ソライエ成増ってどうですか？

2.2mハイサッシ、ウォールドアとか構造面では頑張ってるんじゃないですかね。

ウォールドアなんて今はどこも当たり前で珍しくもなんともないからさ。
ドア開けて広々と使えますよって、ただ単に3LDKを2LDKにしてるだけでだから。いちどそれで部屋作っちゃったら、もうそのドアは使われることないよ

天井まで続くウォールドアで連窓サッシが実現できてるのは地味にそこまで多くないですし、そういう点は誉めてあげてもいいんじゃないですかね。
立地と価格はクソですけど。

山田建設さんよりはイイという感想でした。
モデルルーム、盛況でしたよ。

そりゃねーわ

立地はともかく、間取りや仕様は良さそうな感じがありますので、
一度モデルルームを見てみたい気はしますね。
盛況だったという意見もありますので、それなりに良い作りなのかもしれません。

モデルルームは盛況じゃないでしょ
今成増駅中心にかなりの広告を掲載してるけど
モデルルームの駐車場は誰も止まってません。

かなり売れ残っていますしもう手遅れだと思いますよ

もし立地は気にしない人で真剣に悩んでるなら
同じ距離新築のミオカステーロ成増IIのほうが良いと思うよ

ミオカステーロ成増Ⅱは間取りが悪すぎ！

ソライエは高すぎ！

>>310マンコミュファンさん
で、いくらなら良いですか？

坪210

>>マンコミュファンさん
んもぉ～、いい加減にしなさい（笑）。

テヘペロッ

Hタイプは廊下が長い間取りになっているので、玄関から見ると広く見えるので、利点だと思います。
廊下が短いとどうしても卑屈感が出てしまいますが、玄関から入って廊下を通ってリビングに行きますから、部屋全体が広く感じるという利点があります。
難点としては、掃除が少し大変なことくらいかな。
収納もたっぷりありますから、家族で暮らすのにちょうどいい収納力と広さになっているところが良いですね

廊下が無駄。バルコニー狭い。3Lでファミリーが住むことを想定してるのにシューズBOXが小さすぎる

廊下が長いのがいいって話は初めて聞きました。
ものは考えようですね！

アルコーブないんすね。。

あっ、確かにアルコープないですね。。
玄関開けたら人に当たりそうな...

ドア全開で廊下塞がってますやん。
でも、アルコープ無いと、廊下にものが溢れる問題はおきませんね。

>>319 匿名さん

典型的な長谷工物件。
だから安い

が、今は昔か、、、

土地取得の決済をしてこの計画にＧＯサインを出した事業総責任者が取締役会に提出しなければならない業界関係者でない人でも想像が付く
顛末書で触れなければならないポイントを
皆さんで書き込んで行きましょう。
取り急ぎ７点ですが随時付け加えて行きましょう。

①土地の取得価格はいくら？周辺相場と比較し高値で掴まされた？適正だった？

②土地を○○億円で取得した場合に総戸数１１１戸販売する上で
デベの適性利益を乗せた時に７０平米の１部屋の価格はいくらになるか逆算したか？

③初期の新築価格は周辺の中古相場と比べて新築プレミアムを加味しても妥当だったか？

④間取りについて設計責任者はデベ側のＷＩＬＬを下請けに出してるか？

⑤長谷工の得意のコストカット提案をデベ側が丸呑みしていないか？

⑥直床、アウトフレームではない、アルコープなし、田の字プランのみで他物件と差別化を図り 111 戸完売できるモノなのか？

⑦こ洒落た風の販売手法は成増徒歩１１分の実需の街で実生活を送るお客様に響くものだったのか？

⑧ 土地取得ありき、マンション建設ありきで事業計画書を作成していた風土はなかったか？<採算をしっかりと試算していれば決済した土地取得価格では厳しいのは素人でも明白>となると全てが【ありき】の計画書でたった可能性あり。

敷地に銀杏の大木があって、銀杏拾いしていたのが懐かしい。
近くに工場があるから、静謐な環境ではないよ。

で、うれてるの？

成増は「静穏」ではないです。駅から離れているという意味でしょうか？正直、このキャッチフレーズに笑っちゃいます。
成増は雑多な町で騒がしいです。建物のある北口商店街は死んでます。オシャレ感は皆無です。
ただ、買い物には不自由しないと思います。

ここなんでこんなに高いの？需要あるんかね？

売主が東武だから、
沿線イメージ保持のためにも値下げはしたくないんじゃない?
とはいえ完成間近だから、どこかで大きく値下げして一気に処分すると思うけど。

東武のエゴですか、、、
この場所なら、3800万円くらいでしょ！駅前じゃないのにこれはなかなか高いと思います。

東上線の人身事故は半端ない。暮れにももちろんあったが、年明けて3日で4件のペース。1/1～3まで全て人身事故という…あり得ないよ、この線。それでもホームドア設置という金のかかることはしない。人命より金。

＞330
少なくとも元日と昨日の人身は踏切で、駅構内じゃないよ。
ホームドア関係なし。

まあ東武が東上線で稼いだ金を本線（スカイツリーライン）に注ぎ込んでるというのは事実だが。

Mタイプを見てみましたが、動線がはっきりしていて住みやすそうです。
洋室の2つはリビングと離れていますし、一つはウォールドアを隔てての一室となっているので、
ファミリーに適した良い家だと思いました。

それ、典型的な田の字なのでそんな珍しいものでもないですけどね。

>>332 匿名さん

確かに、使いやすいかも。
なかなか考えてますね。

成増北口高台(4丁目近辺)は静穏で合ってるよ。ここはどうか判らないが。東武東上線の一番の問題は線路を高架化しないことで間違いない。電車の遅れ人身事故など、あらゆる元凶。

Mタイプ、普通の間取りかな。

ふつーの間取りだよ。62であれは高いね
最近よく見かけるけど、リビングと廊下のドアの、リビング側に浴室の入り口があるのが嫌。廊下側にあるもんじゃないの？なにか理由があるんですかね

>>337 マンコミュファンさん

ウオールドアと物入れが
干渉してない？

>>337

理由は、廊下を短くしてリビングの面積表示を大きくできるから。
Mタイプの場合、扉を洗面入口手前に持ってくるとリビングが8.5畳になってしまいます。
あくまでも売る側の都合ですね。

強いてメリットを挙げるとしたら、
・キッチンと洗濯機の間が行き来しやすい（家事が効率的）。
・子どもが幼いうちは歯みがきや入浴の世話がしやすい。
・老後も冷暖房が効いたリビングから浴室へ直行できるのでヒートショックが起きにくい。
といったところですかね。

それ以外の場合はデメリットしかないと思います。

>>339 匿名さん
これ主婦目線では非常に重要ですよ！だけど成増なのに高いよね

Mタイプ、62.5平米ですよね。
これをファミリータイプ？
賃貸に出すんですかね。

>>341 名無しさん
いやいや、60平米あれば4人で住めますよ。
無駄に広く汚い家よりもコンパクトにリビングが広くキレイな家の方が良いと思います。

たしかにヒートショックは怖いかも。永住するならそこらへんも考えるんですね、頭が回りますね。すごい。
でもやっぱり60はちょっと…。こじんまりしすぎかと。

>343
永住するならヒートショックが気になる前に、思春期の子供が嫌がります。
普通のグレードのマンションならこんな間取りにはしませんよ。

60平米台で4人は別に可能だけど、子供が体の大きくなる中学生になったら辛いかも。

>>344
たしかに思春期の子どもとか、
大人でも来客中とかは困りますね。

それでもまだここのリビングインはマシなほう。
リフォームで扉移設や目隠し設置も可能だから。
スミフだと脱衣室と浴室の位置が逆で、リビングど真ん中から洗面室というプランがとても多いです。

やはり60平米や70平米でもリビングが広い2ldkが良いですね。まあ買うとしたら間取り変更も検討に入れなければと思います。またあまりものがないので、収納もそんなにいらないですね

ウォールドアを開放したらリビングが広く使えますよ、って売り文句さ。そういうんじゃないんだよなー、聞き飽きた。それ2Lですよね

この辺の郊外立地だと
広めの２LDKは需要ないからね。
狭くても３LDKにしないと売れない。

うちは3LDKを2LDKにして使ってるけど。
リビングは17畳。
リビングが狭いのはイヤだからな、板橋区に長年すんでるファミリーです。

ここで個別事例を出してくる人ってどういう考えなんでしょうか？？

普通に練馬・板橋だと狭くても３LDKで企画してくるのは当たり前だと思いますよ。
100平米でも２LDKが当たり前の都心部とは違いますよ。