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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区宇田川町28番49他(地番) |
交通 |
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩8分 山手線 「原宿」駅 徒歩12分 東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩11分 東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
503戸(総販売戸数481戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上39階 地下4階建 敷地の権利形態:定期賃借権(準共有、借地権の期間:2093年9月30日まで約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※借地権の譲渡・転貸は売主への事前通知をしたうえで可。) 完成時期:2020年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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1301
匿名さん
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1302
匿名さん
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1303
匿名さん
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1304
匿名さん
>>1303 匿名さん
田舎者的な発想かなと。この辺に住む限り、イベント毎なこと気にしないですよ。
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1305
匿名さん
なんで比較対象が武蔵小山なんだよ
比較するなら六本木か虎ノ門でしょ
坪1000万円超のタワーマンションがあるエリアと比較しないと意味がないよ
ムサコくん
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1306
マンション検討中さん
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1307
匿名さん
>>1305 匿名さん
武蔵小山は今3A+Mとして、注目度が抜群なんだよね。地盤の良い高台の高級住宅街に日本最大級のアーケード商店街。それに再開発が加わって無敵。
買って間違い無い希少なエリアだと思う。
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1308
匿名さん
>>1306 マンション検討中さん
そそ。今どき駅前1分以外は資産性が保たないと言われてるので、15分とか論外。
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1309
匿名さん
>>1308 匿名さん
確かに徒歩8分の距離は遠いです。普通はそうだけど、この場所は特別な気がする。
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1310
匿名さん
特別に思えるのは新築のときだけ
著名マンション評論家も徒歩7分までを買えとのとこ
ここは7分以内の検索条件にかからないから厳しいね
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1311
匿名さん
>>1310 匿名さん
北に代々木公園とNHKがあって、南に渋谷の街をがあるんだから、特別です。著名な評論家の評論を見てみたいもんだ。
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1312
匿名さん
>著名マンション評論家も徒歩7分までを買えとのとこ
なんだよマンション評論家って
んなもん自分の家の事位は自分で決めりゃいいんだよ
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1313
匿名さん
代官山アドレスの中古を見たけど、やはり古いマンションは天井低くてげんなり
やはりタワーマンションは新築に限るね
あと、ビューは譲れないので、ここの代々木公園と渋谷原宿の夜景が見える部屋を検討したいと思います
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1314
匿名さん
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1315
匿名さん
北側の部屋が人気となるのかな?
あと、この場所だと東京タワーがヒルズに隠れるみたいだね。
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1316
匿名さん
今後10年間は渋谷ナンバー1マンションになるは間違いなさそう。
あとは価格がどの程度か。
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1317
マンション検討中さん
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1318
匿名さん
60㎡なら1億3000万円くらいじゃない
貸して月額50万くらいしょ
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1319
匿名さん
60平米7000万とか、、、桜丘でもそれくらいするでしょ。
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1320
匿名さん
さすがに無い。桜丘再開発なら60m2で1.5億でしょう。書いてて恥ずかしくないの?
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1321
匿名さん
?
なんで怒ってるのこのヒト
宣伝なら自分の隔離スレでやれば
60平米だとここは1.6億からとのこと、聞いた話
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1322
匿名さん
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1323
マンション掲示板さん
>>1321 匿名さん
武蔵小山さん、もう少しわかりやすく頼む
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1324
匿名さん
>>1323 マンション掲示板さん
武蔵小山ではないと思いますが。
同じ線路脇マンションでしょうけど。
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1325
匿名さん
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1326
匿名さん
-
1327
匿名さん
>>1326 匿名さん
ハズレです。ガッツリ線路脇の浜○町です。
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1328
マンション掲示板さん
>>1324 匿名さん
はいはい。ムサコさんはご退場ください。
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1329
匿名さん
武蔵小山って、悪事がバレると絶対に他になすりつけようとするのな。笑
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1330
匿名さん
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1331
匿名さん
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1332
匿名さん
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1333
匿名さん
>>1332 匿名さん
浜○町さんは、再開発マンション買って、地権者を儲けさせたから、地権者が恨めしくて仕方ないんですよ。あっ、ムサコさんも一緒か?
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1334
匿名さん
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1335
匿名さん
武蔵小山と指摘された途端にこの荒れよう。
いつもの武蔵小山であると確信できました。
因みにお判りでしょうけど、1332も武蔵小山です。
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1336
匿名さん
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1337
匿名さん
>>1336 匿名さん
安い値付けですか?
武蔵小山で坪500は相当チャレンジングなぼったくり価格だと思いますよ。
著名なブロガー達も価値に見合わない高値だと酷評してるようですから、アレを買うのは相当な情弱かと。
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1338
検討板ユーザーさん
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1339
マンション検討中さん
ぶっちゃけブリリアも坪350近辺だったでしょ
池袋と渋谷比較してよくて5割増しの坪500ちょいだと思うよ
低層は400台だろうね
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1340
匿名さん
いくら線路脇ベッタリのス○ム街とはいえ、駅前でそんなに安いのか、桜丘ってとこは
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1341
匿名さん
>>1340 匿名さん
武蔵小山くんは何でそんな差別主義なの?
そういう書き込みもうやめなよ。見苦しいよ。
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1342
匿名さん
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1343
匿名さん
>>1340 匿名さん
桜丘口は低地だから従前土地評価額は1150万円/坪ですよ
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1344
匿名さん
ここはパークコートスレですよ。
桜丘とか格下はどうでもいいですよ。
そろそろ本筋に戻りましょう。
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1345
マンション検討中さん
でもこれだけ伸びるってことはみんな興味持ってるってことなんだろうね
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1346
マンション検討中さん
ありあり
最低価格を低くしないで欲しい
品良くいきたいので
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1347
匿名さん
>>1343 匿名さん
普通に、そんな高かったの?っておもう。全体の平均ですかね。
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1348
匿名さん
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1349
マンション検討中さん
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1350
匿名さん
東急建設の制振技術って技術的な評価としてはどうなんでしょうね。
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1351
匿名さん
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1352
匿名さん
>>1351 匿名さん
落ち着いた地盤の良い高台の住宅街が良いですよね
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1353
検討板ユーザーさん
雨の日に渋谷駅から濡れながら坂を上がる苦痛を上回る景観と造りになるなら住みたいけど借地前払いもあるしやはり価格次第ですね。中層~高層が坪平均550~600以下なら検討したいです。
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1354
匿名さん
>>1353 検討板ユーザーさん
残念ながら、それはあり得ません
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1355
匿名さん
100平米中層階南向き2LDKで、2億なら買い、3億なら売りってとこかな
冷静に考えて希少性は高いでしょ
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1356
匿名さん
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1357
匿名さん
定期借地権だよ、ここ。よほど安くなければ検討できません・・
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1358
匿名さん
先行事例として三菱が広尾ガーデンヒルズ横で分譲した桜レジデンスが参考になるんじゃないかな
日赤病院の土地を借りて作ったマンション
築後10年の定借だけど値下がりしてる気配はないよ
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1359
マンション検討中さん
希少性希少性いってるやつは業者か?
適当なフィルターかけて残ることが希少性とは言わないんですけど
山手内側でもない、最寄りまで徒歩10分、坂道、唯一あるとしたら代々木公園が近いことくらいだろ
あくまでここ、ガキンチョの街渋谷ですよ
でも定借だから安くでて倍率20はいきそうだけど
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1360
検討板ユーザーさん
高齢化で加齢臭の増えていく日本を想像したらガキンチョの街に住みたくなった
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1361
匿名さん
三井さん。
坪750〜くらいに押さえておくんなまし。
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1362
マンション検討中さん
区民優先枠あるんだろうけど、ここ2.3年で異動してきた奴は対象外にしてほしいな。ずっと前から住んでる人が本当の渋谷区民だろ。
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1363
匿名さん
ここを買ったら、変わりゆく渋谷を眺めながら、完成が待ち遠しくて堪らんでしょう。
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1364
匿名さん
衰退していく街を眺めながらカタルシスに浸るんですね。
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1365
匿名さん
今日、近く歩いたんで地盤安心スコア見たら、この辺は70点でした。以外にも渋谷駅の辺りは75点でした。
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1366
匿名さん
ここの入居開始頃には車輪出した飛行機が飛び始めているでしょう。
変わりゆくではなく、既に変わって騒音の街となってるかな。
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1367
匿名さん
>>1366 匿名さん
そうですね。ここは線路脇とかの汚くてうるさい場所ではないので、飛行機の影響は大きいかもしれないですね。
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1368
匿名さん
-
1369
匿名さん
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1370
マンション検討中さん
現地見に行ったけど人混みで駅から徒歩15分、汗が滝のように流れて着く前に検討中止したわ。中古の検討者も同じ経験すると思うとリセールも厳しいな。参考まで。
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1371
匿名さん
原宿とか公園がわからいってみ
代々木方面からだとパン屋やカフェもあって
悠々
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1372
マンション検討中さん
同じ駅遠でも、舗装された運河沿いの開放感ある道を15分と、繁華街の狭い道を若者に揉みくちゃにされながらの15分では全く印象が違うね、
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1373
匿名さん
渋谷区役所新庁舎はほぼ完成しているが、住宅棟はまだまだのようだね。
ラ・トゥール渋谷ⅡⅢ?は完成まじか、クレーンが見える。
ここの魅力は、代々木公園より明治神宮の緑、
早朝の鎮守の森は、昼間とは別格。
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-
1374
匿名さん
>>1372 マンション検討中さん
代々木公園沿い徒歩10分も中々ですよ。
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1375
匿名さん
鎮守の杜はパワースポットだけあってすがすがしいですね
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1376
匿名さん
>>1371 匿名さん
渋谷区役所に用がある時は、原宿から行きました。帰りは渋谷駅へ。この時期は、坂上るのはきつい。
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1377
検討板ユーザーさん
代々木公園経由で原宿に出られるのは少し惹かれます。
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1378
匿名さん
原宿駅歩のタワーマンションは魅力的でしょ
どこに住んでると聞かれて原宿と答えられるのはいいね
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1379
匿名さん
>>1378 匿名さん
このマンションは、やっぱり原宿というよりも渋谷なんだよな。
そして、原宿よりも神宮前の方が、響きとしては人気あるよ。
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1380
マンション検討中さん
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1381
匿名さん
>>1372 マンション検討中さん
だからと言ってパークタワー晴海は残念ながら全く検討対象外です。そもそもの駅力が比較に値しません。
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1382
匿名さん
原宿駅歩の12分では品川に住んでると言う港南さんと似たようなものに
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1383
マンション検討中さん
ここが原宿なら湊が銀座でもぜんぜんオッケーじゃんとはw
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1384
匿名さん
>>1383 マンション検討中さん
湊の概要が分かりません。
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1385
匿名さん
>>1382 匿名さん
港南は汚い、暗い、臭いイメージしかないので、たとえ距離が同じだとしても、全く別物だと思います。さらに、浜松町の雑居ビル群を5分歩くよりも、代々木公園を12分歩いた方がマシです。
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1386
マンション検討中さん
代々木公園?嘘はいけない
原宿駅から歩くなら拳銃男の立てこもりがあったマンションや税務署、アムウェイを抜けて徒歩15分というところでしょう
港南も雑居ビル街はわずかであとは開放感のあるオーシャンビューが続くし嘘はよくない
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1387
匿名さん
代々木体育館とNHKの間通るんだよ。なんだよ、浜松町はただのシッタカおじさんか。
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1388
マンション検討中さん
代々木公園って井の頭通りのことかw
今年一番笑ったわww
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1389
匿名さん
>>1388 マンション検討中さん
圧倒的は敗北感で、気でもふれたんですか?湾岸なんて住むとこじゃないねー。って人が住む場所です。
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1390
匿名さん
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1391
匿名さん
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1392
匿名さん
やっぱり渋谷は投稿者の民度も低いですねー。
街に集まる人を見れば分かるけど。
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1393
匿名さん
>>1392 匿名さん
そりゃ投稿してんのの大半が浜松町の奴だからだろ。そりゃ民度低くなるわな。
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1394
匿名さん
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1395
匿名さん
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1396
匿名さん
とりあえず。桜丘の人も浜離宮の人も似た者同士どっかでやり合ってれば?
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1397
匿名さん
7000万くらいだったら購入検討してましたが1億前後になるのではないかとの事で諦めました(;o;)
もっとお安くなると嬉しいです!
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1398
マンション検討中さん
そもそも、何で急に港南が出てくるのか、意味不明。
渋谷と関係なくない?
それとも浜松町と港南って関係あるの?
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1399
匿名さん
港南と桜丘の人の言い争いが最初の原因みたいですね。
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1400
匿名さん
>>1399 匿名さん
港南とも言われてますし、ムサコとも浜松町とも。浜松町が有力だと思いますが。
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