コミュ内で探してみたのですが、これといった議論がされているものがなかったので立ててみました。
最初は新築オンリーで探していたのですが、大手不動産販売の営業をしている友人から、
「新築は１日住んでも中古になっちゃうから、最初から中古狙いのほうがいいかもよ」
と言われ、中古も探しはじめました。
買い替えを考えるなら、中古のほうがいいという話も聞きます。
駅近などの立地の条件が落ちても、同じ価格なら新築で広いほうがいいな、という気もします。
まわりの友人は圧倒的に新築を購入する人が多いので迷います。
とくに今の新築は２〜３年前よりも確実に資材の質を落としているから、広さ・価格が同じだとしても２〜３年前の築浅マンションと、今売りに出ている中古マンションだったら、２〜３年前の築浅のほうが買いだとも聞きました。（上記友人＆住宅メーカー勤務の親戚より）
激論異論、期待しております。
[スレ作成日時]2007-01-30 19:13:00
＞172
仲介の不動産業者は成約価格を知ってますよ、レインズやアットホームの
デターベースに入力の義務があるそうです、聞いた話だと値引きなしで
都心部（近所）は、中古マンションが相当売れているようです。
売り出しても、1ヶ月程度で情報が消えているから多分値引きなしで
売れている証拠ではないでしょうか？
さすがにお客が複数つけば、値引きなんてする必要もないですから。
不人気で問い合わせのない物件は、売れ残り値引きされていくでしょう。
新築が坪/400万円〜新価格になりましたから、300〜350万円の築浅や
新築未入居は、割安感があるのでしょう。
郊外物件は、都心物件のように希少価値も資産価値も劣りますから
ダメだとは思いますが、買う人がいればいくら高値でもそれが相場です。
中古価格は、新築以上に相場があってないようなものです。
完全自由相場と言っても、過言ではないかもしれません。
郊外と都心、駅近と駅遠 資産価値なりに大きく二極化するのは間違いないでしょう。
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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75.18m2～81.53m2 |
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総戸数 8戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5198万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
