プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスってどうですか？

この地域から大井町へはかなりきつい上り坂を越えなければならないので、電動自転車の方がよいかと。駐車場は1戸1台は確保されています。2台目からは抽選になる可能性も。

>>461 匿名さん

大井町までの坂は慣れれば電動無でもいけますが。駐輪場はヤマダ電器周辺や肉のハナマサ近くにもあります。

ご回答ありがとうございます。
大井町まで自転車通勤できそうですね。
雨の日はバス使用します。

>>464 匿名さん
自転車で10分弱で行けますよ！雨の日はすぐ近くに大井町行きのバス停があります。

>>465 マンション検討中さん

品川までバスはどうですか？

>>466 マンション検討中さん

バスもありますが、時間がかります。京急のが断然早いですよ！

残り何戸かご存知の方いらっしゃいますか？

>>468 マンション検討中さん

>>468 マンション検討中さん
タワーとGMがそこそこの値段で大量に販売しているので、レジデンスは苦戦しそうなイメージですが、実際はどうなのでしょうね？
とは言っても5000万円台と6000万円台では大きく違うと思いますが。
1000万円の差を感じられるかどうか。眺望のなさに納得できるかどうか。
MARCHには届かない明治学院的ポジション。。

>>469 マンション検討中さん
レジデンスは、地道に売れ行きが良いようです。

>>470 マンション検討中さん
そうなんですね
6次まで来てるんで売れてないと思ってました

教えてください、１期１次で供給された、
住戸以外の住戸も１期２次～６次で
供給されているのでしょうか？

>>472 匿名さん
要望書くれば供給するんじゃないの
次ごとに要望書出す期間あるし

>>472 匿名さん
要望出せば柔軟に対応してくれると思いますよ。

>>473,474 マンション検討中さん
参考になりました、ありがとうございました。

レジデンスはお得でしょうか？タワーに比べると割高でしょうか？

坪単価を比較すると、お得だと思います。
立地や仕様が違うので、あとは好みの問題だと
思います。

>>477 マンション検討中さん
10年後の資産としての下落率とかの話をされると、周りにタワーやGMがあるので厳しいと聞き、気になっています。

>>478 マンション検討中さん
永住予定なのであまり気にしてませんが、
資産価値が下がるのはいやですね。
品川駅周辺が発展している現状を考えると、
極端には下がらないと考えてます。

>>479 マンション検討中さん

>>479 マンション検討中さん
私も投資目的ではないのですが、もし買い替えたくなったときにどうなのだろうと。先のことは分からないので、資産性だけを重視はしませんが。
ネットではレジデンスには辛口なコメントが多くて。購入された方はみなさん大人しいのか、あまり表に出てらっしゃらない様子。ポジティブな意見も聞きたいです。でものんびり暮らせそうでいいかな。

>>480 マンション検討中さん
知ってる不動産関連にお勤めの人が2名、レジデンス買ってます。悪くないという証拠では？

>>481 マンション検討中さん
証拠にしては弱い
不動産の営業、かつGM買える年収ありながらのレジデンス購入とかなら

>>481 マンション検討中さん
悪くはないですよ。

そもそも品川シーサイドという立地に優位性あるし

京急とりんかい線がつかえるこのあたりは東側が強い現代だお根強い人気を産みそうですよね
とにかくコスパがいいマンションなので大きな値崩れで困ったことにはならないかと

色んなブログでタワーのほうが…という記事がありますが
マンション投資目線だとそうかもしれませんが、10年後はマンション投資よりも永住目的購入者のほうが多いですよ
その目線でいけばグランドメゾンはともかくタワーはないですね
東向きが静かで落ち着いているのに価格が優しい当物件のほうがファミリー受けがいいです
駅徒歩2分の違いなど実際の購入者からすれば数百万の差にはなりませんよ

ただファミリー向けではあるんですが仕様がイマイチなんですよね
削るところは削ってもらってよかったんですが
直床だったり防音性能が低いのは頂けません
間取りも70平米3LDKが中心ですが3人家族がせいぜいです
防音性能をあげて75平米で中居室でない3LDKがあれば非常にいい物件なんですけどけ

>>487 マンション検討中さん
防音性能が低いの根拠は？
直床は防音には関係ありませんよ？

70平米中心ですが、
いろいろな間取りがあり
選択肢は多いですよ。

>>488 マンション検討中さん
一般的には関係ありますよ...

>>488 マンション検討中さん
関係ありますし、関係あると考えている一般消費者のほうがおおいですよ
ファミリーが気にする子供の出す音の多くは足音で直床だと響きやすいです
その上他に特段防音設備がありません。ex壁など
このマンションはお買い得感あるマンションですが手放しでむちゃくちゃな養護するのは関心しません

二重床と直床、
どの程度防音機能が違うのでしょうか？
具体的な数値レベルで教えていただければありがたいです。

直床と二重床では、重量衝撃音と軽量衝撃音とで聞こえ方が違います。
音がゼロになることはないので、大差はないです。
具体的な数値レベルを出しているところはないはずです。見たことないです。

>>492 マンション検討中さん

直床は間違いなく音が聞こえますが二重床でも聞こえると言いたいんですか？

>>494 匿名さん
直床vs二重床は様々な論争があるようです。専用スレで議論してみては？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576548/

直床vs二重床なんてスレあるんですね。
上に住む住人によって、騒音は違いますよ。
小さい子供がドカドカ走る音は、２重床、２重天上でも、
結構響きますよ。
静かな住人に当たるといいな。

直床の音についてはよく分かりませんが、あのフカフカ感がすごく嫌ですねえ〜！

防音仕様が特にないのは事実
3LDK70平米が基本でこの仕様なのだから走り回らない年齢の子供1人のファミリーにはいい物件
子供2人だったりまだ小さい子供だともう少しゆとりのある間取り、地域が選択肢になってくるとおもう

>>497 マンション検討中さん
そしたややめた方がいいですねえ〜。
私はそんなに気になりません。

>>499 マンション検討中さん

ここの物件には、広い間取りありましたけど。希少と聞いたので、もうなくなっちゃいましたか？

>>501 マンション検討中さん
まだあると思いますが、値段はそこそこすると思います。

ここの10年後の売却価格はどの程度だとみてますか？
品川の盛り上がりがあったとしてもかなり下落するのではないかとおもっているのですが

>>503 マンション検討中さん
7掛けで御の字と思ってる
同時期に複数のマンションできる場合、ランドマーク的なポジションになるところが一番落ちづらい
この辺りだとグランドメゾン
そこに比べると仕様と位置の悪さで資産性は落ちると予想

>>504 マンション検討中さん
やはりそのぐらいですかね
後出しで恐縮ですが私も同じ予想です。
しかしそうなると何かあった際の買い替えが非常に難しそうですね

>>505 マンション検討中さん
今の相場で買うと、ほとんどのマンションはそんな状況になるのでは。

>>504 マンション検討中さん
グランドメゾンよりプライムパークスタワーの方がやや資産価値は高いですね。
雨ざらしでもペデで駅やイオン直結の免震タワマンはリセールでインパクトありますよ。外廊下ではありますが。

緑地はタワーもそれなりですし、青物横丁駅へ6分も9分も変わりませんし。

>>507 マンション検討中さん
二路線の真ん中は資産性高いと思ったけどそういう見方もあるねー
10年後に答え合わせできるように価格表取って置くようにします

>>507 マンション検討中さん

6分と9分は結構違うし、9分に信号待ち加えると。。

>>509 マンション検討中さん
品川シーサイド駅で比べると逆になる

>>509 マンション検討中さん

さらに玄関を出てからエントランスまでを考えると、、、

ここの東向き1Fはどうですかね？
低階層でも抜けてるので2F～3Fはよさそうなのですが、1Fも検討しようかと。
さすがに道路から丸見えになってしまうかと心配です。

>>512 マンション検討中さん
1階は安くていいよね
ここの東側はほとんど人通りないしいいと思う
ただ、個人的にはもう少し道路から距離あったらなぁと思う
参考に最近の写真添付します

>>512 マンション検討中さん
車も人通りも少ないから普通のマンションの1階よりは全然気にならないかと。午前中は日当たりよく過ごせます。

>>514 マンション検討中さん
1Fは植栽やプライバシーでベランダを隠すでしょうから日当たりはよくないかと

>>515 マンション検討中さん
木漏れ日ということでw

>>511 匿名さん
タワマンに住んだことあればわかりますが動線はスムーズですよ。むしろ、グランドメゾンはどのエントランスからも、デコボコなクネクネした道を進み、1機しかないエレベーターで部屋までなんて何分かかるんだか(笑)

>>517 マンション検討中さん

この人、GMやタワーの掲示板でGMのネガ発言ばかりをしているあらしさんなので気をつけてください。

>>519 匿名さん
ここレジデンスの掲示板ですよ。関係ないっす

完成まであと１年、ここに住むのが楽しみです。

>>521 匿名さん
どうぞよろしくお願いします。

あと1年ですね、よろしくお願いします！

飛行機の件だけ気になって決めかねてます。
飛行機の分だけ安いんだと自分を納得させてきめようか、、、

二階と三階で200万ぐらい差があるようですが、なぜでしょうか？
その一方で三階から最上階までは、一階あがるごとに50万ぐらい。
植木が被って抜けがないのですかね

>>524 マンション検討中さん

同じくです。でも飛行機気にしてたら渋谷区も目黒区も同じだしなど言われました。
みなさんあまり気にしていないのかな。
一分間に飛ぶ回数がかなり多いようなので、さすがにスルーできません。

>>526 匿名さん
渋谷区はまだ高度高いし違うんじゃ
ここは上空200m、大井町で300m、渋谷はもっと上

>>524、526 マンション検討中さん、匿名さん
人によって気になる点は違いますし、
たぶん解消されることはないかと思います。なのでこの地域はやめた方がよいかと。

私は近所に住んでますが、飛行機の騒音が気になったことはありません。

>>528 マンション検討中さん
話の流れからして羽田の新ルートじゃない？
なので、今近所に住んでいても関係ないかと

>>525 マンション検討中さん
そうですね。外灯の位置とかも関係あるかもしれませんね。もしくは防犯上の理由とかもあるのでしょうか？

>>530 マンション検討中さん
なるほど。木か街灯から飛び移れば空き巣も入りやすいか。
個人的には街灯に虫が集まるようだとやだな

>>531 マンション検討中さん
窓には防犯センサーついてるので問題ないとは思いますが、1、2Fくらいはどのマンションも少し気にはなりますよね。ここの外灯は道路挟んだ反対側で距離あるので、虫は大丈夫かと。

>>529 マンション検討中さん
失礼しました。そうですね。そうなると今のところ誰にもどうなるかは分かりませんが、新ルートを使用する頻度と時間帯にもよりますし。未確定なリスクをどう考えるかですね。

八潮に住んでる友達に聞きましたが昔はこの辺りを飛行機が通るルートになっていたらしく、メチャクチャうるさかったって言ってました。
大井町あたりで反対のデモ行進を何度か見かけたこともあります。自分の家にいる時間帯に飛んで欲しくはないですよね、、、
その辺を差し引いても品川区でこの値段は安いと思ったので自分は買ってしまいましたが

>>534 匿名さん
判断難しいですよね。私は海岸通りの車の音の方が気になってます。なので静かな東側に興味あります。

周りに公園が多く子育て世代にはいいマンションだと思うんですが、雰囲気ご存知の方いますでしょうか？
ホームレスが占拠してるとか、ヤンキーが入り浸ってるとか

>>536 マンション検討中さん

環境はいいと思います。勿論ヤンキーや浮浪者はいませんよ

>>536 マンション検討中さん
ポケモンGOが流行っていたときは鮫洲公園に一晩中人がいましたが、今は全く。昼間もみんな仲良くワイワイ遊んでいるようですし、夜に若者がたむろしてる様子も特にありません。公園の花壇も地域の方がきれいに管理してくださっています。晴れた日は運河沿いを歩くのも気持ちいいです。

運河沿いもっと綺麗に整備しておしゃれなカフェとかできたらうれしいです。
今も良いですが、すごくもったいないなーと

>>539 契約済みさん
お店できたらいいですけど、ま、たまに天王洲に遊びに行くとかで間に合わせましょう。散歩がてら。

>>540 マンション検討中さん

でも天王洲アイルは何気に遠くて歩きだと20分以上かかります。
勝島や八潮の方が近いからそちらのお店を発掘したいですね。

>>541 マンコミュファンさん
大井競馬場駅のそばの運河沿いでBBQできます。あとたまに大井競馬場でタイフードフェスとかビアガーデンとかも開催されていて楽しいです。

勝島は歩いて10分くらいかな。でも臭い。

物件概要の更新日が更新されても、先着順34戸の数が全然減らないのですが大丈夫かな？売れていない？

シーサイド自体、新築、中古や賃貸がかなり余っていますから予想はついていました。
騒ぐことではありません。
ただ、この地に永住したいので賃貸よりも購入を選んだし、全く不安はありません。
早く住みたいですね。

タワーの苦戦がこちらにまで波及しなければ問題ないでしょ。

今の段階で半分売れていればまあまあなのでしょうか？

現在でも即完売する人気物件もあるし、売り出し方はデベ次第ですからね。あまり気にしないほうがいいですよ。
周りに流されずに自分をもって。

追伸です。

私の場合は、多分、品川シーサイドに住んでいると職場の人に言っても、みんな、どこ？となるかもしれませんね。

一等地の周りが、羨むような物件に住んでいる人が幸せなのではありません。
人気物件に住んでいる人が幸せかというとそうは思いません。

それぞれ自分が住みたい物件に、住んで満足している、それが幸せだと思います。

いちいち周りの目や見栄を気にしているようでは、到底安らぎは得られないと感じています。

>>548 匿名さん
ごもっともです。自分が好きになった物件が売れているとやはりうれしいので、どうしても動向を気にしてしまいますが、同じように好きでいてくださる方がいらっしゃると思うと心強いです。ありがとうございます。

>>549 匿名さん
品川シーサイドはたまたま3物件が同じタイミングで売りに出されているせいもあり、どうしても比較され、勝ち負けをつけられがちです。この板を見ていらっしゃる方も3つを見比べている方が多いと思います。見なければいいのですが、やっぱり気にはなったり。厄介なものです。

工事現場の隙間からタイルやガラスが見えてきました！タイル素敵ですね。

>>552 マンション掲示板さん
エントランス側ですか？工事がどんどん進んでいきますね。

>>553 匿名さん
東側のほうです。楽しみです！

あの2つの掲示板は見ていてみっともないですね。
ああいう風にはならないようにしたいです。

>>555 匿名さん

いきなりの煽りお疲れ様。
ここの板は煽りには乗らない冷静な方が多いですね。

ＧＭ押しでしたが、ここもありかなぁって思うようになりました。

>>557 マンション検討中さん

色んなスレに書き込み、ご苦労様です

あきれる！
暇人

>>558 マンション検討中さん

犯人は大井町シティタワーの人みたい

>>560 匿名さん
大井町タワーを荒らしてる人でしょうに。