ローレルコート京都太秦天神川ってどうですか？

噂では高そうですね。
近くのネバーランドの中古ないかな？
あそこはガレージ100％だし、買物施設便利だし。

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資料請求してだいぶん経つのにまだ届かないってどうなってるの？
ここのデベって。

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立地はいいが高いと魅力に欠けるよね。

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優先事前案内会、どうだったんでしょうか。
先週末が追加分だったと思うのですが。
人気はあるというかとりあえずの注目度はあるというふうに考えても良いのでしょうね。

値段の話は出ましたか？おいくらぐらいで落ち着いてくるのでしょうか？
分譲が来月の予定だったはずなので
そろそろ詳しい話が出てくることなんじゃないかなと思いました。

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4ldkの価格帯が気になります。
5000万は超えますか？

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>>65 匿名さん

3LDKでも場所により5000万超えてました。
上は7000万前後くらいまでとか言ってましたが。

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>>66 匿名さん
あり得んでしょう！？(苦笑)

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4LDKが4000万台で買えるわけないでしょ。
いつまでも10年前のままの価格を相場だと考えている人がどこのスレッドにも現れますね（笑

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部屋の面積にもよるが、右京区のあの場所で3ldk5000万はさすがに高すぎると思う。。。それなら1000万は安い洛西口・桂川駅辺りのマンションの方が大分魅力を感じるな〜。

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>>66 匿名さん

情報ありがとうございます。
しかし3ldkで5000万は高過ぎますね‥

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予想通りとはいえ、やはり高いな。

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どの部屋も細長い部屋ばかりで使いにくそう。
間口が狭いからしかたがないんだろうなあ。

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細長いっていうかマンションだとよくあるやつじゃないでしょうか。ワイドスパンのところなんて珍しいし、そうなっていると　わざわざアピールするポイントになるくらいなんですもの。

思っていたよりは専有面積あるなぁという感じはしますよ。駅に近いと何となくコンパクトで狭くてキツキツに作るイメージありますが
ここはそこまでじゃなくないですか？

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京都で安いとこはないのが現状
安い物件は一部あるけど、全く住みたくない

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建築費高騰をモロ受けしていてコスパは悪そう。
ただ建物はデザインを含め良さそうだよね。

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>>75 口コミ知りたいさん
お手頃価格ならスグ売り切りそうだけど高いだろうからなあ。^^;

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西向きであの値段、ありえん。

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やはり高めのお値段でしたか
けど魅力的

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外観完成予想図と間取り図から、多くの部屋のベランダ境はペラボーに見えるのだが・・・

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そうですか？デザインのページを見る限りではバルコニーの戸境はコンクリート壁に見えるのですが…。
実際にどうなっているのかは聞いてみないとわからないですね。
上から下まできちんと壁があるように感じますし、あと厚みがあると思うんですよ。
それでコンクリート壁じゃないのかしら？と思った次第です。
見えなければ良い、と言うものかもしれないですが
なんとなく気配をお互い感じてしまったりというのがるのかな、ペラボーは。

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ベランダなんて、そんなしょっちゅう出ないからなー。まんまり気にしません。

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http://tochi-value.com/station/uzumasatenjingawa/
太秦天神川駅 最新の路線価
市内でも、安い。
円町、出町柳、桂、西院、近鉄丹波橋、伏見桃山
上6駅より、大幅に安い。
井の中の蛙。最寄り駅のレベルを要確認

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山科駅には、勝ってるかな？

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山科区の東野には負けてますね

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>>84 マンション検討中さん
情けないエリアだな。

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路線価と実勢価格には差があるよ。
路線価は価格変動の反映が遅く、再開発地域では特に実勢価格との乖離が大きいと言われております。不動産興味がある人にとってはあたり前なんですがね。むしろ固定資産税が下がるメリットがあります。

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桂川駅とか、前年より、26%上昇してますよ。
路線価は、基準値でそれ以上の値は、つきます。
でも、ここは、京都平均より、下すぎる。

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これから上がる期待あり。
住みやすいところだわ。

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南向きバルコニーの部屋を希望していますが、これは高そうですね。

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>>88 匿名さん
今は、不動産バブルですよ。
いつ下がっても、おかしくない。
とくにこのエリアは

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http://tochi-value.com/station/utano/
最新の路線価
宇多野駅 京都平均より、大幅に下。本年度 0.4%下落率

京都市内は、何区に住んでるからとかじゃなく
住んでる、最寄り駅が重要。

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宇多野とここ関係あんの？

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右京区で、一番安い駅？ 宇多野？

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結局ここはいくらなんだ。4月に入っても価格帯も一期戸数も発表されない。
ファミリーには住みやすい場所なんだが。

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>>94 匿名さん
値付けに苦労してるんじゃないの？
駅近でも高すぎだと客がついてこれないし最近からマンションの販売自体も低迷しつつあるからなあ。

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９４さん、もう価格は公表されています。
３，６１０万円~７，０３０万円という価格幅広いです。
最高価格を見ると、この立地で考えると少しばかり高い気がします。
天神川添いですが、川の臭いなどは気にしなくても大丈夫でしょうか。

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>>96 匿名さん
予想通りで高い！
今はマンション買うタイミングではないのかもね。

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少し高いというレベルだろうか…
確かに駅近は魅力かもしれないけど、中心部からこれだけ離れていてこの価格…
専門家じゃないから知らないけど、資材の高騰とかってそこまでなんですかね。
この金額なら、同地区で戸建が買えるくらいですよね。

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新築戸建の建築価格の高騰を知らないらしい。

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間取りが選べるのが魅力、60㎡台から90㎡台まで。幅広いです。

2LDK、67.26㎡の間取りを見てみたのですが、夫婦2人が住むなら別室でしょうか。主寝室、6帖。クローゼットは広いものの2人には狭いかとも思われます。

太秦は修学旅行のイメージですよね。電車は始発で乗れるので、案外とそれがいいのかも。中心部からは離れています。戸建ても同予算で買えるなら、比較しつつ決めてもいいのかもしれないと思います。

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ここ人気ないから価格いまだに決定せず。かといって安くなる見込みなし。
営業さんが見学者の私に愚痴る程だからよほどですね。

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やる気出そうや住友はん。なんぼなんでも10位は売れるやろ

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地下鉄東西線、駅近く、始発駅は魅力ですね。
デザインも素敵です。
ここは結構売れてました。

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西向きのベランダ「ペラボー」部屋は避けたいね・・・

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コリドーはまるで旅館のような雰囲気が味わえるのは良いですね。コリドーいうだけあって、内廊下仕様になっているのでしょうか？
ロビーはホテルのような待合室になっているので、マンションのイメージが良くなりそう。
欲を言えば、もう少し広い間取りタイプがあっても良かったような気がします。
１００平米以上を求めている方もいらっしゃるかもしれませんし

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>>105 匿名さん
コリドーは聞こえは良いが、スパンが狭く、お互いの玄関側の部屋の採光、通風が確実に悪いです。元々パチンコ屋の跡地で細長い土地に無理やり２棟並べて建てるのは無理があります。また２棟を繋ぐ南側住戸は三条通りに接近し過ぎ。
約70平米で5000万は高い。4500万以下が妥当な価格では？
販売価格は売主の近鉄不動産の意向で下がっているかも。
期待していただけに残念。

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>>106 マンション掲示板さん
近鉄不動産は高い値付けをしますよ！
そのせいか、いつまでたっても売れ残ってるローレルコートシリーズ見かけます。

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地下鉄沿線、駅近、京都市内、
安いマンションはないね。

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阪急沿線よりは確実に安いでしょう。
地下鉄は全然ブランド力がないし。

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>>109 匿名さん
京都のことなんも知らんなぁ。
京都では一番のブランド路線は地下鉄烏丸線。
阪急なんて、大宮、西院、西京極、桂、あとは向日市なんて下町の貧民路線やがな。

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