Brillia(ブリリア)高輪 The Houseについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区高輪四丁目27番7、67（地番）
交通：山手線「品川」駅徒歩8分
東京都浅草線「高輪台」駅徒歩10分
山手線「五反田」駅徒歩12分
山手線「大崎」駅徒歩15分
売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社佐藤秀
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-12-01 22:55:50
北東、1億円未満はお買い得だね
65平米
77平米
2階の部屋ですね。
3階が西側道路の1階相当の高さ
4階の北東65平米が最もお買い得だな
西側なら4階以上、東側まら2階以上でも良いと思う
最上階でも南側の抜けはないのかな
北側は今なら4階以上で抜けてるが、10年後とかに品プリの再開発内容でどうなる分からないね
再開発があっても北側だから日照的には影響なさそうな気がする
レジデンス脇の出入り口は残して欲しいけど
そもそも、１０年後に品川プリンスって再開発するかどうかってトコですが…
大規模にやるのかまでは未確定じゃないですか？
それに１２２さんがおっしゃっていますが日照的には問題無いでしょう。
１０年後ってオリンピック後ですよね？
その時の経済状況次第じゃないかしら。
普通に修繕で済ませるって言う感じではもしかしたらなくなって着ているのかもしれませんが。
軽い修繕だけでもプリンス施設が近隣にあるのは良いかと。
そうですよね。
あれがあること自体、こちらの資産価値に良い影響を与えるのではないかなと思います。
建て直しで綺麗になれば更に！
まあ工事中はうるさいなぁなんて思うこともあるだろうけれども。
それはまあここを作る時だってうるさいわけで仕方がないというところじゃないかなと思うわけです。
総事業費は4000億円規模！大規模再開発が進めば、今後は東京のオフィス街の中心は丸の内から品川に移る可能性がある！？ですか～。
五輪終了後にプロジェクトスタートで完成予定は2027年だそうで、この計画が実現すればですが10年後にはマンション周辺の環境が大きく変わっていきそうです。
グース、品川税務署、新高輪・高輪プリンスとその従業員宿舎、議員宿舎跡一帯が
高層化でドドーンと変貌するんだろうね。
品川税務署裏の公園もなくなりそうだし、新しく広い公園とかも欲しいな。
品川プリンスは１５年くらい前は常に工事してるイメージでしたね
茶色いタワーや水族館にシネコン
惜しくもプリンスデリカは無くなってしまったがね
オーバカナルもできたのは１０年前くらい？
品プリはかつてスケートリンクもあって八木沼純子やコクドのホッケーチームが練習してたね
最近まで高輪の丘の上にホッケー洋品店もあったくらい
そうそうユニセフハウスのあるあたりに庭に池の有る鰻屋さんがあったね
せんぽの隣の廃墟ってなんとかならないのかなぁ
あそこはバブルの時でも所有者が頑なに売らなかったし
所有者はまだ御存命なのかな?
隣りの元防衛省宿舎と合わせたらかなりいい物件が建ちそう
しかし2階北東の住戸はお買い得だね
ぎりぎり坪500万台に乗せる価格設定なのかな
9千万円台と言ってもほぼ1億円か
いつ正式な価格は発表されるのだろ
正式な価格は販売期に入る時じゃないでしょうか。
ここで正直1億切る部屋が今時あるのかというのはありましたし、みなさんそう感じられているのだなぁと思いました。
その部屋って車の出入りするところの上の物件でしょうか。
特にこれと言った共用部はないのかな
記載はないですものね。
車の出入りするところの上じゃなくて
北東・日立金属側の部屋ですね
共用部 強いて言えば一戸にひとつ
トランクルームが用意されてるとこかな
50万円程度、1億円を切るんだろうね
9,900万円也
ここ、めちゃめちゃ高くない？相場なのかな？そんなに抜群に良い場所とも思えないのですが。何故なんでしょうか
イヤイヤ、相場を聞いているだけ。141は営業か?
私は相場であれば買うし、違うのであれば、他を見る。
価格はこんなもんだろうね。
管理費はこういう小規模低層は仕方ない。相当余裕のある人向け。
品川ほど東西の改札を挟んで、マンションの単価が大きく異なるのも珍しいね。
港南アドレスの中古は、Ⅴタワーを別にすれば高輪に比べずいぶん安い。
最近は乳母車の若いファミリーも本当に多いね。
相場も何もここ10年で近隣にThe Courtの方以外にマンション売られてないから比較が難しい。
それより前の中古と比べるとかなり高くなっているし、3丁目と比べても少し高いくらいか。
賃貸の相場だと100平米で40～50万くらい？（The Courtの100が80万で出てるけど）
管理費は3丁目のプラウドも同じくらいじゃなかったかな。
ちなみにThe Courtの南西の土地も東京建物らしい。駅から遠くなるけど単価はもっと上がるだろうな。
100平米クラスを買うとイメージしたら
管理費、駐車場、固定資産税諸々で
月20万は考えておかないとダメだね
ここから品川駅の中央改札前まで歩いてみたら7分45秒だった
品川駅前の再開発が進めばもう少し縮まるかな？
横断歩道を通らなくていいようになると早くなりますね。
第2東西連絡通路ができるって話もあるみたいだから、
そうなればかなり近くなりますね。
眺望と竹中ブランドの分があるせいか、更に駅から遠い
インプレスト高輪の方がここより高いんでしょ？
竹中ブランドってそんなに良いかな？
竹中いいとは思うけど、竹中だからなんでもいいってなる訳でもないし
立地とか値段とか総合的に考えるよね
港南って今は新築ないか。あれば300ちょい？
高輪は600ぐらいだから、やっぱり倍近いのでは。
人それぞれだと思うけれど
自分個人としては埋立地は選択肢に入らないかな
やっぱり地歴は気になる
結局この物件の第1期売出しはどの住戸になったのかご存知ですか？
ほとんど80平米以上じゃないの？このマンション。
80㎡以下は4戸だよね？価格的に難しいのかな？
小規模低層だし共用部や眺望で釣られる感じじゃないもんね。
元々対象にはならないけど
埋立との差はむしろ広がってると思うよ
埋立が200のときは内陸も300でいくらもあったし
ココ、結局クローズドの事前販売では全く売れなかったんですね。
今ここにいる人達は売れ残り物件をあてがわれてるオマケの検討者？
クローズ販売してたの？そうなんですか？
この辺だとこのくらい価格は妥当なんですかね。
アンダー販売の件はスレの初めの方に出てるから今更感
ここ、白金2丁目タワーと価格帯あまり変わらないね
当然好みが分かれるけど、比べて迷う人はいそー
一番お財布に優しいのはグランリビオですね。
>>167 匿名さん
そうですね、一番お財布に優しいのはグランリビオですね。ただし標準仕様が少なく色々と有償オプションをつけなくてはいけなさそうなので、価格差はそれほど無さそうです。
アンダー販売?って言うのか知らないけど、イチイチ最初から見ないから分からないけど。高輪っていっても、駅遠いし、ここで坪700万？は無いんじゃないかと。
スカイバルコニー住戸は優先で売れちゃったのでしょうか?
その価格は無いね。
坪700はペントハウスの2戸だけじゃん
でもさ、14戸のうち2でしょ。割合多いじゃないww
ここか浜離宮で迷っています
低層マンションが好みであればこの物件だよね
登録状況、どうなんだろ。
とりあえず白金2丁目タワーより良いと思うね
グランリビオの価格帯は分からないが
アトラス白金高輪のとかも販売状況もどうなんでしょ
白金2丁目タワーも悪くないけど新しい飛行ルートに近すぎる
品川8分素晴らしい！
坂道8分wwwナイナイ
駅が近い物件は利便性がいいので、本当に便利だと思います。
このあたりは、実際に駅から遠い物件に住んでみるとありがたさが実感できます。
何かと移動のときに不便なのは、毎日の生活の中で大変なものだと感じます。
3月24日が抽選日だったかと思いますが、どれくらいの住戸を販売出来たのですかね？
公式によると狭いプランが見られなくなっております。
狭いところは売れたんじゃないでしょうか
購入希望者はこの場所の将来性を高く買っておられるようだと伺いました
>>181 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。
先程、不動産会社のご担当者と確認をしましたが、14戸中、10戸が売れたようです。80平米以外は全て販売されたようです。
あと4戸だって
募集外入れて10戸？
やはり個人的に注目出来る部分としては駅からものすごく近いということですね。人によってはこの距離を遠いと感じる事もあるでしょうが、周辺の雰囲気も落ち着いていますし個人的にはおすすめの物件だと思います。
品川駅周辺はプリンスで占められてるからね。ここでもかなり近いほうだね。
グランスイートで徒歩6分ぐらいの表記だったか。
品川駅から徒歩５分のマンションは殆どないので
将来的にも徒歩８分はかなり強みになるのでは。
再開発により駅前に人工地盤が出来れば坂道も少しは楽になるかもしれませんね。
日立金属側に地味でいいから出入口があれば良かったのに
徒歩５分内に映画館、水族館、ゴルフ練習場、テニスコートがある環境ってそうそうないと思うんだけど。
187,189、駅から近いと言えるって、幸せな方ですな。この距離近いって、今よほど遠いのでしょうww
人工地盤なんて、適当な事を言って期待させるような事を言わない様にね。
駅が近い物件は利便性がいいので、本当に便利だと思います。
このあたりは、実際に駅から遠い物件に住んでみるとありがたさが実感できます。
何かと移動のときに不便なのは、毎日の生活の中で大変なものだと感じます。
この辺、イメージで良いと言われる方多いけど、実際不便ですよね。
>>193 匿名さん
わたしは189さんじゃないけど、人工地盤？とはたぶん品川駅西口駅前広場の整備について言ってるんだと思うよ。
2月に国土交通省が発表したばかりだから、リンクを貼っときますね。
www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2017/02/03/documents/04_01.pdf
高輪は第1京浜から少し離れたほうが高台で地盤が強固なので、この立地は良いと思います。今は高輪2丁目に住んでいますが、ハイクオリティのマンションは第1京浜から少し離れた奥まった場所にあります。不動産会社によれば高輪はマンションを建設しようにも土地がなかなか見つからないとのことです。駅くらさほど遠くなく閑静な住戸を求める人には最適な場所ではないでしょうか。
買う気もないのに「遠い遠い」って言ってる人は一体なにが目的なのか
高輪のマンションだと徒歩5分ぐらいが最短だと思うけど、第1京浜沿いか低地だよね。
187でグランスイートを挙げたのは、あそこあたりが高台立地で最短かと。崖地だけど。
柘榴坂沿いの古いマンションが建て替えになればいいのに
担当の方から伺いましたが、募集対象外だった4階の66平米の住戸がキャンセルになりそうとの事です。収納が少ないので申し込みませんが、キャンセル手続きが完了次第、先着順で販売するようです。
イクラ位?検討したい。
実際そんなに売れてないみたいだね。ここでこんなに出せないよ。
ありがとうございます！！
1億以下ならと思いましたが、そもそもここは1億以下は無いんでしたよね。
今はどこも高過ぎですね。
中古でさえ驚くほど高いからね・・・
でも、安普請の新築より築浅中古のほうがいいと感じる今日この頃…。
予算内の住戸の間取りがイマイチでしたので、本物件の購入はパスしました。デベは本物件の南西側の近接地に土地を取得しているようで、新たなブリリアブランドの物件になるかもしれません。
デベが土地を取得しているのですか？同一のデベで、ということですか。その話はデベ側から出てきたということなのであれば、どういう建物が建てられるのか、こちらへの影響はどうなのか？ということは聞きやすくなってくるのではないかなと思いました。まだ決まっていません、みたいに口外出来ない感じになってきてしまうかなぁ。
影響って？
>215
まだ何も決まっていないでしょ。このタイミングでは。開発許可申請もまだなのでは？
かなり広い広い土地だから立派なものが出来そうだけど、抜け道に面してる(この物件もだけど)からそこは少しマイナスかな
214>>
本物件の南西側の近接地の土地って、住居表示だとどのあたりですか？
何があったところですか？
どのくらいの広さなのか、ご存知の方、教えてください。
高輪4丁目15番6号の一帯だと思いますよ。
貸家が数軒ある一帯でしょ
まだ解体する前だから気になるのなら見てみればいいのに
ザ・ハウスで品川駅徒歩8分、ザ・コートで9分だから
あそこは10分になるのかな
土地の格からするとあの一帯が一番ですかね。まだ解体もしていないですよね。
個人的にはインプレスト高輪がいくらで出てくるかの方が気になります。
双日は予定で650万くらいみたいですね。売れるのかしら？
さすがにインプレストは駅から遠すぎる・・・徒歩１０分が限界だ。
インプレスト坪650万ですか！？
誰が買うんでしょうね？
高すぎでしょう。
ブリリア高輪の第三弾に期待ですね。
リーズナブルな値段で広めの間取りを出してほしいです。
インプレストは何戸位なのでしょうか？高輪で650万はかなり高い価格設定ですね。
坪650万だったら、3Aでも買えちゃうのに、
その値段で高輪買う人なんかいるのか？
インプレストは22戸。平均価格2億円みたいです・・・
高輪で平均2億は相当高いですが、22戸だと完売まで時間がかからなさそうですね。
2億！？
相当売れ残るとみたけど。
ちょっとやり過ぎでしょ。
土地の取得価格が高いので、坪単価を高くせざるを得ないのではないでしょうか。1年後入居予定の八芳園の前にある白金台のブランズは700万近辺になりそうです。建築費上がってますし白金・高輪は坪600万を下回る価格は出づらいくなると思います。
不動産は取得時期が全てですね。
今は待ちですね。
選べば割安物件はあるよ。他人には言えないけど。。
ザコートのキャンセル物件売れたのかな
ＨＰも見れなくなった
インプレスト高輪 いくらなんだろ
問合せたところ平均650〜700予定だそうです。
入居が今年の秋で、5月から資料回付かあ
２２戸だからかね
インプレスとは法外に高いですね。
全く売れないと見ますが。
500くらいなら90平米買ったのにな
賃貸マンションと分譲マンションどちらが価値があるのでしょうか？
今日から1期2次販売、これが終わると残2戸。GWには完売か！？
インプレストあたりに行く時の階段がちょっとなぁ
じゃ 南町公園の中の階段で
階段というのがね
行きは棒の方が良さそうw
インプレスト高輪とここの駅距離が1分しか違わないとは思えない、、
ザコートと同じっていうのも。
あの暗い階段を通れば9分なんでしょうけどあそこを夜女性が歩くのは抵抗ありますよね。普通に歩いたら12分くらいかと。
階段はスーツケースとか大きめの荷物がある時はかなり大変だよね
隣のマンションに住んでます
ここは品川駅からタクシー使うにはちょっと中途半端なんだよね
雨降ったり荷物が多いときは御殿山からバスたまに使います
御殿山のバス停？
そっちの方が遠いんじゃ無いの？
隣なんでしょ…
インプレスト高輪の隣ってこと？
ここはインプレストのスレッドじゃないけどね。
確かにインプレスト高輪なら御殿山バス停が近いけど。
あそこは高過ぎて論外だろ。
少しずつＨＰの間取が消えていくね
85㎡の部屋は売れたのかな
今は100平米超の物件と81平米の物件がサイトに有りますね
Iタイプってリビングに接している部屋ってきちんと独立している部屋。ウォールスライドドアとかだったらリビングとくっつけて作ることが出来たりなんてことできるかと思いますが。
サービスバルコニーの間に何か壁みたいなものがあるのでしょうか。プランを見ていてなんとなく思っておりました。
Ｉタイプのサービスバルコニーは室外機置場（3台）だから
バルコニーから見えない様に目隠しの格子が入ってる。
HPで100平米と81平米が消えましたね。あと1戸？
あと２戸みたいですよ。
KとEがプランに掲載されているのでこれらのことかと思われます。
Kタイプは流石に眺望も良いですし、広さもあっていいですね。
主寝室もアレだけの広さがあればシングルベッドを２つ置くことが可能になってきます。
ベッドルームが狭苦しくなくって良いなと感じられます。
トランクルームが1階にあるのでちょっと遠いですが同じ建物内なのであまり不満は起きにくいのかな
Ｋタイプは玄関外のストレージも使えるから
トランクルームに行く事はそうそう無さそうだし
ユーティリティもあるし凄く良さげだけど
さすがに二億超えるとなかなか難しいのかな
あとペントハウスだから夏は暑そう
ブリリア高輪ザコートの奥も取り壊し始まりました。 ブリリア高輪三兄弟の中だと一番規模が大きなマンションになりそうですね。
コート、ハウスと続いて名前は何になるんだろ
ブリリア高輪ザ・レジデンスとかかな？
フローリングは無垢材を使用しているとのこと、扱いなんかはどうなんでしょ。難しかったりなんてこと無いのでしょうか。とりあえず、水をこぼしたらすぐ拭くなどをして対応していくようにしていけばよろしいのかしら。
そういう天然木のフローリングの場合、床暖房を使っても大丈夫なのでしょうか。床暖は高温ではなくてじんわり温かいだけだから痛めたりはしないのかなぁ。
無垢材っていっても天然木一枚板とかじゃないから問題ないと思う
不安なら他の選択肢もあるし
今出ているJタイプは、バルコニー結構コンパクトなんですね。
サービスバルコニーが各居室にあるので、室外機は設置できる。
リビングは広くなっている所はいいと思いました。
詳細をクリックして出て来る外の写真は、この売り出しているJタイプから見えるとされている風景なのでしょうか。あまり圧迫感は無いという感じですね。
絶景ではないけれど…。
Jタイプの眺望写真が少しばかり殺風景だと思えば、
北眺望だそうでバルコニーが北向きなんですね。
この部屋のバルコニーがコンパクトな理由が分かったような気がします。
間取りに物干し金具が見当たりませんが、洗濯物は干せるのでしょうか？
細かいところなんですが、全熱交換式24時間換気システムを強制換気では取り入れているのですね。注文住宅でそういうことをしている所があるのは知っていましたが、マンションでもあるものなんですね。
強制換気って冬場は外の空気がそのまま入ってくるから、隙間風みたいに感じで寒いこともあるということを聞いたことがあります。だから強制換気のスイッチを切ったりすることもあるみたいです。でも少なくてもここの場合は付けたままでも問題は無いということなんでしょう。
公式サイトの設備・仕様のページを見ると
「制振キッチンシンク」
ということが書かれていますけれども、静音シンクというのとどこが違うんだろう。
制振シンクというのは、何なんだろう。
静音シンクというのと同じであるということでよろしいのでしょうか。
設備面はその他のものを見ていると
マンションだと付いていてほしいものは一通りあるという印象でした。
ここから駅まで徒歩10分。なんとなく体感的にはもう少しあるんじゃないかなぁというところ。
でも品川まで十分に徒歩圏内。
品川の再開発について書かれていますが、
ここはあまりその再開発については関係ないエリアでしょうか。
静かに暮らしていくことと言うのはできるのかなぁ環境は保つことができるのかしら？と思いまして。
具体的な良い面としては第一京浜にペデストリアンデッキができるので品川駅までのアクセスは良くなりますね（少なくとも信号待ちがなくなります）
悪い面は長期間工事が続くので落ち着かないとこですかね
ここより２００メートル先のインブレストが
品川駅９分を謳ってますからw
他の方も熱交換タイプの換気に気が付かれた方がおられたのですか。気密性をせっかく高めても、強制換気のせいで室温維持できないのはものすごくもったいない。
高輪台の駅までは少々の勾配で済むのですが、
品川駅まではかなりの高低差があるなぁという感想を持ちました。距離もあまり長くないので、高輪を使いたくなると言うのはあると思います。
全熱交換って室内外の気温を交換するので室温を維持しながら換気をする仕組みですよ
全熱交換式２４時間換気システム
設備にお金掛かってるなってイメージだけどw
住宅用語サイトで全熱交換式24時間換気システムの解説を読みましたが、
換気機器に熱交換型のシステムを使うことで、捨てる空気からしっかりと
熱を回収できると書いてありました。
こちらの熱交換器が同じタイプかどうかは問い合わせていませんが、
健康に良く、かつ冬に暖かく過ごせる家だといいですよね。
ペントハウスが残ってるね
間取は悪くないけど玄関開けて居室のドアが丸見え設計は
高級感損なうから何とかならなかったのかと・・・
最終1邸で、間取りも戸建以上の完成度で、お風呂も広々、お湯がたまるまでどのくらいかかるのだろうなんて思っちゃいました。お値段もやっぱりすごいですね。洗面台も2つだから朝の忙しいときもあわてることが無いです。収納も各部屋しっかりついているのですがリビングやキッチンにないので納戸まで行かなければならないのがもったいないですね。リビングの斜めのデッドスペースをうまく活用できたらいいのかもしれません。
しばらく公式サイトに変化がないように感じられます。
価格が価格なので、すぐにぱっぱと売れないのは理解できますが。
玄関開けてドアが見えやすいのは気になる人はそうなのかもなあ。
クランクしているから、リビングまで丸見えっていうわけではないけれど、
細かいところだけれどドアの位置を変えたりすると良いのかも？
最上階ではあるけど景観が良い訳でもないし、サイズが大して違わない階下の部屋より5,000万近く高いし、未入居のザ・コートもだけど２億の壁は厚いと思う。個人的にはリビングの斜めより玄関開けてドアの方が気になる。
品川、新駅の再開発の全貌が見えて来たら売れるんだろうね。超ターミナル駅から10分圏内、最上階。
近くのインプレスト高輪と仕様的に比較にならないと思うが、この物件も立地的には同様に坪800万超えの時代が来るかも!?
第一京浜の立体化が進めば最強でしょう
2億の壁、たしかにあるかもしれないなぁと思いました。広いルーバルがあるのは良いのですが、北側なので、そこがなんとなくもったいな感はあるような気がして。主に使うのは夏場だろうから、熱すぎない北側のほうがもしかしたら良いのかもしれないけれど。。。
広さはあるし、DENコーナーなども作られているけれど
間取りはもう少し工夫があってもよかったのかも？
第一京浜の立体化で最強ってどういうこと？品川駅南側に東西自由通路と改札ができれば徒歩５分くらいになるから最強でしょ
この辺は飛行機が飛ぶから資産価値は危ういですよ
ブルネイ大使館のある通り沿いにもう一つブリリアのマンションが建つね。
飛行機の許容は人それぞれですね
静かな場所で暮らしているとわずらわしく感じるでしょうし
自衛隊の演習場の近くに住んでいても全然大丈夫っていう人もいますから
品川の今後の開発も楽しみです
最後の1邸は売れ行きどうでしょうか
検討者はいるそうですよ。
最上階、とても広いし、収納も本当にたっぷり。浴室もめっちゃ広い…と思うと、このマンションで一番良い部屋なんだろうなと思います。
マンションって一番上から売れていくみたいですがここみたいに残ってしまうときには、高すぎたから、ということが多いとか聞いたことがあります
一番良いところだと、値下げもしにくいのはあるのかも。
3つめのブリリア高輪（仮称高輪Ⅲプロジェクト？）、敷地広いですね。
住居表示はたぶん高輪4の15、敷地面積1623㎡、建築面積1086㎡、延べ面積5144㎡。
地上5階、地下1階。建築完了予定2020年2月末。
3方向道路に面した、閑静な住宅街。駅までの距離と坂は多少気になりますが、いいな。
あの辺りでは珍しいまとまった広さの土地。
高くなりそう。
ブリリア高輪(ザ)レジデンス かな？
施工はどこ？
施工：株式会社佐藤秀
設計：アーキサイトメビウス株式会社
全33戸のようです。
33戸とは敷地の割には戸数が少ないね。地権者住戸が別にあるのかな？
そんなもんでしょ。
以前住んでたマンションは敷地1500平米台、7階で34戸だった。
高台のほぼ平面で閑静な道路に面した整形地。
条件は悪くないね。
ここは3億の部屋が1戸残るだけなんだね。
話は変わるけど、高輪3丁目の地所は工事してるんだっけ？
ブリリア高輪レフィール、情報でましたね。
外観が見えてきましたね。かなり良い感じです。
