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<title><![CDATA[【買うなら】新築マンション　ＶＳ　中古マンション【どっち？】]]></title>
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<description><![CDATA[コミュ内で探してみたのですが、これといった議論がされているものがなかったので立ててみました。最初は新築オンリーで探していたのですが、大手不動産販売の営業をしている友人から、「新築は１日住んでも中古になっちゃうから、最初から中古狙いのほうがいいかもよ」と言われ、中古も探しはじめました。買い替えを考えるなら、中古のほうがいいという話も聞きます。駅近などの立地の条件が落ちても、同じ価格なら新築で広いほう．．．]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/188/">
<title><![CDATA[188: 中古マンション探すのが面倒だったので、売．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-09T18:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古マンション探すのが面倒だったので、売りに出た近所のマンションを買った。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[187: あ]]></title>
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<dc:date>2007-10-19T17:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[186: &gt;&gt;185可哀想に、当分退場．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-19T16:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;185可哀想に、当分退場だねサヨウナラ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[185: &gt;&gt;184キモッ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/185/</link>
<dc:date>2007-10-19T15:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;184キモッ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/184/">
<title><![CDATA[184: 我慢強いのか、自分を悲劇のヒロインだと思．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/184/</link>
<dc:date>2007-10-19T14:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[我慢強いのか、自分を悲劇のヒロインだと思い込んでいるのか？通勤一時間超が楽しいなら、郊外の方がマンション価格が高くないと資本主義としてオカシイね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/183/">
<title><![CDATA[183: &gt;&gt;177通勤一時間超で楽し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/183/</link>
<dc:date>2007-10-19T12:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;177通勤一時間超で楽しいはずが無い→長いからこそ資格の勉強、新聞読み、音楽聴く、寝る等有効に使ってる人もいるが。ちょっと偏った考えだな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/182/">
<title><![CDATA[182: 中堅以上の生損保、メガバンクでは10年前．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/182/</link>
<dc:date>2007-07-20T10:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中堅以上の生損保、メガバンクでは10年前には35才で1000万円は超えていました。これは体験ですから本当です。N生命の総合職なんて32才で1300万円、T海上は30才で1000万円、M銀行は30才で1200万円とか。但し、基本的に営業会社ですから転勤が多く都心でマンションを買う人はめったにいなかった。子供が小さいうちに、世帯年収でローンは公務員や大企業でもない限り危険子供のいる40代までの女性は、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/181/">
<title><![CDATA[181: そうだね。共稼ぎなら現実的だね。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/181/</link>
<dc:date>2007-07-19T23:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうだね。共稼ぎなら現実的だね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/180/">
<title><![CDATA[180: まあ、今は共働きも多いから、夫婦合わせて．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-19T22:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあ、今は共働きも多いから、夫婦合わせてなら、そこそこいるんじゃね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/179/">
<title><![CDATA[179: &gt;&gt;177おれも一点。35才．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/179/</link>
<dc:date>2007-07-19T22:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;177おれも一点。35才で1000万もらってるやつはあまり現実的でない。おれの知る限りでは可能性があるのは商社員、テレビ局などマスコミの一部、大手広告代理店など、サラリーマンの特権階級ともいえる層だけ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/178/">
<title><![CDATA[178: &gt;&gt;177概ね同意だが、ただ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/178/</link>
<dc:date>2007-07-19T22:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;177概ね同意だが、ただ一点だけ。新築マンション80㎡が7500万円（坪/300万円）のエリアで築20年超の同程度の中古物件は、3500〜4000万円では買えない。4000〜5000万円はする。人気エリアほど、値下がり率も低い。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/177/">
<title><![CDATA[177: 価値観と住みたいエリアによるのではないで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/177/</link>
<dc:date>2007-07-19T14:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[価値観と住みたいエリアによるのではないでしょうか。サラリーマンの現実論ですが、35才年収1000万円。新築マンション80㎡が7500万円（坪/300万円）のエリアで築20年超の同程度の中古物件は、3500〜4000万円位でしょか、その差は3500〜4000万円。ローンの借り入れ額も違うでしょうから、その差は5000万円を超えるでしょう。昔から街だった都心寄りだと、新築より中古の方が駅近で立地が良い．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/176/">
<title><![CDATA[176: 単純に新旧比較すればな。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/176/</link>
<dc:date>2007-07-19T00:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[単純に新旧比較すればな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/175/">
<title><![CDATA[175: 絶対新築だと思います。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/175/</link>
<dc:date>2007-07-18T23:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[絶対新築だと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/174/">
<title><![CDATA[174: &gt;&gt;172&gt;&gt;1．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/174/</link>
<dc:date>2007-07-18T21:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;172&gt;&gt;173の言うとおりですよ。自分の例ですが、２年前の査定価格が３３００万。その１年後４０００万で売り出したら即売値で買付申込みがありました。もっと高く売り出しても良かったのかなぁ。港区です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/173/">
<title><![CDATA[173: ＞172仲介の不動産業者は成約価格を知っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/173/</link>
<dc:date>2007-07-18T19:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞172仲介の不動産業者は成約価格を知ってますよ、レインズやアットホームのデターベースに入力の義務があるそうです、聞いた話だと値引きなしで都心部（近所）は、中古マンションが相当売れているようです。売り出しても、1ヶ月程度で情報が消えているから多分値引きなしで売れている証拠ではないでしょうか？さすがにお客が複数つけば、値引きなんてする必要もないですから。不人気で問い合わせのない物件は、売れ残り値引き．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/172/">
<title><![CDATA[172: よくネットや雑誌のコラムなんかに書かれて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/172/</link>
<dc:date>2007-07-18T17:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[よくネットや雑誌のコラムなんかに書かれていることですよね。それ。でもここ１・２年ほんとにそうですか？郊外の物件なのに、都心マンション価格急騰というトレンドに便乗し結構なめた価格を提示している中古マンションが多い気がします。もちろん中古だから値引ありが前提だし、成約価格だとどうなっているか分からないですが。そこらへんの実態を知りたいですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/171/">
<title><![CDATA[171: 新築価格は、勢いもあって多くの人が買える．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/171/</link>
<dc:date>2007-07-18T17:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築価格は、勢いもあって多くの人が買える価格に設定されますカタカナデベの売り主の、郊外の駅遠物件なんて駅近との比較で根付けされ実力以上の売価の場合もありますね。中古になると、自由市場ですから一気にメッキが剥がれますから安くなる。反対に、コストの積み重ねで実力より安く販売される都心物件もあり値上がりする場合もあります。実際に2年前分譲の坪/250万円前後が、300万円を超える中古価格で売れています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/170/">
<title><![CDATA[170: 賃貸と分譲では好まれる物件が若干違うとこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/170/</link>
<dc:date>2007-07-18T15:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸と分譲では好まれる物件が若干違うところが難しいですよね。なので資産性を考えると賃料をベースに検討すべきですが、購入判断は環境十分に考慮する必要があるのでなかなかに迷います。郊外の物件が、賃料が安い⇒資産性低い　となって物件下落率が高ければ、中古で買うほうが良い気がしますね。でもほんとにそううまくなっているのかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/169/">
<title><![CDATA[169: 築浅物件って、住んでた人に不幸なことがお．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/169/</link>
<dc:date>2007-07-18T15:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[築浅物件って、住んでた人に不幸なことがおこってローン払えなくなったか、上下左右のどこかの部屋に迷惑人がいるかいずれにしてもマイナス要因の結果だからあまり気乗りしませんねー]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/168/">
<title><![CDATA[168: 郊外の５年弱の築浅は、同地区の新築と比べ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/168/</link>
<dc:date>2007-07-18T15:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[郊外の５年弱の築浅は、同地区の新築と比べ最高約１千万円の開きがあるんです。この差は１馬力並会社員にはホント大きな差なんです。設備はやはり新築が有利です。ただ負け惜しみですが便利過ぎるのも問題だと思ってます。多少生活感がある方が子供の家庭教育にもプラスと考えてます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/167/">
<title><![CDATA[167: &gt;&gt;166マンションの価値を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/167/</link>
<dc:date>2007-07-14T18:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;166マンションの価値を考える時重要なのは地価でなく賃料。世田谷、目黒のような人気地域は古くなっても賃料の低下が小さいから、かなり価値が残っている。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/166/">
<title><![CDATA[166: ＞１６５そんな単純な話ではない。それに第．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/166/</link>
<dc:date>2007-07-14T17:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞１６５そんな単純な話ではない。それに第１低では戸数も少なく（１０ｍ以上の建物は建たないからね）からさ。狭い土地に８階、１０階とつくるような所の話しをしてないと思うが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/165/">
<title><![CDATA[165: &gt;&gt;164 さん建物の価値が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/165/</link>
<dc:date>2007-07-14T17:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;164 さん建物の価値が０になったとき、更地になってれば５０％の価値が残るのですけどね・・・。土地面積に対して階数も多いでしょうし・・・。５０％は期待できないと思いますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/164/">
<title><![CDATA[164: ２３区内のマンションは，価格の半分近くが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/164/</link>
<dc:date>2007-07-14T00:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２３区内のマンションは，価格の半分近くが土地代です。土地は，古くなって価値が落ちるということはないので，価格の下がり方もそれほどでありません。土地代が半分なら，かりに建物の価値が０になっても，５０％の価値は残るわけです。一方，土地代が安いところにあるマンションは，ほとんどが建物の価格だから，価格の落下は急激です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/163/">
<title><![CDATA[163: ＞１６２さん１６０です。おっしゃるように．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/163/</link>
<dc:date>2007-07-13T22:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞１６２さん１６０です。おっしゃるように２３区なんて意味なくて、世田谷とか目黒とかに意味あるんですよね、実際。北区の駅近なんかより、徒歩１５分の世田谷区の方が何倍も価値ありますよね。これは感覚論ではなく、不動産価格が証明してますから。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[162: &gt;&gt;158&gt;&gt;1．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-13T08:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;158&gt;&gt;159無理無理。あり得ん。23区外れでも東急沿線の世田谷区なんかだと、80平米なんて駅から30分築20年でも4000万円超える。10分以内とかなら6,7000万円はする。しかし、多摩川を渡ると都心からの距離的にはほとんど差が無いのに、3割くらい一気に安くなる。東急沿線とかは多摩川を境にメチャ値段が変わる。まあ、それは極端な例にしても、中古価格と言う点では、駅か．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[161: それとさあ、お宅の言ってるようないい立地．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-13T00:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それとさあ、お宅の言ってるようないい立地のエリアは地価が半分になることなんかないから。もっと現実を勉強しようね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[160: ＞１５８今時、山手線沿線および城南で徒歩．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-13T00:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞１５８今時、山手線沿線および城南で徒歩10分以内の中古マンションを80㎡で3600万円〜4800万円なんかでは買えんよ。築２０年以上ならあるかもな。特に３０００万円台など、ありえねー！２０年もたってると、設備はボロボロ、構造も古くて当然スラブの薄い直床、壁もフローリングもキズだらけで、フルリフォームがいるぞ、実際。それに１０００万近くかかってまともに住むのに、６０００万近くいるぞ、なんやかんやで．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[159: 駅遠や築浅マンションは、全く意味がないと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/159/</link>
<dc:date>2007-07-12T16:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅遠や築浅マンションは、全く意味がないと思いますよ中途半端は、安物買いの銭失いになるんだと思う。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[158: &gt;&gt;157予算2000万円く．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/158/</link>
<dc:date>2007-07-12T16:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;157予算2000万円くらいのようですね、23区のはずれの駅遠なんて立地重視のマンションとしての価値がない。山手線沿線および城南で徒歩10分以内で、探すのに価値があると思う新築の半額とすれば、坪150〜200万円位で買えると思う。80㎡買っても3600万円〜4800万円と1馬力のサラリーマンでも安く買える。このエリア新築なら7200〜1億超でサラリーマンには手が出ないでしょう？新築．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[157: &gt;&gt;156そりゃそうだろうけ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-12T13:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;156そりゃそうだろうけど、買い叩けるような売り手が売り急いでいる中古物件が、自分の気に入った場所に必要な時期に上手くある可能性は非常に低い。不動産屋は本職で、広い範囲で多くの情報を何十年もずっと見続けているわけだから、掘出し物に当たる確率も高いだろうけどね。都内でも23区の外れのほうなら駅から15分20分くらい離れたようなマンションも多いが、そういう物件でもちょっと郊外に出た他県．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[156: マンションは、立地と利便性が全てだと思う．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/156/</link>
<dc:date>2007-07-12T12:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションは、立地と利便性が全てだと思う。新価格で、郊外にズルズル引きずられるより少しでも都心寄りの中古マンションを買い叩いて、リフォームするのが利口だと思う。街の不動産屋さんは、新築マンションは自分用にまず買わない]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[155: 資産価値を気にするなら中古（評価がある程．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/155/</link>
<dc:date>2007-07-12T11:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[資産価値を気にするなら中古（評価がある程度定まっているから適正価格で買える）、新品の満足感や設備の充実度を気にするなら、やはり新築でしょう。どっちを気にするか、その人の重視するポイントにより違うでしょうね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/154/">
<title><![CDATA[154: &gt;&gt;153価格が問題でしょう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/154/</link>
<dc:date>2007-06-04T15:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;153価格が問題でしょう。高めの新車並みで買えるのですから価値もそれなりです。都心の築40年が3000万円以上で取引されているのに、その程度しか値が付かないということは、そういう価値なんでしょう。そうでなければ、投資家が好んで立て替え前提で高値で買うと思いますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/153/">
<title><![CDATA[153: ＞終の住処として築３５年の公団物件を買い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/153/</link>
<dc:date>2007-06-04T14:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞終の住処として築３５年の公団物件を買いました・・＞敷地が広く、万が一の建替え時の負担が少なそうってのに希望を託しているのですが・・・都心へのアクセスが良くて、容積や建蔽率にゆとりがあるのなら、大丈夫かしら？増床した分をデベが売却できれば、再建時の負担金が少なくなるらしいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/152/">
<title><![CDATA[152: 終の住処として築３５年の公団物件を買いま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/152/</link>
<dc:date>2007-05-24T00:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[終の住処として築３５年の公団物件を買いました・・・ちょっと高めな車程度の値段で・・・無謀ですかね・・・・？震災あったら間違いなく崩れまする・・・敷地が広く、万が一の建替え時の負担が少なそうってのに希望を託しているのですが・・・]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[151: ＞150大名屋敷があった場所は戸建てで住．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/151/</link>
<dc:date>2007-05-22T10:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞150大名屋敷があった場所は戸建てで住む場所であって、マンション住まいの意味が何かありますか？容積率も低く非効率な低層マンションで、維持費も相当割高になりませんか。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[150: &gt;&gt;147さんに同意。都心の．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-22T01:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;147さんに同意。都心の元大名屋敷街のような好立地に新築はあまり出ないですからね。港区の新築もタワー物件（＝湾岸か山手線内でも商業地）ばかりですからね。という私は、港区の元大名屋敷街の高級中古を買ってフルリフォームして住んでいます。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[149: そんな潔癖性は、結婚相手も選ぶんだろうな．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-22T01:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんな潔癖性は、結婚相手も選ぶんだろうな・・なかなか、適齢期で美人なのに古風な国宝級な人は残ってないよね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/148/">
<title><![CDATA[148: 新築でなきゃダメという人は、やっぱり、他．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-21T22:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築でなきゃダメという人は、やっぱり、他人が一度住んだということに、抵抗を感じていると思う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/147/">
<title><![CDATA[147: 新築が買えないから中古というのは、郊外限．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/147/</link>
<dc:date>2007-05-21T10:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築が買えないから中古というのは、郊外限定の話しね。都心物件は立地で、新築中古の逆転現象が起きてるよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/146/">
<title><![CDATA[146: 都心部に限ると、駅から近いという立地優先．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-08T08:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都心部に限ると、駅から近いという立地優先なら中古マンションです元々狭いエリアの陣取り合戦といった図式が30年も前から続いているのです。古いマンションの建て替えが促進されないかぎり、好立地には新しいマンションが建設される可能性は低いのです。たとえば銀座界隈に新しいビルなんて、数えるほどしかありません。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[145: そうなんだ、芦屋ってだけで高級イメージ持．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/145/</link>
<dc:date>2007-05-06T11:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうなんだ、芦屋ってだけで高級イメージ持ってたよ割安感いいね！]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/144/">
<title><![CDATA[144: &gt;&gt;142探しいるのは、いわ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-06T06:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;142探しいるのは、いわゆるお屋敷街のあたりではなく、阪神芦屋駅に近い「なんちゃって芦屋」です。詳しくお話すると、芦屋の土地の価格は実はそれほど高くありません。土地の価格からいえば隣接する神戸市東灘区のほうが高いです。阪神間では、東灘区の住吉、岡本、御影、西宮北口駅周辺といったところで、芦屋は東灘区に比べて、校区が人気がないので、非常に「割安感」があります。また2000万円台のマン．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/143/">
<title><![CDATA[143: あー！スロップシンク！これ忘れてた！これ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/143/</link>
<dc:date>2007-05-05T22:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あー！スロップシンク！これ忘れてた！これは今後のマンションに必須にしたいです。ついでにベランダコンセントも。意外に必要ですよこれ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/142/">
<title><![CDATA[142: 3〜5年の中古なら新築のほうがいい。あと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/142/</link>
<dc:date>2007-05-05T22:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[3〜5年の中古なら新築のほうがいい。あとは立地次第。ただ、芦屋はまた別格じゃないの？そこで探す目的はなんでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/141/">
<title><![CDATA[141: 138です。レスありがとうございます。な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/141/</link>
<dc:date>2007-05-05T19:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[138です。レスありがとうございます。なるほど、さすがの最新設備も決め手にはならないようですね。こちらは関西の芦屋で探しているのですが、10年落ちのマンションですと、床暖房がついていないので、3〜5年落ちまでの中古を探しています。去年の中古でも、分譲価格から1割から2割は、割り込むようなのと、110％ローンを組まれているケースも多いため、相場からかけはなれた価格で売り出し→市場の反応がないので売り．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/140/">
<title><![CDATA[140: ＞奥行き4メートルぐらいのバルコニーそん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/140/</link>
<dc:date>2007-05-05T10:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞奥行き4メートルぐらいのバルコニーそんなものがあると、自分の上に、4メートルの長い庇があることになるだろ。部屋がすごく暗くなる。無意味。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/139/">
<title><![CDATA[139: どれも必須ってほどじゃないです。（なくて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6105/res/139/</link>
<dc:date>2007-05-05T09:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どれも必須ってほどじゃないです。（なくても全然かまわない）①生ゴミ処理機で代用可能。だけどあったほうが絶対便利。②あんまり効果を感じない。むしろ二重サッシ（後付できるけど）がいい③趣味に近い。使わなくなる。④光熱費が明らかに安くなるのでかなり助かる。]]></content:encoded>
</item>
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