パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

駅遠のこの辺りまでくると渋谷再開発のご利益はないとしても、良いよね、やっぱり。

あるでしょう。

ホントの金持ちが買う物件てこの物件？

>>4949 匿名さん

いやいや、
本当のお金持ちはこんなケバケバ住宅には住まないですよw
いわゆる成金ではw

所有権だったらすごいけどなぁ

>>4948 匿名さん
いやいや。
都心だと10分も歩くと別のエリアだよ。
（副都心の渋谷には適用されない？）

>>4952 匿名さん

ここはレアポジション。

登録者100万人超える下品なYouTuberが買ったようですね。せめてUUUM所属のコンプライアンス意識のあるYoutuberに買って欲しかった。仲間のヒカルやラファエルなどの下品な輩も出入りするようになる・・・

あの おっぱい自慢する子ですよねｗ
渋谷という場所柄 この手の話はもう諦めるしかないですよ。
そもそもここを実需で買った人なんていないでしょ。

実需で家族で住みます！普通のサラリーマンです！外観が予想以上の出来で楽しみです！

>>4957 匿名さん
スレ趣旨的にはあなたが削除申請対象

私も実需です。

実需で買いたいが金が足りない　与信が不足

>>4956 匿名さん

私もサラリーマンで投資で購入しました。

17戸売りに出ましたね。
ってことは本当に残りわずかですね。
下層階ふくめても20とかですかね。

低層1億超えが17戸。凄い売れ行きですね。全体で300戸以上は売れていると思います。正確にはわかりませんが、手元集計だとざっくり残りは低層40、高層5くらいでしょうか。竣工売りが当たり前の昨今、安すぎたかもしれません。

3階は坪570万から。
やっすーー

○○14号室の東南角部屋は、12階以上は売れていましたので完売です。渋谷、六本木、代々木公園まで見えて坪単価安いからね。このボリューム買いは外資などの社宅買いで、5%くらいディスカウントしてるかも？

アベノミクス前は坪300～400の立地ですよ。
不況が免れない状況で２０％ダウンどころか半値も覚悟しなければないない状況を危惧しています。

あちこちで売り煽り、やめときなよ。
みっともない。

昔は坪30万だったんだよ。

昔は1000円で家買えた。80年くらい昔。

角部屋の縦列買いは外資社宅ですね。Googleのシニア職あたりかな

低層40戸くらい、高層は2602などキャンセル部屋もそこそこあるので10戸ちょっと。8月の竣工後に現地販売始まれば市況次第ですが来年頭には完売でしょう

>>4966 匿名さん

ここは長い目でみれば問題なし。

まあ、安泰だよね。

再開発があるぶんだけ下げ幅は低いもん

しかし、売れませんねえ

モテルーム４月まで休みっしょ？

そんなことも知らず、ただ煽ってるだけかよ。

予定通り、竣工できそうですかね。今から内覧会か楽しみです。

窓ガラス拭いてた

ここ買えた人、住む人は羨ましい。外観も秀逸。少し駅が遠いですが場所も言うことなし。でも、定借の不透明感があるので、私は買いませーん。

いい物件ですね。ただ、私も４９８０さん同様、定借が気になり他の物件を購入しました。

所有権じゃない分お安いので、気になりませんでした。70年ですしね。

>>4982 匿名さん

同感です。

私は買えませんでした。

その時間帯、コロナでも売れ行き関係ない物件の各掲示板荒らしてる人が巡回してる。
気にする必要ないよ。

子に資産を残そうとか考えなければ買ってもよいマンションでしたね。

>>4986 匿名さん
まだ完売してないから買えるよ。

>>4986 匿名さん

子に資産を残すにまあまあ最適と思いますがね。貸借の分、相続税対策にも大いになりますし。
70年なので売却でも賃貸でもそこそこの金額になります。同額の現金残すより良いかと。

めちゃ欲しかったですが、予算1.1億くらいまでの4人家族のウチでは無理でした。。
8000万でも40平米ってやっぱり凄いですね。。

親戚で老人ホームに入った人がいます。
まだ元気だったので、住戸つきの土地を売ることになります。
元気だから不動産屋との交渉も本人ができるんですが、亡くなってしまってからだと遺産もあるので大変だったと思います。
今だと空き家問題もありますよね。売りにくい土地や住戸だと負債になってしまうので、賃借もメリットがあります。

ここは渋谷のマンション。
賃借だから買いやすい値段なのは基本ですが、他の方も書いているように相続税の対策方法としても賃借はいいと思いますよ。
渋谷だから元々の価格が高いのは否定できないですけど・・・
いい物件ですし住みやすそうですよね。

相続対策に良くても、問題は相続した後ですね。
相続というからには40年は経っていると思いますが、築40年の定借物件の売却価格は、雀の涙程度。

時代を現す意識で建てられた尖った見た目のこの物件は、40年後にはおそらくただのイタいダサい物件に成り下がっているはずです。

ここは、資産価値や相続、先のことを考えて住む物件ではありません。
YouTuberも買ったように、今が楽しければ良いという、実に今の若者の考えにマッチした物件だと思います。

定借は新築時は別としてローンを扱う金融機関が少ないから将来の転売は厳しい。相続対策なんて安易に考えると負動産をおしつけることになるよ。

>>4992
実需かつ残年数なければ、の話ね。
その場合でも数社貸してくれれば比較も出来て十分。

処分せずに賃貸で回すなら問題ないと言うか税制上は有利。
そのための、渋谷立地。

>>4991 匿名さん

賃貸に出して副収入もよい。

買う気もないのに、やたらお節介な人がいますね。

賃貸は景気に左右されやすいからね。入居がなかったら収入ゼロで、管理費修繕積立の出費だけ。

>>4991 匿名さん

40年経っても30年残りますから、雀の涙にはならないでしょう。億単位のお金を雀の涙と、おっしゃるならそうかもしれませんが。
まあ、家賃相場からかんがえても、賃貸すれば十分な年金として30年あるわけですしね。
考え方は人それぞれです。

相続にしろ、新築買って賃貸に回すなら、高額な1物件より安い3物件と考えるのが普通ですよね。時代で流行りも生活様式も変わるのに、高額1物件に全部突っ込むなんてリスク分散もできず恐ろしい。

ここは立地的に大丈夫でない。
北仲みたく過熱でほどではないから
投資ばかりではないし
企業社宅買いも入ってるから
賃貸が競合しないし。

>>4998 匿名さん
このご時世分散して、一物件一億台だと何故想像できない。
銀行に預ける方が危ない。

>>4998 匿名さん

ここ賃貸で回す人はここだけではなく他にもリスク分散で保有してますよ。
ご心配なく。

>>4992 匿名さん

相続対策だけではなく、定借なので減価償却費を丸々使えるので投資の場合はかなりの節税か出来る。

>>4906 マンション検討中さん
これで奇抜？世界を良く見て！日本の東京の渋谷だよ、これくらいで丁度良い。

本気で検討していますが、コロナによって世界規模で先行き見えず、いよいよ不安な時代が始まりました！そんな最中で購入の決断が出来ずにいます。
こんな一流マンションを、先見の目で既に契約している勝ち組の方々が心底羨ましいです。

ハハハ。

勝ち組売れ残りマンションですが、宜しくどうぞ。

少し前までのホームページでは分譲は７０平米台からでしたよね？６０平米台も売り出したのですか？その部屋は賃貸予定だったはず。

>>5006 匿名さん
前から分譲は４０平米台から各種ありましたよ。

これだけ口コミが殺到して興味をそそるマンション他にありません！
外出が思う様に出来なくなる未来の生活ではマンション内で過ごせる共用部分が多い点が資産価値上昇の約束をしますよね！！
不安定で利息の低い銀行に現金を預けて細々した生活を送るより勝ち組マンションへ投資をした勇気ある人々の数十年後が楽しみ！！

>>5002 匿名さん
確かにそっちですね。
相反して、貸借なので毎年相続税評価は上がっていきます。これ忘れがち。

施工途中ですが、ステップラウンジ、かなり期待させる出来でしたね！

日本を代表する綺麗なタワーになりましたな。

去年？くらいで、15億の最上階は残り一部屋でしたよね。今では最上階の６部屋全て完売してるんでしょうね。

>>5011 匿名さん
ステップラウンジ。初めて聞きます…

>>5014 マンション検討中さん
螺旋状スロープのロビーね

ええー？15億の部屋が6部屋もあるんですか？借地ですよね。凄いマンション！！！

そして、毎日あの大合唱も楽しめるんですね！！
バーニラ！バニラ、高収入！！

>>5017 匿名さん
近隣で大合唱が楽しめるんですか？

少しは売れましたか。

場所柄、バブル崩壊前に強引にでもブッこむべきでしょうね。

スルー力高い良スレ

>>5020 匿名さん

残念ながらリビングは窓が開かないので聞こえませんね。

エッチな選択肢に富む物件ですね。

欲しくなってきました。

ちょっと想像していた　街　雰囲気じゃ無い様です
渋谷区役所周辺なので　渋谷でも落ち着いた雰囲気だと思っていました　何度か行きましたが　このコロナもあり　通常より人も少なめだったのでしょう
子育てには全く不向きなのですね

バニラの大合唱だけでなく、裏道などは徒歩すぐからストリートアートだらけで目の保養にもなりますよ！
このマンションも街のアートの一部になるのに時間は掛からないでしょうね！買うしかないです！！

良い意味で えちえち なマンション。
場所柄、実需はほとんどいないと言ってよいし、むしろこれは購入者の属性にぴったり。

三井はその場所に住むであろう人と物件を結びつける企画をつくるのが、上手いよね。

総スルーされてて可哀想（私はノーカウントで）

正しく良スレです

ここは良い物件だよ、本当！買えない人が妬むくらいにね、要は人気物件過ぎるってこと！実物見てみ、センスのある成功者の人間は心に刺さるから。
徒歩圏内に、浜崎あゆみさんやジャニーさんの住んでいたマンションあるよね。競争率激しい乱立タワマンもないし、この街すごく良いよ。

>>5026 匿名さん

普通に実需です。

子無しなら実需もアリっちゃあり。
とくに独身男性にはもってこいの環境だ。

子持ち実需で申し訳ありません。
ちなみに職業は勤務医です。

そうでしたか。

次回は子供のことも考えてあげてください。

>>5033 匿名さん
ベストではないかもしれませんが、公園も近いし、学校も近いし、もっと環境の悪いところも沢山あるので、悪い選択ではないと思いますが。

小学校と大きな公園に隣接した高台立地、東京大学、青山学院大学、国学院大学も徒歩圏、NHKも見学できて最高の子育て立地じゃないですか。うちは子供が大学生の実需です。

繁華街が近すぎますね。
しかもただの繁華街ではなく、コロナ自粛にも従わないパンクな若者が集まるガチャ雑居ビル街・渋谷。
お子さんが男子大学生なら喜ばれると思いますが、小学生とかなら、一体……

代々木公園も徒歩１０分弱
近いとは言えないです

若葉はなんでそんなに必死なの？笑

煽るだけなら、ご退場ください。
引き続き、事実に即した議論を行いたいです。

割と近くに総理の家あったり三木谷さんの家も松濤だっけ
まあそれなりに人が住んでますね。あとは歌舞伎役者さんも多いですかね

こんな良い場所ないよね、せっかく東京にいるんだもの。ここに住まなくちゃ勿体ない。区役所側の低層階でも良いけど売ってくれないもんね、場所柄、賃貸多いよね。

徒歩数分で松濤ですね。

>>5041 通りがかりさん
区役所側の低層階は確か１５mしか離れてないって聞きましたよ。カーテンを閉め切れば良いけど、お互い気を使うと思います。外から見えない様なカーテンかブラインドなら良いのかもしれませんが、やっぱり閉め切る感じになっちゃいますよね。

一階に何が入るか、皆さま予想しませんか？
私はスタバが入って欲しいです。

なるほど
このトラックのことか・・・

立地は最高レベルでいいんじゃない。公園もイベントあったりで楽しめるし、表参道も近いよね。アクティブに活動したい人にはオススメかもしれませんね