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マンション比較中さん
[更新日時] 2019-05-29 00:53:50
パークホームズ文京小日向 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1414/
所在地:東京都文京区小日向2丁目128-5(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩9分
間取:2LDK、3LDK
面積:54.06平米(3戸)~92.81平米(6戸)
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:西武建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-12-22 15:54:35
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小日向2丁目128番5号(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分 東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
64戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階建 敷地の権利形態:定期借地権(定期借地権の転借地権の準共有 定期賃借 借地権の期間 : 2089年(平成101年)8月31日まで約70年 地代 : 21,340円(月額)、解体準備基金 : 437,400円、解体準備積立金 : 4,860円) 完成時期:2018年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
西武建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ文京小日向ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
買う気がある人、興味がある人は動いているでしょう。
動いていない人はそうでない方々でしょう。
地代もてすが結局は自分でどう思うかですからね。
モデルルーム行かないと何も始まりませんよね。
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202
匿名さん
この辺戸建向きの土地結構売りに出てるのにあえて定借マンション買うのはどういう理由なのかな
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203
匿名さん
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204
匿名さん
そうでもないと思うよ、最近のマンション環境を見ると
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205
匿名さん
>>202 匿名さん
戸建てはまた別のベクトルのものだからだと思います。管理やゴミ出し煩わしさが無いというメリットがあります。だからこそマンション掲示板で戸建てをどうこう言う人がいないのだと思います。
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206
匿名さん
ここ、地代含めランニングコスト高いです。
物件価格も定借の割に割安とは言い難いですし、この高値で掴んでしまってら、トータルで大損すること間違いないと思います。
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207
匿名さん
定借のリセールバリューが未知数なだけに、1億超えを買える層にとっても簡単には手が出せない物件だと思う。
この立地で所有権なら高くても買う人は多数いるでしょう
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208
匿名さん
>>206 匿名さん
トータルで見たらザ・パークハウスよりは1割くらい安いくらいでしょ
美味しい話も不味い話もないよどうせ
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209
匿名さん
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210
匿名さん
ここの書き込み見てると普通に売れそうですね。欲しい人にはかなり魅力的な物件でしょうし
地代も安い部類で買いやすい価格帯と地代になってますからね
-
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211
匿名さん
物件の購入のタイミングは人それぞれだと思います。
ただ、特に難しいのが賃貸から分譲にしようと考えている人ではないでしょうか。
銀行融資や個人の資産、物件との兼ね合いなど、長い目で見ないと決断できないことですから
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212
匿名さん
高い高いと連呼している人は、一体何と比べているのでしょうか。
比較対象を明確にした上で書き込みをしていただきたいですね。
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213
匿名さん
この辺っていい学校が多い以外は何一つ面白いものがない
子育てに人生かける人向けだね
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214
匿名さん
そういう価値観の人には合わない物件なのでしょう。
落ち着いた環境の住宅街に住みたい人もたくさんいますから、家の近くに面白いものなど必要ありませんよね。
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215
評判気になるさん
>>212 匿名さん
相対的な評価ではなく、絶対的な評価ではないでしょうか。言うなれば、いずれ資産価値がゼロになる商品へ1億円投資するわけですからどう考えても安いと判断する人はいないでしょう。
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216
評判気になるさん
良い物件なので、1億出してもリセールバリューがあるなら問題なし。しかし肝心なリセールバリューが未知数。だから定借1億超えは高いでしょ
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217
匿名さん
リセールバリュー気にして買う人そんなにいるのかってこと
将来のリセールバリューなんて誰にも分からないし
売らなきゃ損得なし
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218
匿名さん
>>217 匿名さん
逆にリセールバリューを気にせず都心にマンション買う人っています?
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219
評判気になるさん
>>217 匿名さん
都内の所有権のリセールバリューは素人でもある程度わかる、定借は未知数。プロさん定借のリセールバリュー教えて
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220
匿名さん
ゼロになるのは70年後だし、それだけ経てば
他の物件だって価値は僅かな土地の持ち分くらいしか
ないでしょ。容積率変わらないなら
建て替えするにも追い銭必要だろうし、
考え方次第だね。別になんでかんでも
所有権が優れてるとも思わないし。
まあ借地が嫌なら検討やめればいいだけだね。
リセールバリューに関しても他の定借物件スレでも
言われてるが全然ありだろう。
資産的な流動性も充分
-
221
匿名さん
未知数どころか取引事例はたくさんあるけどね。
元は安いが借地代を含めてなので
そのあたりは物件によるだろうが。
良い物件ならかなり高値で成約してますね。
経年たてば売りにくいのは不動産なら仕方がない。
何年住むかにもよるが借地マンションも全然ありだね。
-
222
匿名さん
>>220 匿名さん
一般的には定借のメリットは価格が安い。デメリットは地代がかかる、売却時に足かせになる。本来、前者があるが故に後者が相殺されるわけで、こちらは所謂マンション価格高騰の流れにしっかり乗った億ション。こと定借物件としてのメリットは無いですよね。
-
223
匿名さん
定期借地じゃなかったらもっと高かったでしょうから
メリットありますよね。
-
224
匿名さん
億超えなのは広さがあるからでしょう。
@単価で見れば相場と比べても安いし、
所有権ならもっと高いでしょうしね。
狭くしてグロス抑えてる物件より全然いいと思います。
-
225
匿名さん
これほど営業さんが頑張ってネガ潰してるスレもそうないだろう。
流石は天下の三井と言ったところか。
-
-
226
匿名さん
その何かあると営業と言う発想が残念な方の思考だよね。
-
227
匿名さん
>>226 匿名さん
ほら出た。まあがんばりたまえ。
-
228
評判気になるさん
>>225 匿名さん
天下の三井さまがそんなくだらないことはしないっしょ
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229
匿名さん
-
230
匿名さん
70年って言うけど、余命10年の60年後は値段付かないよね。
古びた物件を割安で賃貸に回すしかない。
でも、出て行くのもあるので、儲けなんて微々たるもの。
-
231
匿名さん
-
232
匿名さん
60年たったら所有権でも大規模な建て替えでもない限り大した価格など付かないだろ。
その分安く買って何年住むかということが大事だろう。
住み倒す人はあまりいなさそうだけどな。
まぁこの辺の問題は定借物件スレで散々既出だな。不毛な話題とも思わないが
合わない人は所有権買えばいいだけだろう。ここの条件が変わるわけでもないしな。
-
233
匿名さん
-
234
匿名さん
いるよね。こういう安直な発想する人。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
-
235
匿名さん
>>232 匿名さん
正解出てるじゃん。
都心一等地の所有権物件は建て替えられるから資産価値をキープできるんだよ。
定借は残り10年とか20年のタイミングで建て替えなんてしないし、したところで売れないだろ。
-
-
236
匿名さん
>>235 匿名さん
建替えできればね。
そしてその建替えにいくらお金かかるのかな?
答えなんて出てないですよね
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237
匿名さん
>>235
そうならない物件の方が圧倒的に多いし、僅かな土地の持ち分のためにより多くの予算を費やすのも必ずしも正解ではない。
普通に需要があって資産として売買されているという事実もあるから他の物件スレでも見て勉強してくるといいよ。
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238
匿名さん
定期借地が嫌なら他に行けばいいだけだと思いますがね。
それなのに物件スレで書いてネガ投稿してる方がよっぽども
賢くない行為だと思いますが..
定期借地の物件の価値について議論するのも結構ですが
それならアルファグランデのスレ読み返したりしたほうがよっぽども
参考になると思います。あちらは人気のうちに完売してしまいましたけどね。
このあとも渋谷区役所跡のマンションなど70年の定期借地マンションの
注目物件は続きますしね。
[NO.235~本レスまで、一部テキストを削除しました。管理担当]
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239
匿名さん
水準と比較しても普通に安くなってますから定期借地のメリットはちゃんとありますねー
-
240
評判気になるさん
>>239 匿名さん
水準といってもここ数年の価格高騰を基準にしたものですから、多くの人には割安感を感じないと思いますよ。
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241
匿名さん
たとえプチバブルに煽られた1億定借とはいえ、買いたい人は買う、買える人は買う。買えない人があれこれ言っても意味がない。
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242
匿名さん
価格高騰の余波はまだ続いてますから
割安に感じるんじゃないでしょうか。
-
243
匿名さん
90平米で1億2000なら定借という部分を差し引いても高くはないなという感想
-
244
匿名さん
>>243 匿名さん
割安に感じているのは売り手側だけでしょ、私をはじめ購入を考えている買い手側にとっては高嶺の花だよ
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245
匿名さん
お値段の問題じゃなくて、定借はイヤという人は多い。その限りにおいて、相当割安にしないと受け入れられないということですよ。消費者に受け入れてもらえてナンボ、ですからね。。。
-
-
246
匿名さん
そう思ってるのはあなただけじゃない。
地代が高い千桜も普通に大人気の物件でしたしね。
割安も確かにあるが物件がいいなら
定期借地もあまり関係ないということだね。
まあ気に入らないなら止めたらとは思いますが。
割安な分、検討できる層も広がりますね
-
247
匿名さん
ちょいちょい人気らしい定借物件を引用してるけど、ここは目下人気が下落中の文京区の一低ですよ。
お金持ちはお値段以上ニトリに行かないのと一緒。
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248
匿名さん
普通に小日向って人気エリアなんですけどね。
まあそんなに気に入らないなら他にすれば
いいと思いますが
なんのためにこのスレにいるのですかね?
そんな方があれこれ言っても
あんまり説得力ないですよね。
-
249
周辺住民さん
>>241 とか >>248 の方は、利害関係者じゃないんだったら、そんなに熱くなることないのでは?
気に入った物件に対してネガで、しかも言いっ放しというコメントは気持ち良いものではないですが、所詮ここにいる人たちは皆素人評論の言い合いなんだから。
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250
匿名さん
>>249 周辺住民さん
よくわからない立ち位置の物件嫌いの
アンチさんの方が何したいのか意味不明だと
思います。的を得ていない内容がまた滑稽ですし
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251
周辺住民さん
>>250
249です。
はい、私も新しい物件を検討するにあたり本サイトを参考にしたりもしますが、悪意があるとしか思えない裏取なしのネガコメントは常に散見します。
それに対して一々反論をしていると、嫌がらせをしている側が楽しんで助長されるだけですので、無視するのが一番です。
内容には一部許しがたいくらいのデマや無根拠情報もありますが、それがデマであり無根拠であるという判断ができないくらい情報力がない方には正直自分と同じ物件に住んで頂きたくない、とも思います。 コメントを書いている方に比してROMだけの方が多数いるので、その方々の情報力と常識を信用するしかないと思いますよ。
良い物件検討ができることを祈っております。
-
252
匿名さん
色んな立場の方がいそうですが活発にレスがあるようで、
それなりに注目物件なのかなと思ってます。
人気はあるほどネガさんもつきやすいですしね。
-
256
匿名さん
こちら小日向の物件に相応しい良い物件ですよね。同感です。だからこそ人気になりそうで心配です。
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260
匿名さん
[No.253~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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261
マンション検討中さん
公表された予定価格から下がることはあると思いますか?また値下げがある場合は一般的にどれぐらい下がるものでしょうか?
-
-
262
匿名さん
反響がなければ下がる場合もあるかもしれませんね。
ここの場合はモデルルームも混んでますし期待値もかなり高そうなマンションなので難しいかもしれませんね。
-
263
マンション検討中さん
小日向って言うだけあって日当たりもいいし低層住宅の立地としては上々
でも茗荷谷駅まで結構坂がきつくないですかここ
道もちょっと狭い気が...大型の高級車は取り回しが難しそう
-
264
マンション検討中さん
仮に物件が一億だったとして60年住むと仮定したら一ヶ月あたりたったの13万円なんだね。
ここの一億の部屋を普通に借りたら月30万じゃきかないでしょ。
定借70年?上等じゃない
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265
匿名さん
>>264 マンション検討中さん
何の比較だよ。60年ローンなんか無いだろ。それを賃料の相場と比較するなんて馬鹿丸出しだな。
-
266
匿名さん
管理費・修繕費・地代でどれくらい?
あと固定資産税を加えて計算だね。
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267
匿名さん
日当たりもいいし高台ですし住環境は良好な感じ。
車寄せあるデザインと内廊下もいいですね。
管理費などは高くもなくという感じですかね。
-
268
マンション検討中さん
所有権じゃないと色々懸念する向きもあるが、70年分の家賃先払いと考えれば合点が行くだろう。
-
269
検討板ユーザーさん
自分も歳とったらこういう落ち着いた低層物件に住みたいねえ
死んだ後のことは誰か考えればいいんじゃないか、後は野となれ山となれ
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270
匿名さん
とりあえず買っておいて損ない物件でしょうね。私は自分自身が住むかは分かりませんが要望だしました。
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271
匿名さん
>>270 匿名さん
買って損する物件だから議論になってるわけで。
-
272
匿名さん
損するというのは勝手な個人の妄想レベルのお話ですね~残念ながら
それぞれ求めるもの、人生プランが違うので一括りにするのは滑稽ですね
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273
匿名さん
ここはいいよねえ、ザ・高級低層物件って感じで品がいい
金にも名声にも恵まれた成功者の老夫婦の終の住処って感じだよ
所有権じゃないから、相続する人の負担は少ないだろうし
転売益とかを考えるギラギラした人はもっと高利回り物件へドゾーみたいな
-
274
匿名さん
ザ高級って、クルマの乗り降りで雨に濡れるし、床も人工。
間取はインペみたいにナロースパン。
-
275
匿名さん
>>274
設備もデザインもそれなりにいいからモデルルーム見てきてごらん
匿名掲示板でネガってるだけじゃ何も生まれませんよ
間取りも悪くないですし3次元的な広がりも充分です。
ネットで間取り図みてるだけじゃ分かりませんよね。
-
276
匿名さん
MR行ったらさ、タイルが上等っ言う映像見せられたわ。
インペみたいに凝ってはなかったね。
恥ずかしいレベルで絡まないで下さい。
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277
匿名さん
車寄せあってディスポーザーと天カセエアコン、浴室もタイル貼りでカラリ床や樹脂パネルの壁面じゃないし、廊下などもタイル貼りなど価格相応にはなってると思います。
パークコートじゃないのでこんなものではないでしょうかね。
パークホームズの中のハイグレード物件として良い方なんじゃないですかね。
立地や建物デザインも含め高級感はありますよね。
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278
検討板ユーザーさん
>>277 匿名さん
土地代含まず億超えするくせにインペより仕様が悪いって、踏んだり蹴ったりだな。
-
279
口コミ知りたいさん
悪くないと思いますよ。仕様も立地もデザインも。
すでに結構希望住戸入ってるみたいですしね。
まあアンチさんには合わない物件なのでしょう。
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280
通りがかりさん
>>279 口コミ知りたいさん
申し込み始まったの?
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281
匿名さん
正式な申し込みじゃないですが始まってますよ。どれくらい売るかは未定らしいですが。結構好調らしいです。
-
282
マンション検討中さん
>>281 匿名さん
価格未定の状況であるにも関わらず申し込んでいる人がいるなんて
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283
匿名さん
価格出てるけどマヌケですか?
文京一低のインペとハウスの不人気も手伝って、お安い価格になっております。
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284
匿名さん
>>283 匿名さん
定借の分際で億ですか。インペとハウスの便乗価格としか思えませんね。笑っちゃいます。
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285
匿名さん
定期借地なりの安い価格設定と地代あとは
設備や立地などのバランスとれてるから好調なのでしょうね
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286
匿名さん
好調なの?第1期一次で何戸?
インペとパークハウスより安いのは当たり前だろ。定借やぞ。
-
287
匿名さん
安いから好調なんでしょ。買える層増えるしね。
まあアンチが粘着するくらいだから人気なのだろうね
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288
匿名さん
アホみたいに玄関長い間取りあるな。
これで90平米とかアホなのか?
玄関短くして占有面積小さくせんかい。
-
289
匿名さん
-
290
匿名さん
-
291
マンション検討中さん
地代はどんな感じでしょう。
90平米だと幾らですかね。
-
292
匿名さん
確かに借地なのですがきちんと坪単価なりに反映されてますので検討しやすい価格ではありますね。結構早期に売れてしますかもしれませんね。
-
293
匿名さん
>>292 匿名さん
坪450超えてるよね。通常、定借物件って所有物件に比べ8がけが目安だろ。明らかに判断基準おかしいでしょ。
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294
匿名さん
>>293 匿名さん
条件のいい一番高くてそれくらいでしょ。
全体で見ればもっと安いからね。
気を見て森を見ずじゃないですが
もっとよく見てごらん。
モデルルーム行ってればそれくらい
分かりそうなものてすけどね
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295
匿名さん
相変わらずアンチは一部だけをクローズアップして
悪いように書いてるから参考にならないね。
内容も皆無だし頭悪そう。
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296
匿名さん
>>294 匿名さん
反論するも良し、他人を頭悪そうと揶揄するも良しだけど、せめて日本語はちゃんと使いましょうね。
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297
マンション検討中さん
まあどこのマンションも最後はボロボロになる。
70年という寿命が設定されているのは悪いことじゃない
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298
匿名さん
はじめの方にも書かれてたけど所有権なら@500でしょうから平均で@400くらいというのは
借地権という条件を反映された価格だろう。安くはないけど高いとも思わないかな
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299
匿名さん
ここは、平均で坪350万円くらいですか?
沖式だと坪313万円のようだから若干割高だけれど、仕様がよければ許容範囲かもしれませんね。
ところで、公式HPは、なぜか広尾、青山、麻布、赤坂、城南五山の説明から始まっていますね…
人気地域に便乗して小日向のブランド・知名度を上げたいのでしょうが、
逆に小日向を馬鹿にしているとしか思えません。
今でもそこまでは人気が低落していないと思うのですが
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300
匿名さん
沖式とかは全くアテにならないものだから参考にはしないほうがいいと思う。
でも仕様立地考えるとここは割安とは言えないまでも妥当な価格設定かなとは思う。
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301
匿名さん
-
302
匿名さん
>>299 匿名さん
まぁまぁそうかたいこと仰らずに!今こそ夢の借地ライフをたったの1億でゲットするチャンスですよ!ドーンミスイット!
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303
匿名さん
リビングが広々としていて、窓も広いため日当たりが良さそうです。
平日は友達を呼んでティータイムを楽しんだり、週末は家族と団らんで
ほっこりとした時間を過ごせそうだなとイメージできるマンションです。
モデルルームもオシャレで参考になりますね。
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304
マンション検討中さん
>>299
田舎の人にはそこまで言わないと伝わらないよ
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305
匿名さん
-
306
匿名さん
-
307
匿名さん
償還事例がない、あるいは、限りなく少ないから、よくわからんのが実態。
地主とデベが損するわけには行かないので、相当ふっかけられて損するのはイニシャルコストに目移りする弱者。
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308
匿名さん
実際結構は取引事例あるしそういうことでもないだろう。
人気あるなら尚更だけど、損するどうこうは何ら確証のないレベルのお話てすね。
-
309
匿名さん
>>307 匿名さん
>>307 匿名さん
どの物件でもデベは損しないように作るんだから変わらんだろ。
その土地だって地主が損しないように売り払ってるわけだし結局その分は乗っかってくるだろうからその理屈はちょっとわからないかな
あとは定借がいいかは価値観の問題だし、普通に人気のある物件も多数あるし、損どうこうという問題でもないだろう。
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310
匿名さん
>>308 匿名さん
取引事例じゃなくて、償還事例ね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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311
匿名さん
>>310 匿名さん
何言ってるの?
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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312
マンション検討中さん
建物はかっこよいと思う。
ただ、茗荷谷駅からここまで歩いてみたら、
途中の道のりがちょっとアレだった。
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313
匿名さん
-
314
匿名さん
-
315
マンション検討中さん
周囲は良い住宅地だと思いますが、駅まで行く途中には場末のスナックとかオンボロアパートとかがあって、昭和の風情が感じられました
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316
マンション検討中さん
価格はインペリアルガーデンの2割引というイメージでしょうか。
定期借地を考慮しなければインペリアルガーデンと同等という設定のようですね。
建物のグレードはインペリアルガーデンより低いけれど、
茗荷谷駅までの起伏が少ない分、こちらのほうが立地がよいのかな。
-
317
匿名さん
1期で37戸販売という部分から見ても概ね好評という感じなのだろうね。
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318
匿名さん
ここの前をよく歩くけど、いい場所だよね。使う駅は、江戸川橋。
小日向の団地がこういう低層マンションに生まれ変わったら尚いいんだが。
-
319
匿名さん
-
320
匿名さん
でも、間取りがあまりよくない。
バリエーションも少ないし。
-
321
マンション検討中さん
>>315 マンション検討中さん
駅まで行く途中には場末のスナックとかオンボロアパートとかがあって、
と言うのはパークハウスへの経路ですね。
ここへは、貞静学園や拓殖大学の正門前を通って、コミュニティバスが通る道に抜け方がおススメです。
道路も広くて坂も緩いし環境も良い。パークハウスに比べて断然イイ点ですね。インペは問題外。
-
322
匿名さん
>>319 匿名さん
たとえ高級感あっても数十年後には建物が壊され、更地になることを考えると何とももの悲しいですね。
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323
マンション検討中さん
>>322 匿名さん
それは定期借地マンションに限らずでしょ。所有権マンションもよほど好立地でない限り数十年たったら負の遺産でしょ。
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324
マンション検討中さん
それはどんな物件でも同じだからな
むしろどんなにボロくなっっても借地期間の70年は取り壊せないというのもいかがなものか
-
325
匿名さん
>>321 マンション検討中さん
その経路だと、何分かかりますか?
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326
マンション検討中さん
>>325 匿名さん
表通りがメインの経路でも、私の足では8分位ですか。
正確なところは今度ストップウォッチで測ってみますね。
拓大キャンパスを抜けるルートなどいろいろと楽しめますよ。
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327
匿名さん
まあ売り出し戸数からしたら好調なんだろうな。
何だかんだで小日向は人気あるね。
借地云々はあんまり関係ないということだね。
-
328
匿名さん
>>324 マンション検討中さん
所有権も建替えができない限りは同じだね。
上手く建替えが出来る物件の方が少数だし
-
329
匿名さん
資産価値でしか考えないからドツボに嵌る。
定借は基本的に出口戦略考えずに永住するためのもの。
現在の高止まりした市況でこのクオリティのマンションをこの価格で買えるのは十分なメリットだよ。
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330
匿名さん
65年目以降とかでもきちんとメンテナンスしてくれていて快適に住めるのだろうか。
ちょっと不安な気も。
自分ならむしろ積極的に出口戦略を考えるかな。40年後までに売却か。
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331
匿名さん
>>330 匿名さん
一般的に定借物件は銀行の担保評価が厳しいので、築20年超えるとローンを組むのが難しくなります。
つまり築年数が経つと資金力に相当の余裕がある人しか買えなくなってしまうので、早めに売るのが吉です。
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332
eマンションさん
>>330 匿名さん
定借の落とし穴は意外とメンテナンス。10年、20年後に解体されるマンションを業者がまともにメンテナンスするはずがない。
しかも定借は、所有権や普通借地と違い資産価値がゼロになるからリセールバリューは限りなく低く、地代、前払い地代、解体準備金なども取られお得ではない。ましてや小日向の地主がそれらを安く設定する由もなく、結果的に割高物件。
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333
匿名さん
ここの場合は70年なので割と余裕ありますね。
最近は50年ではなく70年が主流なってきてますね。
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334
評判気になるさん
永住って、70年後は死んでるんじゃないの。
人生的には50年が妥当で、70年にしているのは躯体がもったいないからと言う日本人的な発想。
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335
eマンションさん
>>333 匿名さん
要するに貴方方のターゲットは小金持ってる情弱ってことですよね?普通に知識のある方でしたらこんな無駄遣いしませんよ。
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336
匿名さん
なぜ貴方方という表現になるのか分かりませんが?
私が販売側の人間とでも言いたいのでしょうかね。
自分に不都合な発言があるとすぐそういうこと言い出すレベルで
あまり賢い方には見受けられませんね。
そんな方の言うことには何の意味も価値も見いだせません。
気に触ったらごめんなさい。
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337
匿名さん
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338
名無しさん
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339
匿名さん
>>332
もうこの手の浅はかな分析は千桜タワーでお腹いっぱい。あちらのスレでも読み返してごらんなさい。ここも結局好調な出足という事実も存在しておりますので、あなたの価値観が 笑 ということなのでしょう。まぁそんなに嫌なら検討する必要もないでしょうし、このスレにいる意味もありませんよね。
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340
匿名さん
>>321
あまり色眼鏡で物事を見過ぎるのもどうかと思うよ。
朝の通勤とか、別に景色を楽しむわけじゃないし、パークハウスにしてもシティハウスにしても色んな経路で通れば5分で茗荷谷でしょ?
インペリアルだって、色んな近道があるよ。
この物件をヨイショしたいのはわかるけど、他の物件をあまり意味のない形で貶してヨイショするのは格好悪いし、この物件の良さを安売りしていると思うけどね。
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341
匿名さん
結局そのへんも価値観の問題だからいいと思う人が買えばいいと思うわ。
私は小日向の雰囲気好きですよ。完璧ではなくても住環境としては良好だと思いますし。
駅から遠くなく高台のこういう場所が選べるのはいいですね。
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342
マンション検討中さん
高台小日向アドレスで二路線利用可、建物のグレードも高いし、近年近くに建ったマンションと比べてもお得な物件だと思います。おそらく早々に完売じゃないですか。
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343
マンション検討中さん
>>340 匿名さん
パークハウスにしてもインペにしても、谷底を上がり落りしなければいけないと言う必然性があるということですね。
ここにしても近道しようと思ったらアップダウンはキツク、高級住宅地とは無縁の風景が広がります。
いずれにせよ「茗荷谷徒歩5分」などと言ったら、正に「5分だ詐欺」ですね。
それとインペの近道ってどこだろう?
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344
匿名さん
>>343 マンション検討中さん
インペは緑豊かな小石川植物園横という稀有な立地がウリであって、定借、お得、徒歩5分とか6分とかがウリのこことはそもそも客層が全然違うでしよ
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345
評判気になるさん
日中に小学生の声に悩むか、朝晩にカラスやヒヨドリの声に悩むか、悩ましい選択だな。
両方、足腰は鍛えられる。
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346
匿名さん
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347
マンション検討中さん
定期借地物件を批判する一般人にかぎって情弱が多いという印象だな
リセールとかは、買う人の住み替え予定と将来の資金需要次第なのだから、
他人がとやかく言うのは余計なお節介だと思う
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348
匿名さん
価値があるかどうかは個人の考えやライフプランなどにもよりますからね。結局需要がある物件は所有権、借地関係なく売れますよ。千桜がいい例です。あちらも地代が高い言われながらも早期に完売ですからね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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349
評判気になるさん
情弱かどうかは、結果がすべて
インペやハウスの前例があるから、蓋を開けると、ここも苦戦すると思う。
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350
匿名さん
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351
マンション検討中さん
>>349
インぺやハウスが苦戦したからここも苦戦するってことでしょうか?
やはり定期借地か所有権かは売れ行きに関係ないんですね
もしここが苦戦するとしたら、価格設定の問題でしょう(ハウスは高すぎたし、インぺはあえて高くして時間をかけた)
第1期で6割くらい捌けそうですので、そのあとが勝負ですね
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352
匿名さん
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353
評判気になるさん
>>350 匿名さん
蓋は開くどころか、未だ火起こしが終わって、湯が温まり出したところ。
ハウスも時間の問題と煽りつつ、蒸らしが長くて蓋がなかなか開かなかった。
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354
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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355
マンション掲示板さん
低層ゆえに眺望が民家か校舎ビューである点、駅からの道のりを除けば良いマンションではないでしょうか。
賃貸にまわすには利回りがきついですが。。。
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356
匿名さん
>>355 マンション掲示板さん
眺望悪い、道のりの雰囲気悪い、定借のわりに利回りきついで、良いマンションと判断する意味が分からない。
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357
匿名さん
そう思うならあなたは止めればいいだけでしょうし、そう思わない方がたくさんいて人気なのですからいいのでしょう。合う合わないかは個人次第なのですがマジョリティな物件だと安心感ありますね。モモレジさんもこちらの物件絶賛してますね。
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358
名無しさん
たかが1割、されど1割安い物件を求めてくる方々なので、購入層は北区や豊島区並みですかね。
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359
マンション検討中さん
ネガ意見も大事だと思いますが中身が全くなく
参考にならないレベルのお話なのが残念ですね。
ただの嫌がらせなのかなと思うレベルの内容ばかり...
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360
評判気になるさん
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361
匿名さん
>>360
そんな低レベルな返ししかできないようですと相変わらず中身はないようで嫌がらせですかね
ありがとうございました
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362
匿名さん
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363
匿名さん
>>362 匿名さん
定借の時点でパークコートなんてあり得ないでしょ。いい加減な素人blogに振り回されてる人っているんだな。
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364
匿名さん
>>363 匿名さん
パークコート神宮前は定借だよ。
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365
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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366
匿名さん
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367
匿名さん
でも何だかんだで三井は人気でリセールも有利ということを考えると
物件のバランスなどが優れているのでしょうね。こちらもかなり立地仕様など
評価高い物件ですしね。
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368
マンション検討中さん
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369
匿名さん
まあここのように新築で人気あるなら中古でもそれなりに人気あるよ。
小日向というエリアも未だに人気は健在ですし、定期借地で買いやすい価格というのも
ポイントですかね。
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370
匿名さん
小日向と言えば高台の良好な住宅街としてそれなりに有名だからね。モモレジさんも書いてるがここの場合は定借で買いやすい価格というのも人気の理由なのだろう。
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371
評判気になるさん
現段階で人気と判断できるみなさんのバロメータはなんですか?
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372
匿名さん
販売戸数ですかね。1期が終了し、追加の2次、3次も完売らしいですから。そんなに早くない時期に売れてしまうんじゃないですかね。売れ行きばかり気にしても仕方がありませんし、感じ方は人それぞれですが私は総じてレベルの高い物件だと感じましたよ。
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373
匿名さん
>>372 匿名さん
客層はリセールを念頭に置かなくてよい年寄りばかりってことでしょうか?
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374
匿名さん
>>373 匿名さん
若い方もモデルルーム多かったですね
定借である程度安くなるし、人気もあるなら
特段リセールで不利ということもないですかね。
三井ブランドも強いですし。
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375
マンション検討中さん
なんか、無理やり人気物件ってことにしたい人が頑張っていますね
モモレジさんのブログ1つをネタに少々ひっぱりすぎでは?
物件自体は悪くはないと思いますけどね
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376
周辺住民さん
建築現場を見てみました。敷地面積が広いので、かなり強烈なインパクトを持つことになりそうです。
定借だけど、外観デザインも良さそうなので、将来、「この物件が売りに出たら買いたい」という層はかなりいるはず。
有楽町線と丸の内線の2線を使えるので便利ですしね。窪町小区じゃないけど、「子供の教育のために文京区」という人も多い。
買って失敗する可能性の低いマンションではないでしょうか。
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377
匿名さん
>>375
実際かなり人気だから仕方がないよ。アンチさんには残念ですが..
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378
マンション検討中さん
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379
匿名さん
>>375
全く同意見。 まあ良い物件だと思うので、何か無理してアゲている感じが不思議。
ちなみに、個人的には茗荷谷駅へのルートがどれも少し面倒に感じるけど、慣れれば気にならないと思う。
帰りの登り坂を気にしなければ、江戸川橋の方が使いやすいのかも。
ついでに、近所のお豆腐屋さんが風情があって好きです。ずっと頑張って欲しいですね。
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380
マンション検討中さん
茗荷谷駅からのルートを計って見ました。
「場末のスナックとかオンボロアパート」の前を通り、谷底へ降りる起伏のあるルートで7分フラット。
貞静学園・拓殖大学の正門前から老舗の豆腐屋さん前を通る広く起伏の少ないルートで7分20秒弱。
いずれも拓大キャンパスを迂回するので、環境も良い、広い、起伏も少ないと言う良いとこ取りのルートでも20秒位しか余分に要しないことが分かりました。
また谷底を上がり降りする起伏のあるルートでは、登りに弱い方はペースが落ちるので、かえって時間がかかるでしょうし、実際最後の登りがキツイ感じですね。
では拓大キャンパス内を抜け、石段を2つ登る最短の近道を通ると?6分40秒といったところでしたが、これも道は狭く結構な起伏がありますね。
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381
匿名さん
>>380
もう、そんなに競歩で急ぐと汗だくですね。
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382
マンション検討中さん
>>377 匿名さん
他の方もおっしゃっているように、ポジもほどほどがよろしいのではないでしょうか?
良い物件は黙っていても売れるものですし、無理ポジなどなさいますと無理ネガの応酬となり、どうしてもスレが荒れてしまうことになります。
実際、匿名さん(その他のネーム)の投稿は不適切表現が多く、最近では>>365など相当数が削除されていますよね?
三井も無理ポジは望んでいないどころか、これでは営業妨害になるよ、とでもと思っているではないでしょうか。
パークハウスのスレの二の舞とならないことを祈念しております。
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383
マンション検討中さん
>>381 匿名さん
仰るような競歩とまでは行きませんが、ある程度キビキビ歩いて「茗荷谷徒歩7分」の謳い文句に合わせた結果です。
要は最も好ましいルートでも20秒程しか余分にかからず、頑張って近道しても20秒程しか稼げないということが分かればよろしいのではないでしょうか?
確かにこれからの季節は日差しもキツク(小日向は日当たりが良い、というか日影がない)このペースで歩くと汗だくですね。
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384
匿名さん
仕様もデザインも総じてレベルが高いですよね。こちらこ物件
他所の方の意見に乗っかる訳ではないですが
パークコートでも違和感のない物件だと感じました。
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385
検討板ユーザーさん
キリシタン屋敷跡の調査で3体の人骨が発掘されたわけですが(2016年4月)、場所的にはエントランスに向かって右手の角住戸の辺りで合ってますか?
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386
匿名さん
パークハウスでも同じ事いってネガしてる方いましたね。同じ方かもしれませんが、だから何だろみたいな話ですよね。誰ももう覚えていないような内容ですしね。
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387
マンション検討中さん
そういうことはこういうところで特定しないほうがいいんじゃない?
MRで教えてもらったほうが正確だし
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392
匿名さん
[No.388~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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393
通りがかりさん
>>384 匿名さん
ここも床はビニールだね
50年後は残念な状態だろう
一回、引越しして張り替えるのか?
そんなとこケチって、利益上げて、購入者目線とは言えんな
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394
匿名さん
普通に仕様として評価すらならかなりレベルは高いよ。
この価格でこれだけの設備のマンションあるなら他に教えてよアンチさん
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395
匿名さん
デザインも凝ってるけと居室も大理石やタイル貼りで良いですよね。ほんと設備だけ見ればパークコート並みかな、そういう部分が人気の理由かと思います。
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396
匿名
パークコートなみとか、パークコートじゃないし
雨の日、カサさしてクルマ乗れってか。
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397
匿名さん
公式サイトでモデルルームを見せてくれないのは何か理由がアルのでしょうか?
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398
匿名さん
パークハウススレでデマやウソばっかり流して失笑されてた方ですね。今度はこちらが標的ですか!ほんと小日向憎しなんですねー
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399
名無しさん
>>397 匿名さん
全部オプションで取り繕ってるからです。
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400
匿名さん
普通にオプションなどなくても仕様が高いですよね。ここの場合。
メインエントランス周りの質感なども今まで見てきた中で一番素晴らしいものでしたしね
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