パークホームズ文京小日向 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1414/
所在地：東京都文京区小日向２丁目１２８－５（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩７分
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩９分
間取：2LDK、3LDK
面積：54.06平米（3戸）～92．81平米（6戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-12-22 15:54:35
むなしいですね
>>375
全く同意見。 まあ良い物件だと思うので、何か無理してアゲている感じが不思議。
ちなみに、個人的には茗荷谷駅へのルートがどれも少し面倒に感じるけど、慣れれば気にならないと思う。
帰りの登り坂を気にしなければ、江戸川橋の方が使いやすいのかも。
ついでに、近所のお豆腐屋さんが風情があって好きです。ずっと頑張って欲しいですね。
茗荷谷駅からのルートを計って見ました。
「場末のスナックとかオンボロアパート」の前を通り、谷底へ降りる起伏のあるルートで7分フラット。
貞静学園・拓殖大学の正門前から老舗の豆腐屋さん前を通る広く起伏の少ないルートで７分２０秒弱。
いずれも拓大キャンパスを迂回するので、環境も良い、広い、起伏も少ないと言う良いとこ取りのルートでも２０秒位しか余分に要しないことが分かりました。
また谷底を上がり降りする起伏のあるルートでは、登りに弱い方はペースが落ちるので、かえって時間がかかるでしょうし、実際最後の登りがキツイ感じですね。
では拓大キャンパス内を抜け、石段を2つ登る最短の近道を通ると？６分４０秒といったところでしたが、これも道は狭く結構な起伏がありますね。
>>381 匿名さん
仰るような競歩とまでは行きませんが、ある程度キビキビ歩いて「茗荷谷徒歩7分」の謳い文句に合わせた結果です。
要は最も好ましいルートでも２０秒程しか余分にかからず、頑張って近道しても２０秒程しか稼げないということが分かればよろしいのではないでしょうか？
確かにこれからの季節は日差しもキツク（小日向は日当たりが良い、というか日影がない）このペースで歩くと汗だくですね。
仕様もデザインも総じてレベルが高いですよね。こちらこ物件
他所の方の意見に乗っかる訳ではないですが
パークコートでも違和感のない物件だと感じました。
キリシタン屋敷跡の調査で３体の人骨が発掘されたわけですが（2016年4月）、場所的にはエントランスに向かって右手の角住戸の辺りで合ってますか？
パークハウスでも同じ事いってネガしてる方いましたね。同じ方かもしれませんが、だから何だろみたいな話ですよね。誰ももう覚えていないような内容ですしね。
そういうことはこういうところで特定しないほうがいいんじゃない？
MRで教えてもらったほうが正確だし
[No.388～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
普通に仕様として評価すらならかなりレベルは高いよ。
この価格でこれだけの設備のマンションあるなら他に教えてよアンチさん
デザインも凝ってるけと居室も大理石やタイル貼りで良いですよね。ほんと設備だけ見ればパークコート並みかな、そういう部分が人気の理由かと思います。
パークコートなみとか、パークコートじゃないし
雨の日、カサさしてクルマ乗れってか。
公式サイトでモデルルームを見せてくれないのは何か理由がアルのでしょうか？
パークハウススレでデマやウソばっかり流して失笑されてた方ですね。今度はこちらが標的ですか！ほんと小日向憎しなんですねー
普通にオプションなどなくても仕様が高いですよね。ここの場合。
メインエントランス周りの質感なども今まで見てきた中で一番素晴らしいものでしたしね
ここはあまり書き込みが増えませんね。
静かに売れて行ってるのでしょうか。
>>402 匿名さん
このスレでも変な無理ポジの某匿名さんの不適切表現投稿が多くて、ちょっと荒れる傾向にありましたね。
削除依頼などでそのほとんどが削除されました。
ですので静かか否かは定かではありませんが、売れているのは確かなようで、油断しているうちに５０㎡台が
無くなってしまいました。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
ここの物件の方々は、年収おいくらぐらいなんでしょうかね。
平均的なサラリーマンでは手が出ないと思いますけど、
でもこのような高めの物件を買う方々が、こんなにいるものなんだなぁ、と。
5次も売れて順調に売れて言ってるようですね。
小日向の低層で仕様も良いとなれば多少高くても
売れるということでしょうかね。
高いと言っても借地という部分を差し引いて仕様など考慮すれば比較的に買いやすい価格になってるからそういう点で人気はあるだろうね。
ここでこの仕様で1億円行かないということは、借地である、ということの影響が大きいのかなぁというように感じました。あれだけのグレードでですから。
教育環境が良いということを全面に出してきています。
ここは通学区は小日向台町小学校のようですが、評判などはいかがでしょうか。
かなり歴史の長い小学校だということは公式サイトを見ていてわかりました。
間取りのバリンエンションがもっとあったらなぁという印象ですよね。
だいぶ販売が進んでいるようですね。何かんだで高くても売れてしまうのだなと感じました。
仕様の面でもかなり良いもの使ってるようなのでそういう面でも評価高いのかしらね
毎回 仕様、仕様ってくどいな。もうわかったって。
ついに販売が厳しくなってきたか…
>>413 マンション検討中さん
おっしゃる通りですね。
いつもの無理ポジさんの投稿なのがミエミエです。
炎暑や天候不順のせいか販売も少し停滞気味のようですが、
天下の三井はこんなヘタなステマはしませんよね。
三井の物件は必ず書き込み部隊がステマする
はっきり言って悪質
小日向の物件で前向きな発言投稿すると必ずアンチが絡んでくる。はっきり言って悪質
全部リビングインで萎える。
三井なんんで、年末には値引き開始かな。
また三井がステマしてんのか
堅調に売れてるしこれと言ったネガ要素もないので
捨て台詞のような短い連投が精々の嫌がらせですね。
言いたい放題の奴がディスってるＭ、あれば、教えてちょ。
あいつは、犬だよ。
