クレヴィア神戸ポートアイランドってどうですか？

>>250 匿名さん
いいね

1期って何戸売り出してたの？
現在の1期分の売れ残りは9戸みたいです


第1期　先着概要
受付方法先着順申込受付
販売戸数9戸
販売価格(税込)3,308万円～5,098万円
間取り3LDK・4LDK
住居専有面積68.23m² ～ 87.97m²
バルコニー面積14.66m² ～ 41.15m²
アルコーブ面積2.79m² ～ 6.09m²
管理費(月額)11,900円 ～ 15,300円
修繕積立金(月額)6,800円 ～ 8,800円
管理準備金(引渡時一括)20,500円 ～ 26,400円
修繕積立一時金(引渡時一括)409,900円 ～ 527,800円
先着申込受付場所「クレヴィア神戸ポートアイランド」マンションギャラリー
広告有効期限平成29年10月31日


第2期　予告概要
予定販売戸数10戸
予定販売価格(税込)2,998万円～4,798万円
予定最多販売価格帯(税込)3,300万円台(2戸)※100万円単位
間取り3LDK・4LDK
住居専有面積70.72m² ～ 87.97m²
バルコニー面積14.96m² ～ 41.15m²
アルコーブ面積2.79m² ～ 6.09m²
管理費(月額)12,300円 ～ 15,300円
修繕積立金(月額)7,100円 ～ 8,800円
管理準備金(引渡時一括)21,200円 ～ 26,400円
修繕積立一時金(引渡時一括)424,300円 ～ 527,800円
販売予定時期平成29年10月下旬予定

この価格帯のマンションだと、管理費修繕積立金を合わせてだいたい18000円迄が相場ではないでしょうか？

月額5000円の違いは住宅ローンの返済額で考えると大きいと思います。

将来売るときに足を引っ張りそうな気がしますが如何でしょうか？

>>253 マンション検討中さん
修繕積立金の後々の上がり幅を減らした結果、初回からこの値段と言っていましたので、
売る時はそんなにネックにならないのでは

>>253 マンション検討中さん

ここはコンシェルジェやパーティールームを付けたり複数の管理会社があったりなどの無駄がないので、余分な人件費や維持費がかからず、管理費や修繕積立金もそんなに高くなっていかないでしょうね。

管理費が高いのは駐車場安いからじゃないですかね？駐車場料金を管理費に乗せてる気がしますが、そこは全戸確保だからこそ為せる技ですね。駐車場空いても管理費枯渇しないので、経営が安定しそうです。
修繕積立金は普通で高くも安くもない印象ですから他と同じ様なラインで上がっていくのでは？？

重要事項説明会の際に修繕積立金の計画表をいただきました。修繕が必要になる時期が複数箇所被る年があるので、その年にかかる負担を軽くするために他の年に割り振るプランになっているそうです。ちょうど子供の進学と被りそうなので、個人的にはとても有難いです。

伊藤忠様

長谷工が手抜き工事をしないように
最後までしっかり監視をして下さい。
そこだけが唯一の不安要素です。
どうか宜しくお願い致します！

購入者一同

修繕計画は予定通りで心配いりません。ご安心くださいませ。

>>255 マンション掲示板さん
クレヴィアもコンシェルジュいませんでしたっけ！？

>>260 マンコミュファンさん

クレヴィアにはコンシェルジュはいないそうです。管理費が月１万円や２万円くらい高くなってもハイレベルなコンシェルジュのサービスを受けたい方には残念かもしれません。

コンシェルジュという名の管理人のおじさん

コンシェルジュくらいで管理費１万もあがらんでしょうに…。

259さん…何者…笑

コンシェルジュ
いらんわな。

そうですね、コンシェルジュが無くて良かったです。無駄が減り、管理費が抑えられます。

>>266 eマンションさん

コンシェルジュなくしたのですね。
元々はついていたのに反対が多かったのかな。まあいらないサービスでしょうが。
管理費が当初より安くなったのかな。

コンシェルジュ＝管理人でしょ？
コンシェルジュもいて管理人もいたんじゃ完全に人件費の無駄ですね。
管理人＆タッチパネルのコンシェルジュサービスがあると文句なしの条件です。

神戸駅の三井にはレジデンシャルコンシェルジュがいますが、レストランその他の予約には対応していないそうでした。何ができるか聞くと工具の貸し出しや電池、切手の販売レベルでした。いわゆるホテルのコンシェルジュとは異なります。

近隣にはコンシェルジュ付のマンションが建つ予定ですが、ここはコンシェルジュが入っておらず、本当に良かったです。その分、管理費も抑えられます。あちらの人気がイマイチで販売延期を繰り返しているのも、コンシェルジュ導入などで管理費が高くなりそうなのも一因かもしれません。

>>270 契約済みさん
コンシェルジュは管理人も兼ねてるからいないと共用部の清掃やゴミ置場の手入れがイマイチになります。市営団地ではなく分譲マンションなので末長くきれいに保つためにはある程度の人件費は必要です。

駅から直結のデッキがあり一般の人も通れるのだからコンシェルジュでも置いておいて見張っておかないと心配ですね。
ペット連れの通行でデッキが汚されマンション住人のお金で直すとかなったら最悪です。

>駅から直結のデッキがあり一般の人も通れるのだから
>コンシェルジュでも置いておいて見張っておかないと心配ですね。

言われるまでそんなに思わなかったですが、
確かに駅と直結は便利な分、リスクもあるのは理解しておくべきこと。
コンセルジュは一般的にはいらないだろうという自分の考えは古かったなと思いました。

>>273 匿名さん

セキュリティがかかっており、マンション住人以外はマンションに立ち入りできなくなっています。いくらコンシェルジュがいても、わざわざ住人か否か確認するわけにはいかないでしょうね。ただ単にコンシェルジュは管理費を膨大にするだけで、普通のレベルのマンションには高過ぎて不要です。

>>274 マンション検討中さん。
居たら便利だし、居なければ安いし。別にどっちでも良いかなーと思うんですが、なんでそんなに反対なんですか？
デッキは誰でも通れる訳で、そこからゴミをポイポイする人もいる気がするけどな。コンシェルジュが抑止力になるかは分かりませんが。

駅、スーパー、学校関連施設、いずれもマンションの徒歩圏内ということもあり、住みやすそうだと感じました。 モデルルームも見ましたが、所々に工夫が見られ、センスが良く、心が踊りました。また社風なのか、担当の方が、しつこいとかゴリ押しという感じが全く無く、質問等小さな事にも誠実に対応して頂けたので、信頼できました。治安も悪くなさそうなので、子育て行く上でも良い環境だなぁと感じました。

売れ行きどうなんですかねー
HP第3期案内してました

順調そうですが…♪
完売してくれたら選んで正解だった気がして嬉しい限りです

>>277 契約済さん

販売延期を繰り返していたどこかのマンションとは違って、ここはもう第３期なんですね。順調そうで私も購入した者としては大変誇らしいです。

>>278 購入済みさん
あまりご近所を見下すのはどうかと。
将来的な資産性を考えると、築年数や間取りが似たご近所マンションの不人気は、呑気に笑える話ではないと思います。

>>279 マンション検討中さん
確かに( ；∀；)
ご近所より人気で早く売れて欲しいですけど、総合的に考えると、ご近所も完売してくれるといいですね！

巾木収納という言葉を初めて見たような気がしますが、一般的にもあるものなんでしょうか。
プランを見ると収納部が少なめなように思えたのですが、キッチンは別かなと思います。
でもメニュープランがあるとのことなので、収納を増やすことも可能かもしれません。
メニュープランの申込みって期限はいつまでなんでしょう？

こちらの方が管理費は高いですがなぜ皆さん逆を言っているのですか？

>>280 マンション掲示板さん

もう第３期も終わりそうなので、完売する日も近いでしょうね。住民が増える事は、嬉しい事です。

>>257 名無しさん

突発的に修繕費の出費が発生しないように長期的な視点で修繕積立金の計画が考えられているのは良いですね。どこも販売の為にわざと最初の数年は修繕積立金を下げているマンションが多い中、ここは良心的なプランになっているのですね。

2階の販売価格は坪単価がたったの140万円なんですね。3階以降も十分安いですね。三宮からも近くてこの値段はお得な感じがします。もう残って無いのでしょうか？

確かに三宮にも近くて坪単価が140、150万円で購入できるのは魅力的ですね。見学にも行きましたが、周辺の雰囲気も落ち着いている感じがして、住みやすそうなイメージを持ちました。

三ノ宮駅から電車で１４分なら板宿駅や須磨駅と同じぐらいの乗車時間ですね
神戸空港の国際空港化もまだまだ難しいようなので、立地での特色は南公園隣接ぐらいなら割安感は無いのかな？

>>287 マンション検討中さん
ポートライナーは遅いので14分かかりますが、距離にするとわずか駅前まで5キロ弱なので自転車でも行ける距離です！なおかつ駐車場が500円、1000円で持てるところには割安感は感じます

平面駐車場なのがここの場合は良いなと思いました。
機械式の駐車場は、敷地内にできるだけ多く停めるという観点からは良いと思うのですが
将来的な修繕費用や交換費用を思うとうーん、という感じです。
平面式ならメンテナンスは薄くなったラインを引くことぐらい。
それだって頻繁に行うことではないですから。

先日、モデルルームより突然封書が届きましたが、予想以上に売れ残っていましたね。

まぁ順調な方では？寒いとバルコニーに魅力感じませんし。また春がきたらぼちぼちと。

もう既に第三期まで販売が進んでいますし、私も順調な方ではないかと思います。同じポートアイランドでも販売延期を繰り返した上に、まだ第一期すら終えていない、恥ずかしいマンションもあるみたいですし。そのようなマンションと比べても、順調さは明らかです。

バルコニーが2.7メートルと広く、物干しの部分が出っ張ったデザインです。間取りゆったり。

販売が順調なのも、やはり余裕のある間取りが理由なのかと思いました。

AタイプやFタイプのバルコニーが囲んだ部屋だと、アルコーブからバルコニーに行く扉があったりしてかなり贅沢。リゾートのような気分で毎日過ごせるのかもと感じています。

ポートアイランドの生活、すぐ隣にIKEAあるので、モーニング気分でイケアのレストラン行くのもできます。他の商業施設、ショッピングモールやスーパーがそんなにないのがマイナスかな。ホテルのビュッフェとか利用するのもいいかもしれません。

南公園だいぶ綺麗になりましたね。
バルコニーから夜景を見るのが楽しみです。

ポートアイランドはこれからどうなるんだろう？

医療機関がやたら多いけど、ナースや病院職員なんかも余り住んでないですよね？
お台場や豊洲みたいにはならないかな・・・

IKEAのフードコートは便利ですよね！ホットドック等の軽食はお手頃だし、
しっかり食事したいならレストランでスウェーデンのメニューがありますし、
店舗にもよりますがレストランは週末は8時30分からでしたっけ？
近くに住んでいれば朝食にも利用可能ではないでしょうか。

毎日IKEAに行くわけではないですし、なにより普段使いのスーパーがショボ過ぎますよね。あと島には銀行がないそうです。ポートライナーで往復500円以上かけて内地にいかなけれはなりません。悩みます

>>297 匿名さん
島にこもってる訳じゃないので、銀行はそこまで気になりませんが、しょぼいスーパーは嫌ですね^^;
通勤定期なので気になりませんが、往復500円も高い…
イズミヤがあれば、近くて大きかったのに。。

島内にはATMもあるし個配コープとかを使えばそんな不便ではないはず。しかし駐車場が500円というところがミソでクルマがないと基本生活できません。

>>296 匿名さん
あんな味の濃いスウェーデン料理ばかりは食べられませんね。多分3日で飽きます。半年に1回で十分です。