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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区宇田川町28番49他(地番) |
交通 |
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩8分 山手線 「原宿」駅 徒歩12分 東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩11分 東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
503戸(総販売戸数481戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上39階 地下4階建 敷地の権利形態:定期賃借権(準共有、借地権の期間:2093年9月30日まで約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※借地権の譲渡・転貸は売主への事前通知をしたうえで可。) 完成時期:2020年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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3653
マンション掲示板さん
パークコート麻布十番は新築から40%以上あがってますね
あのときは高い高いとディスられてた物件でしたけど
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3654
匿名さん
>>3651
この物件を高値掴みで買ったとしても中堅クラスの住戸なら損しても数千万円。
90年代超絶バブルの頃なんて何億も損してた人がいるんですから、このご時世、数千万円程度気にもならないのでは?
住みたいところに住めばいいと思いますよ。
ちょっとでも値下がりしたり、榊のように大暴落する!とか、別に庶民だったとしても数百万、数千万、値下がりしたっていいじゃん、それが何か?と思います。
人のマンション暴落暴落言う前に、お前の顎の肉落としとけよといつも思いますわ。
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3655
匿名さん
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3656
口コミ知りたいさん
渋谷のバーで大麻パーティー 男女8人現行犯逮捕 渋谷ってこんな街なんだなあ・・
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3657
匿名さん
今がよければ、すべていいんだよ
デザインみりゃわかんじゃん
定借だし
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3661
マンション掲示板さん
下から嫉妬全開でいわれるの本当に気持ちいいねw
ここは成功した人しかすめないからねえ
掲示板の煽りも、人生も、もっとがんばって!
あきらめなければ成功できるよ!
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3667
マンション掲示板さん
うんうん、桜丘も素晴らしい場所だね
渋谷全体どんどん盛り上がっていくよ
渋谷は本当に成長性の塊
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3668
匿名さん
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3676
匿名さん
[No.3644~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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3677
マンション掲示板さん
南が先に売れたんだね
北の高層階が欲しいかったけど、一期でなくなっちゃった
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3678
匿名さん
格上 桜丘の名前を出されちゃうと、萎縮しちゃうよねWWww
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3679
マンション掲示板さん
桜丘も健闘してるね!
宇田川も、桜丘もどんどん伸びるだろうなあ
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3680
匿名さん
上層階の広い部屋欲しかったなぁ。
南側はお買い得だった。
今更後悔
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3681
匿名さん
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3682
匿名
>>3678 匿名さん
桜丘よりもこちらの方が格上だと思いますよ。
ただ、桜丘再開発マンションにおいては、駅直結や地下で沢山の商業施設と直結という、さらに稀有な存在なので、比較するのは難しいです。
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3683
匿名さん
桜丘とは全く立地が違うと思います。
246の悪い空気が全部集まりそう・・・
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3684
匿名さん
ミーレを選ぶつもりはありませんので支障はないのですが、新しいミーレの追加有償オプションの意味がよくわかりません。
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3685
匿名さん
>>3682 匿名さん
駅直結が上でしょう。仕様も同等以上が予想される。別にここの価値は下がらない。それくらい認めないとそれこそパークコート渋谷が無知扱いされる。
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3686
マンション掲示板さん
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3687
匿名さん
南側の3LDKの1番お安いのって幾らだったんですか?
3部屋確保するって事だけで言えば南側でもとは思いますが、この物件だとどうしても北側が欲しくなりますよね。
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3688
匿名さん
どっちが上とかはやめましょう。
それこそ奴の思うつぼですから。
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3689
マンション掲示板さん
22F 74.87 13700だね
中住戸だし、坪600
北側が欲しいよねここは
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3690
匿名さん
>>3689 マンション掲示板さん
北は欲しいけど、単価差が凄いですからね。北仲の北も突出して高かった。
眺望の違いだけに数千万円払うとなると躊躇します。
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3691
匿名
>>3688 匿名さん
私の格というのは坪単価の話ではないんです。
坪単価ではもし定借でなくても、ここが桜丘より高くなることは無いでしょうけど、うーん、言葉が上手く出ないですね。
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3692
マンション掲示板さん
>>3690 匿名さん
ただ、北のAタイプは最初と比べると相当値下げされてかなり買いやすい値段にはなってるよね
眺望は、オンリーワンと考えたらつくのも仕方ないかも
でも南好きな人もいるだろうし、問題なさそう
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3693
匿名さん
桜丘がココより高くなる?上?
完全にココより下でしょう。
246沿なんて考えられない。
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3694
匿名さん
>>3684 匿名さん
最初のは電子レンジ機能がなく電気オーブン。追加になったのはオーブンレンジです。
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3695
マンション掲示板さん
元麻布ヒルズは格高いよね、たぶん赤坂檜町の方が値段は倍近いけど、元麻布ヒルズの方が格高い
タワマンの資産価値はランドマークになるかどうかが重要で、高台で周りに同じくらいの高い建物が少なくて人が集まる場所ってがその構成要素
ここは全て満たしてる
時間が経てば経つほど代々木公園から渋谷に見えるタワーマンションとして憧れと羨望の対象になる
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3696
マンション掲示板さん
坂の下のアベマタワー、ラトゥール渋谷宇田川でも22階建て
近くのラトゥール渋谷神南も同様で21階建て
圧倒的なランドマーク性
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3697
匿名さん
>246沿なんて考えられない。
まあ、そうは言ってもよ
埋立地の運河沿いによ
10,000人20,000人と住んじゃうのも東京だからよ
東京じゃ何があってもおかしくないってもんよ
あれは確か19だったよね♪
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3698
匿名さん
>>3691 匿名さん
おそらく、地位ということではないでしょうか。
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3699
匿名さん
まとめると、渋谷駅直結 東急 桜丘再開発マンションは、ここより格下です
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3700
匿名
>>3693 匿名さん
何が気に障ったのか分かりませんが、渋谷駅周辺の再開発計画を確認してからコメントしてください。
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3701
匿名さん
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3702
匿名さん
>渋谷駅直結 東急 桜丘再開発マンションは
いやあ東京だからな、渋谷だからな
はっきり言ってよ
二重床とかスラブ厚とか興味ねえよっていう層にとってはよ
渋谷LOVEの金持ちにとってはよ
渋谷駅直結って響きは何よりもごちそうだからな
はっきり言ってよ
プールもいらんし賃貸仕様で十分っしょwそれより駅直でしょwww
って層は確実に多いからな
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3703
匿名さん
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3704
匿名さん
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3705
匿名さん
変な投稿が見事に若葉で
このシステムの有用性を証明してる。
他スレでも同様。
運営もこなれてきたね。
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3706
匿名
ここが引渡しのときには、パルコもスクランブルスクエアもフクラスも宮下公園も完成してるか。楽しみしかないな。
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3707
匿名さん
ここって、公園向き以外の部屋を買う理由、あるんですか。
お金がないってこと以外に。
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3708
匿名さん
>>3707 匿名さん
建物性能にこだわり
風景にこだわらない人には
意味ある。
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3709
匿名さん
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3712
マンション掲示板さん
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3714
匿名さん
>俺は北向きだけど、南も東も西もどれも素晴らしいよ
えW
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3717
マンション掲示板さん
北向きが一番いいのは間違いないが
その分他は単価安くて魅力的だと思うよ
同じ価格で北以外買ったら負けだとは思うがw
俺は北向き一択
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3720
匿名
同じパークコートでも、線路際雑居ビルマンションよりもここは断然イイです。
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3735
匿名さん
北向き良いけどラウンジからも代々木公園見られるし、単価の安い南向きかなぁ
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3736
匿名さん
そこ悩みどころですよね。ど正面じゃなければ、少々安い。
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3737
マンション検討中さん
[No.3710~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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3738
匿名さん
>>3735 匿名さん
まだ、南残ってますか?
ほぼ第1期で売れたと思ってました。
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3739
3230&SG17618&GCO1360&PHM1475&PHC3515&PCH293401&PLT581&PCA177
▽「渋谷109新ロゴ/40周年改修=4/28完成予定」
原宿渋谷のティーンズ・ファッション系のスポットとして、全国的にその名を広めた
「渋谷109」のロゴ新デザイン改修のため、現行の赤いロゴ撤去の工事が始まった。
ロゴは本年40周年になることもあり、昨年春に新デザインを公募し、昨夏には
藤田ニコルさん他が出席し、新ロゴのお披露目決定公表していた。
新ロゴはピンクと紫系をグラデーションした彩色となる。
渋谷は東急のリゾート&スキー系・知人・音楽等で出掛けることも多い。今年に入り、
先にUPしたが、109を背後にした「巨大ヴィジョン」も完成し、ハチ公前の上空景観が
一段とワイド化され、夜空に浮き上がる時は綺麗だ。訪日旅行客の来訪が
山手線東側ゴールデンライン(浅草上野⇔銀座間)ともども多い地区だけに、
印象UP効果もある。
渋谷駅とその界隈は歴史的大改良が進行中だし、今後、公園通りの「パルコ」も
完了してくるだけに、5月の新元号を迎えるに当たり、絶好のタイミングだけに、
新たな世代も含めた人気施設として、新時代の象徴的存在を期待したい。
■概要
概要①当初告知ttp://www.shibuya109.co.jp/wp-content/uploads/2018/04/SHIBUYA109%E3%83%AD%E3%82%B4%E3%83%9E%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%92%E5%88%B7%E6%96%B0%EF%BC%88%E6%8E%B2%E8%BC%89%EF%BC%89.pdf
概要②ロゴ決定ttp://www.shibuya109.co.jp/wp-content/uploads/2018/07/SHIBIUYA109%E3%83%AD%E3%82%B4%E6%B1%BA%E5%AE%9A%E7%99%BA%E8%A1%A8%E4%BC%9A%EF%BC%BF%E4%BA%8B%E5%BE%8C%E3%83%AA%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%82%B9%EF%BC%88%E6%8E%B2%E8%BC%89%E7%94%A8%EF%BC%89.pdf
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3740
匿名さん
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3741
匿名さん
北側の7階と書きながら、ここの南側が割安な例を出す、ってどうなの?
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3742
匿名さん
>>3741 匿名さん
新井 紀子
AI vs. 教科書が読めない子どもたち
「日本の中高校生の多くは、中学校の教科書の文章を正確に理解できない。多くの仕事がAIに代替される将来、読解力のない人間は失業するしかない…。」
著者の言いたいこと、わからないかな~?
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3743
匿名さん
分からないな~
レポートでタイトルを「北側の7階」と書いて南側だけを根拠に引用したら
間違いなく減点される。当たり前だが。
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3744
匿名さん
第2期4次は3月中旬となってますが、まだホームページに販売住戸でませんね。消費税増税前のラストチャンスです。
四月になると、高額物件なだけに増税分もバカになりません。権利金/地代を除いた建物価格も多くが億単位なので、200万円以上の価格アップです。
抽選を避けるため、販売日を当日まで明らかにせず一瞬だけホームページへ掲載して引っ込めて、その日のうちに抽選会といパターンなんでしょうけど。ザコートは、これを平日の月曜にやっていましたね。
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3745
匿名さん
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3746
匿名さん
沖さんの分析による西南30階が一番のお買い得ということには納得。
ただ、2番目以降の西南29階、28階は西のパークマンション建て替えの眺望面が反映されていないようだ。
加えて、約70m2の1LDKは・・・?(3Aなら問題ないが)
私は価格・眺望・方角・階数・間取り等を考慮すると、西南の30階、南の23階、22階、35階、西南の29階がベスト5と判断していたんだが、皆さんはどうだろう。
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3747
匿名さん
>>3746 匿名さん
唯一の正解はないし、順位もあまり厳密に捉えても意味がないように思います。
新築特有の価格の歪みにより、南西と南の坪単価600程度の部屋が割安(逆に北は相対的に割安感はなし) ということでしょう。私もそう思います。
その中で、部屋数のいらない人は角部屋の南西、部屋数が欲しい人は南を選択ですね。
もう、この2タイプは残ってない?
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3748
匿名さん
まいど、そう言う買い方して
面白いのかなあ、と思う。
住まいというより相場商品なんだろね。
企業を気に入って投資するというより
株価上がれば良い、みたいな。
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3749
匿名さん
この物件の最大の特徴は代々木公園ビュー、その中でもいくつか南に近い価格のものがあったから、そっちが買いだったのかも。
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3750
匿名さん
公園見えない部屋の存在意義は何でしょうか。
お金がない人向けの救済措置なのは既出なので、ほかの意見が聞きたいです。
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3751
マンコミュファンさん
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3752
匿名さん
>公園見えない部屋の存在意義は何でしょうか。
東京だぞ
渋谷だぞ
別に家族との団らん楽しみにしてる連中ばかりじゃないんだよ
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3753
匿名さん
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3754
匿名さん
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3755
匿名さん
>>3750 匿名さん
確かに北買うお金がないので南を買いましたが、それでも15000万円前後で買って、お前お金ないな、と言われるのは何か悲しい。
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3756
匿名さん
>>3755 匿名さん
このマンション買えるだけでお金持ちです!!
羨ましいです。
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3757
匿名さん
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3758
検討板ユーザーさん
北側の眺望が素晴らしいのは間違いないですが、高層階だと部屋によっては坪900辺りまで上がっていたので、バランスを考えると南側も充分に魅力的ですよね。
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3759
匿名さん
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3760
匿名さん
>>3759 匿名さん
北向き買いたいけど、お金ないから南向きにしましたで何が悪いのでしょう。それでもこのマンションに住みたいんだからいいと思いますけど。
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3761
匿名さん
坪900なら3Aの有名マンション(所有権)も射程圏に入って来ます。
ここの北側高層階はそれらと同等?という事。
今の、と言うより将来的な渋谷は物件によってそうなるという事ですね。
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3762
匿名さん
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3763
匿名さん
>>3759 匿名さん
基本、そういうことだと思いますよ。
北も買えるけど、コストパフォーマンスで南を選んだ人は多いと思います。特に自宅投資目線の人はね。
私も住まいサーフィン族なので、そのうちの一人です。
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3764
匿名さん
頼んでもないのに勝手にこの定借安マンのチラシがウチに届くわー
いらねーよ、こんな定借劣化版パーコー、
マジうぜー
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3765
匿名さん
>>3755 匿名さん
たしかにね。言ってる本人買えてるかも分からないのにね。
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3766
匿名さん
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3767
匿名さん
>>3761 匿名さん
2年後の3Aは1200?だよ。
今の土地仕入れ値の上に建てる限りは。
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3768
匿名さん
第2期4次、20戸は明日ですね。
低層も相変わらず高いです。
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3769
匿名さん
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3770
匿名さん
>>3769 匿名さん
買えない嫉妬で苦しそうに見えますよ。
6000万円とかなくて残念でした。
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3771
匿名さん
実質、4ヶ月で200戸近く、全体の半分売れたのは凄いな。今年中に完売だな。
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3772
匿名さん
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3773
匿名さん
残りは狭い部屋がかなり多いから、広めの部屋はほぼほぼ売れてる感じですね。
三井の持分の賃貸はどれぐらいの価格で出るんでしょうね。
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3774
匿名さん
総販売戸数355戸のうち、22階以上の部屋はもうほとんど残ってないですよ。
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3775
匿名さん
すいません、住民板が書き込みがないのでこちらに投稿します。
リンナイかパナ選択の方、サンプルコーナーの設置の仕方が天板とグリル部分のの空きが明らかにおかしいのですが、気になりませんか?
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3776
マンション掲示板さん
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3777
匿名さん
>>3776 マンション掲示板さん
おめでとうございます!
渋谷駅前、奥渋、原宿~表参道、代々木公園を徒歩で楽しめる閑静な丘の上へようこそ。
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3778
匿名さん
渋谷の街の上を来年から飛行機が通過するようになっても閑静かどうか
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3779
匿名さん
>渋谷駅前、奥渋、原宿~表参道、代々木公園を徒歩で
定借と健脚自慢は密接な関係にありそうですね。
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3780
匿名さん
>>3775 匿名さん
ここで答を待つより、モデルルームで聞いた方が早いと思いますよ。
私は何も気付きませんでした。
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3781
マンション掲示板さん
>>3777 匿名さん
ありがとうございます!
住むのがとても楽しみです。
早速眠れない!
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3782
匿名さん
>>3780 匿名さん
モデルルームの設置方法が正しいと言われるだけです。
天板とグリルの間が丸見えでこんな付け方見たことないって感じで。一緒に見てもらった友人も変だと言っていたのですが。みなさん意外と気にならないのですね。
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3783
匿名さん
>>3782 匿名さん
"明らかにおかしい"と言っておきながら、正しいと言われるだけって、矛盾してますよ。
明らかにおかしいなら、モデルルームの設置ミスでした、って回答してくれると思いますけど。
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3784
匿名さん
ヒカリエ横の大きい土地で共同住宅の建築看板が立ってましたがあれなんですかねー?
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3785
匿名さん
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3786
名無しさん
>>3784 匿名さん
アトラスですよね。
どうなんでしょうね。
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3787
名無しさん
>>3750 匿名さん
私は、公園とか自然とかに興味がないので、パークビューに全く魅力を感じないタイプです。
あとは、苦手な新宿が見える事がストレス。
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3788
匿名
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3789
匿名さん
>>3788 匿名さん
ほぼ築70年、理事長・副理事長インタビューを観ると、自主管理でメンテが行き届かず、最後は一戸を除いて全て賃貸だったとか。
ここは三井の管理なので、管理費・修繕積立金さえ払っていれば、最後まで計画的にメンテされることでしょう。
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3790
匿名さん
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3791
匿名さん
定借にもかかわらず坪単価が高いという、割高な評価をされたことに喜びを感じるとは、笑いが堪えきれません。
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3792
匿名さん
真に価値のあるものは高い、いつの時代にも通じる真理ですね。本当に買えて良かった。
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3793
マンション検討中さん
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3794
匿名さん
>>3779 匿名さん
ネガコメントと若葉も密接な関係にありそうですね。
微笑みを堪えきれません。
この物件は注目度が高いのですね。
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3795
匿名さん
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3796
マンション掲示板さん
住民もみんな余裕出てきていい感じだね
ただただ楽しみ!
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3797
匿名さん
>>3790 匿名さん
これはその時点での売り出し住戸の坪単価だから、そのマンション全体の坪単価ではありません。
なので不正確です。実際にここも高層階以外は坪単価800しないでしょう?
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3798
匿名さん
まあ、2-3年あとは3A周りや渋谷の良い場所は
坪1000ー1200超えが当たり前になるけどね。
土地仕入れ値考えると。
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3799
匿名さん
渋谷、道玄坂にある駅近、大規模オフィスビルの平均賃料は坪32,000円です。価格に換算すると坪880万円です。高収益を上げる有名企業が借りるオフィスが坪880万円なのに、収益を上げない居住用に坪1000万。違和感感じませんか?
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3800
匿名さん
そんな賃料高いんだぁ。
すごーい。
渋谷駅周辺に出来る新しいオフィスはもっと高いのかしら。
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3801
匿名さん
>>3799 匿名さん
居住用は、資産価値が下がらなければ、バランスシート上はローン返済分だけ純資産が増加するので、賃貸オフィスと単純比較は適切ではないと思います。
所謂、自宅投資です。
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3802
匿名さん
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3803
匿名さん
例えば渋谷のマンションとの池袋のマンションを比べた時、今までは池袋の方が渋谷より必ず安かった。池袋がどんなに発展して高くなってもの渋谷を超える事はありえなかった。この序列は業界の常識です。それと同じように、住宅の賃料や価格が、オフィスや店舗の賃料や価格を超える事はないというのが常識です。東京の都市計画もオフィス>住宅の前提で作られてます。それが今や池袋のマンション価格が渋谷のマンション価格を超えているような状態です。これは新築マンションバブルではないのですか。この状態が長く続くと思いますか?
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3804
匿名さん
>>3801 匿名さん
「資産価値が下がらなければ」という前提がもうバブルですよね
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3805
匿名さん
駅前の一等地に空地があったとします。デベは収益性の一番高い建物用途で建物を建築します。今までは低層階に店舗、中高層階に事務所です。それを賃貸で回し収益を上げる。店舗事務所の組み合わせが一番賃料の総額が高いからです。ところが今は、中高層階をオフィスではなく住宅にする可能性もある(中高層階を住宅とする縛りがある再開発事業は除く)。しかも住宅は賃貸ではなく分譲で売り切ってしまう。要は事務所として賃貸にするより、住宅分譲として販売した方がデベの利益になるわけです。見方を変えれば事務所用途よりも住宅用途の方が賃料も価格も高くなったということですよね。
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3806
匿名さん
こんなおかしな事が起きている原因は、新築マンション価格の異常な高騰=新築マンション利回りの異常な低下でしょう。ザ・新築マンション・バブルですよね
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3807
匿名さん
>>3804 匿名さん
単純比較するものではない、という例示として単純化しただけなのに、
本質を理解せず表面的な字面に突っ込むという典型例ですね。
社会では頭○いと思われるだけなので、若い人は他山の石として、気を付けましょう。
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3808
匿名さん
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3809
匿名さん
「こんなおかしな事が起きている原因は、新築マンション価格の異常な高騰=新築マンション利回りの異常な低下」
香港や台北なんかよりは、利回りまだまし、と中華系外国人買っていたのは、一昔前?
ここの新聞全面広告も首都圏エリアだけではないから、さすがにピーク過ぎましたかね。
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3810
匿名さん
今高い物件は地方の金持ちが買いにくるから
全国紙に出すのが三井の方針
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3811
匿名さん
>>3809 匿名さん
中国本土から今は制限あるから買えないでしょ。
ここ最近中国からマネー流入は下火。
なのに高値維持と言う。。。
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3812
匿名さん
>>3811 匿名さん
新築価格の決定メカニズムがわかっていない。
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3813
匿名さん
>>3807 匿名さん
チャチャ入れてないで具体的に反論してよ
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3814
匿名さん
>>3813 匿名さん
本当に理解力ないんだ。
AIに仕事奪われちゃうよ。
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3815
匿名さん
>>3812 匿名さん
わかって言ってるんだけどね。
今の土地代考えると
少なくとも三年後までは都心一等地は上がる。
相場の実態と価格が合ってないから売れにくい。
でもメカニズム的には下げられない。
良くて塩漬けだが限度はある。
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3816
匿名さん
>>3783 匿名さん
あきらかにおかしいと感じるのに、これが正しいと言われた、ということです。皆さんが気にならないというのが、ちょっとした驚きでした。
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3817
匿名さん
>>3816 匿名さん
私も全く気になりませんでした。
というか気づきませんでした笑
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3818
匿名さん
>>3812
>新築価格の決定メカニズムがわかっていない。
一般論的な話と個別物件の話。
一般論的な価格決定メカニズムなら分かっても個別の事はさすがに分かんねえな。
根拠のない値決めもある事を含めて個別の事はなかなか分からんわ。
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3819
匿名さん
>>3817 匿名さん
大方の人がそうだと思います。
私も含め、おかしいと思う/思わない以前に、そんなところは見ていない。
正しくつけてもらえれば、おそらく常識の範囲だろうからどうでもいいや。今もパナソニックで気になってないし。
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3820
マンション掲示板さん
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3821
マンション掲示板さん
>>3803 匿名さん
渋谷がオワコン化した、という事ではないですかね。
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3822
匿名さん
ホームページによると今日は 第2期5次 だったようです。4次落選組の救済ですね。
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3823
評判気になるさん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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3824
匿名さん
あら、若葉の「評判気になるさん」
あちこちの板で張り切り過ぎて、怒られちゃったの? クスッ
高級マンションばかりに現れているようだけど、なんか恨みでもあるのかな~
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3825
匿名さん
この手の輩が湧くのも高級物件妬み嫉みがノンフィルターで書き込めるネット掲示板ならではの風景ですね。
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3826
マンション掲示板さん
>>3824 匿名さん
失礼ですが、あなたはどういう立場の方なのでしょうか?
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3827
匿名さん
>>3826 マンション掲示板さん
この赤字になる理由って何ですか?
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3828
匿名さん
このマンション2億も出してキッチンに引き出しがひとつも無いって。それってどうなの?しかも食器棚のスペースも無い。新築リフォーム覚悟するか?悩みます。
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3829
匿名さん
間取りを見てきたけど食器棚は付いてるじゃない
それより柱のスペースが目立つというか存在感のある間取りですね
ベランダの柱は眺望の妨げになるし
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3830
匿名さん
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3831
匿名さん
キッチンに引き出しがひとつも付いてないって意味わからないの?読んで字のごとくですよ。
まあまあ広いキッチンなのにカトラリー置く場所もない。カウンター下が今どき全部開き扉って???
マジでみんなどこにカトラリー置くんだろうか?
結構多くのタイプの標準プランがそう。
流石にそれじゃむりだから、入居後に自分で直すか?
が、こんな高い買い物して、リフォームってどうなのよ、と思う。
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3832
匿名さん
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3833
匿名さん
尚、上のカラトリーないやんけ発言の場合では小皿等も含むちょっとした食器類の置き場がない、という理解で問題ない。
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3834
匿名さん
要するに上の彼のカラトリー発言は
億ションいうから楽しみに見てみたら食器入れがないやんけ、どないなっとんのや!
一億やで、一億。ワイめっちゃ楽しみにしとったのになんで食器入れがないんや。お前嫁にも言うてもうたやないかい、ええマンション買うたるて、言うてもうたやないない。ワイはな、良けりゃ2億でも3億でも出す気でおったんや、なんで食器入れがないねん!あり得へん、あり得へんわ!誰に聞いてもこんなんありえへんわ!
って怒ってらっしゃるわけですね。
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3835
匿名さん
編集部注)
言うてもうたやないない。
は
言うてもうたやないかい!
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3836
匿名さん
ワイはな、食器入れの事はホンマはどうでもええねん。
そんなもんリフォームしたかて大した額やあらへん。
それ位の金ならワシかて持っとるがな。
そんな事はどうでもええんよ。
ワイがな、ワイが言うとるのはデベの姿勢の事やねん。
なんでこんなすぐバレるところの手を抜くんやっちゅうことやねん。
そういうとこやぞ、お前らのあかんことわ!
って感じでしょうか。
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3837
匿名さん
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3838
匿名さん
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3839
匿名さん
コストカットされたバブルの塔と揶揄されますね
あ、でも定借だからそもそも論外なのかな
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3840
通りがかりさん
私はあの安普請のモデルルーム見てここはやめました。
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3841
匿名さん
>>3840 通りがかりさん
若い感覚の斬新なデザインってことでしょ
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3842
匿名さん
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3843
通りがかりさん
>>3841 匿名さん
いえ、共用部は素敵だと思います。専有部が酷過ぎました。
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3844
マンション検討中さん
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3845
匿名さん
定借ですし、先の事は考えても仕方ないでしょう
皆さん 今がよければ、全てオッケーなのです
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3846
匿名さん
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3847
匿名さん
若葉マークの人には理解できてないようだけど、ここのオーナーは三井であり、管理組合も三井自身なのです。
つまり、三井所有の高級賃貸マンションというのが本質。ラ・トゥールのようなもの。
したがって、最後に廃墟になることはなく、最後まで丁寧にメンテされた三井の高級賃貸として70年を全うするのです。
ただ、それだと目先の渋谷公会堂と渋谷区役所の代金が回収できないので、その分のキャッシュを回収するために一部を分譲しただけ。
購入者もそんなこと百も承知で10~20年くらい住むだけなら、お得に住めてキャピタルも狙える物件として見ているのです。
つまり、三井と購入者はwin-winの関係。ついでに渋谷区もwinなので三者がwinの建て替え事業ということ。最終的な資金の出し手は、賃貸の人なのです。
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3848
匿名さん
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3849
名無しさん
>>3847 匿名さん
10~20年経った定借を誰が買うのでしょう?
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3850
匿名さん
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3851
匿名さん
完成後、あんなに安かったなら新築で買えばよかった、中古価格だととてもと手がでないとの後悔の声で溢れることでしょう。
もう、ネガの人に寄り添って贔屓目にみても、激安との結論しかでないので間違いありません。
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3852
名無しさん
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3853
匿名さん
>>3852 名無しさん
いや、ですから、若葉マークですって。
名前変えてもばれてますって。
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3854
匿名さん
>一定期間住んだら、早々に見切りをつけるのが賢明。そう考える人が増える可能性が高いのです。
だそうです(^人^)
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3855
名無しさん
>>3853 匿名さん
よくわかりませんが。
スマホアプリは必要ないのでブラウザから若葉で書き込むのが何か問題でしょうか?
あと名前のところは勝手に変わってしまっただけで、それがまずいことでしょうかね?
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3856
匿名さん
ここの購入者では無いけど、この物件が>>3846の記事に書いてあるような事になるとは到底思えませんが…
日本の商業地の中心と言ってもいい渋谷のしかも区役所横に作られるマンションですよ?
将来どうなるかは分かりませんが、確率的にここが廃墟となる可能性は低いと思います。
首都移転などで渋谷が今の力を失ったら分かりませんけど。
子供への相続は未来永劫住める訳ではありませんが、管理費、地代などを出すだけで渋谷に住めるなら良いのでは?
購入者である親は既に亡くなってるでしょうけど、相続人である子供もいいお歳になってます。
解体までにお金貯めてあとは高級老人ホームにでも入れば良いんじゃないかと。
孫の世代はもう知らん、勝手に自分で道を作れ、という事で。
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3857
匿名さん
残念ながら定借の最後を見届けた人はまだいないんだよね~すべて想像。
広尾周辺などの都心一等地の定借は、50年定借でも値上がりして取引されているのが実態。
都心再開発一等地の70年定借なら、全然問題ないでしょう。
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3858
匿名さん
定借は、20年で半値あればラッキーくらいに思っときゃいいだろ。
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3859
名無しさん
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3860
匿名さん
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3861
匿名さん
例え残り10年でも、収益還元法で数千万円の価値がある投資物件だと思います。要するに賃料がとれる立地かどうかが本質であって、所有権か定借かは、70年で均したら些末な問題。
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3862
匿名さん
若葉マーク怒濤の連投。別なマンションにもネガ投稿してうざかられてますよ。
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3863
匿名さん
誰かが最後にババを掴むのは確実だよ
定借残り年数が少なくなると、賃貸のみで投資回収しなければいけなくなる
叩き売ってもいいけど
そんなのわかりきったことじゃん
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3864
匿名さん
そうそう、ここは投資用賃貸マンション。
実需で住む場所ではない。
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3865
匿名さん
法人で社宅で買って減価償却したい人も多いんでないのかな?定期借地権はキャピタルは狙いずらいと思いますが、税制面ではプラスもある。
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3866
匿名さん
ごめん、経営者でないと、よく分からないかな。失礼。
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3867
匿名さん
言い方悪いけど、お花畑なうちに売り抜けるのがセオリーなんだろうね
そう思うと転売でも高く買いたくないな
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3868
名無しさん
>>3864 匿名さん
素人ですが、ここって投資になるのですか?
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3869
匿名さん
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3870
匿名さん
定借マンションのスレにきて、わざわざ定借を連呼する若葉マークの人は何なの?そんな検討者はみんな知っている大前提の情報を連呼するほど無意味なことはない。
しかし、個性的でカッコいいマンションだよね~それだけでランドマーク性があり買う価値がある。
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3871
匿名さん
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3872
マンション掲示板さん
三井さんが書いてるように70年って時点でここは勝ちなんだよ
50年だとやはり35年という一つの基準にすぐ抵触する
ここは20年住んでも残り50年
資産価値極めて高く保たれてキャピタルも狙えるのは間違いない
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3873
マンション検討中さん
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3874
匿名さん
部屋残ってんねぇ。パンダ部屋まで残ってるとはwww
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3875
マンション掲示板さん
今まで売れたここの部屋の合計って何億くらいだろう
500億とか?
凄まじい金額が動いてるねここ
今年中に売り切れちゃいそうだね
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3876
匿名さん
全戸は把握できていないけど(特に最上階)、HPに掲載されたデータから概算すると平均2億円強×150戸=300億円強くらいかな。もう全体の半分売れて、高価格帯の高層階も粗方出たので、今年中にほぼほぼ完売でしょう。竣工までに数戸程度は残るかもしれないけど。
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3877
匿名さん
失礼。手元のデータでは、ざっと1.7億円×170戸≒約300億円でした。
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3878
匿名さん
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3879
匿名さん
即蒸発かと言われてたけど地合いが悪くなって一気に鈍ったね。1期1次のころなんて天井ピークだったから笑
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3880
匿名さん
あんまり定借定借言うとここ買った人に嫌われるけど、でも、やっぱり定借にこの値段では考えてしまうわ・・
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3881
匿名さん
高い安いって、何か判断基準があって初めて判断できるんだけど、あなたのそれは何?いくらなら妥当な価格だと思ってるの?その根拠は?
ねえねえ、教えてよ。
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3882
匿名さん
収益還元法、青山パークタワーとの比較法 、大規模再開発途上のお試し価格、どれをとっても坪単価平均700万円台は破格の安さ。その中でも坪600万円台の南3LDKは、宝くじに当たったようなもの。もう、ないけど。
高いという人は、自分の給料と比べて高いと言ってるのでしょうね。要するに欲しいけど買えないから、検討もしてないのに、ここにきて茶々いれてるのでしょう。
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3883
匿名さん
>>3882 匿名さん
坪700あれば普通のマンション買えますから割高に感じるのは当然だと思います。立地が良ければ別ですが。
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3884
匿名さん
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3885
匿名さん
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3886
マンション掲示板さん
ラトゥール渋谷宇田川すごいね
18階55平米が49万。
どの部屋も平米9000円前後、高いところは10000円近く、安いところでも8500円
高いところから賃貸ついちゃったみたいだね
確実にラトゥール渋谷宇田川を超えるマンションで、どんな価格になるんだろう
表面利回りで5%超えちゃう部屋もあるかも…
安すぎる
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3887
匿名さん
-
3888
匿名さん
>>3887 匿名さん
新築なら5%とれれば御の字
しばらく住んで、売却もよし貸してもよし。
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3889
匿名さん
>>3883 匿名さん
全く根拠の説明になってないけど、できないことはわかったので、まあいいや。
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3890
匿名さん
>>3886 マンション掲示板さん
住んでるので一言申し上げますと、ラ・トゥール、ヒルズは賃料の1-3割位まで普通に賃料交渉できます。
交渉できるかは個別の事情なので、当然ですが物件、時期、空き戸数、家賃前払い等の条件によります。
もちろん、ここの近くのラ・トゥールは交渉できるのかは知りません。
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3891
マンション掲示板さん
ラトゥールに限らずどんなマンションでも賃料交渉できるよ
当たり前じゃんそんなのw
新築で住友がこの価格で出して、実際に決まっているということが大切
現状、新築の都心中の都心で5%超えるマンションは皆無
大チャンスなんだよね
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3892
匿名さん
-
3893
匿名さん
-
3894
匿名さん
謎物件パークコート渋谷ザ タワー、盛り上がってきましたね!
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3895
匿名さん
-
3896
匿名さん
-
3897
匿名さん
-
3898
匿名さん
-
3899
匿名さん
>>3896 匿名さん
っていうか、3892は私じゃありませんよ。
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3900
匿名さん
3898も私じゃありません。
若葉を一緒くたにしないで。
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3901
匿名さん
>>3898 匿名さん
そういう、小学生の悪口みたいなこと言ってるとおさとがしれますよ。
ここが僻地とかさ。
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3902
匿名さん
天上天下唯我独尊、代々木公園で天下布武、無敵の堕天使、定借コート 渋谷駅タワマン を有無を言わさず無心で買うべきだろWXW
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3903
匿名さん
隣が区役所ってどうなんでしょうね。
NHKの建て替えとか期待してますけど、ここにとってスタジアムが嫌悪施設にならないといいなと思っています。
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3904
匿名さん
嫌悪を心配するなら渋谷の街の空を飛ぶことになる新航路飛行機の方でしょう
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3905
匿名さん
もう皆さん、若葉マークの投稿内容に直接反応するのはやめましょう。
投稿があると、すかさず若葉マークが食いついてきますので。
小石川でも嫌がらせしているようです。
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3906
匿名さん
パークコート北参道きましたね。
まず間違いなく 所有権でしょう。
山手線内側 + 代々木駅徒歩5分という、ここよりも格上立地です。
こちらは 眺望 という言葉に翻弄されて、高いお金をしぼられましたね。
どうせ定借なのに。
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3907
匿名さん
>>3906 匿名さん
北参道ですか。面白いですね。あまり関係ないと思いますが、高みの見物ってことでもないですね。私はあの辺にも不動産持ってるので、あの辺も高くなるなら喜びしかないです。
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3908
マンション掲示板さん
代々木が格上なのかは代々木と渋谷の価格調べてすらいないから無視でいいよ…
ロジックなしで適当なこと言ってるやつはまた追い出すぞw
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3909
マンション掲示板さん
飛行機に関しても飛ぶ時間と時期を調べてから言いなよ
アホちゃう
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3910
匿名さん
北参道がここより格上はない
そもそもパークコートタワーなのか?
立地を知らなすぎるなと思うが、千葉住みのネガだから仕方ないか
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3911
匿名さん
ここはだいぶ立ち上がってきましたね。タワーは、ここから積み上がるのは早いから、今年中には、ほぼ外観完成、それから内装、周辺整備して来年9月以降内覧で翌1月に入居。
あっというまですね。あ~楽しみ楽しみ。
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3912
匿名さん
飛行機の飛ぶ時間・・・15時から19時の間で、子供が学校から帰宅して宿題や予習をする時間帯
1番の被害者は大事な子供たち
飛行機の飛ぶ時期・・・南風の吹く春から秋の、窓を開けたい季節に騒音で窓を開けられなくなる
子供は大切ちゃう?
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3913
匿名さん
>>3912 匿名さん
べつに嫌なら引っ越せばいいんじゃないかな。
住んでみたらダメだったなんて無いこともない。こんなにも住みたいと思われる立地なんだから問題無し。住んでみなきゃ分からないこともあるよ。お隣さんが変人だったと、そんな理由で引っ越すこともあるかもしれないし。
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3914
匿名さん
>こんなにも住みたいと思われる立地なんだから問題無し。
早くも先着順(売れ残り)が出てますよ?
まずは現実を見ましょう。
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3915
若葉ですよ
もし、ここに住んだらJR渋谷駅はあまり使わず代々木公園駅周辺で買い物かな。神山町通ってね。飲み食い関係は充実してそうだし。
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3916
匿名さん
おかしな若葉マークは相手しちゃだめ。
かまってちゃんで、あちこち出没。
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3917
匿名さん
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3918
若葉ですよ
生活して楽しいのは、ザコート神宮外苑や予定してるグラクソ跡地北参道より断然ここだと思いますよ。
ザコート神宮外苑、北参道は周辺に本当に何もないですからね。
ここは、駅前スクランブル、センター街の混雑のイメージがありますが、何気に飲み食い、生活の買い物は便利。
ヴィロンのパンとか、文化村ドゥマゴ、そして最強のデパ地下の東急フードショウ、神山町や神泉あたりのバー関係、代々木公園駅周辺はパン屋365日はちと高いが隣接のカフェバーはこだわってるのに安くて美味しい、自転車で井の頭通り上原方面に行けばルヴァン、堀口珈琲とか書ききれません。
定借を納得できるならココは買い。
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3919
匿名さん
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3920
匿名さん
>>3918 若葉ですよさん
定借は法人の社宅で買わなきゃ、意味ないと思うんだよなー
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3921
匿名さん
給与所得者の分際でここを買っている人はいないので、心配ご無用。
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3922
匿名さん
このスレッドを見ている人が見ているスレッドを見ると
浜離宮は検討スレも住民スレも入ってたり
津田沼や晴海や有明が入ってたり
4000万以下で購入するならスレが入ってたり
ここを検討する層は多種多様ですな
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3923
匿名さん
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3924
匿名さん
しかしパークコート北参道にはやられました。
代々木駅徒歩5分とか、ひどい仕打ちです。
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3925
匿名さん
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3930
評判気になるさん
[No.3926~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
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3931
匿名さん
現地見てきました。数えてませんがざっと10階くらい?までできてました!
中住戸の柱が想像以上にピンクでちょっと戸惑っています。慣れの問題かも知れませんが……
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3932
通りがかりさん
上の方とは違いますが、わたしもいきました。今日の写真です。
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3933
匿名さん
もう一度パンフレットを見たら、外観の柱はピンクと緑のグラデーションみたいですね。
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3934
匿名さん
となりの所有権マンションの建替えはいつから着工なんでしょうか?
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3935
匿名さん
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3936
匿名さん
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3937
匿名さん
渋谷区のマンションって相当都会でしょうね。と現地案内図を見たら、NHKスタジオパークの本当に目の前。税務署の隣です。
遊びに行ったことがありますが、駅からはかなり離れていて、バスを利用した気がします。渋谷駅まで徒歩で行けるのかな……?環境としては109やマルイ、西武などデパートがある渋谷駅の近くではなくて住宅街です。近くは松濤のお屋敷もあるのでもしかすると学区が同じ子でお嬢様、お坊ちゃんもいるのかと思いました。
現地案内図には美術館も多く書いてあるので、散策するのも楽しいんじゃないかと思いました。
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3938
匿名さん
ピンクと緑、、、。笑
今の流行りなんですか、コレ?
おそらく10年も経てば、お笑いマンションとして名を馳せるようになりますね。
時々目にする、奇抜なお家を紹介する番組って、NHKでしたっけ?
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3939
匿名さん
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3940
匿名さん
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3941
ご近所さん
何でラブホみたいなマンションにしちゃうかね。。。
外観がなんだか周辺と合わない。道玄坂じゃないんだから。
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3942
匿名さん
>>3941 ご近所さん
渋谷の高台です。代々木公園とNHKも目の前です。目立ってなんぼでしょう。おそらく外観は近くで見ないとピンクとか緑とか分からないんじゃないかな。俺買ってないしパンフレットとかも見てないけど。
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3943
匿名さん
高台の高層階だと
来年から渋谷の街を車輪出して通過する新航路飛行機に
近くなりますね
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3944
匿名さん
>>3943 匿名さん
仲間のマンションでも線路脇の騒音マンションがあるくらいだから、そのくらい三井不動産さんは気にしてない。
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3945
匿名さん
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3946
入居予定さん
>>3941 ご近所さん
ラブホなんて言わないでください。
こちらは三井の騒音マンション兄弟の末っ子
渋谷らしくネオン街の色気を出したピンク色が、目だって何ぼの色欲をかきたてるのです。
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3947
マンション掲示板さん
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3948
匿名さん
公式ホームページのトップもピンク色ですね。
円山・花町・母の町
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3949
匿名さん
来年から飛行機が渋谷の街の上空を飛び始めれば
ピーチ航空の飛行機も通過するでしょうからここと共に撮影でインスタ映えするでしょう
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3950
匿名さん
ピンク・グリーンの謎物件その名もパークコート渋谷ザ・タワー( ‘д‘⊂彡☆))Д´) パーン
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3951
匿名さん
このマンションは、最上階に近づくほど広がっていますね。
付近の日照に配慮したのだろうが、中国の建物みたいです。渋谷よりも、中華街に似合いそう。
ピンクの色使いといい、紅楼夢タワーといった感じですね。確かに、退屈しないかもしれない。
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3952
マンション掲示板さん
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3953
周辺住民さん
まぁ有名なデザイナーがデザインしてるのでしょうけど感じ方はそれぞれですから
色んな感想あってよいのではないですかね
笑ってしまいそうなものばかりではありますが..
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3954
匿名さん
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3955
匿名さん
ここの皆は見えない敵と戦って別世界へ行かないでね
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3956
匿名さん
ペントハウスの倍率すごくて即完とか言ってたのに普通に余ってるな・・
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3957
住民板ユーザーさん1
まぁ実際はお金持ちのラブホなんでしょうが。
どうせ、皆買う人はセカンドばっかでしょ。
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3958
匿名さん
-
3959
匿名さん
ラブホと書かれてもスルーする
ここの住人は偉いと思う。
他人になんと言われてもブレないし
他人の評価や見栄より自分の満足優先の
なんだろうね。
1番荒れない方法。
他も見習って欲しい。
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3960
マンション掲示板さん
-
3961
坪単価比較中さん
近くのラトゥールの上層を内見したがパークビューは夜真っ暗で不気味だった。渋谷~六本木側のほうが数倍良いよw
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3962
匿名さん
参考になりますね。パークビューは日中や休日に家にいる時間を楽しめる人向けですね。
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3963
マンション掲示板さん
>>3961 坪単価比較中さん
ラトゥールどっちのみました?
新宿の夜景が思ったより近くて綺麗だった印象
Aタイプが六本木メインで代々木公園も見えるから攻守最強なのかな
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3964
マンション掲示板さん
Bタイプは坪単価800後半、Aタイプは700後半と考えるとAタイプ相当割安?
完全パークビューはBタイプ
半分パークビューで六本木ビューがAタイプ
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3965
マンション掲示板さん
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3966
マンション検討中さん
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3967
マンション検討中さん
-
3968
匿名さん
>>3966 マンション検討中さん
定期借地権(一括前払い地代)の価格は論理的に決められている。更地(所有権)の価格に適正な利回りと固定資産税を加えた額だ。だからお得でもなければ損でもない。マンション専門家がこの程度の知識しかないのが衝撃的。
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3969
マンション検討中さん
>>3968 匿名さん
金額的には月の賃料を70年で換算すると渋谷にしては賃料安い印象ですが、こんなもんですか?知識不足で申し訳ないです…
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3970
マンション検討中さん
-
3971
匿名さん
-
3972
匿名さん
-
3973
匿名さん
販売住戸は、いつも一瞬だけホームページで告知のパターンだから、見逃すと何戸販売されたか追えないんですよね。
半分以上は販売したところまでは追えているので、残り4割くらい?
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3974
匿名さん
>>3973 匿名さん
ありがとうございます。まあ順調そうですね
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3975
匿名さん
瞬間蒸発と言われていたのに蓋をあけたら昨年秋がド天井だったおはようございます。
-
3976
匿名さん
MRへ行って以来、3回もDMがきた
・・・焦ってるだろ
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3977
匿名さん
予想通りの 失速。
ほらね。
言った通りになった。
見た目もセンス悪いし、ここは定期借地権。
近くに分譲マンションの建て替えの噂もある。
とりあえずもうこれ以上 チラシ を送ってこないで欲しい。
捨てるのも めんどくさい。
小石川にして 本当に良かった^ ^
-
3978
匿名さん
失速してる感じもしないですけどね。計画的に絞って販売って感じらしいです。残りも下層階中心に4割強らしいので、このご時世ならまずまずじゃないですか。
-
3979
匿名さん
>計画的に絞って販売
それ単なる言い訳。時間をかけたらその分コストがかかるわけだから、売る側としたら売れるのならその分売りに出す。
-
3980
匿名さん
渋谷も神宮外苑も小石川も浜離宮も檜町も青山も北仲も三井のパークコートタワーはすべて所有(契約)している我が輩から感想を一言。(森ビルのヒルズもすべて所有している。虎ノ門ヒルズレジデンスも予約済)
1,渋谷の一部はインカムもキャピタルも北仲南角に次ぐ。定借は織り込み済。
2,小石川はお手頃価格。インカムは期待薄。
3,神宮外苑は趣味。
4,檜町はキャピタル狙いだったが期待ほどではなかった。
5,青山と浜離宮はインカム良好だが、キャピタルは投資家購入多く売り物多数。よって今売るのは大馬鹿か。
6,北仲は言うに及ばず。
7,森ビル虎ノ門ヒルズレジデンスは坪1千万~なので将来性は厳しい?
<まとめ>
三井パークコートタワーと森ビルヒルズなら安心だった。・・・・・。
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3981
評判気になるさん
>>3980 匿名さん
渋谷はキャピタルもインカムも良し。
小石川はキャピタルのみ良し。
ということですか?
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3982
匿名さん
-
3983
匿名さん
3975以降のおかしな人は無視しましょう。
相手しても無意味で生産的でないので。
-
3984
匿名さん
>>3978 匿名さん
まずまずですね。
これだけの高額物件が、売り出しから半年足らずで200戸前後も売れた例は、ほとんど見当たらないと思います。
今販売している南平台、ザコート、青山なら完売する戸数です。
ご近所マンション
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