クレヴィア神戸ポートアイランドってどうですか？

他のマンション物件を見ていると
３ＬＤＫでも部屋数はあっても、部屋自体は狭すぎると感じることがあるのですが
クレヴィアのプラン内容を見ていると、７０㎡以下～８０㎡まで幅広く用意されています。
物件の価格や希望の間取りで選べそうだと思いました。

そのとおりですね。クレヴィアのプランは魅力的に思います。実際にモデルルームへ行きましたが、間取りも他の物件より良いように思いました。もうここにしようかと家族で話し合っています。

間取りを見ているんですが、広さも色々ですし、プラン自体もバリエーション豊かという感じです。色々とあるので何を重視しているかで選んでいくことが出来るという点は選ぶ方としては良いのかなという風に感じました。

約90㎡のお部屋はさすがにものすごいですね。リビングも広いですし、収納もかなりあるのに、それでも居室が狭くならないというかんじで。

>>232 マンション検討中さん
玄関や寝室の下天井また、邪魔になる柱は大丈夫ですか？うちもモデルルームに見に行ったが、物凄い圧迫感がするので、その2点どしても妥協できず、ここの検討を諦めました。

>>230 契約手続き中さん
プレサンスの間取りや立地が決めポイントとして購入しました。幼稚園、学校、児童館、スーパーなどの施設との距離が近くて、小さい子供いる家庭なら、プレサンスの方が良いと思います。また、三ノ宮行きの始発電車は南公園駅止まらないので、良く始発電車利用する方は始発駅である中ふ頭駅近いプレサンスの方がおすすめ。

>>230 契約手続き中さん

一部マンション名間違えました。
クレヴィアの間取りや立地が決めポイントとして購入しました。幼稚園、学校、児童館、スーパーなどの施設との距離が近くて、小さい子供いる家庭なら、クレヴィアの方が良いと思います。また、三ノ宮行きの電車は駅に近いマンションであるクレヴィアの方がおすすめ。

>>232 マンション検討中さん

私はモデルルームの雰囲気が凄く良かったです！！ 勿論モデルルームみたいには住めないですけどね（笑）
駅の距離、価格総合的に判断して、ここならいいかなと決めました！！

>>233 匿名さん

私もＭＲに見学に行きましたが、どのプランも各部屋が広くて収納もしっかりできて充実している内容だと思いました。 特に、リビングが広いので仕事から帰宅してもほっこり過ごせそうです。

スタイリッシュな外観もおしゃれで良い感じで素敵なマンションという印象です。

購入を決めました。
何度も足を運びましたが、大通りから離れており、ポートアイランドの中心街にあってはとても静かなところが気に入りました。
間取りも気に入り、生活環境にも満足しています。

大通りにあるプレサンスも検討しましたが、通りの騒音や排気ガスの臭いが凄く気になり、止めました。
クレヴィア神戸ポートアイランド、引っ越しが待ち遠しいです。

購入を決めた皆さん、液状化現象の対策は大丈夫でしたか？
あと地震保険は入りますか？参考までに…

>>240 匿名さん

このマンションはしっかり対策されており問題無いかと判断いたしました。
また地震保険には一応入る予定です。まだ検討中ですが。

>>241 契約済みさん
ありがとうございます。
ここに決めようと思います！

>>236 匿名さん
いやいや、間違いありません。プレサンスのこと言いたいです。地図で調べてみればわかるでしょう。

>>223 匿名さん
お互いの批判がありすぎね。

>>217 匿名さん
ご指摘された現象は本当に検討者の書き込みかわからない、お互いの営業マンかもしれない。だから、クチコミでアドバイスを探したい方は諦めた方がいいでしょうね〜自分の感覚で判断しなさい。ここのクチコミ見る唯一の理由は双方どこまでひどくお互い批判するのを知りたいでけです^_^

>>237 買い替え検討中さん

ここはイケア、スーパーが近くにあったり、薬局やコンビニも近く買い物に関してはとても便利そうです
小中学校も近辺にありますから、ファミリー世帯は住みやすい環境なのかなと感じました。
間取りタイプは収納がたっぷりあってよさそう
リビングが十分な広さがありますから、全体としても広々としているところも良いですね。

駅に近く、買い物も近くで済ませられそうなので利便性の高いマンションです。
間取りをみると、角住戸のプランが気になります。
アルコープも広く設計されていて住みやすいなと思いました。

なんかもうこの掲示板書き込み内容がメチャクチャになってますね。
煽って遊んでいる人がいるのかな？
まったく参考にならないですね。

潮風が強そうですけど洗濯物とかベランダに干せますか？

オータムフェアを10月29日まで実施しています。土日祝日限定なので、平日よりも土日祝日に行った方がいいかな。JTBの温泉旅行ギフト券のほか、松阪牛ギフト、栗も当たるそうです。注目は栗。イメージでいがつきの栗があったんですが、これはいがごともらえるってヤツですか？

あと、カップラーメンタワーもするようで。積めた分だけプレゼント。これは子供が喜びそうです。

>>247
隗より始めよ

まず、貴殿が閲覧者が参考になるような有用な書き込みを1日1回お願いします

中身がある書き込みがあれば返信もまた参考になる書き込みになると思います

>>250 匿名さん
いいね

1期って何戸売り出してたの？
現在の1期分の売れ残りは9戸みたいです


第1期　先着概要
受付方法先着順申込受付
販売戸数9戸
販売価格(税込)3,308万円～5,098万円
間取り3LDK・4LDK
住居専有面積68.23m² ～ 87.97m²
バルコニー面積14.66m² ～ 41.15m²
アルコーブ面積2.79m² ～ 6.09m²
管理費(月額)11,900円 ～ 15,300円
修繕積立金(月額)6,800円 ～ 8,800円
管理準備金(引渡時一括)20,500円 ～ 26,400円
修繕積立一時金(引渡時一括)409,900円 ～ 527,800円
先着申込受付場所「クレヴィア神戸ポートアイランド」マンションギャラリー
広告有効期限平成29年10月31日


第2期　予告概要
予定販売戸数10戸
予定販売価格(税込)2,998万円～4,798万円
予定最多販売価格帯(税込)3,300万円台(2戸)※100万円単位
間取り3LDK・4LDK
住居専有面積70.72m² ～ 87.97m²
バルコニー面積14.96m² ～ 41.15m²
アルコーブ面積2.79m² ～ 6.09m²
管理費(月額)12,300円 ～ 15,300円
修繕積立金(月額)7,100円 ～ 8,800円
管理準備金(引渡時一括)21,200円 ～ 26,400円
修繕積立一時金(引渡時一括)424,300円 ～ 527,800円
販売予定時期平成29年10月下旬予定

この価格帯のマンションだと、管理費修繕積立金を合わせてだいたい18000円迄が相場ではないでしょうか？

月額5000円の違いは住宅ローンの返済額で考えると大きいと思います。

将来売るときに足を引っ張りそうな気がしますが如何でしょうか？

>>253 マンション検討中さん
修繕積立金の後々の上がり幅を減らした結果、初回からこの値段と言っていましたので、
売る時はそんなにネックにならないのでは

>>253 マンション検討中さん

ここはコンシェルジェやパーティールームを付けたり複数の管理会社があったりなどの無駄がないので、余分な人件費や維持費がかからず、管理費や修繕積立金もそんなに高くなっていかないでしょうね。

管理費が高いのは駐車場安いからじゃないですかね？駐車場料金を管理費に乗せてる気がしますが、そこは全戸確保だからこそ為せる技ですね。駐車場空いても管理費枯渇しないので、経営が安定しそうです。
修繕積立金は普通で高くも安くもない印象ですから他と同じ様なラインで上がっていくのでは？？

重要事項説明会の際に修繕積立金の計画表をいただきました。修繕が必要になる時期が複数箇所被る年があるので、その年にかかる負担を軽くするために他の年に割り振るプランになっているそうです。ちょうど子供の進学と被りそうなので、個人的にはとても有難いです。

伊藤忠様

長谷工が手抜き工事をしないように
最後までしっかり監視をして下さい。
そこだけが唯一の不安要素です。
どうか宜しくお願い致します！

購入者一同

修繕計画は予定通りで心配いりません。ご安心くださいませ。

>>255 マンション掲示板さん
クレヴィアもコンシェルジュいませんでしたっけ！？

>>260 マンコミュファンさん

クレヴィアにはコンシェルジュはいないそうです。管理費が月１万円や２万円くらい高くなってもハイレベルなコンシェルジュのサービスを受けたい方には残念かもしれません。

コンシェルジュという名の管理人のおじさん

コンシェルジュくらいで管理費１万もあがらんでしょうに…。

259さん…何者…笑

コンシェルジュ
いらんわな。

そうですね、コンシェルジュが無くて良かったです。無駄が減り、管理費が抑えられます。

>>266 eマンションさん

コンシェルジュなくしたのですね。
元々はついていたのに反対が多かったのかな。まあいらないサービスでしょうが。
管理費が当初より安くなったのかな。

コンシェルジュ＝管理人でしょ？
コンシェルジュもいて管理人もいたんじゃ完全に人件費の無駄ですね。
管理人＆タッチパネルのコンシェルジュサービスがあると文句なしの条件です。

神戸駅の三井にはレジデンシャルコンシェルジュがいますが、レストランその他の予約には対応していないそうでした。何ができるか聞くと工具の貸し出しや電池、切手の販売レベルでした。いわゆるホテルのコンシェルジュとは異なります。

近隣にはコンシェルジュ付のマンションが建つ予定ですが、ここはコンシェルジュが入っておらず、本当に良かったです。その分、管理費も抑えられます。あちらの人気がイマイチで販売延期を繰り返しているのも、コンシェルジュ導入などで管理費が高くなりそうなのも一因かもしれません。

>>270 契約済みさん
コンシェルジュは管理人も兼ねてるからいないと共用部の清掃やゴミ置場の手入れがイマイチになります。市営団地ではなく分譲マンションなので末長くきれいに保つためにはある程度の人件費は必要です。

駅から直結のデッキがあり一般の人も通れるのだからコンシェルジュでも置いておいて見張っておかないと心配ですね。
ペット連れの通行でデッキが汚されマンション住人のお金で直すとかなったら最悪です。

>駅から直結のデッキがあり一般の人も通れるのだから
>コンシェルジュでも置いておいて見張っておかないと心配ですね。

言われるまでそんなに思わなかったですが、
確かに駅と直結は便利な分、リスクもあるのは理解しておくべきこと。
コンセルジュは一般的にはいらないだろうという自分の考えは古かったなと思いました。

>>273 匿名さん

セキュリティがかかっており、マンション住人以外はマンションに立ち入りできなくなっています。いくらコンシェルジュがいても、わざわざ住人か否か確認するわけにはいかないでしょうね。ただ単にコンシェルジュは管理費を膨大にするだけで、普通のレベルのマンションには高過ぎて不要です。

>>274 マンション検討中さん。
居たら便利だし、居なければ安いし。別にどっちでも良いかなーと思うんですが、なんでそんなに反対なんですか？
デッキは誰でも通れる訳で、そこからゴミをポイポイする人もいる気がするけどな。コンシェルジュが抑止力になるかは分かりませんが。

駅、スーパー、学校関連施設、いずれもマンションの徒歩圏内ということもあり、住みやすそうだと感じました。 モデルルームも見ましたが、所々に工夫が見られ、センスが良く、心が踊りました。また社風なのか、担当の方が、しつこいとかゴリ押しという感じが全く無く、質問等小さな事にも誠実に対応して頂けたので、信頼できました。治安も悪くなさそうなので、子育て行く上でも良い環境だなぁと感じました。

売れ行きどうなんですかねー
HP第3期案内してました

順調そうですが…♪
完売してくれたら選んで正解だった気がして嬉しい限りです

>>277 契約済さん

販売延期を繰り返していたどこかのマンションとは違って、ここはもう第３期なんですね。順調そうで私も購入した者としては大変誇らしいです。

>>278 購入済みさん
あまりご近所を見下すのはどうかと。
将来的な資産性を考えると、築年数や間取りが似たご近所マンションの不人気は、呑気に笑える話ではないと思います。

>>279 マンション検討中さん
確かに( ；∀；)
ご近所より人気で早く売れて欲しいですけど、総合的に考えると、ご近所も完売してくれるといいですね！