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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区宇田川町28番49他(地番) |
交通 |
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩8分 山手線 「原宿」駅 徒歩12分 東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩11分 東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
503戸(総販売戸数481戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上39階 地下4階建 敷地の権利形態:定期賃借権(準共有、借地権の期間:2093年9月30日まで約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※借地権の譲渡・転貸は売主への事前通知をしたうえで可。) 完成時期:2020年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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6556
名無しさん
>>6555 匿名さん
パンダ部屋って、誰でも欲しくなる激安価格を広告に載せるための客集め部屋のことを言うのでは?条件を加味しても価格が高くて売れないのは、パンダと呼ばない気がします。単なる割高な売れ残り部屋では?
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6557
匿名
>>6555 匿名さん
あと数階上ならば、東の抜け感と公園の緑を拝めるのに…3階は残念。
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6558
購入経験者さん
>>6556
「通行者から丸見えの~」と書いてあるのだから、動物園のパンダ部屋のように丸見えを揶揄してるの気づきましょう。
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6559
匿名さん
初期の売り出しの頃は、今考えるとすごくお得だったのに、ネガコメントが相当多かったのは、それでライバルを蹴落としたかったのか?それとも先見の明が全くなかったのか?
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6560
匿名さん
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6561
匿名さん
>>6560 匿名さん
前回の抽選後、少し売れてましたね。まだ残ってますけど。
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6562
匿名さん
>>6559 匿名さん
ある程度人気のマンションはネガも多いですよね。最初に買ってる人たちは、後から買う人たちより、ある意味リスクをとっているとも言えるので、その後、値上げされても仕方ないでしょと思いますけどね。
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6563
匿名さん
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6564
購入経験者さん
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6565
匿名さん
1階と2階のラウンジでやたら電話してる人いるけどうるさいんだよなあ
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6566
匿名さん
あーわかっちゃった。またまた、マナー警察の○○さんですね。また、注意書増えるのかなー。
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6567
匿名さん
区役所、ラインキューブで囲まれてる南東低層住人の方居られますか?
住み心地はどうでしょうか?
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6568
匿名さん
南東はダイレクトウインドウからも区役所ビューだからいまいち。東南のほうがはるかに眺望が良い
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6569
名無し
>>6568 匿名さん
低層階の角は、東南か東北ビューが抜けてるので良い。
隣角部屋の南東は区役所ビュー、北東はいずれNHKで塞がるので。
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6570
マンション検討中さん
低層南東住人ですが確かに眺望はイマイチですが陽がしっかり入ってきて明るくて満足です。
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6571
日本頑張れ
広瀬すずちゃんのCMの最後に渋谷タワーのシルエットが映るたびにちょっと嬉しくなります
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6572
マンション検討中さん
三井不動産的にもランドマーク的扱いかと思うと嬉しいですね
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6573
匿名さん
分かる!毎回見て、おっとなります。玉虫色?とトーチデザインでカッコいいです!ランドマークですよね。
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6574
マンション検討中さん
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6575
匿名さん
3Q決算に売上計上したいからです。2020年8月竣工でしたが1月引き渡しも決算対応のためでした。
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6576
匿名さん
となると次の販売は、もう竣工1年以内の新築住宅でなくて、未入居物件扱い。
でも40?50平米の住宅ローン減税の契約条件が現状?11月30日までなので、狭い部屋はそのあたりが完売目標で、残りは王様住戸とかかな。
301号室は知らないw
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6577
匿名さん
7490万は安かったですね。
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6578
マンション検討中さん
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6579
口コミ知りたいさん
>>6575 匿名さん
年度決算なんだから、4Q決算は大して意識しないだろう。
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6580
匿名さん
>>6578 マンション検討中さん
>王様住戸
最上階とかのグロス超高額住戸。時間かけて売ることが多い。
でも、ここだと高い部屋ほど既に売れてしまってるかもですが、、、販売状況どうなんだろ。
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6581
匿名さん
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6582
匿名さん
>>6579
前四半期との比較で今四半期が落ちると株価下がるから、3か月単位で引き渡しをずらしてます。もちろん本決算が一番大事ですが。
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6583
匿名さん
抽選外れた人向けに数時間だけ掲載される販売概要のスクショありがたい。救済で8戸売れたのはすごいですね~。今回40~50戸売れたなら10月でも20~30子は売れそう。その次の売り出しは1月でそのあたりで完売かな。301がんばれよ(笑
北東、東北列は坪単価高すぎて高低層ともに賃料とれなくて、マンション内でも利回り悪い。
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6584
マンション検討中さん
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6585
匿名さん
>>6584 マンション検討中さん
定借だから利回り高いのもあるけど、賃料自体めちゃくちゃ高いですよね。
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6586
匿名さん
10月発売なのは今回売れなかった住戸?それとも新しく、これまで出してなかった住戸が販売されるのでしょうか?
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6587
匿名さん
>>6586 匿名さん
後者でしょう。一度販売した物件は、先着順で抽選会は不要かと。
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6589
匿名さん
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6590
匿名さん
中古物件として、7月の終わりに出た.22階の1LDK62.43平米の部屋、リハウスの該当ページから消えてますね。
契約が終わって消えたことを考えると、申し込み自体は、売り出してまもなく入ったのでしょうね。
多少乗っけてても、22階の角で抜けてる部屋なら、12999万円は今となったら、かなり安いですもんね。坪688円
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6591
匿名さん
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6592
匿名さん
>>6580 匿名さん
最上階のプール付きのメゾネットって2パターンだったと思うけど、15億と10億でしたっけ?
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6593
匿名さん
ここみたいな定期借地権のマンションは、売却するとき、地主の許可や承諾料の支払いって必要ですか?
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6594
マンション掲示板さん
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6595
匿名さん
北参道のあの立地で倍率ついてるの金の価値が下がりすぎてるな・・不動産は立地が全てだから定借でもここの安さが際立つ時がきます。
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6596
匿名さん
渋谷駅前、早朝だともはやマスクしてない人のが多い。
反マスク反ワクチン派の集会も頻繁にやってるし、やはり住みたくない富裕層も多いのかな?
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6597
匿名さん
駅前と違ってめちゃくちゃ静かだけどね、隣は小学校だから宣伝カーも音切ってる。うるさいのは北側のNHK工事これは2035年まで続くから覚悟が必要w
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6598
名無し
>>6597 匿名さん
まぁ、北側もそこまでうるさくないけどね!
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6599
マンコミュファンさん
渋谷ホームズ建て替えの計画が進んで説明会あるたいね
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6600
評判気になるさん
>>6599 マンコミュファンさん
高さ150メートル
東南側の角部屋は眺望がもろかぶりですね
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6601
匿名さん
渋谷ホームズより抜けている15階以上だとヒカリエ方面が塞がれる。公園通り沿いに建てるようだから、スクランブルスクエアはそのまま見えるか更に抜けてくる。神南小学校も建て替えで、間の道路を広くして広場になるから綺麗になって良い建て替えだな~。竣工は5年後くらいかな?
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6602
匿名さん
住民の方、渋谷ホームズ建て替えについてどう思いますか?
東南の部屋以外の方はむしろメリットなのかなと思いますが、高さ150mとのことなので東南の方は殆どの方が眺望に影響しそうですね。
質問、意見あれば問い合わせできるようですが、高さ下げてくれと言った所で通らないでしょうし。
考えをお聞きしたいです。
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6603
匿名さん
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6604
通りがかりさん
>>6602 匿名さん
150メートルという事は、渋谷ザタワーより高いのね。
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6605
匿名さん
今の建物を1/2強にして、高さは3倍になるのか。地権者の費用負担は、平米100万くらいですみそう。パークマンションがもたもたしてるから、神南小学校の容積とられてんの笑
ご近所マンション
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