パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

ここはまだ購入可能ですか？

有益な情報貼ってくれるひとも、写真をアップしてくれる人も、荒らす人も、煽る人も、いろんなひとがいたけど、全員に一年お世話になりました。

来年はお互いに煽るようなことはやめて、平和で価値のある情報交換ができたらいいなぁと思います。
来年もよろしくお願いします。

マンション購入で資産運用はふるいんですかね？
儲からないって言われまして迷ってます。

>>4767 マンション検討中さん

迷う必要はないと思います。買わない方がいいですよ。今はどの物件も高いですから。

>>4767 マンション検討中さん

全然古くないですよ、、資産運用の王道のひとつ。

>>4767 マンション検討中さん
マンションの中では渋谷と言う立地を考えれば面白い物件です。

マンションはバランスシート上は資産ではなく負債です。消耗品として原価償却しながら住みましょう。資産と思うとQOLが下がりますので！

>>4771 マンション掲示板さん

BS上は資産でしょ。
企業も個人も一緒。

>>4767 マンション検討中さん

儲かる儲からないは、儲けとは何かを定義しないと何とも言えないですね。

経費など厳密なことは置いておいて、ざっくり言えば、儲けとは
1）税制上の減価償却率より資産価値が落ちなければ、売却時点で売却益が発生する。税制上は儲かった。
2）ローン支払より資産価値が落ちなければ、売却時点で頭金以上が返ってくる。沖式的には儲かった。
3）家賃相当より資産価値が落ちなければ、売却時点で賃貸より出費が少ない。賃貸よりは儲かった。
4）満足のいく住宅に住めるQOL価値を評価して資産価値がそれより落ちなければ、売却時点で個人的満足感としては儲かった。
5）売却時点で買った時より値上がりした場合だけ儲かったと思う。

つまり、儲かる儲からないは、他人ではなく貴方が決めることです。そして、買う買わないも貴方が決めることです。

煽りしないでと言ってる人が煽ってめちゃたたかれてる

筋トレさんには、外のネットがとれて全体が見れるようになったら、写真をお願いしたいです。

因みに、最上階のペントハウスの価格は、いくらぐらいだったんでしょう？
わかる方がいれば、ざっくりでいいので教えてください。

下層階はやっぱり仕様低すぎかな？

仕様低いと言ってもリセールには影響しない。どちらかというと高価格で売り出される上層階に引っ張られてバリュー

スクランブルスクエアから。

ここの低層階あまり売れ行きが良くありませんが、目を瞑って買うべきか…

>>4779 マンション検討中さん

独り言言ってないで、自分で決断してください。

購入を検討してる者ですがまだ最上階のペントハウスは残ってますか？

原宿方面からこのマンション見たけど、上から撮るよりも全然上の方に広がる姿が強調されて縄文時代の火炎型土器みたいな力強い造形だね、めっちゃ欲しくなったけど下の方しかもう残ってないんだよね。

外壁のピンク色はピン○ロ聖地の渋谷を意識してか？

>>4781 マンション検討中さん

おいくらの予算ですか？

>>4783
炎の色じゃない？火炎型土器だけに

代々木公園フットサルコートが23時までナイター営業しているので、新宿の摩天楼はナイターが終わるまで逆光になります。フットサルの休業日は月1日です。

>>4786 近隣住民さん

よっぽどの下層でない限り上から見る感じになるので逆光にはならないですよ。
手前の下の方がちょっと明るいって感じですね。

すみません表現が違いました。逆光というかナイターが目に入って邪魔です。室内の照明が間接照明で暗めにしたら200ルクス、オフィスの蛍光灯で300ルクスになります。ナイターは800~1000ルクスあるので目に入ってきます。見てきてくださいね。

ていうかパークコート渋谷の隣の原宿パークマンション建て替え計画が確定して三井がやるらしいから、隣にもパークコートできるならそっち待つわ。

時期未定だけど30階くらいになりそうと西側の部屋の眺望の説明で言われた。

しかもこっちは定借だしな。

>>4789 検討板ユーザーさん
それいつ言われました？先月聞いたら住民の総意がなかなか得られず建て替え難航してると聞いたけど。

>>4789 検討板ユーザーさん
あなたのような方がいるから、定借はおいしい。ありがとうございます。
https://diamond.jp/articles/-/183277

3Avs渋谷　どっちの方が上だろう？坪単価どっちの方がもっと上がるだろう？

>>4792 マンション比較中さん

あちこちに同じような書き込みをされてますが、マルチポストはご遠慮ください。

いろんな意見を聞きたいからじゃない

>>4792 マンション比較中さん

3Aの方が坪単は高いけど渋谷は渋谷で磐石なポジション。

>>4791 匿名さん

多分、見ると凄い良い物件なのは確実だと思う。
その記事で唯一、条件に当てはまらない可能性があるとすれば最後の価格かなぁ。
品川シティタワーを例に出してるのはお買得を主張するには極端すぎる事例だなと。

ここは折り込み済み価格なので儲けられるかは分からない。
ただ眺望見れば納得のものになるんだろうけど。

>>4796 匿名さん

フランス大使館隣接地とか、定借でしか手に入らない希少立地という意味では、ここは定借で正解。世田谷や練馬にある駅遠バス便の定借はよくわかりません。

隣のパーマン建て替え三井かー。
しかも所有権だしｗ
やっぱあと出しってメシウマー(⌒▽⌒)

代々木公園のナイターが気になり歩道橋あたりから夜に見てきましたが、確かに北東側がモロ光ってました。

>>4798 匿名さん

凄い！建て替えのパークマンションを買えるだけの財力がある方なのですね！
羨ましくて嫉妬しちゃいそうです！
いや～、本当に凄い人だ！

で、いつまで買わずに待つつもりですか？

>>4798 匿名さん

若葉さん、、頑張って下さいね(笑)

>>4798 匿名さん

建て替え確定したんですか？
何階建？

若葉マークは資産5億以上あると付くの？

みてて辛いよな笑

>>4802
決まってない

筋トレさん、その他の方でも、最新の写真をアップいただけると嬉しいです。そろそろ、建物まわりのネットは外れたでしょうか？
６月のミヤシタパークの開園、楽しみですね。

はーい、行ってきました。

神山町側から。

ありがとうございます！
部分的ですが、最上階まで完全にネットがはずされて、余計なものがない建物そのものの姿を見ることができますね。美しいデザインだと思います。
まだまだテレビで渋谷スカイからの中継が多く、マンションが映ると嬉しくなります。

お隣のパーマン建て替えかぁ
いいなぁ　欲しすぎー
三井だから パークマンション渋谷ザ・タワー とかになるのかなー

>>4810 匿名さん
まだ建て替え確定してないですが、パークマンションブランドでの建て替えはほぼないでしょう。
パークマンションにするには、仕様を相当上げなければならず、そうなると現地権者の部屋が相当狭くなるか、相当追加金を支払うかになるので着地しないー。

お隣さんはパークコート渋谷宇田川ザ・タワーでしょうね。

お隣の所有権パークコートいいなー

>>4813 匿名さん

買えばいいじゃん。

最新の販売情報が欲しいです

なんでモデルルームに行かないの？

お隣は建て替え難航してるし15年20年先の話はあとでいいよｗ

パルコの一階が区役所通りからスペイン坂へ通り抜けられる様になりましたね。このルート良いです！駅までの時間短縮！

パルコからです。

パルコの屋上ガーデンからです。

北は夜景が売りでバカ高いのにナイターは邪魔。北東はもろにかぶるね。東から南の六本木から渋谷の夜景が良さそう。お値段もバリュー

>>4820 通りがかりさん

建物外観は完全に完成ですね。
竣工予定まで８ヶ月切りましたが、順調そうで何よりです。

北は日中でしょ
夜景も素晴らしいけど

南もいいと思うけど、その物件に特徴的なビューを得られるのは北

東京タワーが見えるマンションで東京タワーサイド以外は割安で買えるが苦しさは残る

一方で南向きの眺望は共用施設からは得られないから、そういう意味では南でもありかも。渋谷のこの景色は好きな人は好き

ここは代々木公園から160ｍ離れてるからインパクトはやや薄れる。森を見たいならグロブナープレイス神園町かパークハウス新宿御苑かプラウド新宿御苑が目の前で圧巻。南側のクレーンが解体されて足場も全て外されました。デザインは圧巻

お久しぶりです。クレーン解体も始まりティアラも付き上棟したのでお納めください！

いつもありがとうございます。
クレーンも解体中となると、三月には完全な外観が見れそうですね。

頂上へのカーブが象徴的でいいね。最上階のプールが羨ましい。落ち葉や虫が浮かばない。

>>4826 筋トレさん
どの辺がピンクになるの？

色表現は人それぞれ。色味は写真で見ての通り、一目瞭然なので言葉での説明は不要と思います。
そこを敢えて表現するなら、私にはパープルとグリーンのグラデーションに見えます。隣の公会堂の外壁に近い色味ではないでしょうか。

>>4825 口コミ知りたいさん
グロブナーも良いですね
低層階だと距離なしがまさに森という感じでしょうか

渋谷は距離がある分中層以降だと俯瞰して見れるのが良いですね
最上階だと俯瞰しすぎて低層の方が森という感じはあるかもしれません

また、ただ森が見たいだけなら小規模でも真横に森があれば良いのでそうなるといくつもマンションがありますが、ここは22階のラウンジから共用できる景色がまた差別化された眺望でしょう。

近くでみたら住戸間の柱はグラデーションになっているのがわかりますが、薄めの色だったので遠くからだと反射してシルバーに見えますね。
DWの間の住戸が1戸ずつなのでDWの割合が大きくて高級感があります。大規模タワマンや板状マンションだとDWの割合が小さいのが安っぽいです。

構造上の問題はないにせよ、見る者を不安にさせる形状ですね。

不安ってあの世に片足つっこんでる世代ですか？ｗ理論武装してから恐怖を煽ってちゃんと叩いてください

火炎型土器のように力強い造形です
https://www.kaen-heritage.com/doki/

個人的には元麻布ヒルズフォレストタワーよりも美しく洗練されている様に思います。
いやあ、住みたかった

控えめに言って日本にあるタワマンではナンバーワンデザインでしょう

>>4836 匿名さん

いやいや、それはないからw

いわゆる恋は盲目、
自分の子供はどんなブサイクでも可愛い、
と同じで自画自賛してまうよねwww

ピンクピンクしているところが渋谷のタワマンに似合ってます

デザインは独創的としか言いようがないですね。定借だから冒険しちゃった感じ。

高台の上にあるタワーなので、兎に角とても目立っています。特に西側は高い建物が少ないため山手通りあたりから見ても大変な存在感です。その目立ち方に見合うデザインだと思います。竣工が楽しみですね。

>>4839 マンション検討中さん

定借なので70年経ったら無に帰りますから、はっちゃけちゃってもいいのです。
資産価値は度外視。
大事なのは今ですよ？今。

現金一括買いならやすい

縦の糸はあなた

>>4841 匿名さん

別にこの立地でこのクオリティなら問題ないでしょ。

経営者購入が多いこのマンションはコロナリセッションでの業績急降下でキャンセルはいたしかたない。特に高層階。

高層階の南向きキャンセル待ってます。
担当者にもお願いしてますけど。よろしく。

天井高値の北東があまっていますのでおすすめします。

第４期６次の1402号室1億4,880万円って安過ぎない？？
1302号室は1億7000万円以上じゃなかった？

>>4849 名無しさん
ほんとですか？どこに出てます？

どなたか最新の価格表アップしていただけないですか？

>>4849 名無しさん
NHK情報棟が当初計画より大幅に高くなったからでは？

>>4852 名無しさん
あら、そうなんですね。となると特に北西は辛いですね。被るのはどれくらいなんでしょうか？

1402が安くなった前提で話が進んでますが、上下階、隣のAタイプと比較しても、逆転してないですよ。

1402ではなくて1504号室だよ。初期に売れてたけどキャンセルでた物件。

コロナで影響あるような業態はすでに瀕死ですからしょうがないです。

モデルルーム部屋だった北東の2602もキャンセルでました。2億2000万円。

>>4857 匿名さん
2602はモデルルームとはちがいます。
モデルの部屋はひとまわり広いお隣の2601ですね。

確かに1402号室は昨年の夏時点、NHKの計画変更の発表前には、17530万でしたね。4期6次は確かにBタイプなので、本当に売り出しが12階だったとすると2650万の価格調整？公園が見えるか見えないかの値段だとするとかなり大きいですね。
流石にこの金額を下げたとすると、既に契約した方も、Bタイプは価格調整したんでしょうね。

キャンセル物件は1504号室でした。
1402号室は現在も1億7000万円台で売出し中です。北東の低層階は変わらず悲惨なほど売れてません。低層の角部屋で人気なのは南東から東南で8割以上が売れてます。

ということは、1402が14880万というのがまちがいですね。その値段だと多分9階くらいだったのでしょうかね。

なるほど、1504なら初期の価格14500万ですね

デマに変な反応して失礼しました。

北東は東北と比べてもさらに約10%高い価格設定がなかなかハードですね。

南東はお買い得でしたね。

高層は残り何戸くらいでしょうか？30戸くらい？

スーモに１４０２が出てるのは間違いということですか？

4849の価格下げの勘違いから始まり、その後の第4期6次と先着順の部屋の混同でカオスw
結論から言うと、値上げも値下げもないです。

月曜に西側から見ましたが、素晴らしいデザイン、外観でした。