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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区宇田川町28番49他(地番) |
交通 |
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩8分 山手線 「原宿」駅 徒歩12分 東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩11分 東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
503戸(総販売戸数481戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上39階 地下4階建 敷地の権利形態:定期賃借権(準共有、借地権の期間:2093年9月30日まで約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※借地権の譲渡・転貸は売主への事前通知をしたうえで可。) 完成時期:2020年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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7132
マンション検討中さん
ホームページに設計者書いてるかと
ここのワンルームは窓狭いし、窓から柱が見えるし、部屋の真ん中辺りに梁がある
このマンションで1番イマイチな部屋がFタイプ
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7133
マンション検討中さん
70年後に確実に価値が0になる物件のリセールって、やっぱり結構値下がりするよな~
残存年数少なくなるとローン通らないし
毎月解体準備金もかかるし
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7134
マンション検討中さん
ワンルーム西向き12階、間取り悪いとはいえ眺望もあるのに、7980でようやく売れましたね。つられて安くなった間取りが良い南向き40平米7980結構いいと思うのですが、6階だと市役所から丸見えなんでしょうか。賃貸需要がものすごく強いらしく不動産屋におすすめされるんですが、実際どうでしょうか。
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7135
マンコミュファンさん
西は原宿パークマンションがタワーマンションになるので、眺望あるのは今だけですよ
南は市役所の窓から人が丸見えです
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7136
匿名さん
年数経ってくると、将来インフレで他のマンションは高騰してるのに、ここだけ残り年数に向かって逆行値下がっていく、そんな展開もあり得ますね。
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7137
匿名さん
所詮、家賃の先払い物件ですよね。
他人の土地を、まさしく借りて、住んでるわけだから。
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7138
匿名さん
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7139
通りがかりさん
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7140
周辺住民さん
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7141
マンション検討中さん
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7142
マンコミュファンさん
>>7137
確かにその通りですね、家賃を先払いしてるだけ
所有権なら土地を持ってる事になるから、マンション再開発などがあれば地権者住戸貰えたりするけど、ここはそれがない
見た目はカッコいいし所有権よりは安いけど、いわゆる安物買いの銭失いになりそう
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7143
匿名さん
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7144
マンコミュファンさん
販売中の中古は500~1000万以上新築時より載せて販売してるのしかないな
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7145
マンション検討中さん
以前、沖氏にこの物件どうか聞いたけど、おすすめしてたな。もともと彼は定期借地権押しだけど、ここは安くて中古でも2019年価格でまだ売ってて利回り高く、今後周辺で出てくるのは坪1000万スタート予想だからとのこと。私は別の物件買ったけど。2019年の価格から1割も上がってないから、安いことは安い。三井の在庫がなくなったらこれから値上がりするだろうな。
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7146
マンション検討中さん
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7147
マンション検討中さん
定借といっても、地代上がらない定借だから安心。投資物件には最高。税金も安い。
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7148
マンコミュファンさん
解体準備金は上がると思うよ
あと固定資産税も土地部分にはかからないけど建物部分にはかかる
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7149
匿名さん
地代上がらないって言っても
逆に
首都直下型地震とか少子化とか何かで地価がもし下がったとしても
地代は下がらないのね。
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7150
匿名さん
>>7149 匿名さん
うまくいってないと否定ばかりしたくなるものだから要注意
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7151
契約者さん1
6階1L全然市役所から見えないし、安いな 4階と3階は見えるけど。
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