シティタワーズ東京ベイ

不動産関連の掲示板なんだから成約価格でモノ言わないとなんの根拠にもならないくらいは理解しないとね
あと語尾伸び太はスルー

>>62298 匿名さん
3週だと17部屋ですか。景気先行き懸念から少しペース鈍ってますか？

夜が明けてきましたね。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/

>>62303 検討板ユーザーさん
おー、ほんとだ。よく気がつきましたね。

ガラスが入ると雰囲気変わりますね。

>>62303 検討板ユーザーさん

有明る
ってやつですね

>>62306 eマンションさん

それはお隣りですー

いよいよ商業施設の全容がオープンになりますね。
紆余曲折ありましたが、有明地区として格段に利便性が上がることには変わりませんから販売も加速しますよ。

>>62278 名無しさん
相関係数がゼロであるという帰無仮説が棄却されることだろ。この掲示板は知ったかが溢れかえるのはなぜだ・・・

商業施設の全容オープン決まったの？

>>62310 匿名さん
まだです。

成長日記更新されましたー

>>62310 匿名さん
パレットタウンや
デックス東京みたいに
そのうちガラガラになるんですかね？

>>62313 匿名さん
最近、お台場には行かれていないでしょうかー
休日は観光客でいっぱいで近づきたくないほどですー
デックスは犬を連れた地元民もたくさん利用しますー
現実をみましょうー

>>62313 匿名さん
あんたみたいに突然書かなくてもいい事を無意味に発言するからムダな荒れ方すんだよ。
もうそれいいから。だからなに？だるいんだよ。いい加減学べ。

>>62313
商業は一回飽きられてからが本当の勝負。
住不の手腕に期待するしかないけどそこはノウハウも実績もないから未知数だね。
住不は諦めるのも早いからなー
（もちろん褒め言葉、株主目線なら見通しの立たない事業の早期撤退は吉）

>>62317 匿名さん
住民としてはあまり混雑はして欲しくないですが、商圏人口が一気に増えるので、混雑してしまうでしょうー

身元の分からない人たちがマンションの敷地内を行き来するのって、セキュリティ的にヤバそうですね。

>>62318
商圏人口が一気に増えるとは基礎が何人で何パーセント増えるのでしょうかー
商圏ってどのエリアでしょうかー
データを示しさないと短なる買い煽りですねー

変んなん人風でした。

>>62318 名無しさん
統計解析をよろしくお願いします。

>>62319 匿名さん
下の階が商業施設とかオフィスの場合はもっとヤバいですね
そんなマンション都内いっぱいありますからね

>>62320 マンション検討中さん
当たり前のことを統計解析する必要があるのでしょうかー
学校の先生はそのようなことは言ってませんでしたー

>>62322 マンション検討中さん

そういうマンションとは規模が違うので、敷地に入る人数もリスクも数倍でしょうね。
せっかく広い敷地なのにちょっと残念。

>>62323
君には統計解析は無理。
で、商圏の範囲と商圏人口のデータは？

>>62323 名無しさん
商圏人口って、商業施設にやってくる人の数のことでしょうか？

SCが潰れたらららぽーとに行けば良いだけ。
イオンだけは残って欲しいがね。

>>62325 マンション検討中さん
当たり前のことを統計解析する意味があるかどうか教えてくださいー

>>62328
だから当たり前の方のデータをだしてくだい。
意味の無い統計解析と質問を質問を返すのはいらないから。

語尾伸ばす人、たぶんデータと統計解析の違いも分かって無いんじゃない。

今、有明で9000人くらい、東雲で24000くらいだと思うけど、
一気に増えるってどれくらい？

>>62331 マンション検討中さん

商圏って、半径30キロくらい？

>>62319 匿名さん

有楽町に行ってみたけど、身元の分からない人が多すぎてセキュリティ的にヤバそうでしたね。
ここもそうなるのでしょうか。

>>62333 匿名さん

東京駅も身元が分からない人ばかりでセキュリティ的にヤバかったです。

有明から30キロなら幕張イオンモールも商圏の中に入っちゃうね。

ご参考までに商圏人口貼っておきますー
https://chiri.biz/miraitoukei

>>62336 名無しさん
有明や新豊洲方面の開発が進み、人口の集積が始まります。2045年に向けては全国的に人口の減少傾向が見られますが、この地域では依然として人口増加が続く見込です。

だそうですー

>>62337 名無しさん

凄いね。
理論的。
あんた誰？

>>62329 マンション検討中さん
いくらでもネットに載ってるので、自分でお調べくださいー
当たり前のことなのでー

ネットに載っていないことだったので質問しましたー
わからないならいいですー

このマンションは、東京駅や有楽町の真ん中にできるようなものなんですか？
それは相当ヤバそうですね！

全然ダメ。
商圏って対象となる商業施設を中心に円を描くんじゃないの。
中心が中央区じゃん。
もし、円の中心を有明にしたら円内に木場のヨーカドー、東雲イオン、
台場、ららぽなど、多くの既存SCが入る一方、商圏人口は大幅に
減る事がわかるというもんだ。

晴海ではなく、有明を中心点とする商圏だとどんな感じなのですかね。

ここの商圏で言えば、メインは千葉方面になるんじゃないかな？

ビッグサイトでアニメのイベントがあると国際展示場のベローチェは各店舗から店長級が集まって接客対応するそうですが、駅の反対側でビッグサイトからは遠いですが、ここのフードコートまで足を伸ばすでしょうか？

テニスの森は前からありましたが、そんなに有明は栄えませんでしたが、ここをオタク(アニメ)の聖地にすれば、集客力が見込めたりして？

因みに平日夜のベローチェは客が2、3人です。

コミケの人たちも商業施設ができるにあたり
マナーの注意喚起してるようですね。

ttp://ariakewasyoi.blog.jp/archives/13148644.html

>>62342
南側はすぐ海だから、有明中心に描いた円のかなりの面積は人がいない部分と想像できるね…

コミケ客はコミケマーケットで全力買いするため、それ以外は１円も使いたくないようです。
たまたまコミケ開催中に有明に行ったことがありますが、TFTビルのフロアに大勢固まってじっと座り込んでたのを見て驚きました。

なるほど。

ここの北側にこんなの出来るの知ってた？
これ何？

https://ariakeru.com/topics/equinix-ty11/

>>62349　マンコミュファンさん

クラウドってどこにあるの？

・・の答えがそれです。

>>62340 匿名さん
ということは買いですね！

ビッグサイト側にもあるし、新豊洲にもどでかいデータセンターありますよね。
災害リスクが少ないエリアと判断されてるってことかな？

ここ、言うほど高いですか？

>>62353
比較対象にもよるけど、そもそも住不に値頃感のある物件なんか存在しない。
多少割高でリセール弱めなのは百も承知、それでも一目惚れしちゃったから仕方ない！
っていう人が買う物件。

ここ買って住んだら便利そうよね。入居まであと2年ぐらい？

>>62355
そろそろ竣工だから一期組は年初か来春ぐらいには入れるんじゃなかったかな？
これからの人は引き渡しは来夏ぐらいになるかもしれないね。

>>62355 匿名さん
来年の今頃は引っ越し始まってます

ブランズ豊洲とか、晴海フラッグが出てきてグロスで見るとここの価格が霞んで見えるかもしれないけど、発売後と2期値上げ語は高いって言われまくってたね

そりゃ今でも高いでしょ、スミフなんだし。
竣工前完売しないこと確定なんだから、すごく安いとは言えないよね。

四月一日開業確定的ですー
おめでとうございますー

https://www.ryutsuu.biz/store/l070143.html/amp?__twitter_impression=tr...

>>62357 検討板ユーザーさん
来年の今頃？半年後には始まるよー

>>62360 名無しさん
すみません、住民板にあがってた情報ですが、こんなのもある様です。

大規模小売店舗立地法に基づく新設の届出に係わる説明会
7月16日 午後7時～8時
TFTビル 東館9階 研修室904

商業施設に関する説明会との事です。誰でも参加可能との事でした。

>>62360 名無しさん
掲載されてる商業施設の規模面積では、群を抜いて大きいね

これメディア向け？なのかな。なんの説明会なんじゃろ？

売り場面積3万平米ってちっちゃくなってない？

ららぽ豊洲の半分くらいの面積だね。
イオン東雲と比較すると2倍くらいの面積。

大分小さい。
ドラッグストア1店で2千とかだからそれと比べても大分小さい。
これは大敗北あるかもね。

本来は周辺零細商店への説明責任の説明会でしょ。
有明においては全く考慮する必要の無い法の要求事項。

売り場面積はららぽ豊洲の半分だけど、
店舗数はららぽ豊洲と同等くらいなんだよね？

1店舗あたりが狭いセレクトショップ系が多いとかなのかな？

土地の広さだからね。延べ床面積とは別なの分かってるよね。延べ床はららぽーとより広い

やたら数のNo1にこだわるスミフらしいな。
出勤してるオフィスのエントランスの壁面にも住友不動産No1の
でかいパネルが張り付けてあって超ダサい。

>>62372 名無しさん

売り場面積で比較してますけど。

>>62372

こんな勘違いしている人もいるんだね。店舗面積でららぽの半分だよ。

3万㎡というと郊外の百貨店位の広さでしかないですね。。。

今回の申請は商業棟のみでしょうか？
スミフが最大級と言ってるのはホールや次期開発のエリアも合わせてると思うので、商業棟だけなら豊洲のららぽーとより小さい事に納得です。

納得しないけど。

売場面積、ららぽの半分しかないの？
それじゃ台場と豊洲に挟まれて、ますます埋没しちゃうじゃん。

延べ床面積ららぽより小さいのはだいぶ前からわかってたと思うけど。
ららぽは映画館とキッザニア含んでるから、こっちもホールとスモールワールド含めたらそんなに大きな差はないんじゃない？
まだC地区もあるし。

売り場面積半分のイオン東雲より売り上げ少ないという現実に直面しそう。

マンション物件の売れ残りなら在庫では無く資産とするスミフも
商業施設の不振は即切り必至だからな。
商業施設一体型の有明はかなりのリスクを感じる。

たしかに、店舗面積わりと小さいな。
アリオ北砂とかスナモと同じくらいか。アクアシティより少し小さい。ららぽーと豊洲の半分強。
ホテルとホール含んでたからか。
そのわりに店舗数多いから小さい店多いのかな。

延べ床面積約175,000㎡
なので、だいぶ空間を広めに取ってますー
ゆっくり買い物やレストランを楽しむことができそうですー

いやー延べ床にホテルとホールの面積含んでるのが大きいんじゃないかな。実際の店舗面積はそんなでもないと。
c-2、c-3街区もスポーツエンタ施設と劇場が20年～21年に出来上がるから、そこ含めた規模には期待できそうだけど。
まー色々楽しみではあるかな。

オリンピック競技場来場者向けの、プロモーション的なお店が多いのかもね。
オープン当初はすごいラインナップなんだと思うけど、次の契約更新が問題やね。

正直ここの商業より、ディファ有明跡地の商業のほうが楽しみになってきてる…こっちのがシャレオツだし大人の空間

http://zerobase.kesion.co.jp/img/ariake_popupmall.pdf

>>62387 匿名さん

期間が来年の10月中旬までと決まっているので、オリンピック終わって落ち着いたら解体するんじゃないですかね？？

トリトンみたいにしか作れないでしょ。スミフ如きには。

>>62387 匿名さん
近隣に色々なお店が出来るのは楽しみですね。

ららぽーとより立地も劣るし売り場面積も狭いのでコンセプトで勝負だったはずが、結局コンセプトをららぽーとに寄せるという顛末。

ここはもはやららぽーと豊洲と比較するのではなく、
深川ギャザリアやアリオ北砂と同列で語るべき施設ですね。

武蔵小杉のグランツリーぐらいかな。ちょうどいい大きさじゃない？今時ネットで済ませられるものばかりだし。飲食店は充実させて欲しいな。

ここはオフィスワーカーの需要がないので飲食店は難しいでしょうね

そうだね。ランチ需要が見込めないから、どれだけ飲食店が営業継続できるか難しいところだと思います。

スーパーも、ららぽのアオキやお台場のOKと比べられると厳しいですね。

>>62389
トリトンみたいっていうけどあそこは住商だからｗ
住商のほうが実績も圧倒的だし委託すればいいのに、
冠が同じだけでほとんど協業ないんだよね、不思議。

>>62396 匿名さん

ここに住んでりゃ、アオキやOKも使うんじゃないかなあ？

>>62391 匿名さん

ららぽーとよりは立地は良いのでは？

>>62399
地方の方？
一般論なら豊洲のほうが立地は上だよｗ
何だかんだで地下鉄通ってるのは大きい。
ただ郊外からの車でのアクセスなら有明の勝ち。