ローレルタワー心斎橋ってどうですか？

平成31年3月下旬　（仮称）ローレルタワー中央区西心斎橋1丁目計画
↓
平成31年1月下旬　ザ・心斎橋タワープロジェクト


ついに発表されましたね
平成31年前半のタワーでは一番公式HP立ち上げが遅かったけどようやく出てきましたね

最近のキタ人気一極集中の雰囲気の中で、ここはミナミでは一等地なので完成前完売させる自信があったから情報も遅かったんだろうね

そして完成が2ヶ月前倒しで来ましたね
3月完成か1月完成かは、新学期前の引越しのことがあるから子供がいる世帯には意外と重要だからね
グランドメゾン新梅田タワーも当初計画より完成を5ヶ月前倒ししたし、平成30年、平成31年の競争は激しいね

それにしても近鉄ブランドのローレルの名称外すのかな？ちょっと残念だな


【2016年11月2日現在　平成29年以降完成の大阪市内タワーマンションプロジェクト販売中一覧・計画中一覧】

★公式ホームページ公開中 ★
平成29年2月下旬　ローレルタワー南森町ル・サンク
平成29年4月下旬　シティタワー梅田東
平成29年11月下旬　ブランズタワー御堂筋本町
平成29年12月下旬　ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
平成30年3月上旬　ザ・パークハウス 中之島タワー
平成30年3月中旬　ザ・パークハウス 大手前タワーレジデンス
平成30年3月下旬　ジオ天六 ツインタワーズ
平成30年3月下旬　プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
平成30年3月下旬　プレミストタワー大阪新町ローレルコート
平成31年1月下旬　グランドメゾン新梅田タワー
平成31年1月下旬　ザ・心斎橋タワープロジェクト
平成31年3月下旬　北浜ミッドタワー
平成31年3月下旬　ザ・ファインタワー 梅田豊崎
平成31年3月下旬　シティタワー東梅田パークフロント
平成31年3月下旬　クレヴィアタワー大阪本町
平成32年2月下旬　ブランズタワー梅田 North

★公式ホームページ無しの業界新聞情報★
平成31年7月下旬　（仮称）ローレルタワー福島区福島7丁目計画
平成32年2月下旬　（仮称）プラウドタワー大阪高麗橋2丁目計画　
平成32年7月下旬　（仮称）グランドメゾンタワー内久宝寺町2丁目計画
平成34年3月下旬　（仮称）梅田曽根崎　Link　City　
時期未定 （仮称）ジオタワー東天満2丁目計画

西大橋と同じカタツムリタワーでしょ？

なんだかなあ、、、

>>2
西大橋ってプレミストタワー大阪新町ローレルコートのこと？
カタツムリタワーってどういう意味なの？

近鉄ブランドがカタツムリマークだからだよ。

>>2 職人さん

確かにブランドイメージとしてはダサいよね。

>>4
あーそういうことなのね
このブランドマークのことか
バッファローじゃなくてカタツムリとか言われてるの知らなかった

http://logostock.jp/logostock/images/320x320xkintetsu.png.pagespeed.ic...

このマンションって周りのビルは意外と低層ビルばかりですね
ただ予想以上に敷地が狭いね


http://blog-imgs-95.fc2.com/s/a/i/saitoshika/th_IMG_0981_2016080923432...
http://blog-imgs-95.fc2.com/s/a/i/saitoshika/th_IMG_0972_2016080923431...
http://blog-imgs-95.fc2.com/s/a/i/saitoshika/th_IMG_0977_2016080923431...
http://blog-imgs-95.fc2.com/s/a/i/saitoshika/th_IMG_0989.jpg

セカンドにもってこいやな。すぐ売れるなこれは。

鴻池ってどうなの？

土地の仕入れ値や、現状のゼネコンの値段から予想すると平均坪単価330万円くらいかな。

一方の売主が駐車場で昔から持ってた土地だから土地の仕入値は
微々たるものではないでしょうか。
建築費に坪200万かけても相当の利益がでますね。

そうならもっと安くしてほしいな
アメ村至近、スーパー遠いということで……

セカンド、投資用として購入される方が結構いらっしゃるのかな
利益が出そうという事は、立地としては価値があるという事なのでしょうか
周辺はガヤガヤしていそうですけど騒音はどの程度になってくるのか気になる所
そういった面では単身、DINKS向きになってくるのかなというのが個人的な感想です
余計な話になってしまいますが、HPがちょっと見にくい

周辺の方は狙ってますよ。話題になってます。資産価値十分です。ハッキリ言って高いと思う。南前のマンションが２０階建てなのでそれを越えると７０００万円位でないのか？その下は４０００万から６０００万円台だと考えている。３０００万円台は無いかも。仮にここが安すぎたら抽選で買えないと思う。

ここに住みたい人は法人代表とかが多くて、家賃は高くても払えるけど
ポンと買えるほどの日本人富裕層はあんまりいない感じ

外国人なら別だけど、半分以上外人購入者だとなんだかな～
もうちょっと円安になれば台湾人香港人中国人で十分捌けると思う

西心斎橋のマンションは民泊需要で高騰してるけど
ここはどうなの？

管理規約で出来なくするなら、あまり高いと売れないね。
ホテルにするのが正解だったのでは？

将来極端な円安が見込めるなら外人向けに高く転売できるねここは
民泊以外の賃貸収入目当ての投資購入はちょっと疑問

>>16 匿名さん
>>17 匿名さん

商業ビル、オフィスビル、高級ホテルは
長期での投資、巨額での投資になるので大阪ではリスク高すぎて厳しいからね
関西の衰退、大阪市中心部の衰退もかなり確定的ですからね

ここ10年の御堂筋線規制地区のビル解体跡地なんかの新築は98%がマンションに建て替えられてます

ビジネスホテル程度の30億円以下の投資なら意欲旺盛ですけどね
大阪ではオフィスで働く層は減り続けると思いますよ

大阪市内の分譲マンションの表面利回りは新築で5%前後なので純投資では割りに合いませんがそれでもリスク分散、節税、法人の金余りから需要は高いです

下層階の37平米は賃料よくてもせいぜい130000円でしょうか。
2年以上先だから12万ぐらいに相場さがってるかも。

そうすると3000万前半台じゃないとね。

東側の駐車場ビルは商業施設に建替えにならないんでしょうか
ホテルはともかくとして、微妙なビルに囲まれすぎてる

接道は南側と北側です。近くですから現地見てますよ。東側の駐車場とは大丸の駐車場のことですか？それなら今年、補修工事が終わったところなので無くなりませんよ。そこは元々そごうの駐車場でした。

鴻池組は安値で受注攻勢かけてるから
建築費もそんなに高くなってなくて
結構リーズナブルな価格で分譲できるようです。

売主が思いっきり乗せてれば話は別ですが。

マンション名は『ローレルタワー心斎橋』に決まったようですね
近鉄らしい名称ですね
このマンションに限らず公式ホームページ公開する段階で正式名称決めておいて欲しいよね

販売開始は来年の4月だそうですが
20階、75㎡、7,000万～7,200万くらいと予想していますがどうでしょう？

20階、75㎡、7,000万～7,200万
いいんじゃあないでしょうか
抽選かいくぐって買うぐらいの値付けでないと適正な価格とは言えませんよね

北側西向き一方通行、南側東向き一方通行。
見てきた。

完成予想CGを見ると南側エントランス、北側タワーパーキング入口と推測されます。
店舗は入らず4階から上が住居階のように見えますね。

戸数から考えると豪華な共用部サービスがつくのかどうか微妙なところですね。

正式名称は決まりましたか？
3線2駅が利用できて、心斎橋から徒歩3分の立地。心斎橋のオフィスビルみたいな感じでしょうね。1K～3LDKの部屋があり、スーモには価格未定とありました。価格決まったんですね。20階建てで7000万円～は低層階もこのくらいの金額ですか？パンフレット請求すれば教えてもらえるのかしら？

入居が2019年って東京オリンピック目前ですね。←ここは大阪ですが。
買えないので、様子を見てます。売れ行きどうなるでしょう？

【物件概要】
名称 (仮称)ザ・心斎橋タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区西心斎橋一丁目15番2(地番)
交通 地下鉄御堂筋線・長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅 徒歩3分
地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩3分
地域・地区 商業地域・防火地域
地目 宅地
建ペイ率 80％
容積率 500％(総合設計適用で許容容積率800％)
敷地面積 1,246.29㎡(建築確認対象面積)※売買対象面積は1,246.69㎡
建築面積 615.36㎡
建築延床面積 14,378.75㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上29階建(免震構造) 1棟
建築確認番号 第H28確認建築GBRC00026号（平成28年10月25日付）
総戸数 140戸(非分譲住戸4戸含む)
駐車場 56台(タワーパーキング)※月額使用料未定
駐輪場 280台※月額使用料未定
バイク置場 28台※月額使用料未定
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有(土地・建物共用部分)、区分所有(建物専有部分)
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
竣工予定 平成30年12月
入居予定 平成31年1月
事業主（売主）・販売提携（代理） 近鉄不動産株式会社
[国土交通大臣免許(9)第3123号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒543-0001 大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号　TEL.06-6776-3007
個人情報の保護についてはこちら
事業主（売主） 大栄不動産株式会社
[国土交通大臣免許(14)第461号・(一社)不動産協会会員・(一社)不動産流通経営協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒103-0022 東京都中央区日本橋室町一丁目1番8号　TEL.03-3244-0625
個人情報の保護についてはこちら
設計・監理 株式会社IAO竹田設計
施工 株式会社鴻池組

【予告広告物件概要】
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格（税込） 未定
間取り 1K～3LDK
住居専有面積 37.03㎡～121.16㎡(ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ面積含む)
バルコニー面積 5.35㎡～13.86㎡
管理費（月額） 未定
修繕維持積立金（月額） 未定
修繕維持積立一時金（一括） 未定
管理一時金（一括） 未定
分譲開始予定時期/平成29年4月

※予告広告をする時点において、すべての予定販売戸数を一括して販売するか又は数期に分けて販売するかは確定しておりません。当該予告広告以降に行う本広告において、販売戸数をお知らせいたします。なお販売戸数が未定のため専有面積およびバルコニー面積等は今後供給予定の全住戸についてのものです。


予告広告
本広告を行い、取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みはお受けできません。また、申し込みの順位の確保に関する措置は講じません。予めご了承下さい。（分譲開始予定時期：平成29年4月）

更新日 平成28年11月17日
次回更新予定日 平成28年11月24日

タワーパーキングなんですけれど、ここの場合は出し入れなどってどれくらい時間がかかるのでしょうか。
買い物に言った先でタワーパーキングを使ったことがあるのですが、
結構時間がかかるのだなぁと思いました。
マンションの場合ってどうなのかなと疑問に思いまして。
想定ではどれくらいなのでしょうね？？

販売が来年の4月とまだ先の話なので、まだほとんど詳細が出ていない状態のようです。

タワーパーキングは56台分ですか。
マンションコミュニティ内のタワーパーキングスレを読みましたら、4段の一番上で
入出庫に4、5分かかるという投稿を見つけました。
それくらいかかると朝の時間帯はイライラしそうです。

こちらは非分譲住戸が4戸ですが、1階に何かテナントが入るんですか？

立地がいいので何か商業施設が入ってもいいように思いますが、

今の段階で何か情報が出ておりませんか？

地図に書かれているリーガルシューズは近くにあるだけで

テナントではありませんよね？

店舗が入るといろいろと面倒ですよ。
住宅のみのほうが、ランドプランがすっきりします。

そうなんですか。店舗って地権者さんのものとかじゃないのですかね？
店舗でもテナントを入れるよりは、地権者さんの方が入れ替わりがないからいいんじゃないかなぁと思います。
でも煩わしさがないっていうのは同意ですね。
ランドプランがすっきりするということは、店舗を利用する外部の人が入らないように…という気遣いをしないで済むから。

>>37
店舗が土地権利者が等価交換とかで所有したとしても
賃貸に出して家賃収入取る為だから店舗入れ替わりなんて普通にあるでしょ

リビングはFIX窓じゃないんだね。
イマイチじゃない？

デザイン
どう言えばよいのか...

骨組みがしっかりしているように見える？
とでも...

骨組しっかり→プラスの表現
ごつい→マイナスの表現

ってところですかね？

タワーの名前が何になるか興味があります。スーモには「The Shinsaibashi」って書いてありましたが、これがそのまま名前になるとは思いにくいし。

どんな名前になるかも注目です。

このマンションって余り話題に上がらないけど人気ないの？
立地は良さそうだが。

毎日心斎橋へ行くような人、例えば大丸やホテル日航の社員であれば至便な立地といえそうですが。ただしそのあたりの給与水準でここのファミリータイプを購入できるかどうかが問題ですが。近隣にめぼしい公園や塾の教室もなさそうなので、健全な子育てを志向するファミリー層にとって、またとない立地というわけでもなさそうですね。

駅に近くて立地的にとても魅力感じるなと思います。
駐車場も全戸分ではないですが、設備されるようなので
車が好きな自分にとってはすごくイイと思いました。
ただ、立地が立地だけに子育てしている家庭には向かないかもしれないです。

ここだと子供がいたとしても高校生とかある程度大きな子供って言う感じのご家庭がメインになってくるのではないでしょうか
基本的にはDINKS向けという印象を強く受けますが
でも広い部屋もあるということなので、ある程度の人数の家族も想定しているのか？
MRでのイメージビデオを見て判断していくしか無いのかなぁと思います。

総戸数に関して訂正がありまして、
(変更前)総戸数/140戸(非分譲住戸4戸含む)
(変更後)総戸数/140戸
というようになっておりました。
非分譲住戸がなくなっているということになってきていますね。

心斎橋はパリやミラノに似ている、と公式コンセプトでここは言っています。
ですので
ファミリー向けという感じよりはちょっと違ってくる可能性も。

>>48

マンションの正式名称が決まりました
わかり易く単純で良い名前です

『ローレルタワー心斎橋』

非分譲廃止は地権者が現金決済に変更要求したのかもしれませんね

テンプレ変更依頼を出しておきます

>>49 匿名さん
ローレルタワー梅田ウエストの投稿と連続して分かりやすい営業説明ありがとう。