レーベン川崎京町（KAWASAKI THE RESISTA PROJECT）［旧：（仮称）レーベン川崎京町PROJECT[]について

>>40 匿名さん

管理計画って何？
タカラレーベンが初年度から収支が均衡していない予算を出すなんてことはありえないと思うが、もしそうなら教えてくれ。笑えるから。

角部屋でも、バルコニー以外の開口部はあまり窓は大きくないんですね。というか風を通すくらいの大きさの窓が幾つか付いているという感じになってきています。
周りの建物への配慮ということなんでしょうか。
せっかく角部屋ですがそこが少々残念なところになってくるのかなと思いました。

基本的に角部屋の場合にはなるべく居室に窓が来るようにはなっているようで。
風通しという点を考えてもそれは良いことなのかもしれないですね。

かなり専有面積は全体的にあるということになってくるのかしら。
掲載されている４LDKのプランの居室で4.5帖のところは、ドアの開閉のぶんはスペースを使うことが出来ない
玄関の所はポーチにはなっていないんですね。
なっているともっとプライベート感が高まりますが、角部屋だし入ってくる人もいないだろうしまあ良いかなぁという感じでしょうか

既に書き込み済ですが、
HPの情報が薄すぎて怪しさ満載(笑)

MRに足を運ばせるためでしょうか？
それとも他に意図があるのですか？

情報欲しければ、「自分でMRに行け」と
仰られると思いますが、
事前情報がこんな状態だと
不安でしょうがないです。

↑４４様へ



http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/p999462.html
↑
土地は１１億ちょっとで落としている。
坪単価で１２４万円。
１３社の入札だったので
高値落札の可能性大。

以下は本当に単なる憶測
―あまり鵜呑みにしないように！

解体はアスベスト除去含め７０００万
くらいはかかったと予測。
建物は２１億くらいかかるであろうと予想。
利益は通常デベ率で試算してみる。

そうなると、

７９戸の平均売価は４９９８万くらい
になっていると思われる。専有住戸が
平均２２．５坪（７５平米前後）だと仮定すると、
販売の坪単価は２２０万円/専有/坪と予想する。

４５００のもあれば、
５５００のもあるだろう。
でも平均したら５０００弱
だと私は見ています。

参考になれば。

あくまで一個人の偏見です。
必要なら削除依頼してください。

>>45 坪単価比較中さん

ありがとうございます。
そのようにマンションを購入する際は土地の取得価格まで調べる事も大事ですね。

色々と計算をしたり、様々な意見があるけど、
予算内で、住みたい場所で良いと思ったら買えば良いだけ。

うちは立地と物件を気に入ったのと、担当者も係長？クラスの方で知識とか対応力とか他の会社の営業と比べても断トツだったので、安心して購入をしました。
まぁ、住んでから問題もあるだろうけど、完璧はないだろうと割り切りも必要かなと…
3ヶ月くらいで、半分近くは売れちゃってるみたいですが、購入者としては早く完売して欲しいですね。
頑張れ！

No45さん
このスレッドでないマンションなのですが、
（皆様、大変申し訳ございません）
横浜市で販売中のヴェレーナシティ パレ・ド・シエルの
土地購入価格をご存じでしょうか。
自分で色々調べるも調べきれませんでしたので。
判明次第、このレスを削除頂いて結構です。

クローゼットは部屋の広さから考えると少し狭いように思いますが
バルコニーが広いなというのが第一印象です。
サービスバルコニーがあるのもいいなと感じました。
この広さがあれば、ガーデニングや家庭菜園を楽しめるのではないかなと思います。

北側も南側も公園に隣接しているのは珍しいですね。公園ってこんなに近く同士にあるものなんでしょうか。
もしかしたら小学校が近くにあるというのがポイントになるのかもしれないですね。
子供がある丸場所にもなりますし、
もしもの時の一時避難先になるのかな？
いずれにしても北と南が抜けているのは
住環境的には良いと思いました。

3LDKで75平米あるプランがちらほらある
子供がいるということを前提としているのか、収納も十分な物件が
多くあるように感じられました

布団クローゼットがあるのはいいと思います。
普通のクローゼットだと、
効率的に掛け布団などを収納しておくことができませんから。

布団圧縮袋を使っても
もともとが大きいのでしまいにくいんですよね。

敷地の形がL字型なので、建物がそこまで敷地いっぱいいっぱい建っているわけではない、のかなぁ。建物の率は敷地の中で見てみると高くないので
だから駐車場とか比較的想像よりも取れていたのかなと思いました。
ただ、その分、戸数は敷地の割には取れないのでお値段高くなり街になってしまうなんてことあったりもしてしまうのかなぁ。

現地見に行きましたが、ベランダの真ん前に隣接する公園の木が被ってしまっている家がありますね。
公園の木ですし、おいそれと伐採とかはできないでしょうし
レーベンの方はこのことご存知なんでしょうか？
この部屋はもう契約されてる方がいるのかな。

>>53
普通、道に生えている木は、夏に伐採しているのをよく見るんですが・・・。ここは違っていたんですね。

草刈りしていたり、木も大胆にカットしていたりします。

気になる人は地方自治体に聞いてみるといいのでは。
契約してしまった人、木々の緑が見えるからいいと考えているのか、影になってしまうと悩むのか感覚で違ってきそうです。

見るべきポイントはいろいろとあるのだなぁと思いました。
公園が目の前だとこういう植樹の配置も重要なことはわかりました。
公園って割りと定期的に業者が入って
手入れがされていますけれど、季節ごとなので、わさわさしてしまっているときにすぐに切ってもらえるわけではない？
夏だったら涼しくて良いのかもだけど…

53です。
影になっちゃって洗濯乾かなそうとおもいました。
緑が見えるというよりは緑しか見えない可能性あります。

川崎京町のマンションが気になり、資料請求をしたのですが、ちゃんとした価格が書いておらず…

モデルルームを観に行こうか迷ってるんですが、買えない値段なら無駄足になるので行くのやめようかと思っています。

4000万弱までのお部屋ってあるんでしょうか？

>>57 匿名さん

広告用の部屋だけです。
4500〜5000じゃないと検討できないよ。

管理費が高めで、修繕費が抑えめの印象を受けるのですが…どうなんでしょうか。
管理費はこの規模のマンションだとコレくらいが適正なんでしょうか。
修繕積立金に対しては、長期的な計画が建てられているとは思いますが、それでもこの最初の額は抑え気味すぎないかしらと思いまして。
なんだか毎月のコストも見ていかなければならないのだなと思いました。

戸数が多いので修繕費が最初は抑えめということなのですかね。
100戸超えるとその辺はどこも安くなる印象があります。
あと将来的な値上げも少なくなりそう。

写真を拝見しました。これは最近の写真ですか？
秋の写真でこの状態なら私ならここの部屋はちょっと避けるかも…。
夏は蝉がいっぱい来てうるさいですよ、多分。
剪定もある程度大きくならないとやってくれないですしね。
マンション側で対応があるというのなら問題ないとは思いますが。