パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

>>835 eマンションさん
タワーて屋上出れないのが主流かと思ってましたが、そうでもない？

浜離宮は屋上から、素晴らしい景色を眺められます。

そんなもん最初だけやっ！

>>841 匿名さん
あそこは水辺の公園で緑の環境が素晴らしいですよね。
ここも代々木公園が良いと思います。

いよいよですね。

定借７０年だと実質的に丸々建物の寿命を使いきる感じだから、あまり安くはならないのでしょうか。
せいぜい所有権－１５００万円程度ですかね？

> 505戸（総販売住戸355戸含む）


残りは賃貸にして、ということでしょうか？
販売分で地代を割るとか？？？

賃貸あるなら、賃貸でもいいかもしれませんね。

三井が賃貸にする権利もってるって説明会で言ってたけどかなりとったなぁ。
定借は分譲賃貸にすると儲かるけど、ここは家賃吊り上げられない笑

地代211億を500で割ったら平均で4000万。ここは地代先払いの一括払いで高くなるね。
資産じゃなくて消耗品と考えれば別に関係ないよね。
管理費で狭い部屋で月7万、広いと月20万くらいかな

>>847 匿名さん
事業主といっても渋谷区てなく三井のほうか。
誰だよ、南麻布みたく三井は持ち出してボランティアするとか言ったの。

千駄ヶ谷四丁目も気になっているのだが、どうなるだろうか。

千駄ヶ谷4丁目は、たぶん徒歩で、代々木・千駄ヶ谷・北参道・新宿三丁目(高島屋寄り出口で）が5分内外、原宿が15分内くらいの立地。パークコートなら坪600〜700スタートになるかと。

>>851 匿名さん

私も坪600超えるかなと思ってますが、マンマニさんの予想は坪520でしたね。

もし彼の予想が当たってたら坪400後半からあるということなので私は参戦します。

パークコート代々木ザ・タワーで決まりだろうね。北参道直結なったら激アツ

パークコートではないそうですよ。残念ながら。まぁ明治通り沿い＆線路脇だし仕方がないね。
御苑も近くないですし。

高速近く線路脇の浜離宮がパークコートになったのに、
一貫性がない。

青山１丁目がパークコートだしね。千駄ヶ谷のあの立地でパークコートだと確かに整合性がイマイチ取れないね

>>852
>>851は別の場所の話ですよ

普通3分の1も地権者(賃貸)部屋があったらネガがすごいでしょうが、
ここはどうでしょうね。
ネガはしないけど、三井不が賃貸にするなら価格は気になりますね

パークコートで賃貸3割はイメージがあまり良くないけど
芸能人やグーグル社員向けの社宅利用を想定してるのかな。
駅前にグーグルオフィスが移転決定してるから、すでに契約とってるかもね。

部屋数が少なくて荒ぶれるおれたち笑