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マンション比較中さん
[更新日時] 2022-05-02 18:40:05
ソライエ成増についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都板橋区成増3丁目323-1(地番)
交通:東武東上線「成増」駅徒歩11分
東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩11分
間取: 2LDK ~4LDK
面積:55.82㎡~84.74㎡
売主:東武鉄道株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-12-03 00:24:18
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区成増3丁目323-1(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩11分 東京メトロ副都心線 「地下鉄成増」駅 徒歩11分 東武東上線 「成増」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
111戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東武鉄道株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ソライエ成増口コミ掲示板・評判
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315
匿名さん
Hタイプは廊下が長い間取りになっているので、玄関から見ると広く見えるので、利点だと思います。
廊下が短いとどうしても卑屈感が出てしまいますが、玄関から入って廊下を通ってリビングに行きますから、部屋全体が広く感じるという利点があります。
難点としては、掃除が少し大変なことくらいかな。
収納もたっぷりありますから、家族で暮らすのにちょうどいい収納力と広さになっているところが良いですね
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316
マンコミュファンさん
廊下が無駄。バルコニー狭い。3Lでファミリーが住むことを想定してるのにシューズBOXが小さすぎる
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317
名無しさん
廊下が長いのがいいって話は初めて聞きました。
ものは考えようですね!
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318
匿名さん
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319
匿名さん
あっ、確かにアルコープないですね。。
玄関開けたら人に当たりそうな...
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320
名無しさん
ドア全開で廊下塞がってますやん。
でも、アルコープ無いと、廊下にものが溢れる問題はおきませんね。
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321
匿名さん
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322
匿名さん
土地取得の決済をしてこの計画にGOサインを出した事業総責任者が取締役会に提出しなければならない業界関係者でない人でも想像が付く
顛末書で触れなければならないポイントを
皆さんで書き込んで行きましょう。
取り急ぎ7点ですが随時付け加えて行きましょう。
①土地の取得価格はいくら?周辺相場と比較し高値で掴まされた?適正だった?
②土地を○○億円で取得した場合に総戸数111戸販売する上で
デベの適性利益を乗せた時に70平米の1部屋の価格はいくらになるか逆算したか?
③初期の新築価格は周辺の中古相場と比べて新築プレミアムを加味しても妥当だったか?
④間取りについて設計責任者はデベ側のWILLを下請けに出してるか?
⑤長谷工の得意のコストカット提案をデベ側が丸呑みしていないか?
⑥直床、アウトフレームではない、アルコープなし、田の字プランのみで他物件と差別化を図り 111 戸完売できるモノなのか?
⑦こ洒落た風の販売手法は成増徒歩11分の実需の街で実生活を送るお客様に響くものだったのか?
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323
匿名さん
⑧ 土地取得ありき、マンション建設ありきで事業計画書を作成していた風土はなかったか?<採算をしっかりと試算していれば決済した土地取得価格では厳しいのは素人でも明白>となると全てが【ありき】の計画書でたった可能性あり。
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324
周辺住民さん
敷地に銀杏の大木があって、銀杏拾いしていたのが懐かしい。
近くに工場があるから、静謐な環境ではないよ。
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325
マンコミュファンさん
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326
名無しさん
成増は「静穏」ではないです。駅から離れているという意味でしょうか?正直、このキャッチフレーズに笑っちゃいます。
成増は雑多な町で騒がしいです。建物のある北口商店街は死んでます。オシャレ感は皆無です。
ただ、買い物には不自由しないと思います。
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327
検討板ユーザーさん
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328
匿名さん
売主が東武だから、
沿線イメージ保持のためにも値下げはしたくないんじゃない?
とはいえ完成間近だから、どこかで大きく値下げして一気に処分すると思うけど。
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329
検討板ユーザーさん
東武のエゴですか、、、
この場所なら、3800万円くらいでしょ!駅前じゃないのにこれはなかなか高いと思います。
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330
匿名さん
東上線の人身事故は半端ない。暮れにももちろんあったが、年明けて3日で4件のペース。1/1~3まで全て人身事故という…あり得ないよ、この線。それでもホームドア設置という金のかかることはしない。人命より金。
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331
匿名さん
>330
少なくとも元日と昨日の人身は踏切で、駅構内じゃないよ。
ホームドア関係なし。
まあ東武が東上線で稼いだ金を本線(スカイツリーライン)に注ぎ込んでるというのは事実だが。
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332
匿名さん
Mタイプを見てみましたが、動線がはっきりしていて住みやすそうです。
洋室の2つはリビングと離れていますし、一つはウォールドアを隔てての一室となっているので、
ファミリーに適した良い家だと思いました。
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333
匿名さん
それ、典型的な田の字なのでそんな珍しいものでもないですけどね。
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334
匿名さん
>>332 匿名さん
確かに、使いやすいかも。
なかなか考えてますね。
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335
匿名さん
成増北口高台(4丁目近辺)は静穏で合ってるよ。ここはどうか判らないが。東武東上線の一番の問題は線路を高架化しないことで間違いない。電車の遅れ人身事故など、あらゆる元凶。
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336
名無しさん
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337
マンコミュファンさん
ふつーの間取りだよ。62であれは高いね
最近よく見かけるけど、リビングと廊下のドアの、リビング側に浴室の入り口があるのが嫌。廊下側にあるもんじゃないの?なにか理由があるんですかね
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338
匿名
>>337 マンコミュファンさん
ウオールドアと物入れが
干渉してない?
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339
匿名さん
>>337
理由は、廊下を短くしてリビングの面積表示を大きくできるから。
Mタイプの場合、扉を洗面入口手前に持ってくるとリビングが8.5畳になってしまいます。
あくまでも売る側の都合ですね。
強いてメリットを挙げるとしたら、
・キッチンと洗濯機の間が行き来しやすい(家事が効率的)。
・子どもが幼いうちは歯みがきや入浴の世話がしやすい。
・老後も冷暖房が効いたリビングから浴室へ直行できるのでヒートショックが起きにくい。
といったところですかね。
それ以外の場合はデメリットしかないと思います。
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340
検討板ユーザーさん
>>339 匿名さん
これ主婦目線では非常に重要ですよ!だけど成増なのに高いよね
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341
名無しさん
Mタイプ、62.5平米ですよね。
これをファミリータイプ?
賃貸に出すんですかね。
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342
検討板ユーザーさん
>>341 名無しさん
いやいや、60平米あれば4人で住めますよ。
無駄に広く汚い家よりもコンパクトにリビングが広くキレイな家の方が良いと思います。
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343
マンコミュファンさん
たしかにヒートショックは怖いかも。永住するならそこらへんも考えるんですね、頭が回りますね。すごい。
でもやっぱり60はちょっと…。こじんまりしすぎかと。
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344
匿名さん
>343
永住するならヒートショックが気になる前に、思春期の子供が嫌がります。
普通のグレードのマンションならこんな間取りにはしませんよ。
60平米台で4人は別に可能だけど、子供が体の大きくなる中学生になったら辛いかも。
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345
匿名さん
>>344
たしかに思春期の子どもとか、
大人でも来客中とかは困りますね。
それでもまだここのリビングインはマシなほう。
リフォームで扉移設や目隠し設置も可能だから。
スミフだと脱衣室と浴室の位置が逆で、リビングど真ん中から洗面室というプランがとても多いです。
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346
検討板ユーザーさん
やはり60平米や70平米でもリビングが広い2ldkが良いですね。まあ買うとしたら間取り変更も検討に入れなければと思います。またあまりものがないので、収納もそんなにいらないですね
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347
マンコミュファンさん
ウォールドアを開放したらリビングが広く使えますよ、って売り文句さ。そういうんじゃないんだよなー、聞き飽きた。それ2Lですよね
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348
匿名さん
この辺の郊外立地だと
広めの2LDKは需要ないからね。
狭くても3LDKにしないと売れない。
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349
匿名さん
うちは3LDKを2LDKにして使ってるけど。
リビングは17畳。
リビングが狭いのはイヤだからな、板橋区に長年すんでるファミリーです。
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350
匿名さん
ここで個別事例を出してくる人ってどういう考えなんでしょうか??
普通に練馬・板橋だと狭くても3LDKで企画してくるのは当たり前だと思いますよ。
100平米でも2LDKが当たり前の都心部とは違いますよ。
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351
検討板ユーザーさん
>>350 匿名さん
個別事例いいやん!
色々な意見があるから楽しいんやん。
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352
マンコミュファンさん
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353
匿名さん
⑨間取りや設備をどうするかの最終会議で設備の一番の特長をウォールドアだけにするのでは決裁印は押さないと突き返す事業総責任者を組織図上作らなかったのか?
立地はもちろんの事、アルコープなし、直床、アウトフレームではない、周辺相場に対してかなりの割高などは会議で弱点として上がらなかったのか?
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354
マンション検討中さん
現在の広告では5000万円代な価格が多いようですが、モデルルーム開設時の頃に話を聞いたら3LDKで6000万以上となると思いますとの話っぷりでしたのでびっくりしました。最近は広告見るとこれでも価格下げて来てるのでは?と感じます。
さすがに売れてないのだなと思います。
北口通りは駅から近くに大型マンションがいくつかありますので坂下の一番遠くなるこのマンションは新しくても不利でしょう。
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355
匿名さん
ファミリータイプのマンションに住んでいます、
DINKSのほうが案外広い間取りを選んで住んでいるのにはびっくりしました。
やはり共働きだったり、夫婦二人だったりする世帯は子供がいるファミリーよりも
広くて高い間取りを選ぶんだなと思いました。
とある世帯は3LDKの間取を2LDKに変更して寝室を広くして利用しているみたいです。
うらやましいな〰
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356
マンコミュファンさん
そりゃ二人だし共働きなんだから金には余裕があるよ。ふたりで年収1000万以上の割合なかなかだよ
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357
名無しさん
子供の教育費分を家に回せるんですからそうなりますね。
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358
検討板ユーザーさん
和光市丸山台のライオンズは4600ー5800万円でした。
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359
マンコミュファンさん
場所はなかなかだね。その辺で決めたいなら、もう1つの物件の発表を待つか、丸山台で落ち着くかってところですかな。
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360
マンコミュファンさん
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361
匿名さん
昨今の東上線の和光市周辺新築ラッシュでは以下が競合でしょうか。
(池袋駅まで近い順に)
グランスイート下赤塚 3 路線 徒歩 2 ~ 4 分 42 戸 + スーパー
ヴィークコート赤塚新町 3路線 徒歩 1 分 60 戸(販売終了)
ソライエ成増 3 路線 徒歩 11 ~ 15 分 111 戸
プレイズ和光本町 3 路線 徒歩 4 分 22 戸
ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ 3 路線 徒歩 10 分 54 戸
パークハウス和光丸山台 3 路線 徒歩 9 分 158 戸
パークハウス朝霞台 2 路線 徒歩 2 分 56 戸
資産性が高いと思う順に
1 パークハウス和光丸山台
2 ヴィークコート赤塚新町
3 パークハウス朝霞台
4 グランスイート下赤塚
5 プレイズ和光本町 ( 予想 )
6 ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ
7 ソライエ成増
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1 :規模、ブランド、立地のバランスが最高。価格が楽しみ!
2 : 3 路線 1 分の駅前なのに南面は低層の 第一種住居地域と駅前の割には静かな環境 。
3 : 2 路線 2 分に加え有楽町、副都心線直通で実質 4 路線2駅で瞬間蒸発か?
4 :地味な駅だが地下鉄2路線の存在が大きい。物件隣接の商店街も充実。
5 :規模が 22 戸なのが難点だが和光エリアの中で本町の徒歩 4 分は和光市で最高の立地
6 :規模が パークハウス和光丸山台 の約 3 分の 1 なのが惜しいが駅まで平坦が良い。
7 :坂をくだり切った低地。ギリギリ東京都だが超割高価格は・・・・
東京都に拘るなら下赤塚、成増だが和光市は都心へのアクセスはかなり便利な街。駅前が発展すれば更に活気が溢れそう。 パークハウス和光丸山台の 158 戸はかなりの期待感がある。
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362
マンコミュファンさん
まさに人からの受け売りって意見だね。その通りだけど
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363
匿名さん
和光市周辺は建設ラッシュなのかしらってくらい、販売が多いですね。
やはり、始発駅というのが条件としては魅力的。
乗客がさらに増えることを考えると、今迄副都心線や有楽町線を利用している方にとっては、
利用しにくさが出てきてしまいますよね
和光市あたりももう少し周辺が発展してくれると良いのですが、人口が増えれば駅前も栄えてくることを期待したいですね。
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364
匿名さん
成増自体は、子供がいても暮らしやすい街なのではないかなと思います。
間取りは、基本的に田の字っぽいのばかりですが、でもAプランだけはなんだか違う感じです。
上手く言えないけれど…。
居室をうまく収めたなぁというカンジがするのと、
専有面積も広めなので、室内廊下が割合が高くても狭苦しくはならなかったようですね。
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