パークホームズ文京小日向 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1414/
所在地：東京都文京区小日向２丁目１２８－５（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩７分
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩９分
間取：2LDK、3LDK
面積：54.06平米（3戸）～92．81平米（6戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-12-22 15:54:35
でも実際に住環境はいいから、相手の思惑はともかく
出てきてラッキーという人も多いと思う。
この遠い先はともかく、この環境は暫くは変わらないんじゃないかなと思います
昨日、実物見てきました。
色々言われてるけど、正直高級感はなく正にパークホームズ仕様でした。ありとあらゆるところがディスカウントされてる…
まずは正面エントランス入って拍子抜けしてしまいました。外装もパンフレットほどの落ち着きはありません。
土曜日だったからか周辺は静かだったので、この場所が本当に気に入れば、賃貸感覚で住んでもいいのかもしれませんね。
私ならあと数千万足して別の所有権物件買います。
竣工前の販売がマストな物件だったかもしれませんね。
私も見てきましたが、設備レベルは本当にいいですね。
見える部分だけではなく、建具などまでいいもの使われているかんじでした。
専有部分も高級マンションに必須と思われるものは大抵揃っていますし、共用部のデザインや高級感もやはり
素晴らしいかと思いました。このマンションが坪単価@360くらいからですから、やはり借地権のメリットは
あるのかなと感じました。
ただ感じ方は色々あるので面白いですね。
私は同価格程度でここ以上のマンションを未だに見つけられていません。
>>803 匿名さん
購入者の方でしょうか？
ここのマンション検討してます。
デメリットをあげるとするとなんでしょうか？
褒めている物件の割に売れ行きが芳しくない気がします。10年後売却を考えてるため教えて下さい。
デメリットは、地域特性としてリセールが難しいということではないでしょうか。
希少な立地なのでどうしても取引価格が高額になりますが、
そこまでお金を出してここに住みたいという人が少ないというのも事実です。
周りに商業施設（コンビニやカフェすら）がないので、単身者は選ばないし、
老人も足腰が弱い人は地縁がない限り避けるでしょう。
マンションの仕様自体は言われているほど悪くはなく、（さすがにパークコートというのは言い過ぎかもしれませんが、）特にデメリットにはならないと思います。
売る時は地主の承諾料がいるんじゃなかったかな
立地は希少だし、仕様も良い。
環境は少なからずここのような落ち着いた環境を
欲しい人いそうですね。
価格並みの物件にはなってると思います。
借地じゃなかったらもう少し高かったのでしょうね。
マンションは立地が全て
ほとんどの人は仕様云々はどーでもいい
所有権なら買うし、借地権なら買わない
それが今の売れ行きの現状だな
去年初台のパークコートも見に行ったけと設備仕様に関しては同レベルだな。パークコートも色々あるけど、パークコート並というのもあながち間違いではないかな。 その部分に関しては価格を考慮すれば十分だろう。スケール感も相まって物件自体の見栄えもかなりいいしな。
立地が全てなら、ここはいい物件なのだろう。と思う。
バカ売れはしないだろうけどね。
所有権ならもっと高いから借地なりのメリットはやはり
あるだろう。
借地のメリットなんてあるの？
35年ローンで組んだ坪500万の所有権物件と坪400万の定借物件比べて後者の方が安いというのは語弊がある
メリットあるだろ。分からんなら千桜のスレでも読んでくれば？
資金力的に（ローン可能額含め）買えない物件が買える、というのが定借の最大のメリットでしょ。
買えなければはじまらない。
メリットもデメリットもあるし、それをどう捉えるかは個々人の価値観や人生設計の問題だしな。
それすら分からんようなら止めとけ
欲しい立地が借地なら仕方ないしな。
この手の物件欲しい人は欲しいだろうし。
同じ物件が8掛けで買えるなら所有権で買いたいけど、希少性の高い立地の大型分譲マンションは出てこないご時世ですから。所有権に拘って、糞みたいな立地のマンションなんか欲しくないですし。
借地権はランニングコスト高いからな
わざわざここ買うより住友の賃貸のほうがいいな
買う必要あるのだろうか…
その辺りの事情は人それぞれだわな。
パークコート並みと言う購入者のコメントを散見しますが、パークコートで床がビニールシートの物件はあるのでしょうか？
三井さんに聞いてます。
ついでに、リアルマテリアルはエージングしますが、ビニールシートは何年ぐらい劣化しないでしょうか。
ここビニールシートじゃないし。
廊下はビニールシートですよ
突板です。
浴室はタイル張りだし、洗面なども大理石張り、天カセも付いてるし
それなりの設備は付いてますかね。
内廊下の雰囲気も素敵ですし、
主観ですが立地と一部の設備など変えられない部分はかなりいいと思います。
廊下やフローリング程度なら気に入らないなら直せますから
その点はあんまり気にならないですかね。
だいぶ返事がおくれました。
そうそうのブログです。
借地のデメリットとして
住人と建物の劣化が分譲と比較して進みやすい
というのは新たな視点で勉強になりました。
ここの購入は一旦様子見をして、
自宅（小日向二丁目）を二世帯にするか、いっそのこと賃貸にでもしようかな？なんて考えています。
828です。すみません。693さんへの返信です。
劣化が進みやすいというのも何の確証もないですね。
普通に管理費と修繕費払って管理会社に委託する以上他と大差ないですよね
経年経てばという意味では大規模な修繕しないといけないかもしれませんが
それは所有権も一緒ですしね。
私はここのような実需中心で賃貸に多数出回るような物件より維持管理の面では
良好になると思います。
70年の期限が迫ってきたらどうなるかって話だと思う。
解体される建物の修繕維持に高額の修繕費を払わされるのもどうかというか。
40年ぐらいまでに売るのが正解だと思うね。そのあとはババ抜き状態。
大規模修繕さえちゃんとやってればそこまで深刻にはならないでしょう。
あちこちボロが出てくるのは築50年過ぎたら所有権でも一緒
>>832
大規模修繕をちゃんとやるには修繕費が所有権同等にかかるってことでしょ。解体されて資産としては0になってしまうものにそれだけコストかけるのは無駄に思えるけど。
所有権だと土地分は資産として残るのが違いかな。
同じくボロボロの所有権マンションに多額の修繕費かけるのも無駄じゃないかな
かろうじて住めるかもしれないけど、快適には程遠いよね
僅かばかりの土地の持ち分にすがることも無駄だと思う
都心の土地は価値としては「わずかばかり」ではないよ。
持ってても建て替えられなければ、残るのは僅かなお金だけだよ。
色々考え方はあると思いますが私だったら７０年先を
見据えてマンションは買わないですね。
無駄とはいいませんが状況が想像できませんし。
建て替えられなければ、か。
上手く建て替えできない物件の方が多いだろう。
しかも容積率変わらなければ追い銭必要だろうしね。
建て替え云々まで考えるならマンション買うの止めればいいと思う。
別に考え方否定する気もないけど
1人とんでもない信者がいるな。
何言ってもこの物件はいいってやつ。
不動産の価値は1人の思い込みでなく需要で決まる。
すなわち借地権は所有権より劣ります。
それは経年した後でも変わりません。
都心の所有権物件の場合、今の新築は基本100年はもつ構造だからそれに近くはしっかりメンテナスして維持するだろう。
その後は建て替えということになるだろうが、希少な都心立地であればスムーズに進む可能性が高い。住民層の経済レベルも高いからね。
戸数が増やせればもちろん、戸数同じでも新築マンションを購入するよりはかなり安く済むはず。子孫にとっては悪くないだろう。
50年先、70年先を見据えるのもいいけど
そこだけ見ても視野狭くなるし、とりあえず10-20年先快適に住めればいいかな。
住み倒す前提で買う人ってそもそもあまりいないと思いますし..
災害のこと考えると免震か低層マンションがやはり安全なのかなと思います
細長いペンシルの耐震は怖いですしね。
資産として見れば壊れずに住めるということも大事だと私は思います。
そういう点でこちらの物件は安心感ありますよね。
あと低層マンションは足場を高くまで組まないので修繕費も抑えられるそうですしね。
借地権は所有権より劣ります。これが既に思い込みってことが分からない時点で
議論が成り立たないよね。どっちもメリット、デメリットあるし
好きな方選べばいいんだよ。劣るどうこも価値観の問題だわな。
100年先とか正直もう笑うしかない。
100年先を笑うしかない？
日本の住宅は永遠にダメだね、それじゃ。
１００年住んでその後の建替えまで考えて物件選びする人。。半端ないです
そういう人にはこの物件は合わないと思うので他の物件探せばいいと思う。
パークハウスの中古物件が出ました。
リセールバリューのご参考まで
G type 70.99㎡ 2F で9680万と強気の価格設定です。
近隣住民の要求で凹みを付けられた代わりに、
バルコニーが張り出している4戸のうちの1戸です。
それなりに人気があり早期に完売したので、販売価格は押さえていないのですが、予定販売価格は9100万円台でした。
1Fの販売価格が8450万だったことから9000万以下だったのは間違いないですね。
東側は日照は午前中だけ、広いバルコニーライフも面前の3階建て住宅から丸見えとあっては楽しむどころではありませんね。
小日向の物件ならそれくらい行くだろうね。パークハウスも良い物件ですしね
[NO.848と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
政府も馬鹿じゃないから、数10年後は建築技術もアップするから容積率を緩和し、建て替え促して景気を刺激する気するだろ！
それより、パークコートにビニールシート仕様があるのか知りたいんですけど…
パークハウス売りに出たんですね。
こちらもパークコートをかなり意識した設備仕様になってます。
立地ではパークホームズが勝ってるけど、それ以外はパークハウスの勝ちですね！
勝ちとかそういう問題でもないかな。どちらがいいか好みだろうし、パークハウスもパークホームズどちらもいい点あるだろうしね。検討者にとって選択肢が増えるのはいい事ですけどね
ホームページ上では残り5戸から3戸に減りましたね。
堅調に残戸数減らしてるという感じなのですかね。
HPでは5戸と書いてありました。
むしろ増えたのかな。
あるいは沢山隠し持っているということでしょうか。
3月の駆け込みで減っているのかもしれませんね。
実物見ると良さがよく伝わって来ました。やはり重厚感は圧巻ですね
ここも残すところ14戸ですね。
完売直前ですので検討されてる方は早く購入した方ごいいですね
パークハウスの中古、「70.99㎡ 2F で9680万」を新築と比較するとすれば、中古手数料の３％をonして考えるべきだから、9970万円となります。坪単価463万円。借地権パークホームズの売値をベースに考えると、所有権パークハウスの坪463万円は妥当なのかもしれない。
ここもう９割くらい売れてるのか。結構人気なんだね
あれれ…
12月時点で残り16戸だったと思います。
非常に素晴らしい売れ行きですね。
残りは9戸くらいだったと思うので８割強くらいですかね。
竣工まででこれくらい売れれば割りとあとは早期に完売するんじゃないですかね。
現物見てから買いたい人も多そうですしね。
ここは住宅街のど真ん中で車の取り回しが良くないなと思ったんだが、あんまりそういう事を機にする人は少なかったということかな。
日当たりもいいし静かな環境でいて茗荷谷まで7分というのは確かに他に比べるものはないかもしれないな。
完売まだ？
時間の問題でしょうかね。
最近また売れてるようですし。
竣工して良さが伝わりやすくなりますしね。
>>863 匿名さん
そうなんですよね。
すごく細い道ばかりでかつ一方通行が多いんですよね。
我が家も車が大きめなのではじめはどうかと思いましたが、
近所を車でうろうろすることはありませんし、出かけるときはバス通りを通るので心配したほど不便ではありませんでした。
住宅地だし、住んでる人しか通行しないような場所ですから、住むにはいいかもですね。静かですし。
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
都の防災ランクで、小日向はブービーだったと思うけど…
>>870 マンション検討中さん
あの〜…
購入者はあとどのくらい残ってるとか全然気にしてないと思いますけど。
売れ残り売れ残りって気にしてくれているのはあっちこっちのマンションにやいやい言うだけ言っている外野だけですよ？
購入した人はいいと思うから買った。
以上。
>>868 町会さん
相変わらず1丁目物件をディスることしか興味がないようですが、嘘は流石にいけないですよ。
自分は毎日1丁目物件の前を車で通りますし、一定の時間になるとお迎えと思われる黒い車が停まってますよ。
軟禁状態じゃないんだから、巻石通りに向けて普通に通れます。
いちいち無理に比較して「アドバンテージ」とか言うと、本物件が他の物件との比較でしか良さが語れない物件に見えて来るのでやめて下さいよ。
外観がほぼ完成したみたいで素敵じゃないですか。
落ち着いた環境ですし抜け道のようなものもないですから
環境的には静かでいいですよね。
大通り多いと、子供がいると心配になりますから
安心して子育て出来そうな物件ですかね。
なかなか好印象です
防災面は、自分と家族を守る意味で軽視できない。特に、子供や老人。
そこに金かける人も多いから、昭和の町は今後どうなることやら…
>>872 ご近所さん
パークハウスから巻石通りに向けて普通に通るのは道交法違反ですよ。
この前提は土日を除く朝７時３０から９時までで通行許可を得ていない場合です。
標識にあるように歩行者専用道路すなわち車両通行禁止ですので、普通に通って万一人身事故でも起こしますと危険運転致死傷罪が適用されることもあります。
実際に適用された事例もありますので、今後注意されることですね。
但しパークハウスの南・東の前面道路を経由して北上する経路は普通に走れます。
ご参考までに
なお当パークホームズの外観についてはご指摘の通りですね。
正に比ぶべくもないですね。
隣り学校なので防災面では安心感ありますね。
地域の防災の拠点でしょうし。
今後、人口減や生産緑地問題がそう遠くない未来に控えてる中で、ここは資産価値を維持できるのでしょうか。
心配過ぎます。
都内物件で人口減、生産緑地問題はそのまで影響ないかと思われます。都心から近い高台、第１種低層地域のニーズが将来的にどうなるかですかね。
小日向2丁目界隈の広大な空き地を整備してるようですが、何か建つのでしょうか？
大判・小判が出てくるといいですね。
現地見たけど、北側住民への配慮が半端なく、おかげでナロー&ロングとなり、家賃払うのが嫌になった。
内廊下ですし、両面バルコニーの部屋などもありますが、ある程度は仕方なしですかね。
あとは周辺環境の良さと仕様の高さでトレードオフでしょうかね
>>883 名無しさん
特に北側住民へ配慮して建てられているわけではないです。
ほぼ日影規制ギリギリの建てかたですね。
パークハウスでは当初この日影規制に余裕を持って設計されたのですが、近隣住民が北側だけ空けすぎ！
と言い出して現在の日影規制ギリギリの形となった経緯があります。
誰もパークハウスの話なんてしてないのに何言ってんだろ。この人..
>>875 町会さん
それ、チョット違うかと思いますよ。
以前確認したのが変わったのかと思い再度大塚警察署に確認しましたが、進入禁止であり、住民が出る分には許可証なしで可とのこと。
もちろん、7時半から9時の間に再度進入しようと思うのであれば許可証がなければダメですが、とのこと。
なお、外観について「比ぶくもない」との貴見については、正直どうでも良いです。
私は別に比較していたわけじゃなく、単体で本物件が良いですねと思っただけですし。
日影はシミュレーションしてないから正確にはわからんけど、感覚的にはやり過ぎと思う。
見下ろされるのが嫌だから、北側にルーバルとかを造らせなかったとかない？
法に則って建ててるのだから別にどうこう云う気はないなぁ。
あとは物件が気に入るかそうでないかの問題ですし。
とりあえずこちらはスケール感はバッチリですし、見た目の高級感はありますよね。
北側への配慮が北側への配慮がという方は、
北側の間取りが気に入ったけどここにバルコニーがあったらよかったのになぁ…あ、北側の住宅の方が嫌がったのかしら
という流れなんでしょうか？
他の部屋を気に入って買った人はそんなこと思いもしないでしょうね。
なんか被害妄想みたい。
>>887 匿名さん
スクールゾーン規制に伴う歩行者専用道路７時半から9時つまり車両通行禁止は
子供たちの安全の為の規制ですので住民の方も守って下さい。
止むを得ず通行する場合は、出入りとも通行許可を取っていただきます。
警視庁交通規制課の見解です。
小日向のスクールゾーン規制と特定して問い合わせました。
交通標識は一目瞭然で判断するものです。
通行禁止を進入禁止などと読み替えられるはずがありませんね。
パークハウス版の背景知りませんが、客観的に見て887さんが意見するのが理解できないです
マンション検討中さんは警察に聞いたって言ってますよ
893さんはそういうのやめた方がいいですよ
元レスの868だかが不適切で削除されてるのに懲りない人ですね。場違いと言われてるのにそれすらも理解出来ないのでしょうかね。もういい加減荒らし行為はやめて頂きたいです
やめると言った矢先のスレ汚しで申し訳ないですが、削除依頼を出してあるので自分のも含めた一連の投稿が削除されることを期待しつつ。
>>894
かたや警視庁に確認したと仰る891の町会さんに対して、「所轄警察署」が定めると書いてあるから所轄である大塚警察署に確認するのが良いのではないか？と書いたまでですよ。
その前の私のコメントの通り、一応大塚警察署に「旧切支丹屋敷の前の道」ということも指定した上で確認したつもりではあったので、東京都の中央機関である警視庁が各所轄内の個別のスクールゾーンについて、所轄が対象となる学校やらとどのような合意をしているかという事に関して、当該所轄警察署よりも具体的に把握しているのかしら？とも思った次第です。
ちなみに、私はどちらの物件の利害関係者でもないですし、町会云々とかは興味が無い世代の者です。
理解してもらわなくても結構なので、終わりにして、本物件の話に戻りましょう。 失礼しました。
当パークホームズ、パークハウス、拓殖大学などを含み、小日向地区の面積の半分以上をスクールゾーンが占めています。
スクールゾーン規制は・居住者用車両以外通行止め(終日)・７時半から9時まで歩行者専用道路・の二本立てで区内でも特に厳しい規制のようです。
なので通り抜け車両も少なく、安全で静かな環境なのは他の方もおっしゃる通りですね。
ただ住民であっても通勤時間帯が通行禁止となって通行許可が必須であったり、遠回りを強いられるなど不便な地区もあるようです。
その点パークホームズの前面道路にはこの時間規制が適用されません。
ゾーン外のBーグル通りに出入り自由なので、ゾーン内では特に便利な地区と言えますね。
小日向の環境なら子供も安心して暮らせそうですね。
文京区という点も含め子育て世帯には良さそうな環境ですね。パークハウスも良い物件でしたが、こちらも中々いいですね。買えるなら買いたいですねー
>>895 匿名さん
誤解されているようですのでお断りしておきます。
マンション検討中さんで荒らし行為してる方などいないですね。
868が削除されたのはコピペを間違えて関係ないURLを張り付けてしまったからです。
物件を比較するのが場違い、と言うことではありません。
また町会さんなどと言うコテハンは存在しないので今後お使いにならぬようにお願いします。
[No.900と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
残り3戸ですね。
HPに部屋の写真アップされましたが、あれ見て欲しくなる人いるのでしょうか…
微妙過ぎですね
あの写真は日当たりがいいっていうことを言いたいんだろうね。
いいなあ、ポカポカお日様を浴びながら窓際で爪なんか切っちゃったりとか
リビングでお日様を眩しく思いながらごろ寝したりとかしたいねえ
竣工して売れ行きが加速してるようですね。
やはり実際に見たほうがイメージ掴みやすいのでしょうかね。
CGより現物のほうが存在感ある物件に思えました
よーいしょっと
歯が浮きそうなコメが続きますが、一階のテラスは周辺の樹木の落ち葉が散乱するから、要注意だね。
芝生なら良いんだけど、タイル張りだから、無残なほど汚くなる。
70年後は…想像におまかせします。
毎度、即のポジレス楽しみにしております。
その辺りは管理会社の仕事だからね。きちんと仕事するようにすれば平気でしょうかね。
７０年経てばここに限らずどの物件もそれなりに劣化するから気にしても仕方がないかと。
ホームページの写真も現物の写真に変わっていますね。CGと比較すると明るい色に感じますがスタイリッシュで良いですね。マンションというより美術館のような雰囲気にも感じました。
スタイリッシュどうこう話題ですが、実際見てみれば、ふ・つ・う、です。
デザイン云々話題になるようには全く見えません。人それぞれでしょうが。
麻布辺りの飲食雑居ビルみたいな威圧感のある外観が好きな人もいるからなんとも言えないけど、控えめな中に上品さが漂う外観と思う人もいるだろうね。
最近はペタッと単色のタイルですませる物件が多いからなあ。
上品だけどオシャレな感じですかね。低層物件ならではの広がり感というか見栄えも良いですしね。
植栽はＣＧと比べると時期的に寂しいですが
建物は現物の方が圧倒的に良いと思います
奇抜でなく普通に洗練されてる感じがいいね。メインエントランス周辺の出来もかなり秀逸だと個人的には思う
普通に建替えならば今と環境は変わらないでしょう、地域の避難場所兼防災拠点ですから
整備してくれるなら周辺の方も安心でしょうね。今の所建替え云々という話は聞こえてきませんが
小日向ですから大幅に環境が変わるということはないでしょうね
そうなのですね。未定ながらも、もしかして
綺麗に整備して頂けるならより安心ですね。
いい話聞けました。
区役所では早くて３５年の着工と聞きましたがどうなるんでしょうね。
そこら辺も当然配慮されて建てられるでしょう。
建て替えになればですが
竣工した外観は小日向としては最大スケールですが圧迫感が少ないですね。
接道が北側なのでコの字型の建物デザインが取れた事
一種住専の厳しい日影規制のためセットバックが大きい事があります。
また小日向としては初めて？の車寄せのあるエントランスが実現できて
高級感も出せています。
桁違いのスケールの千石のインペには当然敵わないですが、インペは自主的な
セットバックなど近隣住民への配慮がハンパないです。
パークハウスはスケールが小さいのにかなり圧迫感がありますね。
接道が東側なのでセットバックが少ない事が最大の違いですが、
中央の4戸のバルコニーの黒い手摺が張り出している事も一因でしょう。
近隣住民への配慮は何処へ行ったのでしょうかね？
またまたそんなこと言っちゃって、やれやれ（笑）
まあ、傍から見たらどちらも似たり寄ったりなので、比較しても意味がないと思いますよ。
まぁ借地物件なんで建物はしょぼくても仕方ないわな
外壁白っぽいから数年後の劣化も目に見えてわかりそうだし
というか、黒ずんだときにちょうど良くなるように計算されているんですけど…
むしろ建物は高級感かなりあると思う。
サンメゾン文京小石川 は、ここよりサクッと終わりそうだね。
リセール期待できるから安心がある。
ここももう残り数戸ですから、時期に終了ですかね
レスが伸びると注目度が高いとかよく言うけど、完売速度とは無関係。
レスの伸びは、無理ポジによる炎上と比例しやしないかい。
普通にパークホームズ本郷の方が早く完売する可能性が高いと思う
ここのように多少高くても堅実そうな物件は順調に売れていくということかな。派手さはないけど、良い物件だと思う。低層物件って大体そんな感じだよね。
早さを競う訳ではないけどこういう売れ行きだと安心感あるね。
…ですかね、…ということかな、時間の問題、順調、売れている…
この独特の言い回しが原因なのかもしれない。
売れ残ってたら値引きするけどそういう
感じでもないよね。
定期借地で立地もいいからゆっくり
売る物件って言ってたよ。
こういう低層物件はジワジワ売れるもんだ。
まぁあんまり売れ行き気にする
せせこましい人には合わないかもね
時間の問題とか言ってみたり、ゆっくり売るとか言い出したり、ああ言えば、こう言う。
ここの購入者は、一枚岩じゃないと言うか、二枚舌と言うか…
同じ価格なら早く売れた方が良いに決まってる。
インペもリセールは苦労してるよね。
残り戸数がかなり少なくなって来ているみたいですね。将来的にここら辺の地域は住みやすくなりそうですし、
マンションとしても老後が安心の物件のような感じがありますので、すぐに完売してしまいそうですね。
パークホームズのブランドはそんなに詳しくないのですが、自信作なんですかね。
小日向というのはなんか微妙な地域ですから。
地域全体が歳を取って寂れ感ハンパないですよ。
設備も立地も良い方ですし、あとは感じ価格という
感じですかね。
投資物件でもありませんから、速く売れれば
良いという訳でもないのでしょう。
実需の永物件という用途が多そうですし
あんまりお得感を出してという売方では
ありませんから、こんなもんでしょうね。
営業さんも焦るわけでもなく淡々と
売るようですから。物件に
自信あるのでしょうかね。
[No.940～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
未だに個人商店が生き残れる昭和の町。
住むとどんだけ不便かが分かりますよ。
早く売らないと
あとからニョキニョキ筍のように出てくるような
マンションでもないしね。
別にデベからしたら売り急ぐ必要ないですし
そういう価格設定なのでしょう。
一種低層はやはり希少といことなのでしょう。
NTTも手放さない立地ということですしね。
希少なのは否定しないけど、需要も少ないのが問題かな。
それとてリセールを気にしなければどうってことないけど。
住環境の良さから選ぶ人多そうだからね。
利便性は二の次ですかね。
かといって都心にも近く、駅からも
遠くなく不便というわけではないですかね。
あとは好みの問題かと思います
駅からは遠くないんだけど、駅周辺まで行かなければ買い物その他の用を済ませることができないところが不便。
利便性を捨てた代わりに静かな環境を手に入れることができている。
だから、不便でも静かなほうが良いという人がもしいるならば、ここはぴったりだと思う。
静かな住宅街だし落ち着いて生活したい人にはいいかもね。いまの時代ネットスーパーも利用できるし、活用の仕方はそれぞれですかね。
子育て世代には良さそうなマンションですね。
その子育て世代の需要しかないことが問題だね
これからは少子高齢化の時代だよ
似たような世帯集った方が維持や管理もしやすいだろうから
いいんじゃないですかね。賃貸だらけで不特定多数の人が出回る物件より
子育て世帯には安心だと思う。
高いけど貴重だからゆっくり売れてるわけでそういう物件でしょう。
先日、購入者と思われるディンクスがウロウロ見物してたよ。
ネット時代だけど、日持ちする物は24時間以内に届けばいいものの、生肉、生魚はネットじゃ全然無理だよね。ちょっとした、買い忘れもあり、真夏、真冬、雨の日に買い物に出かけるのは気が引ける。
昭和が残るものの、醤油や塩を近所から借りる訳にはいかない。
将来的に生鮮食品もネット通販が可能と思うが、相当高くつくし、鮮度管理に不安が残る。
小石川五丁目、四丁目の高台の春日通りから一本入ったところは、静かで落ち着いた住宅街ですよ。
ここより滅多に出ないし、価格もこことは比較になりませんが…
うちも子供がいるのでネットスーパーはよく使います。いつも4時間ちょっとで届きますよ。
ネットスーパー必須ってことね
無理ポジすごくて異常な雰囲気になってますよ
早く売れるようにしようと必至なんでしょ
良いですね。
どこのネットスーパーですか？
Ａ5とか、新鮮な刺身も置いてますか？
賃貸すら滅多に出てこないから住みたい人には
いいかもね。手堅い需要ありそうですし、
まあ需要主体のマンションなのでしょうけどね
ネットスーパー、確認しました。
肉も魚もうちの食卓にはあがるクオリティはない。もう、マス層は信用しない。
茗荷谷の三徳もイマイチ。
文京区だと、クイーンズ、小石川四丁目の三徳ぐらいか。
その辺の事情は人それぞれですかね。それらのスーパーを普通に利用してる人も多数いるわけで
良い悪いは主観の問題でしょうから。私はこの辺りのスーパーが特に不便だったり
品揃えが悪いとは思いません。
小石川のクイーンズ伊勢丹の配送サービスが良いです。
クイーンズ伊勢丹も駐車場完備ですよ。
ところで、ネガの人はスーパーから遠いことをネタに批判しているけれど、視野が狭て恥ずかしくないのかと思います。繁華街から隔離された静かさを売りにしているのだから、当たり前でしょう。
そういうタイプの高級住宅街を知らないのだと思います。
例えば番町でもネットスーパーを利用している方は多いですよね。
ネットスーパーはOisixとか良く使うかな。
あとは普通のスーパーも合せて利用
コープの宅配とかも利用してる人多いですね
用途に合せて選べば便利に使えますね。
番町は家政婦と外商が多いよね。
オイシックスは、オイシクナイッス。
ここはクルマ持ってる人少ないから、駐車場を気にするのはごく一部。
ネットスーパーでも
地場のスーパーでも普通に利用できますから、
その辺りは選択肢多数あって良いですね。
文京区ですからこれといって不便でもないですし、
一種低層の良好な住環境は魅力ですね
おいおい、いくらなんでも番長と比べるなよ…
ここは閑静な住宅街、でも、買い物は不便、でいいんじゃないの？
買い物も不便じゃないとか無理ポジするから、荒れるんだよ
別に全然不便でもないと思うけどね、思い込みや主観で不便と決めつけるから
荒れるんだと思うけど。歩いて数分のところにスーパーがあって何故不便なのか
甚だ不明ですが、人によって考え方違うのでしょうね。
パークハウスのスレを
読んでもそういうことと書いてるようなレスは無いようですし、そのくらいの
問題なのだと思います
比べてるんじゃなくて、そういう例もある（ましてや小日向なら当然）ってことでしょ。
変に敏感にならなくてもよいよ。
スーパーはさておきやはり近隣に国立の小学校三校や、真裏に公立小学校があるのは魅力ですね。この辺りは幼稚園もいいところ多そうですしね。
>>896 で
どちらの物件の利害関係者でもない
町会云々とかは興味がない世代の者
(意味不明ですが？)
と言っている匿名さんが、スーパーや買い物の話題でも即ポジレスする。
荒れる原因ですな
その方ではないですが何故それを見てポジレスと受け取るのか？？
そちらの方が理解できませんけどね。
別に皆さん真っ当な意見だと思いますよ。徒歩数分の所にスーパーが
あるの事実ですし。
悪意あったりバイアスが掛かっているとそういう見方になるのかも
とは思いましたが。。ただそこが駄目なようでしたら他に合う物件が貴殿には
あるのでしょうね。
>>973
962であり、896のコメントもした者です。
896は、もう少したどると1丁目界隈の某物件に関して意味もなく言いがかりをつけている方（町会さん）がいらっしゃるので、本物件と比較することは無意味ではないか？と指摘したまでです。 因みに小さい頃から小日向周辺に住んでいますが、世代の問題か、どこぞやの町会だから良いとか、町会さんがお好きな話には興味が無い者です。
別に本物件に関しては、意見を積極的に持つ理由がないので好きでも嫌いでも無いですが、あたかも買い物難民であるかのような言い分について少々違うのでは無いか？と思ったので東京ドーム等の他の買い物先を指摘させて頂いた次第です。 もし、お気に召さなかったらごめんね、としか言いようがないです。
ちなみに、即レスとは言いますが、972と貴方の973の間の時間差約40数分、961と962の間の時間差約2時間。。ま、良いですけどね。
掲示板なんてものはヤフーニュースとかと同じで、スマホ等で適当に暇がある時間に見るわけで、どうでも良いですが、ポジネガ問わずあまり根拠のないコメントが多いとコメントしてしまう次第なんです。
>>975さん
ポジレス恐怖症の人が勘違いしているだけだからまじめに取り合わないほうがよいですよ。
たまに出没する気持ち悪い無理ポジにアレルギー反応したせいか、
困ったことに、なんでもポジレス、即レスに見えてしまうようです。
6分で即レス
その後続々と・・・
スレが無意味に伸びるわけですよ
ところで町会さんて何？
教えてもらいたいのなら、まずは勘違いを認めて謝ったほうがよいと思う。
それはプライドが許さないということであれば、自分で過去の投稿を見ればわかると思う。
ポジレスしたらダメ、即レスもダメ、普通のこと書いてもその人の中ではポジレスに変換される、匿名掲示板でよく分からない同一人物認定を始める、中々にこの方の相手は難しそうですな。
ほんとですね。
自分が荒らしているという実感が全くない。
早くどっかいってほしいですね。
他の投稿者さんに「あだ名」付けちゃった方ですね。
消されてるけど過去の更新通知を見て分かりました。
それこそ荒らしですね。
あだ名？は分かりませんがパークハウスと比較して最後にあちらを悪く言う人と
気に入らないポジレス？に過剰反応する人はこの板の妨げ担ってると思います。
ここの近所の戸建に住んでいる知人は江戸川橋まで買い物に行くことが多いそうですが、少数派でしょうか？
江戸川橋に行く人もいれば茗荷谷に行く人もいるんじゃないですかね。
割合などは流石に分かりませんが..
>>985 匿名さん
975さんはスレッドの妨げにはなっていないと思いますよ。
むしろ毎回筋の通ったことをおっしゃっていると思います。
毎回運営に削除されている方を分かりやすく伝えるために敢えて他の方も使っているあだ名を使っただけでしょう。
この方の投稿は毎回参考になりますし、
ご自身で利害関係もないとおっしゃっているように中立な立場で発言されていると思います。
985さん、
小学生じゃないんだからさ、あだ名をつけられたくらいでいじけなくてもいいでしょう。
他人のことを批判する癖に自分は相当打たれ弱いですね。
それではどのように呼んでほしいのでしょうか？
自分から名乗れば、そう呼んでもらえると思いますよ。皆さん優しいから。
私も975さんは別に間違ったこと言ってないと
思います。こちらを出汁にしつつ近隣物件を
あれこれ言いたい人の方がスレの妨げになってると
思います。
小日向のおススメスポット７選って、小石川四丁目、五丁目ばっかりで、小日向はどこにもないですやん。
https://37sumai.31sumai.com/article/7468
なぜにキリシタンを選ばない！
近くにオススメスポットがあるなら
別に同じ町内や地区じゃなくても良いと思います。
まあそれも必ずしも全ての人に必要な訳でも
ないですしね。
丑三過ぎのコメありがとうございます。
タイトルは、小石川でも千石でも良い記事だよね。
何も取り上げる事のない小日向のために、すまいが当てつけただけ…
金の匂いがしただけです。
別に取り上げられる必要なんてないんだよ。
結局は住みやすいかどうかだから。
小日向は閑静な住宅街として認知されてるし
そこに価値を見いだせるなら、あえて同じアドレス内に
何かスポットなどがある必要性はあまり無いし。
行こうと思えば紹介されてる場所にだってすぐ行ける訳ですし。
（それこそただアドレスが違うだけ）どこにお金の匂い？があるのか
さっぱり分かりませんが
それこそ色々勘繰り過ぎではないでしょうか。
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されます。
検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、
すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた
悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、
また、関係のない第三者にも、不快感を与えることがありますので、
どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
あと荒れてるのは特定の方が悪意を持ってるからで
小日向どうこうはあまり関係ないと思います。
結局そういう方がいても影響は皆無というのは
パークハウスのスレ読めば分かることですしね。
ここのトピが立ったのが2016.12
紹介したすまい情報は2017.2です。
三井の金の匂いしませんか？
思わせぶりな言い方にひっかかるのもどうかと。特に意味はないのでしょう。
