プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスってどうですか？

DENも電源は多い方が便利だね

立ち上がってきました。

>>423 マンション検討中さん
最近現地行けてなかったのでありがたい
やはり、東側が校庭なのが一番のウリですね
将来少子化でなくなったりしないといいんだけど

なくなるリスクはありますよ
あそこ高専で汐入にもロケーションあるので将来キャンパス統合とか可能性はあります

今日、晴れていたので現地見てみました。南側2階から日が当たりますね。隣のマンションがあるからどうかと思ってましたが、全然問題なさそうでした。陽当たりを重視していたので、良かったです。

>>423 マンション検討中さん

カスタリって賃貸マンションなんですか？

校庭って一般的に、風が強い日に砂が飛ぶ事があるけどここの隣のはどうですか。

校舎移転の時に舞いにくい砂にしているらしい。
あと、マンション側の下から2Mくらいは防砂ネットみたいなのになっていましたよ

>>428 匿名さん
近所に住んでいますが、砂など飛んだことはありません。

高速道路は工事が終わるとどのくらいの高さになりますかね？
雰囲気変わってしまうのでしょうか？

>>431 マンション検討中さん
結構高くなるけど、ここから影響出るほどじゃない。

>>431 マンション検討中さん

ここからの眺望には影響ないね

今日あたり1期5次の抽選じゃなかったっけ？
34戸全部捌けたのかな

>>434 マンション検討中さん

ここ、売れてるらしいね。営業が、タワーより先にはけちゃうだろう、と言ってたよ。

>>435 マンション検討中さん
そうなんですね
もうトータル200戸は契約できてるのかなー

ベッドルーム窓際の、変に余るデッドスペースはどうしたらよいのでしょう？

次回は1期6次なんですね
ホントに売れてるのかな

>>438 マンション検討中さん
ぜひ完売して欲しいですよね

>>439 マンション検討中さん
ギリギリ完売ぐらいが価格的に手頃で買えるのかな
某大田六郷や蒲田シティテラスのように施工後叩き売りされるのは勘弁
ただ、売れ過ぎて二次、三次で高くなると買えなくなる
ちょうどいいのを希望

5階くらいまで立ち上がってきました。
グラウンド側から見たところです。静かでいいな。

ここなら東側の一階ありですね

>>442 マンション検討中さん
こちらは側はほとんど車通りませんし、静かだと思います！

>>442 マンション検討中さん
3物件の中で、ここの東側が一番気になる
静かだし景色も抜けてるし、東側にも入口がありそうだから便利

>>444 マンション検討中さん

東側は本当いいですよね。私もこの静かな環境がよくて結局こちらに決めました。今住んでいるマンションは駅ちかでとても住み心地はよいのですが、道路沿いのため、涼しい時期にドアを開けられないのが残念です。
こちらはバルコニーにでても向かいにマンションがないしいいと思います❗️

南も閉塞感はなくてなかなかいいですよ。

直床とか、リビングインする洗面所とか、ベッドルームにインフレームしているとか、全てが満足…ってわけじゃないですけど、穏やかに暮らせそうな気がします。

タワーもグランメゾンもキラキラした感じで素敵だけど、金額的にこちらしかという方でも後悔はしないかと。

>>446 マンション検討中さん
南側は5階ぐらいからなら閉塞感ないかな

帰りに寄ってきました。暗い写真で分かりにくくてすみません。
今、5階あたりまで立ち上がってますが、隣のマンションも4階くらいから抜けてくるようです。5階であれば余裕ですね。あちらも玄関側なのでお見合いも気にならないと思います。

すみません。添付漏れました。

街灯がちゃんとしているので、グラウンド側の道もわりと明るめです。夜はより静かな感じ。

>>449 マンション検討中さん
ありがとうございます！
2枚目はどの角度からですか？
1枚目でやはり南側は5階くらいからが安心ですよね？

>>451 マンション検討中さん
Googleマップから見ると、南でもグラウンド寄りの部屋だと、6階以上がよさそうです。真ん中辺りであればもう少し低層でも大丈夫かと。

>>452 マンション検討中さん
返信ありがとう
南真ん中は3階ぐらいから日は入りそうだけど、窓開けっ放しとかは隣のマンションから見られそう
やっぱり東の電線も見えない6階以上がよさそう
もう少し検討します
写真は今日の昼間に対面を通ったので
日当たり確認したかったんですが、曇りで確認できず

>>453 マンション検討中さん
これだ！と思えるひらめきのある階の部屋に巡り会えるといいですね。
隣のマンションとの間には小さな公園とかあったり、意外と距離もあります。
東の抜け感を取るか、南の長い時間の日照を取るか、、悩ましい！あとは間取り勝負かな。

>>454 マンション検討中さん

ここは東南の部屋が一番いい気がします。東のしずけさと南側の日当たりが部屋に入るので。ほとんど売れてるかもですが。

>>455 マンション検討中さん
近くの南向きに住んでるものです。
南向きは暖房いらず。暖房器具をつけたことがありません。ほんとに陽が入るって幸せだといつも思います。
ご参考まで。

今日駅までの所要時間測って見ました。参考まで
りんかい線
ホームからB出口まで 4分
B出口からマンションエントランスまで 5分
京急線青物横丁
ホームからオーケー側階段まで 1分
階段からマンションまで 9分

結論 どっちに行ってもほとんど変わらない。りんかい線使う人は要注意。

>>457 マンション検討中さん
りんかい線は地中深くにありますからね。
地味ですけどやはり鮫洲が近いです。普通電車でのんびり通勤してもそんなに時間変わらないかもです。

>>458 マンション検討中さん
鮫洲の方が近いんだ、知らんかった
今Googleマップで調べたら6分だった
確かに近い
一駅だし品川行くならほとんど変わらなそう

定期券は鮫洲まで買っておくことをおすすめします。
朝、青物横丁からぎゅうぎゅうの特急に乗るより、鮫洲から余裕のある普通に乗るのも通勤としてはありかと。で帰りは青物横丁で降りてOKで買い物とか。
ちなみに鮫洲のマルエツプチでもそこそこ暮らせます。

通勤で大井町まで、自転車を使用しようと思います。
駐輪場は整備されているでしょうか？

この地域から大井町へはかなりきつい上り坂を越えなければならないので、電動自転車の方がよいかと。駐車場は1戸1台は確保されています。2台目からは抽選になる可能性も。

>>461 匿名さん

大井町までの坂は慣れれば電動無でもいけますが。駐輪場はヤマダ電器周辺や肉のハナマサ近くにもあります。

ご回答ありがとうございます。
大井町まで自転車通勤できそうですね。
雨の日はバス使用します。

>>464 匿名さん
自転車で10分弱で行けますよ！雨の日はすぐ近くに大井町行きのバス停があります。

>>465 マンション検討中さん

品川までバスはどうですか？

>>466 マンション検討中さん

バスもありますが、時間がかります。京急のが断然早いですよ！

残り何戸かご存知の方いらっしゃいますか？

>>468 マンション検討中さん

>>468 マンション検討中さん
タワーとGMがそこそこの値段で大量に販売しているので、レジデンスは苦戦しそうなイメージですが、実際はどうなのでしょうね？
とは言っても5000万円台と6000万円台では大きく違うと思いますが。
1000万円の差を感じられるかどうか。眺望のなさに納得できるかどうか。
MARCHには届かない明治学院的ポジション。。

>>469 マンション検討中さん
レジデンスは、地道に売れ行きが良いようです。

>>470 マンション検討中さん
そうなんですね
6次まで来てるんで売れてないと思ってました

教えてください、１期１次で供給された、
住戸以外の住戸も１期２次～６次で
供給されているのでしょうか？

>>472 匿名さん
要望書くれば供給するんじゃないの
次ごとに要望書出す期間あるし

>>472 匿名さん
要望出せば柔軟に対応してくれると思いますよ。

>>473,474 マンション検討中さん
参考になりました、ありがとうございました。

レジデンスはお得でしょうか？タワーに比べると割高でしょうか？

坪単価を比較すると、お得だと思います。
立地や仕様が違うので、あとは好みの問題だと
思います。

>>477 マンション検討中さん
10年後の資産としての下落率とかの話をされると、周りにタワーやGMがあるので厳しいと聞き、気になっています。

>>478 マンション検討中さん
永住予定なのであまり気にしてませんが、
資産価値が下がるのはいやですね。
品川駅周辺が発展している現状を考えると、
極端には下がらないと考えてます。

>>479 マンション検討中さん

>>479 マンション検討中さん
私も投資目的ではないのですが、もし買い替えたくなったときにどうなのだろうと。先のことは分からないので、資産性だけを重視はしませんが。
ネットではレジデンスには辛口なコメントが多くて。購入された方はみなさん大人しいのか、あまり表に出てらっしゃらない様子。ポジティブな意見も聞きたいです。でものんびり暮らせそうでいいかな。

>>480 マンション検討中さん
知ってる不動産関連にお勤めの人が2名、レジデンス買ってます。悪くないという証拠では？

>>481 マンション検討中さん
証拠にしては弱い
不動産の営業、かつGM買える年収ありながらのレジデンス購入とかなら

>>481 マンション検討中さん
悪くはないですよ。

そもそも品川シーサイドという立地に優位性あるし

京急とりんかい線がつかえるこのあたりは東側が強い現代だお根強い人気を産みそうですよね
とにかくコスパがいいマンションなので大きな値崩れで困ったことにはならないかと

色んなブログでタワーのほうが…という記事がありますが
マンション投資目線だとそうかもしれませんが、10年後はマンション投資よりも永住目的購入者のほうが多いですよ
その目線でいけばグランドメゾンはともかくタワーはないですね
東向きが静かで落ち着いているのに価格が優しい当物件のほうがファミリー受けがいいです
駅徒歩2分の違いなど実際の購入者からすれば数百万の差にはなりませんよ

ただファミリー向けではあるんですが仕様がイマイチなんですよね
削るところは削ってもらってよかったんですが
直床だったり防音性能が低いのは頂けません
間取りも70平米3LDKが中心ですが3人家族がせいぜいです
防音性能をあげて75平米で中居室でない3LDKがあれば非常にいい物件なんですけどけ

>>487 マンション検討中さん
防音性能が低いの根拠は？
直床は防音には関係ありませんよ？

70平米中心ですが、
いろいろな間取りがあり
選択肢は多いですよ。

>>488 マンション検討中さん
一般的には関係ありますよ...

>>488 マンション検討中さん
関係ありますし、関係あると考えている一般消費者のほうがおおいですよ
ファミリーが気にする子供の出す音の多くは足音で直床だと響きやすいです
その上他に特段防音設備がありません。ex壁など
このマンションはお買い得感あるマンションですが手放しでむちゃくちゃな養護するのは関心しません

二重床と直床、
どの程度防音機能が違うのでしょうか？
具体的な数値レベルで教えていただければありがたいです。

直床と二重床では、重量衝撃音と軽量衝撃音とで聞こえ方が違います。
音がゼロになることはないので、大差はないです。
具体的な数値レベルを出しているところはないはずです。見たことないです。

>>492 マンション検討中さん

直床は間違いなく音が聞こえますが二重床でも聞こえると言いたいんですか？

>>494 匿名さん
直床vs二重床は様々な論争があるようです。専用スレで議論してみては？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576548/

直床vs二重床なんてスレあるんですね。
上に住む住人によって、騒音は違いますよ。
小さい子供がドカドカ走る音は、２重床、２重天上でも、
結構響きますよ。
静かな住人に当たるといいな。

直床の音についてはよく分かりませんが、あのフカフカ感がすごく嫌ですねえ〜！

防音仕様が特にないのは事実
3LDK70平米が基本でこの仕様なのだから走り回らない年齢の子供1人のファミリーにはいい物件
子供2人だったりまだ小さい子供だともう少しゆとりのある間取り、地域が選択肢になってくるとおもう

>>497 マンション検討中さん
そしたややめた方がいいですねえ〜。
私はそんなに気になりません。

>>499 マンション検討中さん

ここの物件には、広い間取りありましたけど。希少と聞いたので、もうなくなっちゃいましたか？

>>501 マンション検討中さん
まだあると思いますが、値段はそこそこすると思います。

ここの10年後の売却価格はどの程度だとみてますか？
品川の盛り上がりがあったとしてもかなり下落するのではないかとおもっているのですが

>>503 マンション検討中さん
7掛けで御の字と思ってる
同時期に複数のマンションできる場合、ランドマーク的なポジションになるところが一番落ちづらい
この辺りだとグランドメゾン
そこに比べると仕様と位置の悪さで資産性は落ちると予想

>>504 マンション検討中さん
やはりそのぐらいですかね
後出しで恐縮ですが私も同じ予想です。
しかしそうなると何かあった際の買い替えが非常に難しそうですね

>>505 マンション検討中さん
今の相場で買うと、ほとんどのマンションはそんな状況になるのでは。

>>504 マンション検討中さん
グランドメゾンよりプライムパークスタワーの方がやや資産価値は高いですね。
雨ざらしでもペデで駅やイオン直結の免震タワマンはリセールでインパクトありますよ。外廊下ではありますが。

緑地はタワーもそれなりですし、青物横丁駅へ6分も9分も変わりませんし。

>>507 マンション検討中さん
二路線の真ん中は資産性高いと思ったけどそういう見方もあるねー
10年後に答え合わせできるように価格表取って置くようにします

>>507 マンション検討中さん

6分と9分は結構違うし、9分に信号待ち加えると。。

>>509 マンション検討中さん
品川シーサイド駅で比べると逆になる

>>509 マンション検討中さん

さらに玄関を出てからエントランスまでを考えると、、、

ここの東向き1Fはどうですかね？
低階層でも抜けてるので2F～3Fはよさそうなのですが、1Fも検討しようかと。
さすがに道路から丸見えになってしまうかと心配です。

>>512 マンション検討中さん
1階は安くていいよね
ここの東側はほとんど人通りないしいいと思う
ただ、個人的にはもう少し道路から距離あったらなぁと思う
参考に最近の写真添付します

>>512 マンション検討中さん
車も人通りも少ないから普通のマンションの1階よりは全然気にならないかと。午前中は日当たりよく過ごせます。

>>514 マンション検討中さん
1Fは植栽やプライバシーでベランダを隠すでしょうから日当たりはよくないかと

>>515 マンション検討中さん
木漏れ日ということでw

>>511 匿名さん
タワマンに住んだことあればわかりますが動線はスムーズですよ。むしろ、グランドメゾンはどのエントランスからも、デコボコなクネクネした道を進み、1機しかないエレベーターで部屋までなんて何分かかるんだか(笑)

>>517 マンション検討中さん

この人、GMやタワーの掲示板でGMのネガ発言ばかりをしているあらしさんなので気をつけてください。

>>519 匿名さん
ここレジデンスの掲示板ですよ。関係ないっす

完成まであと１年、ここに住むのが楽しみです。