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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区宇田川町28番49他（地番） |
| 交通 |
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩8分
山手線 「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
503戸（総販売戸数481戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下4階建
敷地の権利形態：定期賃借権（準共有、借地権の期間:2093年9月30日まで約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※借地権の譲渡・転貸は売主への事前通知をしたうえで可。）
完成時期：2020年08月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
東急建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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3651
名無しさん
景気後退局面、消費増税と投資的にはネガしかないけどね。逆張りなのか知らないけど。
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3652
匿名さん
https://biz-journal.jp/2019/03/post_26945_2.html
下記は、ある物件の実サンプルで2600万円も相対的に割安と出ている。どうひいき目に見ても安いことは明らかだろう。
〈略〉
市況が悪いときは、いい物件の売れ行きも悪い。たとえば、2008年のリーマン・ショック前後に販売していた「パークコート麻布十番ザ タワー」は売れ行きが悪く、販売に数年を要したが、今ではこのエリアを代表する物件になっている。同様にして、五反田にある「パークタワーグランスカイ」も同時期の販売だったが、今となっては当時の価格の4割以上の高値で取引されている。このように、売れ行きが悪いときはいい物件が選び放題になる。
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3653
マンション掲示板さん
パークコート麻布十番は新築から40%以上あがってますね
あのときは高い高いとディスられてた物件でしたけど
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3654
匿名さん
>>3651
この物件を高値掴みで買ったとしても中堅クラスの住戸なら損しても数千万円。
90年代超絶バブルの頃なんて何億も損してた人がいるんですから、このご時世、数千万円程度気にもならないのでは？
住みたいところに住めばいいと思いますよ。
ちょっとでも値下がりしたり、榊のように大暴落する！とか、別に庶民だったとしても数百万、数千万、値下がりしたっていいじゃん、それが何か？と思います。
人のマンション暴落暴落言う前に、お前の顎の肉落としとけよといつも思いますわ。
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3655
匿名さん
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3656
口コミ知りたいさん
渋谷のバーで大麻パーティー 男女8人現行犯逮捕 渋谷ってこんな街なんだなあ・・
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3657
匿名さん
今がよければ、すべていいんだよ
デザインみりゃわかんじゃん
定借だし
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3661
マンション掲示板さん
下から嫉妬全開でいわれるの本当に気持ちいいねw
ここは成功した人しかすめないからねえ
掲示板の煽りも、人生も、もっとがんばって！
あきらめなければ成功できるよ！
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3667
マンション掲示板さん
うんうん、桜丘も素晴らしい場所だね
渋谷全体どんどん盛り上がっていくよ
渋谷は本当に成長性の塊
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3668
匿名さん
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3676
匿名さん
[No.3644～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信
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3677
マンション掲示板さん
南が先に売れたんだね
北の高層階が欲しいかったけど、一期でなくなっちゃった
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3678
匿名さん
格上 桜丘の名前を出されちゃうと、萎縮しちゃうよねWWww
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3679
マンション掲示板さん
桜丘も健闘してるね！
宇田川も、桜丘もどんどん伸びるだろうなあ
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3680
匿名さん
上層階の広い部屋欲しかったなぁ。
南側はお買い得だった。
今更後悔
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3681
匿名さん
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3682
匿名
>>3678 匿名さん
桜丘よりもこちらの方が格上だと思いますよ。
ただ、桜丘再開発マンションにおいては、駅直結や地下で沢山の商業施設と直結という、さらに稀有な存在なので、比較するのは難しいです。
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3683
匿名さん
桜丘とは全く立地が違うと思います。
246の悪い空気が全部集まりそう・・・
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3684
匿名さん
ミーレを選ぶつもりはありませんので支障はないのですが、新しいミーレの追加有償オプションの意味がよくわかりません。
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3685
匿名さん
>>3682 匿名さん
駅直結が上でしょう。仕様も同等以上が予想される。別にここの価値は下がらない。それくらい認めないとそれこそパークコート渋谷が無知扱いされる。
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3686
マンション掲示板さん
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3687
匿名さん
南側の3LDKの1番お安いのって幾らだったんですか？
３部屋確保するって事だけで言えば南側でもとは思いますが、この物件だとどうしても北側が欲しくなりますよね。
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3688
匿名さん
どっちが上とかはやめましょう。
それこそ奴の思うつぼですから。
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3689
マンション掲示板さん
22F 74.87 13700だね
中住戸だし、坪600
北側が欲しいよねここは
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3690
匿名さん
>>3689 マンション掲示板さん
北は欲しいけど、単価差が凄いですからね。北仲の北も突出して高かった。
眺望の違いだけに数千万円払うとなると躊躇します。
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3691
匿名
>>3688 匿名さん
私の格というのは坪単価の話ではないんです。
坪単価ではもし定借でなくても、ここが桜丘より高くなることは無いでしょうけど、うーん、言葉が上手く出ないですね。
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3692
マンション掲示板さん
>>3690 匿名さん
ただ、北のAタイプは最初と比べると相当値下げされてかなり買いやすい値段にはなってるよね
眺望は、オンリーワンと考えたらつくのも仕方ないかも
でも南好きな人もいるだろうし、問題なさそう
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3693
匿名さん
桜丘がココより高くなる？上？
完全にココより下でしょう。
246沿なんて考えられない。
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3694
匿名さん
>>3684 匿名さん
最初のは電子レンジ機能がなく電気オーブン。追加になったのはオーブンレンジです。
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3695
マンション掲示板さん
元麻布ヒルズは格高いよね、たぶん赤坂檜町の方が値段は倍近いけど、元麻布ヒルズの方が格高い
タワマンの資産価値はランドマークになるかどうかが重要で、高台で周りに同じくらいの高い建物が少なくて人が集まる場所ってがその構成要素
ここは全て満たしてる
時間が経てば経つほど代々木公園から渋谷に見えるタワーマンションとして憧れと羨望の対象になる
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3696
マンション掲示板さん
坂の下のアベマタワー、ラトゥール渋谷宇田川でも22階建て
近くのラトゥール渋谷神南も同様で21階建て
圧倒的なランドマーク性
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3697
匿名さん
>246沿なんて考えられない。
まあ、そうは言ってもよ
埋立地の運河沿いによ
10,000人20,000人と住んじゃうのも東京だからよ
東京じゃ何があってもおかしくないってもんよ
あれは確か１９だったよね♪
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3698
匿名さん
>>3691 匿名さん
おそらく、地位ということではないでしょうか。
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3699
匿名さん
まとめると、渋谷駅直結 東急 桜丘再開発マンションは、ここより格下です
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3700
匿名
>>3693 匿名さん
何が気に障ったのか分かりませんが、渋谷駅周辺の再開発計画を確認してからコメントしてください。
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