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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区宇田川町28番49他(地番) |
交通 |
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩8分 山手線 「原宿」駅 徒歩12分 東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩11分 東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
503戸(総販売戸数481戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上39階 地下4階建 敷地の権利形態:定期賃借権(準共有、借地権の期間:2093年9月30日まで約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※借地権の譲渡・転貸は売主への事前通知をしたうえで可。) 完成時期:2020年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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7132
マンション検討中さん
ホームページに設計者書いてるかと
ここのワンルームは窓狭いし、窓から柱が見えるし、部屋の真ん中辺りに梁がある
このマンションで1番イマイチな部屋がFタイプ
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7133
マンション検討中さん
70年後に確実に価値が0になる物件のリセールって、やっぱり結構値下がりするよな~
残存年数少なくなるとローン通らないし
毎月解体準備金もかかるし
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7134
マンション検討中さん
ワンルーム西向き12階、間取り悪いとはいえ眺望もあるのに、7980でようやく売れましたね。つられて安くなった間取りが良い南向き40平米7980結構いいと思うのですが、6階だと市役所から丸見えなんでしょうか。賃貸需要がものすごく強いらしく不動産屋におすすめされるんですが、実際どうでしょうか。
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7135
マンコミュファンさん
西は原宿パークマンションがタワーマンションになるので、眺望あるのは今だけですよ
南は市役所の窓から人が丸見えです
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7136
匿名さん
年数経ってくると、将来インフレで他のマンションは高騰してるのに、ここだけ残り年数に向かって逆行値下がっていく、そんな展開もあり得ますね。
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7137
匿名さん
所詮、家賃の先払い物件ですよね。
他人の土地を、まさしく借りて、住んでるわけだから。
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7138
匿名さん
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7139
通りがかりさん
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7140
周辺住民さん
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7141
マンション検討中さん
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7142
マンコミュファンさん
>>7137
確かにその通りですね、家賃を先払いしてるだけ
所有権なら土地を持ってる事になるから、マンション再開発などがあれば地権者住戸貰えたりするけど、ここはそれがない
見た目はカッコいいし所有権よりは安いけど、いわゆる安物買いの銭失いになりそう
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7143
匿名さん
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7144
マンコミュファンさん
販売中の中古は500~1000万以上新築時より載せて販売してるのしかないな
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7145
マンション検討中さん
以前、沖氏にこの物件どうか聞いたけど、おすすめしてたな。もともと彼は定期借地権押しだけど、ここは安くて中古でも2019年価格でまだ売ってて利回り高く、今後周辺で出てくるのは坪1000万スタート予想だからとのこと。私は別の物件買ったけど。2019年の価格から1割も上がってないから、安いことは安い。三井の在庫がなくなったらこれから値上がりするだろうな。
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7146
マンション検討中さん
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7147
マンション検討中さん
定借といっても、地代上がらない定借だから安心。投資物件には最高。税金も安い。
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7148
マンコミュファンさん
解体準備金は上がると思うよ
あと固定資産税も土地部分にはかからないけど建物部分にはかかる
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7149
匿名さん
地代上がらないって言っても
逆に
首都直下型地震とか少子化とか何かで地価がもし下がったとしても
地代は下がらないのね。
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7150
匿名さん
>>7149 匿名さん
うまくいってないと否定ばかりしたくなるものだから要注意
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7151
契約者さん1
6階1L全然市役所から見えないし、安いな 4階と3階は見えるけど。
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7152
口コミ知りたいさん
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7153
マンション検討中さん
この立地で数百万くらいしか値上がりしない。
これが定借のもったいなさ。
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7154
匿名さん
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7155
匿名
>>7154 匿名さん
定借じゃなかったらこの土地にマンションは立たなかったろうね。
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7156
検討板ユーザーさん
値上げして出してる部屋、1年以上売れ残ってますけど、、
金利上昇局面でいつまで幻想の含み益に酔ってるんだい?
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7157
評判気になるさん
仲介手数料も考慮すると新築時より800万弱高い
市役所の壁と窓しか見えない部屋に、その高値追求の実力無いっしょ
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7158
口コミ知りたいさん
>>7155 匿名さん
いや、隣の建て替え所有権になるんじゃない? ワロタw
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7159
評判気になるさん
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7160
匿名さん
最終1戸となっているけど、結局20戸くらいは壁ドンとか条件が悪く、販売しないということですかね。
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7161
マンション検討中さん
所有権なら倍はしそう。もう全部売り切ったみたいですよ。
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7162
匿名さん
>>7161 マンション検討中さん
所有権なら坪1500万っしょ
100㎡で4.5億円
海外と比べたら、それでも割安だけどね
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7163
匿名さん
購入時に地代を全額先払いしているので
価格は所有権と同じ。
なのに所有権ではなくて定期借地なここ。
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7164
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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7165
マンション検討中さん
人口減少、衰退し続ける経済、そんな日本と海外不動産比べてどうする
そもそも需要はどんどん減ってくる
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7166
匿名さん
近くで見ると外壁とか安っぽいですよね。
神宮北参道にダブルスコア付けられてる。
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7167
検討板ユーザーさん
おおやっと南の低層40.01売れましたね。なんで早く売れないないのか不思議でした。こんな好立地で利回り5パー狙えるのありえない。中でも40.01は間取りが素晴らしい、西はリビングとキッチンが繋がってないので、狭くなる。南の40.01と北の42は出てきたら買った方がいい。今後お隣二つが倍の価格で出てきて、賃料が2倍になるわけがない。投資家はここの40平米買うべき。
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7168
匿名さん
>>7167 検討板ユーザーさん
本気でそう思うなら、掲示板で赤の他人に言ってないで
自分か自分の知り合いに教えて買った方がいい。
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7169
マンション検討中さん
>>7168 匿名さん
わいは広い部屋と小さい部屋二つ持ってます。
広い部屋は実需で狭い部屋は物置。
もう与信がなくて、不動産友達いないので。最近、どこも新築は抽選ばかりだし、抽選狙うくらいならここ買った方がいい。
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7170
匿名さん
お知らせ、見たら検討スレって
完売後も残るのね。
良かった、解体するまでこの物件の語り合いができるね。
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7171
マンション検討中さん
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7172
匿名さん
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7173
通りがかりさん
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7174
匿名さん
>>7172 匿名さん
普通の定借なら月払いだが
ここは全額前払い。
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7175
匿名さん
BGM変えるなよ。管理会社に言いまくれば元に戻せるぞ!
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7176
検討板ユーザーさん
>>7174 匿名さん
そういう意味ではないです。
どこまでも所有権にはならないので、割高賃借権を買っている状況です。
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7177
マンコミュファンさん
世界情勢を見るに、明らかに今がマンション価格の天井
日本も金利上げざるを得ない状況になってきた
2023年秋に湾岸マンション大量入居で一気に売りも出るし、そろそろ私の部屋売れてほしい…
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7178
検討板ユーザーさん
>>7177 マンコミュファンさん
定借なんで謙虚に販売活動してください。
具体的には
購入価格-(保有期間による)減価相当分
という謙虚な気持ちで対応したら売れますよ。
間違っても転売益を得ようなどとよこしまな気持ちは排除するように。
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7179
マンコミュファンさん
これから確実に変動金利上がっていきますもんね…
そうなるとマンション価格は必ず下がる
3ヶ月以内には現金化したいな
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7180
マンコミュファンさん
ここって築何年まで銀行は金貸してくれるんだろうか
築30年くらいまでかな
ある時点から本当に売りにくくなるマンションだろうなと思う
築40年50年60年なんてなったら住宅ローン通らないから、半分以上は色んな事務所として使われてカオスになるだろう
新築時に買えた人が1番の勝ち組
中古で後に買うほどババを引くマンション
新築時より高く買ってくれる人が神様に思えてきた。
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7181
マンション検討中さん
新築時よりも値上げして販売してる人、無理だから諦めた方がいいですよ
毎年確実に1.4%価値無くなっていくんだから、買う側もバカじゃない
賃貸運用するか早く売るかしないと
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