判を聞いたのですが学区が狭まるような噂もあるし常盤小学区に最初から住んだほうが確実でしょうか？

>>235 匿名さん

何を言ってるんですか？？？？
浦和駅近くに限定したら、岸町小や仲本小も高くなるでしょ。
そもそも学区の判断って、通っている全ての家庭の総合判断でしょ？どうして駅周辺だけに限定するのか意味不明です。
それを言い出したら岸町小や仲本小も同じように高くなりますよ。

>>237 匿名さん

確かに。学区の話なのに235の駅周辺での基準の話は無意味ですね。

学区が狭まる話は、意図的なデマでした。
デマを判断基準にすると損しますよ。

ほんと年収ランキングどうでもよい。

ダンナが年収１０００万で嫁が専業主婦という家庭と、ダンナと嫁がそれぞれ年収５００万円ずつの共働き家庭だと、世帯年収が一緒だけど様子は異なるだろうし。

>>236 匿名さん

プラウド浦和常盤とつくのが、たーくさんありますよ。

北浦和駅がすきなら安いですし、常盤小学区選べばよいのでは。

確かに、
浦和区だけでプラウドが23棟も！

プラウド浦和仲町アクアフォーレ
プラウドシティ浦和
プラウド浦和常盤
プラウド北浦和パサージュ
プラウド北浦和ガーデン
プラウド北浦和マークス
プラウド浦和仲町マークス
プラウド浦和岸町ウィステリア
プラウド浦和岸町ガーデニア
プラウド浦和岸町マークス
プラウド浦和岸町パサージュ
プラウド浦和岸町サンクアージュ
プラウド浦和常盤トレサージュ
プラウド浦和常盤カトラージュ
プラウド浦和常盤マークス
プラウド浦和常盤サンクアージュ
プラウド浦和常盤テラス
プラウド浦和東仲町
プラウド浦和東仲町ガーデン
プラウド浦和東岸町
プラウド浦和領家
プラウド浦和高砂
プラウド浦和高砂マークス

>>242 マンション検討中さん

一番高いのが東仲町ガーデン、二番目が、高砂マークス、テラスは三番？

>>243 匿名さん
即売れたのは東仲町ガーデン。野村はなんやかんやで売れ残りがなく、さばいてますよね。

プラウドは昔の大京みたいなイメージになってきましたね。残念です。

熱いぜ

野村は大衆的なイメージついてきた気がします。
高校生までもが持ちはじめてヴィトンのイメージが落ちたように、、、

さすがにプラウドですからね。

高級感があるのが、いいのではないでしょうか。

けっこう名前だけでも購入する人が多いのでは。

プラウドってたくさん建ちすぎてなんかダサくなってきたよね
かつては大京のライオンズがいいイメージだったけど、建ちすぎて今やちょっとダサいもんね
プラウドもそうなりそう
ライオンの像がないだけマシだけどw

けっこうプラウドでも、県内物件では戸境がうすい板の物件とかもありましたからね。

さすがに名前だけで高級感というのは、ちょっと言いすぎかもしれないのでは。

意外にでもなんでもなく、名前だけでマンション購入する人なんていないでしょうが。

名前だけで購入するようなやつなんて248だけじゃないw
しかも直床で長谷工よく使うプラウドにそもそも高級感なんぞ感じないし

>>251 匿名さん
埼玉建興や川口土木よりは長谷工が良いと思います。

長谷工は悪いと思わないけど、安くてそれなりの物を建てるのが特徴だから、高級感とは真逆の印象だよ。

長谷工をよく使うプラウドに高級感がないのは、それが理由だと思うよね。

長谷工って安いので有名じゃない？
安いってことはそういうことよ。
その長谷工を頻繁に使用するプラウド、いわずもがな。

プラウドに高級感を感じたことがないんだが高級感持ってる人って何ゆえ？ＣＭの影響？
エントランスとかは派手にしてて一見華やかに見えるけど、実際に部屋を検討してみるといろいろケチってるな～って感じで高級と思えないわ

>>255 匿名さん
じゃー浦和のブリリアも長谷工だから高級感がないのですよね。結局は施工会社にどんな施工を依頼するか？(コスト仕様)ではないのかだと思いますが…施工会社は請け負いなので、建築主(設計者)の発注に対して入札があるわけだから、それに合わせていく訳ですよね？

>>253 匿名さん
あなたの思想はどこの施工会社なら満足なんですか？大末建設？東洋建設？川口土建？埼玉建興？長谷工？結局は施工会社が集める職人さんの質なので、どこが良いのかおのずと見えてくると思います。

長谷工のイメージがよくないのはナゼ？

>>258 匿名さん
どうせ過去の偽装とか言う人がいると思います。

長谷工ってイメージ悪いよね。
でもそれよりプラウドがライオンズ化してダサくなりつつあるっていうのに妙に納得(笑)

>>260 匿名さん
やっぱりこのサイトは埼玉県の施工会社もしくはマンション会社の交流サイトっぽいですね(笑)最後は大手の中傷ばかり(笑)見ていて面白いですが(笑)

ライオンズは最近のマンションは格好いいけど、確かにあのライオンはいらないかな。

角部屋の価格が気になるなあ。
まだ、出てないのですよね？

パンダ部屋以外は五千万円中盤からですよね。
線路横なのに高いですよ。

>>264 匿名さん

でもいまの浦和の勢いならばとあっとゆーまに売れちゃうかもですね。

浦和は年々高くなってるから、数年後にふりかえってみたら今も買い時なのかもですね。

プラウドって人気ありますよね。
特に埼玉ではブランド力がある物件だと感じます。
他マンションと同程度の条件なら、プラウドの方が断然誇らしいです。

プラウドで誇ってる人見たら笑っちゃう

>>242 マンション検討中さん

こんなにあるんですか！
団地化というか希少性がなくなったりしないんですかね。
プラウドは売り急いで安目とはいえ、これだけ売れるのも凄いですね。
住友三井三菱の財閥マンションにステイタスを感じていたんですが、やっぱり安いここも捨てがたいです。
ディスポーザーと直床が残念ではありますけど、、、お買得はサンクアージュだったんですかね。

>>269 匿名さん

野村は嗅覚よいですよね。
浦和の相場を熟知してると思います。
財閥の方が後塵を拝しているイメージです。
ガーデンは安すぎて瞬間蒸発でしたが。
岸町の三菱は完全に読み違えて明暗が別れた感じです。

浦和で検討するならまず西口だと思われます。

ガーデンなんて東口ってだけでないわ～

ガーデン購入者って平均年齢50近いらしいよw
子育て終えた初老の方たちだから東口でもいいんだろうね

実際にここの強みってなに？
どういう強みがあるの？

そこそこ駅から近い物件が、そこそこの値段で買える。

>>291 匿名さん

その強みも線路沿いや低仕様で相殺される。というより相殺してむしろプラマイでマイナスになるよね。
パンダ部屋買えたらお得だけど、それ以外だと損しませんか？

>>292 匿名さん
パンダ部屋はどの部屋で、価格はいくらなのでしょうか？

気になるので、教えてください！

>>292 匿名さん
得する物件なんて、なかなか見当たらないものですよ。。

良い立地や高仕様を求めるのなら、違う物件を探せば良いわけですし。

マンションギャラリーの混雑ぶりを見る限り、テラスに興味ある人は少なくないかと。

直床だからリフォーム大変ですよね
それまでに売ればいいだけかな、

>>294 マンション検討中さん
サンクアージュ買いそびれた人たちが結構多いみたいですね。

サンクアージュなんて、駅遠いとかって散散悪く言われてたのに笑
結局ここもそう。完売したあと、今考えれば、、、とか言われてそう。

浦和は住みたい街の常連になりつつあるから、これからも期待できますよね。
どの物件にも言えますが、あのとき買っておけばとなりそう。

浦和10位報道されて来年は値上げしてきそう

これからの世の中・・・
無理して買うのはどうかな・・・
無理してまで買って後々困るなら、安めのマンションを買うのも一つの手でわ…

>>300 匿名さん

ここ、まあまあ安いですやん。

>>301 マンション検討中さん
安いなりの理由がある訳で、納得出来るなら買えば良いだけ。

>>299 匿名さん
来年は浦和のプラウドの販売無いよ。
来年どころか再来年もないかも。

ストレートアプローチ！
面白みも歩きやすい広さもない線路沿い！

サンクアージュと比較して駅まで1分くらい近いし仕様もそんな変わらなければこっちかな。
低層でも4,500万くらいならサンクアージュより安いし買いかもね。

>>305 マンション検討中さん

その価格はパンダ部屋だけでしょ
サンクアージュと比較して仕様も低いからどうかな

皆さん、リビングの隣の部屋は解放して使いますか？
ウォールドアを閉じたら、隣の部屋はやたらと細長い気がして、将来子供に譲れるか不安になりました。
皆さんはどんな使い方をされるのか聞きたいです。

>>306 匿名さん
そうなんですか！
価格具体的に知ってる方おしえていただけませんでしょうか？遠方でギャラリー中々行けないもので、、

このスレのかなり前の方に価格が出ているURLがあったけど、その情報だと確か５０００万円以上っていう感じだったかと。
違っていたらすいません。
スレ中を探してみて下さい。

価格帯は4500万円～7500万円ですよ。眺望や日当たりを気にされるのであれば、5000万台前半～になりますね。

五倫後も価格は落ちる無い。とTVの特集でやってました。

今のところ
浦和常盤のプラウド
駅10分未満は中々価格落ちないだろうね。

>>312 マンション検討中さん

線路沿い物件は新築時よりも落ちるでしょう。

>>313 匿名さん
どーだろね。
今の二重サッシとかってかなり強力らしいしさ

二重サッシ、めんどくさっ！

窓掃除が倍大変になるって認識でOK？
防音ありがたいけど、その分面倒が増えるのはなぁ

2重サッシは慣れるから(掃除も)心配いらないよ。

騒音は人体に影響ないですか？

騒音は慣れるから心配いらないよ。

音って振動だから聞こえてなくても人体に影響ありそうだけど。
調べてもあまり出てこないし詳しい人に教えてほしいです。

騒音より電磁波の影響が気になるんですが…

>>321
電磁波どっから出てるんすか？

4500万円台からあるんですか？流石にデマですよね？？

音の根源である振動まで気にするなら、線路沿いとか駅近とか主要道路沿いのマンションはやめときや～ 笑

>>323 マンション検討中さん

パンダ部屋で4700くらいだったような、、、

最上階のお部屋はいくらくらいなんでしょうね？

>>326 マンション検討中さん

>>1216 マンション検討中さん
7599

>>327 マンション検討中さん
じゃー一番下は
4599万ってとこかな

4599万円なら仕様が低くても買いのような気がしてきた。
まあ、抽選必至だけど。

お買い得なのはパンダ部屋だけですよね？
それ以外は線路横と低仕様を考慮したら高すぎですよね？

参考までに伺いたいのですが、サンクアージュの線路に一番近い部屋の平均価格はどのくらいだったのでしょうか？

>>331 マンション検討中さん
サンクアージュの線路沿いは73㎡で低層は5,000万くらい、中層で5400万くらい高層で5,700万くらいだったよ。たしか

>>332 マンション検討中さん
ありがとうございました！参考になりました。

一度、サンクアージュのＭＲへ行き高層階の角部屋を検討した際に、低層だと５０００万円未満で買えるのかと思った気がするので、線路側の低層は４５００～５０００という感じだったかと。

>>334 匿名さん
たしか73㎡くらいの部屋は最低4850万以上からでは？

ここに載ってますよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618547/

そうですね。4400からで、高層階でも5千万と今思うと安かったです。

線路沿いのデメリットを補うために可能な限り値段を下げて売ったってことは、裏を返せばそれだけ線路沿いが強烈なデメリットってことの証明です。

>>338 匿名さん
値段が安いのには必ず何らかの理由がありますよね。。

>>337 匿名さん
価格表みたら高層階は6,000近いやん

>>340 マンション検討中さん
５千万台の台が抜けていました。
高層でも5千前半の部屋もありましたよ。線路沿が大丈夫ならお買い得でした。

デメリットをどう感じるかは個人差ですよね。
私は線路横といっても平日は日中いないのであまり気にならないかなと考えてます

旦那さんは日中仕事でも奥さんは出産直後とか1日中家にいるわけだから1日中電車の騒音に悩まされますよ。

>>343 匿名さん

ですよね〜。騒音に悩まされないオススメの物件とかあります？教えてほしいです！

道路一本挟んで線路沿いに10年近く住んでいますが、家族全員、全く気にならないし悩まされたことはありませんよ。同じマンションに住んでいる他のご家族に聞いてもみなさんそうです。

ただの線路沿いならまだしも、あんなに沢山の線路並んで夜は貨物も通るのに気にならないはないでしょう。
私も前に二本の線路の少し近くの物件に住みましたが、最初はうるさかったです。独り暮らしで窓を開けることもなく音も慣れましたが。窓を開けたい人や主婦はきついかもしれないです。

>>346 匿名さん
線路沿いだけどバルコニーなどは接してないから大したことないないでしょう。二重サッシだし。
サンクアージュもこういったネガ多かったかどあっという間に蒸発したし、きっとここもそうなるでしょう。

現地見に行って5分くらい音を確認しましたがうるさかったですよ。
個人差があるので大丈夫かどうかは、確認してみればいいと思います。

現地に行きましたが、うるさいと感じませんでした。個人差ありますよね。

やはり個人差があるので見に行ったほうがいいですね。

そりゃ現地の外で、意識して聞くからでしょう。
室内なら全然意識しないよ。

この物件の線路側の部屋以外は線路の方向に窓が向いてないですが、この場合って、実際の部屋の中で窓を開けた状態の方が、建設中の現地より電車の音が多少なりとも静かと考えて良いのでしょうか？

それとも、窓の向きに関係なく、電車の走行音は現地とたいして変わらないのでしょうか？

現地に行ってみたのですが、現在大通り沿いに住んでいるということもあり、思ったより電車の走行音は気にならないかなという感じなので、かなり前向きに検討中です。

騒音ですが、サンクアージュの住民スレが参考になると思います。距離も仕様も似ていますし。
ちなみに、窓閉めるとほとんど電車の音は聞こえないそうですよ。

おそらく線路沿いの二重サッシはT-5を使用していると思うので、窓閉めたらほぼ聞こえないレベルの音になると思うよ。多分
サンクアージュの中入らせてくれないかな

「音は気にならない」「音は気にならない」の大合唱で、すげー不自然な書き込みが目立つね。

マンションで一番揉めるのって音の問題だし、電車の音が気にならない人の方が少ないはずなのに、すげー不自然。

音は気にならない。

音は気になりますよ

>>355
明らかに不自然すぎてひくレベルですよね
これが野村のやり方です はっきりいってうざい

現地行ったけどすごいうるさかったよw
窓閉めれば聞こえないとかいうレベルじゃなかったよ。
音や振動を気にしない人がいるのはわかるけど、音がしないとか嘘ついたらダメだよ。

音気にならないは不自然だよ

音が気になると思う人は
スコープから外せば良いだけです。
野村の営業がどうとか関係ない。
ネガティブな話は誰も得しませんよ。

購入する方が何に期待して購入するのか？
何に妥協するのか？
メリットデメリットは個人個人違いますし。

音が気になると思うなら、もうここの掲示板からはサヨナラされるのが良いかと。

パークハウス浦和常磐とかもまだまだ余ってるみたいですし。

>>361 マンション検討中さん

私もまさにそう思っていました！

>>362 マンション検討中さん

買う気があれば
現地見ない人はいないですからね！

買う気のない人のネガティブな意見は
買うつもりのある人間に対して失礼なだけ。

>>363 マンション検討中さん

そうですね。現地を見ない人はいませんね。
私は現地を見てやめましたが、気にしない人もいるでしょうし、まずは現地を見てからですね。

住みやすさは本当に重要です。
あとで間取りとか環境とか悪くても買ってからでは遅いので。
よく下見しないと、後悔してもしきれないですよ。

音は気にならない。

ここは二重サッシですから音は気になりませんよ。二重サッシの分他より資産価値が高い位です。JRを複数路線使える浦和駅から徒歩7分で、学区も良いです。このクオリティのマンションが5000万円代で買える訳ですから、お買得以外のなにものでもないですよ。

学区の良さは資産価値だと思います。
賃貸に出す場合や売却する場合、こちらのマンションなら借り手や買い手がいなくて困ることもなさそうです。

学区もさることながら、やはりこのマンションは造りがイイですよね。
ここまで造りのいいマンションは、なかなかありませんよ。
たくさん見て回りましたがそう思います。

学区がいいと治安も良いという話は聞いたことがあります
そういう点から学区のいい場所というのは人気だそうですよ
浦高・一女に入る方の割合は多いみたいですね。
教育に熱心なご家庭はわざわざこちらの学区に引っ越してくるという事があるようです。
小中学校の授業の雰囲気も良いみたいなんです。

うるさいのは夜になればある程度、静かになりそうです。
ただ、好んでそういう場所を選ぶかは難しいところです。
実際に、私もうるさいところに住んでいますがイライラします。
できれば、次は静かな場所がいいと思っているので、重要な要素だと感じています。

サンクアージュの購入者です。
こちらも検討対象物件だったのですが、待ちきれずにサンクアージュの購入に至りました。
購入しなくても、近隣物件なのでなんとなく気になってお邪魔しました。
せっかくなのでサンクアージュの内覧会での感想を少々。
※あくまで個人的な感覚による意見ですので、参考程度にお考え下さい。

電車の音については、窓を開けた状態ではある程度覚悟していましたが、実際は思ったより気になりませんでした。
個人的には「電車が走っているな～」くらいで全然気にならないレベル。
振動は全く感じませんでした。
他の購入者も、音については妥協して購入したという前提で、想像以上に気にならないレベルだったので、良い買い物だったというのが多数派です。
なお、２重サッシの窓を閉めれば、ほぼ無音です。
ちなみに、平日の昼ごろの内覧でした。

中古で販売する際、どうしてもこちらの学区に入れたい親御さんがいらっしゃれば
転売もスムーズでしょうね。うまくマッチングするにはタイミングもあるでしょうけど。
ただ、個人的に資産価値の要素は駅からの距離と建物だと考えているので、学区については
あまり過剰な期待をしないように考えたいと思います。

＞＞３７１さん
音については個人差があると思いますが、とても有益な情報ありがとうございます。

当方は、現地へ行った際に少し電車の走行音は気になったものの、音についてはある程度妥協しようと考えていたので、より前向きに検討できそうです。

話は少し変わりますが、飛行機の新ルート案が正式に採用になった場合、線路沿い対策だった２重サッシがより活きるとも考えていますが、ポジティブに考え過ぎでしょうか？

そもそも飛行機の新ルートってもう決定？
飛行機関連にかなり疎いもので、あまり把握していないのですが、飛行機のルート問題って現在どんな感じでしたっけ？

あ周辺環境は自分も大切だと思うポイントのひとつです。毎日の暮らしですから
マイナスの様子があるとストレスがたまってしまいますので。マンションそのものの
条件も重要ですが慎重に検討したいところです。
騒音などマンション内の環境は完成後に実際の部屋を見られると一番良いのですが、
なかなかそうもいかないもので。そこがマンション選びの難しいところでもありますね。
周辺環境だけは建築前からでも現地へ行って様子を確かめられるので、なるべく何度も
足を運ぶようにとは思っているのですが、なかなかうまくいきません。

野村が必死すぎてこわい

サンクアージュ購入された方が言うことが一番信頼性がありそうですね。
騒音が気になる人もあまり気にならない人もいると思いますが、371さんのコメントを参考に、ここを検討するかどうするか考えると良いのでは。
他の人の書き込みとか見ていて、どうしようかと思っていましたが、371さんのコメント見て前向きに検討しようと思いました。

なりすましかもしれないただの書き込みを参考にするより現地に行ったほうがいいと思います。

私は近隣住民ですが、音はそれなりにありますよ。
個人差はあるにせよ、夜は静かになると言ったカキコミがありましたが、そんなことは無いと思います。3路線走っていて、JRのため夜には貨物列車も走るので、夜になると静かになるといったことはないと思いますし、むしろ静かななか電車の音が結構するので気になる人は気になるかと。
ご参考まで。

フォローしてるの誰？
今の段階でフォローしたいのなんて関係者しか考えられないんだけど。

>>378 通りがかりさん

貴重なご意見ありがとうございます。
近隣のマンションにお住まいなんでしょうか？
二重サッシですか？
個人差の前に、仕様が違えば感じ方は違うと思ったので…
参考までに教えていただけると嬉しいです。

私は現地に行ってみて検討からはずしました
ものすごくうるさかったので、窓をしめたぐらいで音がなくなるとは思えませんでした

>>379さん
関係者ですよw
プラウドのスレだけ本当に不自然な書き込みが絶えないし、いろんなところでバレバレって書かれてるのに一向にやめないハートの強さよw

実際に現地に行ってみればわかること。
あのうるささだったら相当安くないと・・・というのが正直な感想。
安けりゃ音は我慢しようという人もいるだろうけど、私はあれでは5000万も6000万も出せないと思った。

線路沿い自分は嫌だけど同級生は気にならないって言ってたわ。人によるんだろうね。
実際に行って音を確かめるのが一番だね。

歩道から聴けば
電車の音は大きいです。
ただそれ以上に車の音が気になります。

感じ方は人それぞれ。

心配なら施工後売れ残りか中古の購入をおすすめします。

歩道の音は参考にならないと思いますよ。低層階を検討されているのであれば別ですが、上層階にいくほど、さらに距離が出てくるわけですし、音の大きさはかなり変わってきます。
さらに二重窓であれば、実際に部屋の中に入ってみないと、現地に行ったところで、ほとんど参考にならないでしょう。

線路の音が気になるなら駅近物件考えるのやめたら良いのに。
サンクアージュの頃から同じ議論を何回も繰り返されていて、全然参考にならない

サンクアージュの購入者の意見を聞くのが一番かと・・

参考とかどうでもよくて、現地を見に行けばいいよ。
自分で確認してみて買うかどうかを検討すればいいよ。

>>386 検討板ユーザーさん
音は上にも流れますよね。

ここの意見を鵜呑みにするより実際に現地行くのがいいよ。
いくら二重窓とかいわれても実際にあの音聞いたら「いや、音はするだろ」と思うとおもうよ。

サンクアージュ購入者のふりして音聞こえないとか言ってるやつは野村のなりすまし
参考にならないので自分で現地に行って確認するべし

現地に行っても参考にならないとかいってる人いるけどそんなわけないでしょうw
みんなアホじゃないんだから、外でこの音だったら中だとこれくらいかなとか大体想像つくでしょ
あとは我慢できるのかできないのか

>>380 マンション検討中さん
378です。私は線路沿いに住んで無いのですが、線路沿いをよく歩いてる者です。AirPodsで音楽や英語聴きながら歩いていると、電車が通る度聞こえなくなるので、うるせーなぁ、、といつも思います。確かに個人差あるので現地に行かれたほうがいいのかも知れませんね。特に夜行かれるといいと思いますよ。静かななかの電車の音は結構うるさいと思いますし、そこそこの本数が走ってますので。
それが日常だと思うと、私はちょっと無理ですね。